二零二五版小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛調(diào)解機(jī)制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛調(diào)解機(jī)制本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律體系1.3合同適用的司法解釋2.合同主體2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息2.3中介方（如有）基本信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2房產(chǎn)位置與面積3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.4房產(chǎn)權(quán)屬變更登記4.合同標(biāo)的4.1房產(chǎn)買賣標(biāo)的4.2房產(chǎn)買賣價(jià)格4.3房產(chǎn)交付時(shí)間與方式4.4房產(chǎn)交付條件5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任5.4付款憑證6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算與支付7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過(guò)戶時(shí)間限制8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)買賣合同12.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋與爭(zhēng)議解決13.1合同解釋原則13.2爭(zhēng)議解決途徑13.3合同解釋與爭(zhēng)議解決的法律適用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律體系本合同適用中華人民共和國(guó)法律體系，包括但不限于上述法律法規(guī)。1.3合同適用的司法解釋本合同適用最高人民法院發(fā)布的有關(guān)司法解釋，以及地方高級(jí)人民法院和最高人民法院發(fā)布的有關(guān)指導(dǎo)意見。2.合同主體2.1出賣方基本信息出賣方名稱：________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.2買受方基本信息買受方名稱：________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.3中介方（如有）基本信息中介方名稱：________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________住所地：________聯(lián)系電話：________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)所有權(quán)本合同涉及的房產(chǎn)所有權(quán)歸出賣方所有，出賣方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)。3.2房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于：________房產(chǎn)建筑面積：________平方米房產(chǎn)土地面積：________平方米3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房產(chǎn)證（2）土地使用權(quán)證（3）其他相關(guān)證明文件3.4房產(chǎn)權(quán)屬變更登記出賣方應(yīng)在合同生效后________日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。4.合同標(biāo)的4.1房產(chǎn)買賣標(biāo)的本合同買賣標(biāo)的為位于________的房產(chǎn)，具體信息詳見第三條。4.2房產(chǎn)買賣價(jià)格房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。4.3房產(chǎn)交付時(shí)間與方式房產(chǎn)交付時(shí)間為合同生效之日起________日內(nèi)。房產(chǎn)交付方式為買受方自行提取或委托中介方代為提取。4.4房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，買受方應(yīng)驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定。5.付款方式與期限5.1付款方式（1）首付：合同生效之日起________日內(nèi)，買受方支付房款總額的________%；（2）尾款：房產(chǎn)交付前，買受方支付剩余房款。5.2付款期限買受方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款。5.3逾期付款責(zé)任買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的________%作為違約金。5.4付款憑證買受方支付房款后，應(yīng)取得出賣方出具的收款憑證。6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任出賣方應(yīng)按照合同約定履行房產(chǎn)買賣義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。買受方應(yīng)按照合同約定支付房款，并按時(shí)接受房產(chǎn)交付。6.2違約責(zé)任出賣方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還房款、支付違約金等。買受方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算與支付違約金按逾期天數(shù)或違約事實(shí)確定，具體計(jì)算方法見合同附件。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起________日內(nèi)支付。7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、辦理過(guò)戶申請(qǐng)等。7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。7.3過(guò)戶時(shí)間限制出賣方應(yīng)在合同生效之日起________日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的條件成就；（3）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除與終止的程序（1）提出解除合同的一方當(dāng)事人應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方當(dāng)事人收到解除通知后，應(yīng)在________日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，簽訂解除或終止合同的協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為調(diào)解優(yōu)先，調(diào)解不成則提交仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解機(jī)構(gòu)：________仲裁機(jī)構(gòu)：________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來(lái)的影響；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3不可抗力通知不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)在________日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出不可抗力通知。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件見第八條。11.3合同生效日期本合同生效日期為________年________月________日。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)買賣合同12.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解釋與爭(zhēng)議解決13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑包括調(diào)解、仲裁和訴訟。13.3合同解釋與爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的解釋與爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同補(bǔ)充條款雙方可在合同中約定其他補(bǔ)充條款，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2合同變更與補(bǔ)充合同變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、合同履行監(jiān)督、爭(zhēng)議調(diào)解等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭(zhēng)議。2.2法律規(guī)定或合同約定根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，必須由第三方介入才能完成某項(xiàng)工作或解決爭(zhēng)議。3.第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方共同選擇第三方，或由一方提出建議，另一方同意。3.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出介入通知，并明確介入的具體事項(xiàng)和期限。4.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)4.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或違反義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額，具體金額根據(jù)第三方介入的具體工作內(nèi)容協(xié)商確定。5.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不符合實(shí)際情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)在約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。6.3責(zé)任劃分的具體情況具體責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體工作內(nèi)容、工作成果以及甲乙雙方的約定確定。7.第三方介入的變更與解除7.1變更條件甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更第三方介入的內(nèi)容或方式。7.2解除條件（1）第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反義務(wù)；（2）第三方介入不再符合合同約定或法律規(guī)定；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。8.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定結(jié)算。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。10.第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。10.2第三方介入成果的歸屬第三方介入的成果歸甲乙雙方共有，除非合同另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，是合同生效的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：本附件用于證明付款行為，是合同履行的重要憑證。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括過(guò)戶申請(qǐng)書、戶口簿、身份證等。說(shuō)明：本附件用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，是合同履行的重要步驟。6.爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、雙方簽字等。說(shuō)明：本附件用于記錄爭(zhēng)議調(diào)解過(guò)程和結(jié)果，是合同履行的重要補(bǔ)充。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同全面、完整。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）買受方未按約定時(shí)間支付房款；（3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金，具體金額根據(jù)延遲天數(shù)和房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算；（2）買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，具體金額根據(jù)延遲天數(shù)和房款總額計(jì)算；（3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）出賣方延遲交付房產(chǎn)10天，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣_(tái)_______元；（2）買受方延遲支付房款15天，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_(tái)_______元；（3）出賣方提供虛假房產(chǎn)證，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償買受方人民幣_(tái)_______元；（4）買受方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_(tái)_______元。全文完。二零二四版小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛調(diào)解機(jī)制1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3第三方信息（如適用）第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)權(quán)屬3.5房產(chǎn)用途第四章交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)第五章合同履行與交付5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3交付條件5.4交付驗(yàn)收第六章合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除程序6.4合同終止程序第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章調(diào)解機(jī)制9.1調(diào)解機(jī)構(gòu)9.2調(diào)解人員9.3調(diào)解程序9.4調(diào)解期限9.5調(diào)解費(fèi)用第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一章其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件11.4合同變更與解除11.5合同解除后事宜第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止程序第十三章合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1財(cái)產(chǎn)返還13.2財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償13.3財(cái)產(chǎn)分割第十四章合同附件14.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2交易稅費(fèi)憑證14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確買賣雙方在小產(chǎn)權(quán)房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同適用范圍本合同適用于我國(guó)境內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房買賣交易，包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____地簽訂。第二章當(dāng)事人信息2.1買方信息買方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______2.2賣方信息賣方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______2.3第三方信息（如適用）第三方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在地區(qū)：_______具體地址：_______3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：_______平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______3.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬：_______3.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：_______第四章交易條件4.1交易價(jià)格交易價(jià)格：_______元4.2付款方式付款方式：_______4.3付款時(shí)間付款時(shí)間：_______4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)承擔(dān)：_______第五章合同履行與交付5.1交付時(shí)間交付時(shí)間：_______5.2交付方式交付方式：_______5.3交付條件交付條件：_______5.4交付驗(yàn)收交付驗(yàn)收：_______第六章合同解除與終止6.1合同解除條件合同解除條件：_______6.2合同終止條件合同終止條件：_______6.3合同解除程序合同解除程序：_______6.4合同終止程序合同終止程序：_______第七章違約責(zé)任7.1違約情形違約情形：_______7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：_______7.3違約賠償計(jì)算違約賠償計(jì)算：_______第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九章調(diào)解機(jī)制9.1調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解機(jī)構(gòu)：_______調(diào)解委員會(huì)9.2調(diào)解人員調(diào)解人員：_______9.3調(diào)解程序調(diào)解程序按照調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解規(guī)則進(jìn)行。9.4調(diào)解期限調(diào)解期限：自調(diào)解申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)。9.5調(diào)解費(fèi)用調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，協(xié)商不成的，由調(diào)解委員會(huì)決定。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限保密期限：自合同簽訂之日起_______年內(nèi)。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十一章其他約定11.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）傳真；（4）其他雙方認(rèn)可的方式。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3合同附件合同附件：_______11.4合同變更與解除合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.5合同解除后事宜合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件：_______12.3合同解除程序合同解除程序：_______12.4合同終止程序合同終止程序：_______第十三章合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1財(cái)產(chǎn)返還合同解除后，應(yīng)將已交付的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方。13.2財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償合同解除后，應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。13.3財(cái)產(chǎn)分割合同解除后，應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。第十四章合同附件14.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2交易稅費(fèi)憑證14.3其他相關(guān)文件_______買方（簽字/蓋章）：_______賣方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方權(quán)利優(yōu)先條款說(shuō)明：本條款約定，在合同履行過(guò)程中，甲方在同等條件下享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇房產(chǎn)裝修、家具配置等。1.2甲方?jīng)Q定權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，甲方對(duì)房產(chǎn)的用途、改造等重大事項(xiàng)有決定權(quán)，乙方應(yīng)予以配合。1.3甲方費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款約定，甲方承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。1.4甲方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：本條款約定，若甲方違約，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)支付乙方一定的違約金。1.5甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，若乙方出售房產(chǎn)，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方權(quán)利優(yōu)先條款說(shuō)明：本條款約定，在合同履行過(guò)程中，乙方在同等條件下享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇房產(chǎn)裝修、家具配置等。2.2乙方?jīng)Q定權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，乙方對(duì)房產(chǎn)的用途、改造等重大事項(xiàng)有決定權(quán)，甲方應(yīng)予以配合。2.3乙方費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款約定，乙方承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。2.4乙方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：本條款約定，若乙方違約，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)支付甲方一定的違約金。2.5乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，若甲方出售房產(chǎn)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例支付。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定，中介方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保買賣雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.3中介保密條款說(shuō)明：本條款約定，中介方對(duì)買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：本條款約定，中介傭金在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.5中介糾紛處理?xiàng)l款說(shuō)明：本條款約定，若中介方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，由中介方自行解決。3.6中介解除合同條款說(shuō)明：本條款約定，中介方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在重大違約行為，有權(quán)解除合同。3.7中介賠償條款說(shuō)明：本條款約定，若中介方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.8中介傭金退還條款說(shuō)明：本條款約定，若合同因不可抗力等原因解除，中介方應(yīng)退還已收取的傭金。3.9中介合同解除后的責(zé)任承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款約定，中介合同解除后，中介方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.交易稅費(fèi)憑證3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.房產(chǎn)測(cè)繪圖5.雙方身份證復(fù)印件6.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付約定的款項(xiàng)。認(rèn)定：甲方在約定的付款時(shí)間內(nèi)未支付或未足額支付約定的款項(xiàng)。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)。認(rèn)定：乙方在約定的交付時(shí)間內(nèi)未交付房產(chǎn)或未按約定的條件交付房產(chǎn)。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：任何一方泄露了對(duì)方在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定的方式或時(shí)間通知對(duì)方。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的合同解除或終止條件。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定的條件解除或終止合同。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等法律關(guān)系的法律。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交易稅費(fèi)過(guò)高。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)政策，盡可能在交易前完成稅費(fèi)繳納。2.問(wèn)題：房產(chǎn)交付過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。3.問(wèn)題：一方違約后，另一方無(wú)法追究違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任，并保留相關(guān)證據(jù)。4.問(wèn)題：中介服務(wù)存在問(wèn)題。解決辦法：在中介服務(wù)合同中明確中介方的責(zé)任和義務(wù)，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)溝通解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣交易。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃等。3.房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及爭(zhēng)議解決。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)及手續(xù)辦理。5.房產(chǎn)交易過(guò)程中的保密和通知問(wèn)題。全文完。二零二四版小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛調(diào)解機(jī)制2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛日益增多。為妥善解決小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同糾紛調(diào)解機(jī)制。2.2合同依據(jù)本合同糾紛調(diào)解機(jī)制依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證的房屋。（2）買賣合同：指出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）糾紛：指因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）調(diào)解：指在第三方調(diào)解人的主持下，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方有權(quán)向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方有權(quán)向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同糾紛調(diào)解機(jī)制自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的糾紛解決完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同糾紛調(diào)解工作在調(diào)解機(jī)構(gòu)所在地進(jìn)行。5.3合同履行方式本合同糾紛調(diào)解機(jī)制采用書面調(diào)解和口頭調(diào)解相結(jié)合的方式進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同糾紛調(diào)解機(jī)制經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，糾紛得到解決；（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)認(rèn)為無(wú)需繼續(xù)調(diào)解；（3）一方當(dāng)事人申請(qǐng)終止調(diào)解。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，書面申請(qǐng)終止調(diào)解；（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，經(jīng)審查認(rèn)為符合終止條件的，予以終止。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行義務(wù)；（2）合同終止后，調(diào)解機(jī)構(gòu)不再承擔(dān)調(diào)解職責(zé)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）調(diào)解機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)調(diào)解機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際調(diào)解費(fèi)用的一定比例收取；（2）專家咨詢費(fèi)：如需聘請(qǐng)專家提供專業(yè)意見，甲方和乙方應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的專家咨詢費(fèi)；（3）差旅費(fèi)：調(diào)解機(jī)構(gòu)和專家在履行調(diào)解職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的差旅費(fèi)用，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)；（4）其他費(fèi)用：因調(diào)解活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方和乙方應(yīng)按照調(diào)解機(jī)構(gòu)的要求，在調(diào)解活動(dòng)開始前預(yù)付一定比例的調(diào)解費(fèi)用；（2）調(diào)解活動(dòng)結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，由調(diào)解機(jī)構(gòu)出具費(fèi)用清單，雙方按照費(fèi)用清單支付剩余費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）預(yù)付費(fèi)用的支付時(shí)間：應(yīng)在調(diào)解活動(dòng)開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）實(shí)際費(fèi)用支付時(shí)間：應(yīng)在調(diào)解機(jī)構(gòu)出具費(fèi)用清單后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式進(jìn)行支付；（2）如一方未按約定支付費(fèi)用，另一方有權(quán)要求支付，并可根據(jù)情況暫停調(diào)解活動(dòng)；（3）支付費(fèi)用后，如因調(diào)解機(jī)構(gòu)原因?qū)е抡{(diào)解活動(dòng)未能順利進(jìn)行，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已支付的費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定履行調(diào)解義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分費(fèi)用的一定比例；（2）甲方故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致調(diào)解活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定履行調(diào)解義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行部分費(fèi)用的一定比例；（2）乙方故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致調(diào)解活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，賠償守約方因違約行為所遭受的損失；（2）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)或法院處理。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同糾紛調(diào)解機(jī)制中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至糾紛調(diào)解完畢或相關(guān)保密信息已公開之日起。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火山爆發(fā)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、軍事演習(xí)等；（3）政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致調(diào)解活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致調(diào)解活動(dòng)延期，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的調(diào)解時(shí)間。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致調(diào)解機(jī)構(gòu)無(wú)法正常辦公；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)導(dǎo)致調(diào)解機(jī)構(gòu)所在地區(qū)安全受到威脅；（3）政府行為：政府頒布新的政策導(dǎo)致調(diào)解活動(dòng)不符合規(guī)定。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同糾紛。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方在履行合同過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）本合同的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以依法轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)要求對(duì)方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如一方違反保密條款，另一方有權(quán)要求賠償損失。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（2）按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是獨(dú)立存在的文件，其條款的變更、補(bǔ)充或刪除，不影響其他條款的效力。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。2.乙方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。3.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同及相關(guān)附件。4.調(diào)解機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)說(shuō)明。5.不可抗力事件證明材料。6.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定履行調(diào)解義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定履行調(diào)解義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證的房屋。2.買賣合同：指出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。3.糾紛：指因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。4.調(diào)解：指在第三方調(diào)解人的主持下，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。6.仲裁：指雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。7.訴訟：指一方當(dāng)事人