二零二五版商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本全解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本全解析本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理責(zé)任4.2物業(yè)管理義務(wù)5.物業(yè)管理合同期限及續(xù)簽5.1合同期限5.2合同續(xù)簽6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證措施7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理投訴及處理8.1投訴渠道8.2投訴處理流程9.物業(yè)管理合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2合同乙方1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方住所：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：________2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：________2.2.2安全保衛(wèi)服務(wù)：________2.2.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：________2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：________2.3服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3.1服務(wù)項(xiàng)目：________2.3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：________3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：________3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：________3.1.3其他相關(guān)費(fèi)用：________3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算：________3.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)計(jì)算：________3.2.3其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)算：________3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3.1支付方式：________3.3.2支付周期：________4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理責(zé)任4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。4.2物業(yè)管理義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方及其他相關(guān)方的工作。5.物業(yè)管理合同期限及續(xù)簽5.1合同期限5.1.1合同期限：________5.2合同續(xù)簽5.2.1合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________6.2質(zhì)量保證措施6.2.1乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系。6.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。8.物業(yè)管理投訴及處理8.1投訴渠道8.1.1投訴方式：________8.1.2投訴電話：________8.1.3投訴郵箱：________8.2投訴處理流程8.2.1投訴接收：________8.2.2投訴核實(shí)：________8.2.3投訴處理：________8.2.4投訴回復(fù)：________9.物業(yè)管理合同變更及解除9.1合同變更9.1.1變更情形：________9.1.2變更程序：________9.2合同解除9.2.1解除情形：________9.2.2解除程序：________9.2.3解除通知：________10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方違約情形：________10.1.2乙方違約情形：________10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：________10.2.2違約責(zé)任賠償：________11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1爭議協(xié)商：________11.1.2爭議調(diào)解：________11.1.3爭議訴訟：________11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1解決機(jī)構(gòu)：________11.2.2解決機(jī)構(gòu)地址：________12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1合同生效條件：________12.2合同附件12.2.1合同附件：________12.3其他約定事項(xiàng)12.3.1其他約定事項(xiàng)：________13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：________13.2簽署地點(diǎn)：________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：________14.2合同保管14.2.1甲方保管份數(shù)：________14.2.2乙方保管份數(shù)：________14.2.3第三方保管份數(shù)：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定需求而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方職責(zé)包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量控制、糾紛調(diào)解等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.1.2若第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中約定，則默認(rèn)為不超過乙方在合同中所承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1若第三方因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е缕湮茨苈男新氊?zé)，則第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方提供的資料、信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議界定，第三方應(yīng)向甲方提供符合協(xié)議要求的報(bào)告或建議。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議界定，第三方應(yīng)向乙方提供符合協(xié)議要求的報(bào)告或建議。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系17.3.1第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的利益。17.3.2第三方在介入物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)與乙方保持良好溝通，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性、范圍和期限。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論第三方介入的相關(guān)事宜。19.第三方變更19.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。19.2更換第三方后，原合作協(xié)議自動(dòng)失效，新合作協(xié)議應(yīng)包含原合作協(xié)議的有效內(nèi)容。20.合同的補(bǔ)充與修改20.1本合同的補(bǔ)充與修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂雙方的身份證明文件要求：甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份和授權(quán)情況。2.物業(yè)管理區(qū)域詳細(xì)資料要求：物業(yè)管理區(qū)域的平面圖、產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。說明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和權(quán)益。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：作為合同附件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算及支付計(jì)劃要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算、支付周期、支付方式等。說明：明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：制定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：作為合同附件，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備清單，包括類型、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象和范圍。7.第三方合作協(xié)議要求：第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：明確第三方介入的條件、職責(zé)、責(zé)任限額等。8.投訴處理記錄要求：記錄所有投訴的接收、處理、回復(fù)等情況。說明：用于監(jiān)督和評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。9.合同變更及解除通知要求：合同變更或解除時(shí)的書面通知。說明：確保甲乙雙方對(duì)合同變更或解除有明確的記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為________%。示例：若甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用一個(gè)月，則應(yīng)支付一個(gè)月的滯納金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償損失。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在監(jiān)理過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致工程延期，第三方應(yīng)賠償損失。4.違約行為：合同一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.違約行為：合同一方未履行合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若乙方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四版商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本全解析1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位的管理2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理2.3物業(yè)環(huán)境與秩序的管理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1常態(tài)化管理服務(wù)3.2應(yīng)急事件處理3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用范圍5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納方式6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽條件7.物業(yè)管理合同雙方的權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利7.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)7.3業(yè)主的權(quán)利7.4業(yè)主的義務(wù)8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確物業(yè)管理服務(wù)雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位的管理物業(yè)共用部位包括但不限于：樓梯、電梯、走廊、公共衛(wèi)生間、公共走道、停車場、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、消防、安防、電梯、水泵等。2.3物業(yè)環(huán)境與秩序的管理物業(yè)環(huán)境與秩序管理包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防通道暢通等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1常態(tài)化管理服務(wù)包括但不限于：日常巡查、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。3.2應(yīng)急事件處理包括但不限于：突發(fā)事件應(yīng)對(duì)、自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)、安全事故處理等。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)包括但不限于：定期檢查、維修保養(yǎng)、更新改造等。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范。4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間應(yīng)符合物業(yè)服務(wù)合同約定。4.3服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德和服務(wù)規(guī)范。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用范圍物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理、維修及更新改造等。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式繳納。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期合同自雙方簽署之日起生效。6.2合同終止日期合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。6.3合同續(xù)簽條件合同期滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。7.物業(yè)管理合同雙方的權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利1.收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2.依照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；3.對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；4.享有合同約定的其他權(quán)利。7.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)1.依照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益；3.依法履行物業(yè)管理職責(zé)；4.享有合同約定的其他義務(wù)。7.3業(yè)主的權(quán)利1.享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；2.依法使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；3.享有合同約定的其他權(quán)利。7.4業(yè)主的義務(wù)1.遵守物業(yè)管理規(guī)定；2.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.依法履行業(yè)主義務(wù)；4.享有合同約定的其他義務(wù)。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更的條件1.因物業(yè)管理區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等客觀情況發(fā)生變化，需調(diào)整合同內(nèi)容；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件1.合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同變更與解除的程序1.變更或解除合同前，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)，就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任1.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.因物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主或使用人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2業(yè)主的違約責(zé)任1.未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；2.因業(yè)主的違約行為導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.如違約責(zé)任涉及金錢賠償?shù)?，違約方應(yīng)支付賠償金；3.違約責(zé)任涉及恢復(fù)原狀、排除妨礙、賠償損失的，違約方應(yīng)采取相應(yīng)措施。10.爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.可選仲裁機(jī)構(gòu)；2.可選物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院。10.3爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)，就爭議解決方式進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商不成的，可按約定的爭議解決方式申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。11.合同生效與終止11.1合同生效條件1.雙方簽署并蓋章；2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納到位。11.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止后的處理1.物業(yè)服務(wù)方應(yīng)妥善處理合同終止后的物業(yè)管理工作；2.雙方應(yīng)依法辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.物業(yè)管理服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)；3.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。12.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單1.物業(yè)共用部位清單；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單。12.3其他附件1.業(yè)主大會(huì)決議；2.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖。13.合同簽署13.1簽署日期合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。13.3簽署人1.物業(yè)服務(wù)方代表（簽字）：____________________；2.業(yè)主代表（簽字）：____________________。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義1.本合同中的第三方指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。2.第三方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理化建議。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款1.甲方向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。2.甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.甲方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)解決第三方在工作中遇到的問題。16.2乙方的額外條款1.乙方向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。2.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.乙方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)解決第三方在工作中遇到的問題。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方履行職責(zé)的依據(jù)。17.2責(zé)任限額的調(diào)整1.如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并作為后續(xù)工作的依據(jù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。2.第三方在履行職責(zé)過程中，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由雙方協(xié)議約定。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。2.第三方在履行職責(zé)過程中，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由雙方協(xié)議約定。18.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由物業(yè)管理服務(wù)方與第三方協(xié)議約定。2.物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。18.4第三方與其他業(yè)主或使用人的劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，與其他業(yè)主或使用人的關(guān)系由物業(yè)管理服務(wù)方協(xié)調(diào)處理。2.物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，尊重業(yè)主或使用人的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、效率、規(guī)范等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的范圍。3.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖要求：清晰展示物業(yè)管理區(qū)域的平面布局，包括建筑物、綠化、道路等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍和布局。4.業(yè)主大會(huì)決議要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容，包括物業(yè)管理服務(wù)、費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備等方面的決定。說明：此附件作為合同附件，用于明確業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)合同的影響。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共收益等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和構(gòu)成。6.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同變更的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同變更的細(xì)節(jié)。7.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同解除的原因、日期、后續(xù)處理等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同解除的流程和后果。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的細(xì)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三方未按合同約定履行職責(zé)或履行職責(zé)不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方違約：根據(jù)違約的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。業(yè)主違約：根據(jù)違約的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。第三方違約：根據(jù)違約的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.違約示例說明物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付滯納金。第三方未按照約定完成評(píng)估工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因評(píng)估延遲造成的損失。全文完。二零二四版商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本全解析2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位的管理2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理2.3業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的管理2.4業(yè)主共同事務(wù)的管理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)服務(wù)3.2清潔衛(wèi)生服務(wù)3.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.5業(yè)主服務(wù)咨詢4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)6.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置與職責(zé)6.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立6.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)7.緊急情況處理7.1緊急情況定義7.2緊急情況處理流程7.3緊急情況下的責(zé)任劃分8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署與生效日期13.合同附件13.1業(yè)主大會(huì)決議13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化和專業(yè)化。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位的管理包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等共用部位的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。2.3業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的管理包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠地、道路、停車場等業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)和管理。2.4業(yè)主共同事務(wù)的管理包括但不限于業(yè)主大會(huì)的召開、業(yè)主委員會(huì)的選舉、物業(yè)管理費(fèi)用的收支等工作。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)服務(wù)包括24小時(shí)巡邏、門禁管理、安全監(jiān)控、消防檢查等。3.2清潔衛(wèi)生服務(wù)包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消毒等工作。3.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)包括公共綠地的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。3.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)包括公共設(shè)施的維修、更換、保養(yǎng)等工作。3.5業(yè)主服務(wù)咨詢提供業(yè)主咨詢、報(bào)修、投訴等服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積每月計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按期繳納，繳納期限為每月1日至10日。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)等。5.2業(yè)主的義務(wù)包括但不限于按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、遵守物業(yè)管理規(guī)定、維護(hù)公共秩序等。第六條物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置與職責(zé)6.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立。6.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于制定物業(yè)管理方案、組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)、處理業(yè)主投訴等。第七條緊急情況處理7.1緊急情況定義緊急情況包括但不限于火災(zāi)、盜竊、公共衛(wèi)生事件等可能危及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的情況。7.2緊急情況處理流程發(fā)現(xiàn)緊急情況后，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，并及時(shí)通知業(yè)主。7.3緊急情況下的責(zé)任劃分在緊急情況下，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)首要責(zé)任，同時(shí)業(yè)主也應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對(duì)緊急情況。第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之五繳納滯納金。如連續(xù)六個(gè)月未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)采取法律手段追討。8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司限期整改。逾期未整改的，業(yè)主有權(quán)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出更換物業(yè)管理公司的申請(qǐng)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法進(jìn)行訴訟。第十條合同生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止合同；（3）物業(yè)管理公司因故無法繼續(xù)履行合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主大會(huì)決議等。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1業(yè)主大會(huì)決議本合同附件一為業(yè)主大會(huì)決議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過。13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同附件二為物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第十四條合同解除與終止后的處理14.1合同解除本合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，妥善處理遺留問題。14.2合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)及設(shè)施設(shè)備移交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，并辦理相關(guān)手續(xù)。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)后續(xù)物業(yè)管理責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第八條違約責(zé)任8.3第三方介入8.3.1第三方概念本條款所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等，其介入合同事項(xiàng)需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.3.2第三方責(zé)權(quán)利第三方在合同中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。8.3.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，其行為代表甲方，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方在合同事項(xiàng)上為委托代理關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定與第三方進(jìn)行合作。（3）第三方與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方在物業(yè)管理事項(xiàng)上的介入，應(yīng)與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，不得損害物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。第九條爭議解決9.3第三方介入爭議解決9.3.1第三方介入方式甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。9.3.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并提交爭議事項(xiàng)的相關(guān)材料。（2）第三方在收到邀請(qǐng)后，應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受邀請(qǐng)。（3）第三方