二零二四年商業(yè)房貸協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)房貸協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)房貸1.3貸款金額1.4貸款期限1.5利率1.6還款方式1.7抵押物1.8違約金1.9手續(xù)費(fèi)1.10貸款批準(zhǔn)第二條合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1借款人的權(quán)益與義務(wù)2.2貸款人的權(quán)益與義務(wù)第三條貸款的發(fā)放與審批3.1貸款發(fā)放3.2貸款審批第四條還款計(jì)劃與方式4.1還款計(jì)劃4.2還款方式第五條抵押物的評(píng)估與登記5.1抵押物評(píng)估5.2抵押物登記第六條違約處理6.1借款人違約6.2貸款人違約第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第九條法律適用9.1合同適用的法律第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條合同的生效與終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期第十三條其他條款13.1合同的附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)房貸商業(yè)房貸是指乙方根據(jù)本合同的約定，向甲方提供的用于購(gòu)買(mǎi)或者重建商業(yè)物業(yè)的貸款。1.3貸款金額1.4貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.5利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率【】%，按【】方式計(jì)算。1.6還款方式本合同項(xiàng)下的還款方式為【】。1.7抵押物甲方同意將【】作為本合同項(xiàng)下的抵押物，用以擔(dān)保甲方履行本合同的義務(wù)。1.8違約金甲方未按本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照未償還貸款本金和利息的【】%支付違約金。1.9手續(xù)費(fèi)甲方向乙方支付貸款手續(xù)費(fèi)人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。1.10貸款批準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的貸款批準(zhǔn)以乙方向甲方出具的貸款批準(zhǔn)通知書(shū)為準(zhǔn)。第二條合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1借款人的權(quán)益與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用貸款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)抵押物的保險(xiǎn)和維護(hù)責(zé)任。2.2貸款人的權(quán)益與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、期限和利率向甲方提供貸款。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向甲方發(fā)放貸款。（3）乙方有權(quán)按照本合同約定收取手續(xù)費(fèi)和違約金。第三條貸款的發(fā)放與審批3.1貸款發(fā)放乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)向甲方發(fā)放貸款。3.2貸款審批乙方向甲方提供的貸款審批結(jié)果以貸款批準(zhǔn)通知書(shū)為準(zhǔn)。第四條還款計(jì)劃與方式4.1還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限制定還款計(jì)劃，并按照還款計(jì)劃進(jìn)行還款。4.2還款方式本合同項(xiàng)下的還款方式為【】。第五條抵押物的評(píng)估與登記5.1抵押物評(píng)估甲方應(yīng)按照乙方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。5.2抵押物登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押物登記手續(xù)辦理完畢。第六條違約處理6.1借款人違約6.2貸款人違約乙方未按照本合同約定按時(shí)發(fā)放貸款或者未按照本合同約定的利率、期限提供貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條合同的變更與終止7.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同終止第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至【】仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條法律適用9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知、要求、同意或其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)郵局或快遞服務(wù)送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：【】，乙方的送達(dá)地址為：【】。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。11.2例外情況第十二條合同的生效與終止日期12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止日期第十三條其他條款13.1合同的附件本合同的附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，成為本合同的一部分。第十四條合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)本合同于【】簽訂。14.2簽署日期本合同的簽署日期為【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)的第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、和法律訴訟的參與方等。1.2第三方范圍第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)活動(dòng)，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行事，并對(duì)由此產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同和甲乙雙方的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、查閱相關(guān)業(yè)務(wù)資料等。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)建立在相互尊重、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，第三方不得未經(jīng)甲方同意，擅自變更、解除或終止本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)關(guān)系。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，第三方不得未經(jīng)乙方同意，擅自變更、解除或終止本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)關(guān)系。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務(wù)和甲乙雙方的約定確定，但不超過(guò)本合同項(xiàng)下貸款本金的【】%。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式在本合同中明確。第五條第三方介入程序5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)活動(dòng)。5.2第三方介入程序第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此給甲乙雙方造成的損失。6.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失金額承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出第三方因下列原因之一退出本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)活動(dòng)：（1）本合同約定的業(yè)務(wù)活動(dòng)終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方依法應(yīng)當(dāng)退出的其他情形。7.2第三方退出的程序第三方退出本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)活動(dòng)，應(yīng)提前【】個(gè)工作日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。第八條甲方與第三方之間的糾紛解決8.1糾紛解決方式甲方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如甲方與第三方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至【】仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條乙方與第三方之間的糾紛解決9.1糾紛解決方式乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如乙方與第三方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至【】仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十條第三方介入的修改與補(bǔ)充10.1修改與補(bǔ)充對(duì)本合同第三方介入的相關(guān)條款，任何一方均有權(quán)提出修改或補(bǔ)充的建議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充，并成為本合同的一部分。10.2生效時(shí)間本合同的修改或補(bǔ)充，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的簽署11.1簽署地點(diǎn)本合同于【】簽訂。11.2簽署日期本合同的簽署日期為【】。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表附件二：借款人身份證明文件附件三：商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同或重建合同附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告附件五：抵押物登記證明附件六：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件七：還款計(jì)劃表附件八：擔(dān)保協(xié)議附件九：保險(xiǎn)單據(jù)附件十：其他與本合同有關(guān)的協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：1.貸款申請(qǐng)表：詳細(xì)填寫(xiě)借款人的個(gè)人信息、貸款用途、貸款金額、還款方式等內(nèi)容。2.借款人身份證明文件：包括但不限于身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，用以證明借款人的身份和資格。3.商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同或重建合同：證明甲乙雙方之間的商業(yè)物業(yè)交易關(guān)系和交易內(nèi)容。4.抵押物評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)記錄抵押物的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果，用以確定抵押物的價(jià)值。5.抵押物登記證明：證明抵押物已經(jīng)完成登記手續(xù)，具有法律效力。6.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)：明確乙方向甲方提供的貸款批準(zhǔn)結(jié)果和貸款條件。7.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出甲方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款期限、還款方式等信息。8.擔(dān)保協(xié)議：如甲方提供擔(dān)保，應(yīng)提供與擔(dān)保人簽訂的擔(dān)保協(xié)議。9.保險(xiǎn)單據(jù)：證明甲方已經(jīng)為抵押物購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額覆蓋貸款本金和利息。10.其他與本合同有關(guān)的協(xié)議和文件：包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)支付協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定按時(shí)還款。2.甲方未按照本合同約定使用貸款。3.甲方未按照本合同的約定，承擔(dān)抵押物的保險(xiǎn)和維護(hù)責(zé)任。4.乙方未按照本合同約定按時(shí)發(fā)放貸款。5.乙方未按照本合同約定的利率、期限提供貸款。6.乙方未按照本合同約定收取手續(xù)費(fèi)和違約金。7.雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照未償還貸款本金和利息的【】%支付違約金。2.甲方未按照本合同約定使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)宣布貸款立即到期。3.甲方未按照本合同的約定，承擔(dān)抵押物的保險(xiǎn)和維護(hù)責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。4.乙方未按照本合同約定按時(shí)發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付