廣州二手房交易流程

廣州二手房交易流程合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：一、前言1.目的本合同旨在明確廣州二手房交易過(guò)程中，買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的公平、公正、合法，保證二手房交易的順利進(jìn)行。2.適用范圍本合同適用于在廣州市行政區(qū)域內(nèi)，所有通過(guò)合法途徑進(jìn)行二手房買賣的交易行為。二、交易主體1.賣方信息1.1基本身份信息賣方應(yīng)提供合法有效的身份證件，以證明其身份的真實(shí)性與合法性。身份證件應(yīng)包含但不限于身份證、護(hù)照等有效證件。1.2房屋產(chǎn)權(quán)情況賣方保證其對(duì)所出售的房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情況。賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件。2.買方信息2.1基本身份信息買方應(yīng)提供合法有效的身份證件，以便進(jìn)行交易相關(guān)的身份核實(shí)與登記。2.2購(gòu)房資格情況買方應(yīng)保證自身具備在廣州市購(gòu)買二手房的資格，包括但不限于符合廣州市的限購(gòu)政策等相關(guān)規(guī)定。三、房屋基本情況1.房屋地址明確房屋所在的具體地址，包括廣州市的區(qū)、街道、門牌號(hào)等詳細(xì)信息，以保證房屋位置的唯一性。2.房屋面積注明房屋的建筑面積和套內(nèi)面積，面積數(shù)據(jù)應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證書上的記載為準(zhǔn)。若存在實(shí)際測(cè)量與產(chǎn)權(quán)證書面積不符的情況，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)說(shuō)明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等，不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在交易過(guò)程中可能適用不同的政策與規(guī)定。4.房屋現(xiàn)狀描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的裝修情況（如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）、房屋的設(shè)施設(shè)備（如水電、煤氣、暖氣等是否齊全）以及房屋是否存在損壞或需要維修的情況等。四、交易價(jià)格與付款方式1.交易總價(jià)買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該二手房的交易總價(jià)為人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______元）。此價(jià)格為房屋成交的最終價(jià)格，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格，但不包括辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。2.定金支付2.1定金金額買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______元）作為購(gòu)房的意向金。2.2定金支付時(shí)間與方式買方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法方式）將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。賣方應(yīng)在收到定金后及時(shí)向買方出具定金收據(jù)，以證明定金的收取。3.房款支付3.1首付款3.1.1首付款金額首付款金額為交易總價(jià)的______%，即人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______元）。3.1.2首付款支付時(shí)間與方式買方應(yīng)在______（具體日期或滿足特定條件，如完成房屋查驗(yàn)后）后的______個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)______方式將首付款支付至賣方指定賬戶。3.2貸款部分（如有）3.2.1貸款銀行選擇買方有權(quán)自主選擇在廣州市合法經(jīng)營(yíng)的銀行作為貸款銀行，以辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。3.2.2貸款金額買方預(yù)計(jì)貸款金額為人民幣（大寫）______元整（小寫：￥______元），但最終貸款金額以貸款銀行的審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.2.3貸款審批流程買方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，向選定的貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，包括但不限于身份證、收入證明、購(gòu)房合同等。貸款銀行將按照其內(nèi)部規(guī)定的流程對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批時(shí)間預(yù)計(jì)為______個(gè)工作日。3.2.4貸款到賬時(shí)間若貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，貸款銀行將在辦理完相關(guān)抵押登記手續(xù)后的______個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶。五、房屋查驗(yàn)與交割1.賣方的查驗(yàn)義務(wù)賣方應(yīng)在約定的查驗(yàn)日期前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理與清潔，保證房屋處于可查驗(yàn)的良好狀態(tài)。賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如有損壞或故障應(yīng)提前告知買方。2.買方的查驗(yàn)權(quán)利買方有權(quán)在約定的查驗(yàn)日期對(duì)房屋進(jìn)行全面查驗(yàn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面。買方可以聘請(qǐng)專業(yè)的房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)費(fèi)用由______承擔(dān)。若查驗(yàn)發(fā)覺房屋存在問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整交易價(jià)格。3.房屋交割內(nèi)容3.1房屋附屬設(shè)施交割賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等，按照雙方約定的清單進(jìn)行交割。對(duì)于清單中注明的設(shè)施設(shè)備，賣方應(yīng)保證其完好無(wú)損且能夠正常使用。若存在缺失或損壞的情況，賣方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償或從交易總價(jià)中扣除相應(yīng)金額。3.2房屋相關(guān)文件交割賣方應(yīng)向買方交割與房屋相關(guān)的文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票、維修基金發(fā)票、物業(yè)交割單等。這些文件對(duì)于買方后續(xù)的房屋使用、管理以及權(quán)益保障具有重要意義。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶手續(xù)辦理1.1辦理部門廣州市二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由廣州市房地產(chǎn)交易登記中心負(fù)責(zé)辦理。1.2所需文件賣方需提供的文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本等；買方需提供的文件包括但不限于身份證、戶口本、購(gòu)房資格證明等。買賣雙方應(yīng)保證所提供的文件真實(shí)、有效、完整，否則將承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律后果。1.3雙方配合義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)積極配合，按照辦理部門的要求及時(shí)提供相關(guān)文件、簽字確認(rèn)等。若一方未能履行配合義務(wù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.稅費(fèi)承擔(dān)2.1賣方承擔(dān)稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅（符合免征條件的除外）等。賣方應(yīng)按照國(guó)家和廣州市的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。2.2買方承擔(dān)稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。買方同樣應(yīng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，以保證產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。七、交易時(shí)間安排1.各個(gè)交易環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，買方支付定金；定金支付后的______個(gè)工作日內(nèi)，買方進(jìn)行房屋查驗(yàn)；查驗(yàn)合格后的______個(gè)工作日內(nèi)，買方支付首付款；首付款支付后的______個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向房地產(chǎn)交易登記中心提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后的______個(gè)工作日內(nèi)，買方支付剩余房款（如有貸款，貸款到賬視為支付剩余房款）；最后在房款全部結(jié)清后的______個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行房屋交割。2.時(shí)間調(diào)整的條件與通知方式若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆灰篆h(huán)節(jié)的時(shí)間需要調(diào)整，一方應(yīng)提前______個(gè)工作日通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知方式可以為書面通知（如郵寄、傳真等）或電子通知（如郵件、短信等），但應(yīng)保證通知能夠及時(shí)、有效地送達(dá)對(duì)方。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任1.1逾期交房責(zé)任若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照交易總價(jià)的______%向買方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)退還買方已支付的所有款項(xiàng)。1.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任若賣方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情況，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的所有損失，包括但不限于已支付的房款利息、房屋差價(jià)損失等。1.3其他違約情形若賣方違反本合同的其他約定，如未能提供完整的房屋相關(guān)文件、未履行房屋查驗(yàn)義務(wù)等，應(yīng)按照交易總價(jià)的______%向買方支付違約金，并承擔(dān)由此給買方造成的所有損失。2.買方違約責(zé)任1.1逾期付款責(zé)任若買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款（包括定金、首付款、剩余房款等），每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向賣方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的定金，同時(shí)買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的所有損失，如房屋再次出售的差價(jià)損失等。1.2放棄購(gòu)買責(zé)任若買方在無(wú)正當(dāng)理由的情況下放棄購(gòu)買房屋，賣方有權(quán)沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方按照交易總價(jià)的______%向賣方支付違約金，以彌補(bǔ)賣方因買方違約而遭受的損失。1.3其他違約情形若買方違反本合同的其他約定，如未能履行房屋查驗(yàn)義務(wù)、未按時(shí)辦理貸款手續(xù)等，應(yīng)按照交易總價(jià)的______%向賣方支付違約金，并承擔(dān)由此給賣方造成的所有損失。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。2.仲裁或訴訟（選擇其一）2.1仲裁機(jī)構(gòu)（若選擇仲裁）若買賣雙方選擇通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)選擇______（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）作為仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。2.2管轄法院（若選擇訴訟）若買賣雙方選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，則由______（具體的管轄法院名稱，如房屋所在地的基層人民法院）管轄。十、附則1.合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.