二零二五版物業(yè)經(jīng)營管理委托經(jīng)營管理合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物業(yè)經(jīng)營管理委托經(jīng)營管理合同樣本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同生效條件2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.委托經(jīng)營管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容3.4物業(yè)安全防范內(nèi)容4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)規(guī)范5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.3物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修范圍6.2物業(yè)維修責(zé)任6.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)6.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.2物業(yè)安全防范措施7.3物業(yè)安全事故處理8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案種類8.2物業(yè)檔案保管責(zé)任8.3物業(yè)檔案查閱規(guī)定9.物業(yè)合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決期限11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)方案12.3物業(yè)安全管理方案13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件效力13.3合同解釋14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（委托方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]乙方（受托方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]1.2合同簽訂日期[簽訂日期]，即年[年份]月[月份]日。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]，自[起始日期]至[終止日期]。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且經(jīng)甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，乙方確認(rèn)接受并簽字蓋章后，合同正式生效。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]地址：[物業(yè)地址]2.2物業(yè)類型[物業(yè)類型]，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.3物業(yè)面積物業(yè)總面積為[物業(yè)面積]平方米，其中住宅面積為[住宅面積]平方米，商業(yè)面積為[商業(yè)面積]平方米，辦公面積為[辦公面積]平方米。2.4物業(yè)設(shè)施及設(shè)備供水供電系統(tǒng)供暖制冷系統(tǒng)電梯消防系統(tǒng)通訊系統(tǒng)公共區(qū)域照明垃圾處理設(shè)施公共衛(wèi)生間3.委托經(jīng)營管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容日常物業(yè)管理公共區(qū)域清潔水電維修電梯維護(hù)消防安全巡查保安巡邏房屋維修客戶服務(wù)3.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)防水防漏處理防腐防銹處理3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容定期澆水除草植物修剪病蟲害防治3.4物業(yè)安全防范內(nèi)容24小時(shí)保安巡邏安裝監(jiān)控設(shè)備定期安全檢查安全宣傳與培訓(xùn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按[費(fèi)率]計(jì)算，每月每平方米[金額]元。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式甲方應(yīng)于每月[日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)至乙方指定賬戶。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)規(guī)范乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求24小時(shí)客服響應(yīng)及時(shí)處理客戶投訴定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查定期進(jìn)行員工培訓(xùn)5.3物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)態(tài)度服務(wù)效率服務(wù)質(zhì)量安全管理6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修范圍公共設(shè)施維修業(yè)主房屋維修設(shè)施設(shè)備維修6.2物業(yè)維修責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，確保維修工作及時(shí)、高效、質(zhì)量合格。6.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用由造成損壞的業(yè)主承擔(dān)，若無法確定責(zé)任方，則由甲方承擔(dān)。6.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案種類業(yè)主資料檔案物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案維修養(yǎng)護(hù)檔案安全管理檔案財(cái)務(wù)檔案合同檔案8.2物業(yè)檔案保管責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的保管工作，確保檔案的完整、安全、保密。8.3物業(yè)檔案查閱規(guī)定業(yè)主及其他相關(guān)方需查閱物業(yè)檔案時(shí)，應(yīng)按照乙方規(guī)定的程序和權(quán)限進(jìn)行，并遵守保密原則。9.物業(yè)合同變更與解除9.1合同變更條件法律法規(guī)及政策調(diào)整物業(yè)實(shí)際情況變化雙方協(xié)商達(dá)成一致9.2合同解除條件乙方嚴(yán)重違約甲方嚴(yán)重違約物業(yè)發(fā)生不可抗力事件雙方協(xié)商一致9.3合同變更與解除程序合同變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.違約責(zé)任10.1違約情形未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金賠償損失采取補(bǔ)救措施10.3違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑協(xié)商仲裁訴訟11.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議應(yīng)在[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)解決，若超過期限仍未解決，則可依法向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明。12.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)方案附件二：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)方案詳細(xì)說明。12.3物業(yè)安全管理方案附件三：物業(yè)安全管理方案詳細(xì)說明。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具備法律效力。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同簽署14.1合同簽署人甲方授權(quán)代表：[姓名]乙方授權(quán)代表：[姓名]14.2合同簽署日期[簽署日期]，即年[年份]月[月份]日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍物業(yè)管理服務(wù)的提供與監(jiān)督物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)的執(zhí)行與驗(yàn)收物業(yè)安全防范的評(píng)估與實(shí)施物業(yè)檔案管理的協(xié)助與監(jiān)督物業(yè)合同的簽訂與履行監(jiān)督物業(yè)糾紛的調(diào)解與仲裁16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的具體事項(xiàng)和目的。16.2介入同意對(duì)方應(yīng)在[同意期限]內(nèi)對(duì)介入申請(qǐng)進(jìn)行審查，并給予書面同意或拒絕。16.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙雙方的額外條款17.1通知義務(wù)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提供本合同的相關(guān)信息，并確保第三方了解介入事項(xiàng)的相關(guān)背景。17.2合作義務(wù)17.3保密義務(wù)甲乙雙方和第三方在介入過程中，對(duì)獲取的任何保密信息負(fù)有保密義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或第三方自身遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)，根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和潛在損失等因素協(xié)商確定。18.3責(zé)任限額條款第三方責(zé)任限額的具體金額第三方責(zé)任限額的適用范圍第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法第三方責(zé)任限額的賠償程序19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)甲乙雙方共同原因造成的損失，由甲乙雙方按責(zé)任比例分擔(dān)不可抗力造成的損失，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定分擔(dān)19.2權(quán)利劃分獲取履行職責(zé)所需的信息和資料要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助依法行使職責(zé)范圍內(nèi)的權(quán)利19.3義務(wù)劃分按照協(xié)議約定履行職責(zé)保守秘密遵守法律法規(guī)對(duì)自身行為負(fù)責(zé)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。說明：本附件為甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照此標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.附件二：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)方案詳細(xì)要求：包括維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目、頻率、方法、所需材料及費(fèi)用等。說明：本附件為物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的具體方案，乙方應(yīng)按照此方案執(zhí)行。3.附件三：物業(yè)安全管理方案詳細(xì)要求：包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等。說明：本附件為物業(yè)安全管理的具體方案，乙方應(yīng)確保安全措施落實(shí)到位。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入行為。5.附件五：物業(yè)檔案清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)檔案的種類、數(shù)量、保管要求等。說明：本附件為物業(yè)檔案的管理清單，乙方應(yīng)確保檔案的完整性和安全性。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列出合同變更的具體內(nèi)容、生效日期等。說明：本附件為合同變更的正式文件，雙方應(yīng)按照此協(xié)議執(zhí)行。7.附件七：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出違約金的計(jì)算方法、適用范圍等。說明：本附件為違約金的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，用于處理違約行為。8.附件八：爭(zhēng)議解決流程詳細(xì)要求：列出爭(zhēng)議解決的途徑、程序、期限等。說明：本附件為爭(zhēng)議解決的流程指南，用于指導(dǎo)雙方解決爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容乙方未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)第三方泄露保密信息2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。違約金的計(jì)算依據(jù)合同約定或法律規(guī)定。3.違約示例說明：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。第三方泄露保密信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四版物業(yè)經(jīng)營管理委托經(jīng)營管理合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)性質(zhì)2.4物業(yè)面積3.委托經(jīng)營管理范圍3.1經(jīng)營管理內(nèi)容3.2經(jīng)營管理期限3.3經(jīng)營管理費(fèi)用4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1委托方權(quán)利4.2委托方義務(wù)4.3受托方權(quán)利4.4受托方義務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間6.物業(yè)維修基金6.1維修基金提取標(biāo)準(zhǔn)6.2維修基金使用范圍6.3維修基金管理責(zé)任7.物業(yè)檔案管理7.1檔案資料分類7.2檔案資料保管7.3檔案資料查閱8.物業(yè)安全與維護(hù)8.1安全責(zé)任8.2維護(hù)責(zé)任8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓9.1租賃政策9.2租賃程序9.3轉(zhuǎn)讓政策9.4轉(zhuǎn)讓程序10.物業(yè)增值服務(wù)10.1增值服務(wù)內(nèi)容10.2增值服務(wù)費(fèi)用10.3增值服務(wù)實(shí)施11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1委托方名稱：________1.1.2受托方名稱：________1.2合同雙方地址1.2.1委托方地址：________1.2.2受托方地址：________1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________1.3.2受托方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)名稱：________2.2物業(yè)地址：________2.3物業(yè)性質(zhì)：________2.4物業(yè)面積：________平方米3.委托經(jīng)營管理范圍3.1經(jīng)營管理內(nèi)容3.1.1物業(yè)日常管理3.1.2物業(yè)安全維護(hù)3.1.3物業(yè)環(huán)境維護(hù)3.1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2經(jīng)營管理期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.3經(jīng)營管理費(fèi)用3.3.1費(fèi)用總額：________元3.3.2費(fèi)用支付方式：________4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1委托方權(quán)利4.1.1監(jiān)督受托方履行合同義務(wù)4.1.2要求受托方提供物業(yè)管理報(bào)告4.1.3享有物業(yè)增值服務(wù)的優(yōu)先權(quán)4.2委托方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用4.2.2協(xié)助受托方完成物業(yè)管理任務(wù)4.2.3不得擅自改變物業(yè)用途4.3受托方權(quán)利4.3.1按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用4.3.2依法進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理工作4.3.3享有物業(yè)增值服務(wù)的收益4.4受托方義務(wù)4.4.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.4.2保證物業(yè)安全與維護(hù)4.4.3定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況5.物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________元/平方米·月5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：________5.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：________6.物業(yè)維修基金6.1維修基金提取標(biāo)準(zhǔn)：________6.2維修基金使用范圍：________6.3維修基金管理責(zé)任：________7.物業(yè)檔案管理7.1檔案資料分類：________7.2檔案資料保管：________7.3檔案資料查閱：________8.物業(yè)安全與維護(hù)8.1安全責(zé)任8.1.1受托方負(fù)責(zé)制定物業(yè)安全管理制度8.1.2受托方負(fù)責(zé)定期進(jìn)行安全檢查8.1.3受托方負(fù)責(zé)及時(shí)處理安全隱患8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1受托方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)8.2.2受托方負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的日常維護(hù)8.2.3受托方負(fù)責(zé)對(duì)損壞的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1受托方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案8.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等情況8.3.3受托方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練9.物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓9.1租賃政策9.1.1受托方負(fù)責(zé)制定物業(yè)租賃政策9.1.2租賃政策應(yīng)包括租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)等9.2租賃程序9.2.1受托方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂9.2.2受托方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的備案9.3轉(zhuǎn)讓政策9.3.1物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓需遵守相關(guān)法律法規(guī)9.3.2受托方應(yīng)協(xié)助業(yè)主完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)9.4轉(zhuǎn)讓程序9.4.1受托方應(yīng)協(xié)助業(yè)主與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同9.4.2受托方應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.物業(yè)增值服務(wù)10.1增值服務(wù)內(nèi)容10.1.1受托方提供家政服務(wù)10.1.2受托方提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)10.1.3受托方提供維修保養(yǎng)服務(wù)10.2增值服務(wù)費(fèi)用10.2.1增值服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)際需求支付10.2.2增值服務(wù)費(fèi)用不包含在物業(yè)管理費(fèi)中10.3增值服務(wù)實(shí)施10.3.1受托方根據(jù)業(yè)主需求提供增值服務(wù)10.3.2受托方應(yīng)保證增值服務(wù)的質(zhì)量和時(shí)效11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更11.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行11.2合同解除11.2.1發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，可解除合同11.2.2合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用12.1.2未履行安全管理責(zé)任12.1.3未履行維修維護(hù)責(zé)任12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.2.2違約責(zé)任包括賠償損失、支付違約金等13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1合同雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1合同雙方應(yīng)以書面形式互相通知14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，合同雙方各執(zhí)____份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢方等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的介入目的、職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料和權(quán)限，以便第三方能夠履行其職責(zé)。15.3.2第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，并作為合同附件。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。16.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同雙方遭受損失，第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.1.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2第三方權(quán)利行使17.2.1第三方權(quán)利的行使應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。17.2.2第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合作關(guān)系，各方的權(quán)利義務(wù)由合同約定。18.1.2第三方不得利用合同雙方的信任關(guān)系謀取私利。18.2第三方與其他第三方的關(guān)系18.2.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自合同約定。18.2.2第三方與其他第三方之間的合作，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方，并確保第三方介入的合法性。19.2合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對(duì)合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整，確保合同的履行。20.第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。20.2若第三方介入導(dǎo)致合同雙方額外支出，由責(zé)任方承擔(dān)。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，合同雙方可就合同變更事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同雙方身份證明文件要求：提供雙方有效身份證件復(fù)印件。說明：證明合同雙方的主體資格。2.物業(yè)管理資質(zhì)證書要求：提供受托方有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件。說明：證明受托方具備物業(yè)管理能力。3.物業(yè)管理方案要求：提供詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)維修基金使用計(jì)劃要求：提供物業(yè)維修基金使用計(jì)劃，包括使用范圍、使用流程等。說明：規(guī)范維修基金的使用。5.物業(yè)安全管理制度要求：提供物業(yè)安全管理制度，包括安全檢查、應(yīng)急預(yù)案等。說明：保障物業(yè)安全。6.物業(yè)租賃政策要求：提供物業(yè)租賃政策，包括租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)等。說明：規(guī)范物業(yè)租賃行為。7.物業(yè)增值服務(wù)清單要求：提供物業(yè)增值服務(wù)清單，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明確增值服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：規(guī)范第三方介入行為。9.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。說明：規(guī)范合同變更行為。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。示例：若物業(yè)管理費(fèi)為1000元，違約金為100元。2.違約行為：未履行安全管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：若因安全管理不到位導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，賠償金額根據(jù)損失情況確定。3.違約行為：未履行維修維護(hù)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：若因維修維護(hù)不到位導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由違約方承擔(dān)。4.違約行為：違反合同約定的物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：若因違反物業(yè)用途導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，賠償金額根據(jù)損失情況確定。5.違約行為：泄露合同雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：若因泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致合同雙方遭受損失，賠償金額根據(jù)損失情況確定。全文完。二零二四版物業(yè)經(jīng)營管理委托經(jīng)營管理合同樣本2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2委托方名稱及地址1.3物業(yè)管理方法定代表人及聯(lián)系方式1.4委托方法定代表人及聯(lián)系方式2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)項(xiàng)目類型2.4物業(yè)項(xiàng)目建筑面積2.5物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施3.委托經(jīng)營管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理方職責(zé)3.2委托方權(quán)利義務(wù)3.3物業(yè)管理方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4委托方監(jiān)督權(quán)利4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任5.物業(yè)維修基金及公共收益管理5.1物業(yè)維修基金管理5.2公共收益管理5.3維修基金及公共收益使用范圍5.4維修基金及公共收益使用審批程序6.物業(yè)安全與應(yīng)急管理6.1物業(yè)安全管理6.2應(yīng)急預(yù)案制定與實(shí)施6.3應(yīng)急物資儲(chǔ)備與維護(hù)6.4應(yīng)急演練與培訓(xùn)7.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理7.1物業(yè)綠化管理7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.4綠化與環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用8.物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理8.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)8.2設(shè)備設(shè)施更新改造8.3設(shè)備設(shè)施管理費(fèi)用8.4設(shè)備設(shè)施使用安全9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集與整理9.2檔案保管與利用9.3檔案查閱與復(fù)制9.4檔案銷毀與保密10.物業(yè)服務(wù)合同期限及終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算及支付12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同變更與解除14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.5委托方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6委托方地址：市區(qū)路號(hào)1.7委托方法定代表人：2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：花園2.2物業(yè)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)2.4物業(yè)項(xiàng)目建筑面積：100000平方米2.5物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施：游泳池、健身房、兒童游樂場(chǎng)、地下停車場(chǎng)等3.委托經(jīng)營管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理方職責(zé)：3.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全管理、消防管理、環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域照明管理3.1.4負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理3.2委托方權(quán)利義務(wù)：3.2.1享有物業(yè)項(xiàng)目的使用、收益權(quán)3.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)3.2.3協(xié)助物業(yè)管理方做好物業(yè)管理相關(guān)工作3.3物業(yè)管理方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.3.1物業(yè)服務(wù)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)3.3.2物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)3.3.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合理、透明3.4委托方監(jiān)督權(quán)利：3.4.1對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督3.4.2對(duì)物業(yè)管理方的違規(guī)行為提出整改要求4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1物業(yè)管理費(fèi)：0.8元/平方米·月4.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：0.5元/平方米·月4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：4.2.1每季度支付一次4.2.2通過銀行轉(zhuǎn)賬支付4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期：4.3.1結(jié)算周期為每季度4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任：4.4.1委托方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的1%。5.物業(yè)維修基金及公共收益管理5.1物業(yè)維修基金管理：5.1.1物業(yè)維修基金由物業(yè)管理方代為管理5.1.2物業(yè)維修基金用于物業(yè)項(xiàng)目的維修、更新和改造5.2公共收益管理：5.2.1公共收益包括停車費(fèi)、廣告費(fèi)等5.2.2公共收益用于物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施維護(hù)和改善5.3維修基金及公共收益使用范圍：5.3.1維修基金用于物業(yè)項(xiàng)目的維修、更新和改造5.3.2公共收益用于物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施維護(hù)和改善5.4維修基金及公共收益使用審批程序：5.4.1維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過5.4.2公共收益使用需經(jīng)物業(yè)管理方和委托方共同決定6.物業(yè)安全與應(yīng)急管理6.1物業(yè)安全管理：6.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定物業(yè)項(xiàng)目的安全管理制度6.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)落實(shí)安全管理制度6.2應(yīng)急預(yù)案制定與實(shí)施：6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定物業(yè)項(xiàng)目的應(yīng)急預(yù)案6.2.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)組織實(shí)施應(yīng)急預(yù)案6.3應(yīng)急物資儲(chǔ)備與維護(hù)：6.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)儲(chǔ)備必要的應(yīng)急物資6.3.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維護(hù)應(yīng)急物資的有效性6.4應(yīng)急演練與培訓(xùn)：6.4.1物業(yè)管理方定期組織應(yīng)急演練6.4.2物業(yè)管理方定期對(duì)物業(yè)員工進(jìn)行應(yīng)急培訓(xùn)8.物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理8.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)：8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有設(shè)備設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)和維修8.1.2設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)按照設(shè)備制造商或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)的建議進(jìn)行8.2設(shè)備設(shè)施更新改造：8.2.1設(shè)備設(shè)施達(dá)到使用壽命或無法滿足使用需求時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)提出更新改造計(jì)劃8.2.2更新改造計(jì)劃需經(jīng)委托方同意，并報(bào)相關(guān)主管部門審批8.3設(shè)備設(shè)施管理費(fèi)用：8.3.1設(shè)備設(shè)施管理費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中8.3.2設(shè)備設(shè)施管理費(fèi)用不足時(shí)，由委托方承擔(dān)差額部分8.4設(shè)備設(shè)施使用安全：8.4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)確保設(shè)備設(shè)施使用安全8.4.2設(shè)備設(shè)施使用過程中發(fā)生安全事故，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取措施，并報(bào)告委托方9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集與整理：9.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)收集物業(yè)項(xiàng)目的各類檔案資料9.1.2檔案資料應(yīng)分類整理，確保完整性和可追溯性9.2檔案保管與利用：9.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)檔案的保管工作，確保檔案安全無損9.3檔案查閱與復(fù)制：9.3.1查閱檔案需提供有效身份證明9.3.2復(fù)制檔案需支付相應(yīng)的復(fù)制費(fèi)用9.4檔案銷毀與保密：9.4.1檔案資料達(dá)到銷毀條件時(shí)，應(yīng)按規(guī)定的程序進(jìn)行銷毀9.4.2檔案資料涉及保密內(nèi)容的，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給無關(guān)人員10.物業(yè)服務(wù)合同期限及終止10.1合同期限：10.1.1本合同期限為五年，自雙方簽訂之日起生效10.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同10.2合同終止條件：10.2.1合同到期10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同終止程序：10.3.1雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方合同終止意向10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并妥善處理遺留問題10.4合同終止后的處理：10.4.1合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)項(xiàng)目移交給委托方10.4.2物業(yè)管理方應(yīng)退還委托方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形：11.1.1物業(yè)管理方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)11.1.2委托方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同11.2違約責(zé)任承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決程序：12.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商12.2.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)13.合同生效及附件13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定13.2合同生效日期：13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同附件：13.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2合同解釋：14.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)委托方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋14.3合同變更與解除：14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)14.3.2合同解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并以書面形式通知對(duì)方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方的介入目的：15.2.1第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.2.2第三方的介入應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超出其職責(zé)范圍。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。16.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的工作資料和條件，以完成其工作。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其工作的順利進(jìn)行。16.3第三方的義務(wù)：16.3.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。16.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定的工作時(shí)間，按時(shí)完成工作。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方。17.1.2第三方應(yīng)向甲方提供工作進(jìn)展報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。17.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)，乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。17.3第三方與物業(yè)管理方的劃分：17.3.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系為合作服務(wù)關(guān)系。17.3.2物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助第三方完成工作，第三方應(yīng)尊重物業(yè)管理方的管理權(quán)限。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額：18.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蚍?wù)質(zhì)量不符合約定，其賠償責(zé)任不得超過合同總金額的10%。18.1.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在合同中另行約定。18.