廣州從化羅洞基站房屋

廣州從化羅洞基站房屋.合同編號(hào)：__________甲方：（公司名稱），地址：（聯(lián)系地址），聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）乙方：（公司名稱），地址：（聯(lián)系地址），聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）一、總則1.1合同背景與目的鑒于甲方為廣州從化羅洞基站房屋的合法所有者或有權(quán)使用者，乙方因（闡述具體業(yè)務(wù)需求，如通信設(shè)施建設(shè)等）對(duì)該房屋存在使用需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，旨在明確雙方在該房屋使用過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證房屋的合理、合法、安全使用，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。1.2定義與解釋本合同中的“房屋”指位于廣州從化羅洞的基站房屋，包括其建筑主體、附屬設(shè)施及所占土地范圍?！笆褂闷谙蕖敝敢曳桨凑毡竞贤s定有權(quán)使用房屋的時(shí)間段?！案綄僭O(shè)施與設(shè)備”指與房屋配套的設(shè)施設(shè)備，如水電線路、消防設(shè)備等。二、房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于廣州從化羅洞（具體地理位置描述，如門牌號(hào)、周邊標(biāo)志性建筑等），地理位置明確且唯一，便于雙方確認(rèn)。2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為（具體面積數(shù)值）平方米，結(jié)構(gòu)為（例如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。該面積為雙方確認(rèn)的實(shí)際使用面積，包含房屋內(nèi)可使用的所有空間范圍。2.3附屬設(shè)施與設(shè)備附屬設(shè)施與設(shè)備包括但不限于以下內(nèi)容：完善的水電供應(yīng)系統(tǒng)，保證正常的生活或工作用電、用水需求；消防設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如滅火器、消防栓等；通信線路接入端口，以滿足乙方可能的通信業(yè)務(wù)需求。乙方在使用期間應(yīng)合理使用并妥善保管附屬設(shè)施與設(shè)備。三、租賃（或其他使用關(guān)系，根據(jù)具體情況定）相關(guān)條款3.1使用方式（如租賃、借用等）經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方以租賃的方式使用廣州從化羅洞基站房屋，在租賃期間乙方享有對(duì)房屋的合法使用權(quán)，但不得擅自改變使用方式。3.2使用期限租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止。租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前（具體提前時(shí)間）書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。3.3使用費(fèi)用及支付方式乙方應(yīng)按照每月（具體金額）元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋租賃費(fèi)用。支付方式為（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等），乙方應(yīng)在每月（具體日期）前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的（具體比例）向甲方支付違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：(1)有權(quán)按照本合同約定收取房屋租賃費(fèi)用。(2)有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證乙方按照合同約定使用房屋，不損害房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備。(3)在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方義務(wù)：(1)在租賃期開始前，將房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備以良好的狀態(tài)交付給乙方使用。(2)保證乙方在租賃期間對(duì)房屋的正常使用，協(xié)助乙方解決在使用過程中遇到的與房屋相關(guān)的問題，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。(3)負(fù)責(zé)辦理與房屋相關(guān)的合法手續(xù)，保證乙方使用房屋的合法性。4.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方權(quán)利：(1)在租賃期間，按照本合同約定享有對(duì)房屋的合法使用權(quán)。(2)在甲方未按照合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。乙方義務(wù)：(1)按照本合同約定的用途、方式和期限使用房屋，不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租給第三方。(2)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(3)按時(shí)足額支付房屋租賃費(fèi)用，并承擔(dān)在使用房屋過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。五、房屋維護(hù)與修繕5.1日常維護(hù)責(zé)任乙方在使用房屋期間，負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備的日常維護(hù)工作。日常維護(hù)包括但不限于保持房屋內(nèi)部清潔、對(duì)簡(jiǎn)單設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)等。如發(fā)覺房屋存在輕微損壞或設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或通知甲方協(xié)助修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.2重大修繕責(zé)任與程序?qū)τ诜课莸闹卮笮蘅?，如房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題、主要設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞等，由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在接到乙方通知（通知應(yīng)包含具體的修繕需求和情況說明）后的（具體工作日）內(nèi)進(jìn)行評(píng)估并制定修繕計(jì)劃。修繕期間，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，如提供必要的協(xié)助等。修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致需要重大修繕的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。六、安全與保險(xiǎn)6.1安全管理責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方使用時(shí)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)房屋的安全狀況進(jìn)行檢查監(jiān)督。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和安全規(guī)定，對(duì)房屋內(nèi)的人員、財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)制定安全管理制度，對(duì)進(jìn)入房屋的人員進(jìn)行安全管理，防止發(fā)生安全。如因乙方原因?qū)е掳踩?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任；如因房屋自身結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備原因?qū)е掳踩?，且該原因在交付時(shí)已存在而甲方未告知乙方的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2保險(xiǎn)要求與安排甲方應(yīng)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。乙方應(yīng)根據(jù)自身需求，購(gòu)買在房屋內(nèi)的人員、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在保險(xiǎn)期間，如發(fā)生保險(xiǎn)，雙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。如因一方未及時(shí)通知或提供必要資料導(dǎo)致保險(xiǎn)公司拒賠的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。七、房屋使用限制7.1用途限制乙方使用房屋僅限于（具體用途，如建設(shè)和運(yùn)營(yíng)通信基站等），不得用于其他任何未經(jīng)甲方書面同意的用途。如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2特殊限制規(guī)定乙方在使用房屋過程中，不得從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染或干擾周邊居民的正常生活。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)改造或裝修。如因業(yè)務(wù)需要進(jìn)行必要的裝修或改造，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，且乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)將房屋恢復(fù)原狀。八、合同變更與解除8.1變更程序與條件本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。但在以下情況下，合同可依法變更：(1)因不可抗力致使本合同無法履行或部分無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同相關(guān)內(nèi)容以適應(yīng)新的情況。(2)國(guó)家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，影響本合同的履行，雙方可根據(jù)法律法規(guī)的要求變更合同。8.2解除情形與后果本合同在以下情形下可解除：(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)騰空房屋并交還甲方。(2)因不可抗力致使本合同無法履行，雙方均可解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。(3)乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過（具體天數(shù)）的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的損失。(4)乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。(5)甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，影響乙方正常使用房屋，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未提供合法的使用手續(xù)等，甲方應(yīng)按照合同總金額的（具體比例）向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)采取措施盡快解決問題，如在合理期限內(nèi)未能解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付給甲方造成的損失。如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋、對(duì)房屋造成損壞或從事違法違規(guī)活動(dòng)，乙方應(yīng)按照合同總金額的（具體比例）向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空房屋交還甲方。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的（具體工作日）內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：(1)向（具體仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。(2)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。11.2其他條款雙方同意，任何一方變更聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等信息，