二零二五年度房產(chǎn)抵押合同示范文本（含風險評估）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)抵押合同示范文本（含風險評估）本合同目錄一覽1.合同當事人及抵押物基本情況1.1房產(chǎn)抵押人1.2房產(chǎn)抵押權人1.3抵押物基本信息1.4抵押物價值評估2.抵押貸款的基本情況2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物的設定及變更3.1抵押物的設定3.2抵押物的變更4.抵押物的保全與保管4.1抵押物的保全4.2抵押物的保管5.抵押物的處置5.1抵押物的處置條件5.2抵押物的處置程序5.3抵押物的處置收益分配6.風險評估6.1風險評估機構6.2風險評估內(nèi)容6.3風險評估報告7.合同的生效、解除與終止7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件8.違約責任8.1抵押人違約責任8.2抵押權人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同的附件10.1附件一：房產(chǎn)抵押物清單10.2附件二：風險評估報告11.合同的簽署與生效日期11.1合同簽署11.2合同生效日期12.合同的修改與補充12.1合同修改12.2合同補充13.合同的解除與終止13.1合同解除13.2合同終止14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同當事人及抵押物基本情況1.1房產(chǎn)抵押人（1）抵押人全稱：________________________（2）抵押人住所地：________________________（3）抵押人法定代表人：_____________________（4）抵押人聯(lián)系電話：________________________1.2房產(chǎn)抵押權人（1）抵押權人全稱：________________________（2）抵押權人住所地：________________________（3）抵押權人法定代表人：_____________________（4）抵押權人聯(lián)系電話：________________________1.3抵押物基本信息（1）房產(chǎn)抵押物地址：________________________（2）房產(chǎn)抵押物類型：________________________（3）房產(chǎn)抵押物面積：________________________（4）房產(chǎn)抵押物用途：________________________1.4抵押物價值評估（1）評估機構名稱：________________________（2）評估機構出具評估報告日期：________________（3）評估報告編號：________________________（4）評估報告認定抵押物價值：________________2.抵押貸款的基本情況2.1貸款金額：________________________2.2貸款期限：________________________2.3貸款利率：________________________2.4還款方式：________________________3.抵押物的設定及變更3.1抵押物的設定抵押人同意以其名下位于________________________的房產(chǎn)作為抵押物，向抵押權人提供抵押擔保。3.2抵押物的變更如抵押物的所有權、使用權等發(fā)生變更，抵押人應及時通知抵押權人，并辦理相應的變更手續(xù)。4.抵押物的保全與保管4.1抵押物的保全抵押人應確保抵押物的安全，不得擅自改變抵押物的用途或狀態(tài)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。4.2抵押物的保管抵押人應妥善保管抵押物，不得將抵押物交給他人使用或占用。5.抵押物的處置5.1抵押物的處置條件（1）抵押權人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）抵押權人有權決定抵押物的處置方式；（3）抵押物的處置應依法進行。5.2抵押物的處置程序抵押物的處置程序如下：（1）抵押權人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）抵押權人選擇合適的處置方式；（3）抵押權人依法處置抵押物；（4）抵押物的處置收益歸抵押權人所有。5.3抵押物的處置收益分配抵押物的處置收益應用于償還抵押貸款本金及利息，剩余部分歸抵押人所有。6.風險評估6.1風險評估機構本次風險評估由________________________機構進行。6.2風險評估內(nèi)容風險評估內(nèi)容包括但不限于：（1）抵押物價值評估；（2）抵押人信用評估；（3）抵押貸款風險分析；（4）風險防范措施建議。6.3風險評估報告（1）風險評估結(jié)論；（2）風險評估依據(jù)；（3）風險評估方法；（4）風險防范措施。8.違約責任8.1抵押人違約責任（1）抵押人未按時償還貸款本金及利息的，應向抵押權人支付滯納金，滯納金按日計算，利率為________________________。（2）抵押人擅自改變抵押物用途或狀態(tài)，導致抵押物價值降低的，應賠償?shù)盅簷嗳艘虼嗽馐艿膿p失。（3）抵押人未履行通知義務，導致抵押權人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2抵押權人違約責任（1）抵押權人未按時發(fā)放貸款的，應向抵押人支付違約金，違約金按日計算，利率為________________________。（2）抵押權人違反保密義務，泄露抵押人商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押權人住所地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）仲裁委員會；（2）調(diào)解組織；（3）其他法律規(guī)定的爭議解決機構。10.合同的附件10.1附件一：房產(chǎn)抵押物清單附件一應詳細列明抵押物的具體信息，包括但不限于：（1）房產(chǎn)抵押物地址；（2）房產(chǎn)抵押物類型；（3）房產(chǎn)抵押物面積；（4）房產(chǎn)抵押物產(chǎn)權證號；（5）房產(chǎn)抵押物評估價值。10.2附件二：風險評估報告附件二應為風險評估機構出具的風險評估報告，包括但不限于：（1）風險評估結(jié)論；（2）風險評估依據(jù)；（3）風險評估方法；（4）風險防范措施建議。11.合同的簽署與生效日期11.1合同簽署本合同由抵押人和抵押權人雙方在平等、自愿的基礎上簽署。11.2合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。12.合同的修改與補充12.1合同修改對本合同的修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同補充對本合同的補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.合同的解除與終止13.1合同解除（1）在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權解除合同；（2）在合同約定的解除條件成就時，雙方均可解除合同。13.2合同終止（1）抵押貸款本息全部清償；（2）抵押物被依法處置；（3）合同約定的其他終止條件成就。14.其他約定事項14.1其他約定事項一雙方可就合同執(zhí)行過程中遇到的其他事項另行約定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。14.2其他約定事項二雙方可就合同執(zhí)行過程中遇到的其他事項另行約定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。14.3其他約定事項三雙方可就合同執(zhí)行過程中遇到的其他事項另行約定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除抵押人和抵押權人以外的，為合同的履行提供中介、評估、咨詢、擔保等服務的機構或個人。15.2第三方介入的情形（1）抵押物價值評估；（2）抵押貸款的擔保；（3）合同履行過程中的咨詢服務；（4）其他經(jīng)雙方約定的情形。15.3第三方介入的協(xié)議引入第三方介入時，抵押人和抵押權人應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確各方的權利和義務。16.第三方責任限額16.1責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體情形，由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。16.2責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責任限額不足以覆蓋潛在風險，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。16.3超出責任限額的責任承擔如第三方因履行職責不當導致抵押人和抵押權人遭受損失的，超出責任限額的部分，由第三方承擔相應責任。17.第三方權利和義務17.1第三方權利（1）按照協(xié)議約定，收取相應的服務費用；（2）獲得合同履行過程中的必要信息；（3）在履行職責過程中，享有合法權益。17.2第三方義務（1）按照協(xié)議約定，履行相應的服務職責；（2）保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；（3）確保其提供的評估、咨詢等服務真實、準確、完整。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與抵押人的關系第三方與抵押人的關系基于雙方簽訂的協(xié)議，第三方應尊重抵押人的合法權益。18.2第三方與抵押權人的關系第三方與抵押權人的關系基于雙方簽訂的協(xié)議，第三方應配合抵押權人履行合同義務。18.3第三方與合同其他當事人的關系第三方與合同其他當事人的關系應基于各自的協(xié)議，第三方應確保其行為不損害其他當事人的合法權益。19.第三方介入的協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的具體情形；（2）第三方的權利和義務；（3）責任限額；（4）違約責任；（5）爭議解決方式；（6）其他約定事項。20.第三方介入的協(xié)議簽署20.1第三方介入的協(xié)議應由抵押人、抵押權人和第三方共同簽署。20.2第三方介入的協(xié)議簽署后，應作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的協(xié)議變更21.1第三方介入的協(xié)議變更需經(jīng)抵押人、抵押權人和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。21.2第三方介入的協(xié)議變更后，應作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)抵押物清單詳細要求：列明抵押物的具體信息，包括地址、類型、面積、用途等。列明房產(chǎn)抵押物的產(chǎn)權證號。列明房產(chǎn)抵押物的評估價值。附件說明：該清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體信息。2.附件二：風險評估報告詳細要求：由評估機構出具，包含抵押物價值評估、抵押人信用評估、抵押貸款風險分析等內(nèi)容。評估報告應包含風險評估結(jié)論、依據(jù)、方法和防范措施建議。附件說明：該報告作為合同附件，用于提供風險評估的專業(yè)意見。3.附件三：房產(chǎn)抵押合同詳細要求：合同，包括合同當事人信息、抵押物信息、貸款信息、抵押物設定、保全與保管、處置、風險評估、爭議解決、附件等內(nèi)容。附件說明：該合同作為合同附件，是雙方簽訂的主要文件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體情形、權利和義務、責任限額、違約責任、爭議解決方式等內(nèi)容。附件說明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按時償還貸款本金及利息；擅自改變抵押物用途或狀態(tài)；未履行通知義務。責任認定：支付滯納金；賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅何飪r值降低而遭受的損失；承擔相應的賠償責任。2.抵押權人違約行為及責任認定違約行為：未按時發(fā)放貸款；違反保密義務。責任認定：支付違約金；承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：提供虛假評估、咨詢等服務；未保守商業(yè)秘密。責任認定：超出責任限額的部分，由第三方承擔相應責任；承擔相應的違約責任。示例說明：抵押人未按時償還貸款本金及利息，逾期15天，應支付滯納金，滯納金按日計算，利率為萬分之五。抵押權人未按時發(fā)放貸款，逾期10天，應支付違約金，違約金按日計算，利率為萬分之五。第三方在提供評估服務時，故意提供虛假信息，導致抵押權人遭受損失，超出責任限額的部分，由第三方承擔相應責任。全文完。二零二五年度房產(chǎn)抵押合同示范文本（含風險評估）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（抵押人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關于房產(chǎn)抵押的法律關系，保障甲方作為抵押權人的合法權益，同時確保乙方作為抵押人的合法權益。通過本合同，雙方共同約定抵押物的權利義務，為后續(xù)的房產(chǎn)抵押貸款提供法律依據(jù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房產(chǎn)抵押：指抵押人將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向抵押權人提供擔保，抵押權人有權在債務履行期屆滿未履行債務時，依法對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。2.抵押權人：指享有房產(chǎn)抵押權的當事人，在本合同中為甲方。3.抵押人：指提供房產(chǎn)作為抵押物的當事人，在本合同中為乙方。3.2關鍵詞解釋1.抵押物：指乙方提供的房產(chǎn)，作為抵押權人甲方的擔保。2.抵押貸款：指甲方為乙方提供的貸款，以抵押物作為擔保。3.抵押權：指甲方對乙方提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方提供房產(chǎn)抵押，并有權在債務履行期屆滿未履行債務時，依法對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。2.甲方有權要求乙方按照合同約定履行還款義務，并有權在乙方違約時采取法律手段追償。3.甲方應按照合同約定，及時將抵押貸款發(fā)放給乙方。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供抵押貸款。2.乙方應按照合同約定，及時歸還抵押貸款本息。3.乙方應保證抵押物的真實、合法、有效，并承擔因抵押物不符合約定而產(chǎn)生的全部責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為抵押物所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，將抵押貸款發(fā)放給乙方。2.乙方按照合同約定，按時歸還抵押貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.債務履行完畢，抵押權消滅。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。2.甲方收回抵押物，終止抵押權。3.乙方歸還抵押貸款本息。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。2.甲方收回抵押物，乙方歸還抵押貸款本息。3.雙方應承擔因合同終止而產(chǎn)生的全部責任。七、費用與支付7.1費用構成1.抵押登記費：根據(jù)國家相關規(guī)定，抵押登記所需費用由乙方承擔。2.評估費：乙方需支付房產(chǎn)評估費用，費用標準按照評估機構出具的評估報告確定。3.保險費：乙方需為抵押物購買保險，保險費用由乙方承擔。4.貸款利息：乙方需按照合同約定支付貸款利息。5.其他費用：因本合同履行產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：乙方應按照合同約定，以現(xiàn)金方式支付上述費用。2.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用。7.3支付時間1.抵押登記費：乙方應在抵押登記申請前支付。2.評估費：乙方應在收到評估機構出具的評估報告后支付。3.保險費：乙方應在抵押物購買保險后支付。4.貸款利息：乙方應按照合同約定，每月支付貸款利息。5.其他費用：乙方應按照合同約定，及時支付其他費用。7.4支付條款1.乙方應在支付上述費用前，將費用清單提交給甲方審核。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按照合同約定提供抵押貸款，應向乙方支付違約金，違約金為貸款總額的_____%。2.若甲方在乙方違約時，未采取必要措施追償，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按照合同約定支付費用，應向甲方支付違約金，違約金為應付費用總額的_____%。2.若乙方未按照合同約定歸還貸款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：違約金=應付金額×違約金比例。2.違約金的支付方式：違約金應一次性支付給受損方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中，所獲得的有關房產(chǎn)抵押的評估報告、風險評估報告等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、火災等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致抵押物損毀。2.社會事件：戰(zhàn)爭導致抵押物無法履行抵押權。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解雙方可自愿選擇調(diào)解機構進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解未果的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權利和義務。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的債務未履行完畢。2.乙方存在違約行為。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方房產(chǎn)抵押物的監(jiān)管權。2.甲方保留在乙方違約時，采取法律手段追償?shù)臋嗬?3.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方房產(chǎn)抵押物的評估權。2.甲方保留在合同履行期間，對乙方房產(chǎn)抵押物的保險權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方要求修改或補充本合同時，應書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充協(xié)議的生效日期以雙方簽字蓋章之日起計算。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同履行順利進行。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商。2.雙方應按照合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房產(chǎn)抵押的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需雙方書面同意。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權人）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（抵押人）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.房產(chǎn)保險單3.抵押登記證明4.雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議5.爭議解決相關文件6.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定提供抵押貸款，認定違約。未按合同約定采取必要措施追償，認定違約。未按合同約定進行房產(chǎn)評估，認定違約。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付費用，認定違約。未按合同約定歸還貸款，認定違約。未按合同約定提供真實、合法、有效的抵押物，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指抵押權人依法對抵押物享有的優(yōu)先受償權。2.抵押物：指抵押人提供的作為擔保的財產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指當事人因違約行為而應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.爭議解決：指當事人之間通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方無法按時支付費用。解決辦法：甲方應給予乙方一定的寬限期，并協(xié)商調(diào)整還款計劃。2.問題：抵押物價值下降，可能影響甲方權益。解決辦法：雙方應定期對抵押物進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整貸款額度或抵押率。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方應協(xié)商確定合同履行方式