2025版物業(yè)托管及社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)托管及社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)托管方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方負責(zé)物業(yè)管理，乙方具備社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)能力，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：物業(yè)托管：指甲方將物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)負責(zé)物業(yè)管理活動的行為。社區(qū)公共設(shè)施：指屬于全體業(yè)主共有的、用于居住、休閑、娛樂等公共用途的設(shè)施。維修服務(wù)：指乙方對社區(qū)公共設(shè)施進行維護、保養(yǎng)、修復(fù)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進行管理，保障業(yè)主生活品質(zhì)的行為。（2）維修：指對社區(qū)公共設(shè)施進行修復(fù)、更換、保養(yǎng)等行為。（3）服務(wù)質(zhì)量：指乙方在維修服務(wù)過程中，確保維修質(zhì)量、及時性、安全性等方面的表現(xiàn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方維修服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的工作條件和保障。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成維修服務(wù)。（3）乙方應(yīng)確保維修服務(wù)質(zhì)量，對維修過程中出現(xiàn)的問題負責(zé)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同約定的維修服務(wù)地點為：_____________________5.3合同履行方式乙方應(yīng)在接到甲方維修服務(wù)需求后，及時安排人員進行維修。維修過程中，乙方應(yīng)與甲方保持溝通，確保維修工作順利進行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。（2）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。（2）合同解除時，雙方應(yīng)書面確認，并妥善處理合同終止后的有關(guān)事宜。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余的維修服務(wù)、費用結(jié)算等事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基本維修服務(wù)費：指乙方為甲方提供的日常維修服務(wù)的費用。（2）應(yīng)急維修服務(wù)費：指乙方在接到甲方緊急維修請求后，提供的緊急維修服務(wù)的費用。（3）專項維修服務(wù)費：指乙方對社區(qū)公共設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)和專項維修服務(wù)的費用。（4）材料費：指乙方在維修過程中所使用的材料費用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式向乙方支付費用。（2）甲方支付費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。7.3支付時間（1）基本維修服務(wù)費：甲方應(yīng)在乙方完成維修服務(wù)后____日內(nèi)支付。（2）應(yīng)急維修服務(wù)費：甲方應(yīng)在乙方完成維修服務(wù)后____日內(nèi)支付。（3）專項維修服務(wù)費：甲方應(yīng)按季度或年度支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)按照合同約定的金額和比例支付。（2）如乙方提供的服務(wù)未達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成維修服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方提供的維修服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。（2）賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政府行為。（3）罷工、疫情等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力減少因不可抗力事件造成的損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致維修服務(wù)無法正常進行。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法派遣維修人員。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）雙方有特殊約定的合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留在合同履行過程中行使的權(quán)利。（2）乙方在履行本合同時，不得侵犯甲方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對社區(qū)公共設(shè)施的重大決策權(quán)。（2）乙方在維修服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時報告甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)就本合同的履行提供必要的協(xié)助。（2）雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通情況，解決合同履行中的問題。（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時通報合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款（1）任何一方不得擅自增加、減少或修改本合同內(nèi)容。（2）如需增加、減少或修改本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)托管方）：（蓋章）簽字：_____________________日期：_____________________乙方（社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)方）：（蓋章）簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書（如有）4.乙方資質(zhì)證明文件5.維修服務(wù)清單6.物業(yè)管理區(qū)域圖7.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按時支付乙方維修服務(wù)費用的，認定為違約。違反合同約定的其他義務(wù)，認定為違約。2.乙方違約：未按時完成維修服務(wù)的，認定為違約。提供的維修服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，認定為違約。違反合同約定的其他義務(wù)，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)托管：指甲方將物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)負責(zé)物業(yè)管理活動的行為。2.社區(qū)公共設(shè)施：指屬于全體業(yè)主共有的、用于居住、休閑、娛樂等公共用途的設(shè)施。3.維修服務(wù)：指乙方對社區(qū)公共設(shè)施進行維護、保養(yǎng)、修復(fù)等服務(wù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。5.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修服務(wù)過程中，甲方對維修質(zhì)量有異議。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請第三方鑒定。2.問題：維修服務(wù)費用支付不及時。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付維修服務(wù)費用。如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.問題：乙方維修人員未按時到達現(xiàn)場。解決辦法：乙方應(yīng)立即向甲方說明原因，并盡快安排維修人員到達現(xiàn)場。4.問題：維修服務(wù)過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴大，并及時報告甲方。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，一方提出修改合同。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，達成一致意見，并簽訂補充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于維修服務(wù)的質(zhì)量保證、安全責(zé)任等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成維修服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保維修服務(wù)安全、合規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修服務(wù)費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)所需材料。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在維修服務(wù)過程中獲得甲方提供的必要信息。乙方有權(quán)在合同履行期間要求甲方對維修服務(wù)進行監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時支付維修服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方如違反合同約定，限制乙方正常履行維修服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得要求乙方進行超出合同約定的維修服務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維修服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方提供的維修服務(wù)進行驗收。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在維修服務(wù)過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。甲方有權(quán)要求乙方對維修服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進行及時處理。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時完成維修服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方如違反合同約定，導(dǎo)致維修服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得擅自更改維修服務(wù)內(nèi)容或提高維修服務(wù)費用。全文完。2024版物業(yè)托管及社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)托管范圍1.物業(yè)托管區(qū)域2.物業(yè)托管內(nèi)容3.物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)托管服務(wù)項目三、社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)1.維修服務(wù)范圍2.維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.維修服務(wù)流程4.維修服務(wù)響應(yīng)時間四、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用構(gòu)成2.服務(wù)費用支付方式3.服務(wù)費用調(diào)整機制4.服務(wù)費用支付時間五、服務(wù)期限及終止條件1.服務(wù)期限2.服務(wù)終止條件3.服務(wù)終止流程4.服務(wù)終止后的責(zé)任六、服務(wù)質(zhì)量保證1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制3.服務(wù)質(zhì)量考核辦法4.服務(wù)質(zhì)量改進措施七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違反保密條款的責(zé)任4.保密信息的處理八、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)保護措施3.知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理4.知識產(chǎn)權(quán)糾紛解決九、違約責(zé)任1.違約行為定義2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約糾紛解決十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除流程4.合同變更與解除后的責(zé)任十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期十三、其他條款1.合同附件2.合同附件內(nèi)容3.合同附件效力4.合同附件變更十四、合同簽署1.簽署主體2.簽署時間3.簽署地點4.簽署文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版物業(yè)托管及社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)合同2.合同簽訂雙方：a.物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方名稱]b.托管方：[托管方名稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]5.合同目的：明確物業(yè)管理方和托管方在物業(yè)托管及社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。二、物業(yè)托管范圍1.物業(yè)托管區(qū)域：[具體托管區(qū)域描述]2.物業(yè)托管內(nèi)容：a.物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護和管理b.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修和管理c.物業(yè)環(huán)境綠化、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等3.物業(yè)托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.依照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行b.確保物業(yè)共用部位及設(shè)施正常運行c.確保物業(yè)環(huán)境整潔、綠化良好、安全有序4.物業(yè)托管服務(wù)項目：a.公共區(qū)域清潔b.公共區(qū)域綠化c.公共設(shè)施設(shè)備維護d.安全巡查e.應(yīng)急處理三、社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)1.維修服務(wù)范圍：[具體維修服務(wù)范圍描述]2.維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.依照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行b.確保維修質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)c.確保維修及時性3.維修服務(wù)流程：a.用戶報修b.工作人員現(xiàn)場勘查c.制定維修方案d.執(zhí)行維修e.用戶驗收4.維修服務(wù)響應(yīng)時間：[具體響應(yīng)時間要求]四、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用構(gòu)成：a.物業(yè)托管費用b.公共設(shè)施維修費用2.服務(wù)費用支付方式：a.預(yù)付款b.按月支付c.按季度支付3.服務(wù)費用調(diào)整機制：a.根據(jù)市場行情和服務(wù)內(nèi)容調(diào)整b.通知托管方并征得其同意4.服務(wù)費用支付時間：[具體支付時間要求]五、服務(wù)期限及終止條件1.服務(wù)期限：[具體服務(wù)期限]2.服務(wù)終止條件：a.合同到期b.雙方協(xié)商一致c.違約行為導(dǎo)致合同解除3.服務(wù)終止流程：a.提前通知對方b.清理現(xiàn)場c.結(jié)算費用4.服務(wù)終止后的責(zé)任：a.確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好b.交接資料及鑰匙六、服務(wù)質(zhì)量保證1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：a.依照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行b.確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制：a.建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系b.定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查3.服務(wù)質(zhì)量考核辦法：a.制定服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)b.定期進行考核4.服務(wù)質(zhì)量改進措施：a.根據(jù)考核結(jié)果制定改進措施b.提高服務(wù)質(zhì)量七、保密條款1.保密內(nèi)容：a.物業(yè)管理方和托管方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密b.物業(yè)管理方和托管方在合同履行過程中知悉的物業(yè)用戶個人信息2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]3.違反保密條款的責(zé)任：a.對方有權(quán)要求賠償損失b.依法追究法律責(zé)任4.保密信息的處理：a.僅限于履行合同目的b.不得泄露給任何第三方八、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：a.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有b.雙方共同擁有并共享的知識產(chǎn)權(quán)，按照雙方協(xié)商一致的原則使用2.知識產(chǎn)權(quán)保護措施：a.雙方應(yīng)采取必要措施保護各自的知識產(chǎn)權(quán)b.對侵犯知識產(chǎn)權(quán)的行為，雙方應(yīng)共同維權(quán)3.知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理：a.一方發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為時，應(yīng)及時通知另一方b.雙方應(yīng)共同采取措施制止侵權(quán)行為4.知識產(chǎn)權(quán)糾紛解決：a.通過協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決九、違約責(zé)任1.違約行為定義：a.未按合同約定履行義務(wù)的行為b.任何一方違反合同約定的行為2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：a.按照實際損失計算b.未造成實際損失的，按照合同約定支付違約金4.違約糾紛解決：a.通過協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決十、爭議解決1.爭議解決方式：a.通過協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁c.仲裁不成，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟2.爭議解決機構(gòu)：a.[仲裁機構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：a.仲裁程序按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行b.訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行4.爭議解決費用：a.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)b.訴訟費用按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行十一、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.法律法規(guī)或政策調(diào)整2.合同解除條件：a.合同到期b.雙方協(xié)商一致c.違約行為導(dǎo)致合同解除3.合同變更與解除流程：a.提出變更或解除意向b.雙方協(xié)商一致c.簽訂變更或解除協(xié)議4.合同變更與解除后的責(zé)任：a.確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好b.結(jié)算費用十二、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容完整、合法2.合同終止條件：a.合同到期b.雙方協(xié)商一致c.違約行為導(dǎo)致合同解除3.合同生效日期：a.合同簽訂日期4.合同終止日期：a.合同到期日期十三、其他條款1.合同附件：a.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單b.公共設(shè)施維修服務(wù)內(nèi)容清單2.合同附件內(nèi)容：a.附件內(nèi)容作為合同不可分割的部分b.附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力3.合同附件效力：a.附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力b.附件內(nèi)容變更需雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議4.合同附件變更：a.附件內(nèi)容變更需雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議十四、合同簽署1.簽署主體：a.物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方法定代表人或授權(quán)代表姓名]b.托管方：[托管方法定代表人或授權(quán)代表姓名]2.簽署時間：[簽署日期]3.簽署地點：[簽署地點]4.簽署文件：a.合同正本一份b.合同副本若干份物業(yè)管理方（蓋章）：托管方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：

日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款：a.甲方有權(quán)對物業(yè)托管及社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)的總體方案進行決策。b.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。c.甲方有權(quán)對乙方的工作計劃進行調(diào)整和優(yōu)化。2.甲方?jīng)Q策流程條款：a.甲方應(yīng)在接到乙方報告后的[具體時間]內(nèi)做出決策。b.甲方?jīng)Q策需經(jīng)過[具體部門或人員]的審核。c.甲方?jīng)Q策需書面通知乙方。3.甲方費用承擔(dān)條款：a.甲方承擔(dān)物業(yè)托管及社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)的全部費用。b.甲方有權(quán)對費用使用情況進行審計。c.甲方有權(quán)要求乙方提供費用明細。4.甲方信息保密條款：a.甲方對乙方在服務(wù)過程中提供的任何信息負有保密義務(wù)。b.甲方不得將乙方信息用于未經(jīng)授權(quán)的用途。c.甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方自主權(quán)條款：a.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況制定物業(yè)托管及社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)的具體方案。b.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對服務(wù)流程進行調(diào)整。c.乙方有權(quán)拒絕甲方不合理的要求。2.乙方報告義務(wù)條款：a.乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)進展情況。b.乙方報告應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用使用等情況。c.乙方報告需經(jīng)甲方審核確認。3.乙方費用控制條款：a.乙方應(yīng)合理控制服務(wù)費用，確保費用使用符合合同約定。b.乙方有權(quán)要求甲方提前支付部分費用。c.乙方有權(quán)要求甲方對費用使用進行監(jiān)督。4.乙方服務(wù)改進條款：a.乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋意見，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。b.乙方有權(quán)對服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整，以適應(yīng)市場需求。c.乙方有權(quán)對服務(wù)人員進行培訓(xùn)和考核。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介職責(zé)條款：a.中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。b.中介應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。c.中介應(yīng)協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。2.中介費用條款：a.中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介費用可分階段支付，具體支付方式由雙方約定。c.中介費用支付后，中介不得再向雙方收取其他費用。3.中介保密條款：a.中介對在合同履行過程中知悉的雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。b.中介不得將商業(yè)秘密用于未經(jīng)授權(quán)的用途。c.中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介責(zé)任條款：a.中介在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。b.中介不承擔(dān)因不可抗力造成的損失。c.中介在合同履行過程中的行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單2.公共設(shè)施維修服務(wù)內(nèi)容清單3.甲方授權(quán)代表身份證明文件4.乙方授權(quán)代表身份證明文件5.中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件6.服務(wù)費用明細表7.服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決流程圖9.合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：a.未按合同約定提供服務(wù)b.服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)c.違反保密條款d.未按時支付服務(wù)費用e.故意或重大過失造成對方損失2.違約行為的認定：a.甲方根據(jù)合同約定和服務(wù)記錄進行認定b.乙方根據(jù)合同約定和服務(wù)記錄進行認定c.中介機構(gòu)根據(jù)合同約定和服務(wù)記錄進行認定三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)托管：指業(yè)主將物業(yè)的日常管理權(quán)委托給物業(yè)管理方，由物業(yè)管理方按照合同約定進行管理。2.社區(qū)公共設(shè)施：指由物業(yè)管理方負責(zé)維護和管理的，供業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。4.保密義務(wù)：指合同一方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)費用使用不當(dāng)解決辦法：建立費用使用審計制度，定期進行審計，確保費用使用符合合同約定。2.問題：服務(wù)質(zhì)量問題解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查，及時解決用戶投訴。3.問題：保密信息泄露解決辦法：加強保密意識教育，制定保密制度，對泄露保密信息的行為進行追責(zé)。4.問題：爭議解決困難解決辦法：提前約定爭議解決方式，明確爭議解決流程，及時解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)托管及社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)。2.適用于物業(yè)管理方與業(yè)主之間的物業(yè)托管服務(wù)合同。3.適用于物業(yè)管理方與第三方中介之間的服務(wù)合同。4.適用于物業(yè)管理方與社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)提供商之間的維修服務(wù)合同。全文完。2024版物業(yè)托管及社區(qū)公共設(shè)施維修服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2受托方基本信息2.物業(yè)托管范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)托管區(qū)域2.2物業(yè)托管期限2.3服務(wù)內(nèi)容概述3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式及時間3.3逾期支付的處理4.物業(yè)維修及保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分4.2維修保養(yǎng)流程4.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)5.公共設(shè)施維修及維護5.1公共設(shè)施范圍5.2維修維護責(zé)任5.3維修維護流程5.4維修維護費用6.應(yīng)急處理及突發(fā)事件6.1應(yīng)急處理機制6.2突發(fā)事件報告及處理6.3應(yīng)急物資儲備7.合同變更及解除7.1合同變更程序7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式8.3爭議解決期限9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：服務(wù)內(nèi)容明細11.3附件三：費用明細12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3聯(lián)系人：__________________1.1.4聯(lián)系電話：_________________1.2受托方基本信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3聯(lián)系人：__________________1.2.4聯(lián)系電話：_________________2.物業(yè)托管范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)托管區(qū)域2.1.1所在小區(qū)名稱：_________________2.1.2托管區(qū)域范圍：_________________2.2物業(yè)托管期限2.2.1托管起始日期：____年____月____日2.2.2托管終止日期：____年____月____日2.3服務(wù)內(nèi)容概述2.3.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.3.2小區(qū)綠化維護2.3.3小區(qū)公共設(shè)施維護2.3.4小區(qū)安全保障2.3.5小區(qū)居民服務(wù)3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1環(huán)境衛(wèi)生管理費用：____元/月3.1.2綠化維護費用：____元/月3.1.3公共設(shè)施維護費用：____元/月3.1.4安全保障費用：____元/月3.1.5居民服務(wù)費用：____元/月3.2支付方式及時間3.2.1每月____日前支付上個月服務(wù)費用3.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3逾期支付的處理3.3.1逾期未支付服務(wù)費用，每日按____%計收滯納金3.3.2逾期未支付服務(wù)費用達到____元，受托方有權(quán)暫停提供服務(wù)4.物業(yè)維修及保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分4.1.1托管方負責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)4.1.2受托方負責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)公共設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)4.2維修保養(yǎng)流程4.2.1發(fā)生維修保養(yǎng)需求時，由托管方或受托方提出4.2.2受托方接到維修保養(yǎng)需求后，及時安排人員進行處理4.2.3維修保養(yǎng)完成后，受托方將維修保養(yǎng)情況告知托管方4.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)4.3.1物業(yè)管理范圍內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費用由托管方承擔(dān)4.3.2因人為損壞導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費用由責(zé)任人承擔(dān)5.公共設(shè)施維修及維護5.1公共設(shè)施范圍5.1.1小區(qū)內(nèi)的電梯、樓梯、路燈、垃圾桶、健身器材等5.2維修維護責(zé)任5.2.1維修維護工作由受托方負責(zé)5.3維修維護流程5.3.1受托方定期對公共設(shè)施進行檢查5.3.2發(fā)現(xiàn)問題后，及時進行維修維護5.3.3維修維護完成后，受托方將維修維護情況告知托管方5.4維修維護費用5.4.1公共設(shè)施的維修維護費用由托管方承擔(dān)6.應(yīng)急處理及突發(fā)事件6.1應(yīng)急處理機制6.1.1成立應(yīng)急處理小組，負責(zé)處理突發(fā)事件6.1.2應(yīng)急處理小組成員名單及聯(lián)系方式6.2突發(fā)事件報告及處理6.2.1發(fā)生突發(fā)事件時，受托方應(yīng)立即報告托管方6.2.2托管方接到報告后，及時組織相關(guān)人員處理6.3應(yīng)急物資儲備6.3.1受托方負責(zé)儲備必要的應(yīng)急物資6.3.2應(yīng)急物資清單及存放地點8.合同變更及解除8.1合同變更程序8.1.1合同簽訂雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認，并作為合同附件8.2合同解除條件8.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)8.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的財產(chǎn)、債務(wù)等事宜9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.1.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的____%9.2爭議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.2.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭議解決期限9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及與合同相關(guān)的其他信息10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本合同及保密內(nèi)容負有保密義務(wù)10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容10.3保密期限10.3.1本保密條款自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____日起生效11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)11.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的財產(chǎn)、債務(wù)等事宜12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1小區(qū)名稱：_________________12.1.2物業(yè)清單內(nèi)容：_________________12.2附件二：服務(wù)內(nèi)容明細12.2.1服務(wù)項目：_________________12.2.2服務(wù)內(nèi)容：_________________12.3附件三：費用明細12.3.1服務(wù)費用項目：_________________12.3.2費用金額：_________________13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.1.1托管方簽署日期：____年____月____日13.1.2受托方簽署日期：____年____月____日13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽署之日起生效14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3其他約定事項三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或與履行本合同相關(guān)的，介入本合同履行過程的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、保險服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入本合同履行。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項達成書面協(xié)議。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的____%。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同及第三方介入?yún)f(xié)議履行其職責(zé)。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議履行其職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)保證其提供的資料和信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。16.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由第三方介入?yún)f(xié)議約定。17.1.2甲方與第三方之間的關(guān)系，受