二零二四南坊公務(wù)員樓房買賣合同含車位購買及物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)惠3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南坊公務(wù)員樓房買賣合同含車位購買及物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)惠本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的概述1.3合同簽訂日期及生效日期1.4合同履行期限2.房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.2房屋權(quán)屬證明2.1.3房屋規(guī)劃用途2.2房屋價格及支付方式2.3交付及驗收2.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.車位購買3.1車位基本情況3.1.1車位位置、面積、類型3.1.2車位權(quán)屬證明3.1.3車位使用年限3.2車位價格及支付方式3.3車位交付及使用4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.1.2專項物業(yè)服務(wù)4.2物業(yè)管理費4.2.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.2.2物業(yè)管理費繳納方式4.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.4物業(yè)管理服務(wù)爭議解決5.優(yōu)惠條款5.1物業(yè)管理服務(wù)費用優(yōu)惠5.2購房優(yōu)惠條件及方式5.3優(yōu)惠期限及終止條件6.付款及結(jié)算6.1付款時間及方式6.2結(jié)算方式及時間6.3逾期付款責(zé)任7.違約責(zé)任7.1房屋買賣違約責(zé)任7.2車位購買違約責(zé)任7.3物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任7.4逾期付款違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：車位購買合同11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.其他約定12.1合同變更及補充12.2合同通知方式12.3合同不可抗力13.合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2車位權(quán)屬證明文件14.3物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息出賣人：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，住所地/注冊地；買受人：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，住所地/注冊地；1.2合同標(biāo)的概述1.3合同簽訂日期及生效日期本合同于2024年X月X日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同履行期限本合同的履行期限為自合同生效之日起至標(biāo)的房屋及車位交付完畢之日止。2.房屋買賣2.1房屋基本情況標(biāo)的房屋位于南坊街道號，為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，土地使用權(quán)類型為，土地使用年限自年月日起至年月日止。2.1.1房屋權(quán)屬證明出賣人已取得標(biāo)的房屋的房屋所有權(quán)證書，并保證其真實性、有效性。2.1.2房屋規(guī)劃用途標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為。2.2房屋價格及支付方式標(biāo)的房屋的價格為人民幣元整。買受人應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付房屋總價款的%，剩余款項于標(biāo)的房屋交付前付清。2.3交付及驗收出賣人應(yīng)于合同約定的交付日期前將標(biāo)的房屋交付給買受人。買受人應(yīng)在收到標(biāo)的房屋后X日內(nèi)進行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)向出賣人提出。2.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在標(biāo)的房屋交付后X日內(nèi)，協(xié)助出賣人辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.車位購買3.1車位基本情況標(biāo)的車位位于南坊街道號，車位號為號，車位面積為平方米。3.1.1車位權(quán)屬證明出賣人已取得標(biāo)的車位的權(quán)屬證明，并保證其真實性、有效性。3.1.2車位使用年限標(biāo)的車位的使用年限自年月日起至年月日止。3.2車位價格及支付方式標(biāo)的車位的價格為人民幣元整。買受人應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付車位總價款的%，剩余款項于車位交付前付清。3.3車位交付及使用出賣人應(yīng)于合同約定的交付日期前將標(biāo)的車位交付給買受人。買受人應(yīng)在收到標(biāo)的車位后X日內(nèi)進行使用，如有問題，應(yīng)在使用期內(nèi)向出賣人提出。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出賣人委托物業(yè)管理公司為標(biāo)的房屋及車位提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.1.2專項物業(yè)服務(wù)4.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積元/月，買受人應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費。4.2.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積元/月。4.2.2物業(yè)管理費繳納方式買受人應(yīng)于每月X日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限自標(biāo)的房屋及車位交付之日起至標(biāo)的房屋及車位使用年限屆滿之日止。4.4物業(yè)管理服務(wù)爭議解決買受人如對物業(yè)管理服務(wù)有異議，可向物業(yè)管理公司提出，物業(yè)管理公司應(yīng)在X日內(nèi)給予答復(fù)。如答復(fù)不滿意，買受人可向相關(guān)行政部門投訴。5.優(yōu)惠條款5.1物業(yè)管理服務(wù)費用優(yōu)惠買受人享受物業(yè)管理服務(wù)費用優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度及期限由雙方另行協(xié)商確定。5.2購房優(yōu)惠條件及方式買受人享受購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠條件及方式由雙方另行協(xié)商確定。5.3優(yōu)惠期限及終止條件優(yōu)惠期限自標(biāo)的房屋交付之日起X年，如買受人未在優(yōu)惠期限內(nèi)滿足優(yōu)惠條件，則優(yōu)惠終止。6.付款及結(jié)算6.1付款時間及方式買受人應(yīng)按合同約定的時間和方式支付款項。6.2結(jié)算方式及時間雙方應(yīng)于合同約定的結(jié)算時間內(nèi)進行結(jié)算，并出具相應(yīng)的結(jié)算憑證。6.3逾期付款責(zé)任買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的X%作為違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（一）仲裁委員會；（二）標(biāo)的房屋所在地人民法院。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除9.1合同解除條件（一）一方違約，經(jīng)對方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；（二）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.3合同解除后的處理（一）已支付的款項不予退還；（二）尚未履行的義務(wù)終止；（三）雙方應(yīng)就合同解除前已發(fā)生的事實進行清算。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同終止條件包括：（一）合同約定的履行期限屆滿；（二）合同解除；（三）雙方達成終止合同的協(xié)議；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同終止后的處理（一）結(jié)算未了事項；（二）處理未交付的標(biāo)的物；（三）清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：車位購買合同11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.其他約定12.1合同變更及補充本合同的變更或補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同通知方式（一）書面通知；（二）口頭通知；（三）電子郵件、傳真等電子信息方式。12.3合同不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。13.合同簽署13.1合同簽署地點本合同簽署地為標(biāo)的房屋所在地。13.2合同簽署日期本合同簽署日期為2024年X月X日。13.3合同簽署人出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2車位權(quán)屬證明文件14.3物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)在合同雙方的委托下，負(fù)責(zé)提供信息、撮合交易、協(xié)助談判等服務(wù)。15.2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)根據(jù)合同雙方的要求，對標(biāo)的房屋及車位進行評估，提供評估報告。15.2.3鑒定機構(gòu)介入鑒定機構(gòu)在合同雙方的要求下，對標(biāo)的房屋及車位的質(zhì)量、權(quán)屬等問題進行鑒定。15.2.4擔(dān)保機構(gòu)介入擔(dān)保機構(gòu)根據(jù)合同雙方的要求，提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行。15.2.5律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所根據(jù)合同雙方的要求，提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或根據(jù)法律規(guī)定確定。15.3.2責(zé)任限額范圍（一）因第三方過錯導(dǎo)致標(biāo)的房屋及車位權(quán)屬不清、質(zhì)量不合格等造成的損失；（二）因第三方過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定造成的損失；（三）因第三方過錯導(dǎo)致合同雙方遭受的其他損失。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1責(zé)任主體第三方責(zé)任由其自身承擔(dān)，合同雙方不因第三方介入而免除其對合同履行的責(zé)任。15.4.2責(zé)任承擔(dān)（一）中介機構(gòu)責(zé)任：中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，如因中介機構(gòu)過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）評估機構(gòu)責(zé)任：評估機構(gòu)應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的評估報告，如評估報告存在虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）鑒定機構(gòu)責(zé)任：鑒定機構(gòu)應(yīng)提供真實、客觀的鑒定結(jié)論，如鑒定結(jié)論存在虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容，鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（四）擔(dān)保機構(gòu)責(zé)任：擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，如因擔(dān)保機構(gòu)過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（五）律師事務(wù)所責(zé)任：律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)、合法的法律服務(wù)，如因律師事務(wù)所過錯導(dǎo)致合同雙方遭受損失，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款（一）甲方應(yīng)確保中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。（二）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（三）甲方應(yīng)配合第三方進行相關(guān)工作，并提供必要的資料和協(xié)助。16.2乙方額外條款（一）乙方應(yīng)確保中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。（二）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（三）乙方應(yīng)配合第三方進行相關(guān)工作，并提供必要的資料和協(xié)助。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是委托代理關(guān)系，第三方在合同中代表甲方行使相關(guān)權(quán)利、履行相關(guān)義務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是委托代理關(guān)系，第三方在合同中代表乙方行使相關(guān)權(quán)利、履行相關(guān)義務(wù)。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方是獨立第三方，其在合同中不承擔(dān)合同雙方的合同責(zé)任，僅承擔(dān)其自身在合同中的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，確保房屋所有權(quán)清晰、完整。說明：此證書為證明房屋權(quán)屬的重要文件。2.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，確保土地使用權(quán)合法、有效。說明：此證書為證明土地使用權(quán)合法性的重要文件。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：此合同為雙方買賣房屋的正式文件。4.車位權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，確保車位權(quán)屬清晰、完整。說明：此證明為證明車位權(quán)屬的重要文件。5.車位購買合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：此合同為雙方購買車位的正式文件。6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：此協(xié)議為雙方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的正式文件。7.房屋買賣合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：此協(xié)議為對房屋買賣合同的補充說明。8.車位購買合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：此協(xié)議為對車位購買合同的補充說明。9.物業(yè)管理服務(wù)補充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：此協(xié)議為對物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的補充說明。10.評估報告詳細(xì)要求：報告內(nèi)容真實、客觀，評估機構(gòu)蓋章。說明：此報告為對標(biāo)的房屋及車位的評估結(jié)果。11.鑒定結(jié)論詳細(xì)要求：結(jié)論內(nèi)容真實、客觀，鑒定機構(gòu)蓋章。說明：此結(jié)論為對標(biāo)的房屋及車位的鑒定結(jié)果。12.付款憑證詳細(xì)要求：憑證內(nèi)容真實，金額準(zhǔn)確，付款方簽字（或蓋章）。說明：此憑證為證明付款行為的重要文件。13.發(fā)票詳細(xì)要求：發(fā)票內(nèi)容真實，金額準(zhǔn)確，發(fā)票方簽字（或蓋章）。說明：此發(fā)票為證明交易行為的重要文件。14.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：此協(xié)議為雙方解決爭議的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買受人未按合同約定時間支付款項。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的X%作為違約金。2.逾期交付違約行為：出賣人未按合同約定時間交付標(biāo)的房屋及車位。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交付期間物業(yè)管理費的兩倍作為違約金。3.房屋及車位質(zhì)量不合格違約行為：標(biāo)的房屋及車位存在質(zhì)量問題，影響正常使用。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。4.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定違約行為：物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)改進服務(wù)，如仍不符合約定，買受人可要求解除合同并要求賠償。5.未經(jīng)同意擅自變更合同違約行為：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：擅自變更合同的一方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.未經(jīng)同意擅自解除合同違約行為：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定：擅自解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說明：買受人未按合同約定支付房屋總價款的%，逾期X天，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的X%作為違約金。全文完。二零二四南坊公務(wù)員樓房買賣合同含車位購買及物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)惠1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋買賣標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2車位購買情況3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2車位價格3.3支付方式及期限4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記手續(xù)5.2登記費用5.3登記期限6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)管理服務(wù)費用7.物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)惠7.1優(yōu)惠內(nèi)容7.2優(yōu)惠期限7.3優(yōu)惠條件8.交付后維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.2維修費用承擔(dān)8.3維修程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：車位購買合同12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋返還13.2解除合同后的費用結(jié)算13.3解除合同后的其他事宜14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力14.3其他約定修改程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人：_________________甲方聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人：_________________乙方聯(lián)系方式：____________________第二條房屋買賣標(biāo)的2.1房屋基本情況房屋坐落：____________________房屋建筑面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋戶型：____________________房屋權(quán)屬：____________________2.2車位購買情況車位位置：____________________車位類型：____________________車位面積：____________________車位權(quán)屬：____________________第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價房屋總價為人民幣：____________________元整。3.2車位價格車位價格為人民幣：____________________元整。3.3支付方式及期限房屋總價及車位價格支付方式為：____________________。支付期限為：____________________。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間為：____________________。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。4.3驗收程序房屋驗收程序為：____________________。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由：____________________辦理。5.2登記費用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用為：____________________。5.3登記期限房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限為：____________________。第六條物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理公司信息物業(yè)管理公司名稱：____________________物業(yè)管理公司住所：____________________物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：____________________6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：____________________。6.3物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為：____________________。第七條物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)惠7.1優(yōu)惠內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)惠內(nèi)容包括：____________________。7.2優(yōu)惠期限物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)惠期限為：____________________。7.3優(yōu)惠條件物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)惠條件為：____________________。第八條交付后維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分房屋交付后，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修；乙方負(fù)責(zé)房屋裝修部分的維修。8.2維修費用承擔(dān)甲方責(zé)任范圍內(nèi)的維修費用由甲方承擔(dān)；乙方責(zé)任范圍內(nèi)的維修費用由乙方承擔(dān)；雙方責(zé)任共有的維修費用按照各自責(zé)任比例分擔(dān)。8.3維修程序維修程序如下：發(fā)生維修需求時，一方應(yīng)立即通知另一方；雙方應(yīng)共同商定維修方案，確定維修時間和方式；維修完成后，雙方應(yīng)共同驗收維修質(zhì)量。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按約定支付款項；任何一方未按約定時間交付房屋或車位；任何一方違反物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金；承擔(dān)因違約給對方造成的損失；執(zhí)行合同約定的其他補救措施。9.3違約金違約金的計算方式為：____________________。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：____________________。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：____________________。10.3爭議解決程序爭議解決程序如下：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交爭議解決機構(gòu)；爭議解決機構(gòu)作出裁決后，雙方應(yīng)遵守裁決結(jié)果。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同約定的解除條件成就；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.3合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；雙方應(yīng)協(xié)商解除事宜；解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件一詳細(xì)列明了房屋買賣的條款和條件。12.2附件二：車位購買合同附件二詳細(xì)列明了車位購買的條款和條件。12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件三詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的條款和條件。第十三條合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋返還合同解除后，甲方應(yīng)將房屋及車位返還給乙方。13.2解除合同后的費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)進行費用結(jié)算，包括但不限于已付款項、未付款項、違約金等。13.3解除合同后的其他事宜合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的其他事宜，包括但不限于物業(yè)交接、資料移交等。第十四條其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力本合同其他約定具有同等法律效力。14.3其他約定修改程序?qū)Ρ竞贤渌s定的修改，需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲方、乙方）之外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成合同一方或雙方的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費用等因素確定，具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、合同約定，盡到合理注意義務(wù)，避免因自身原因造成合同一方或雙方的損失。3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)在合同履行過程中要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。3.3利益第三方在合同履行過程中，享有合同約定的利益，包括但不限于服務(wù)費用、傭金等。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1甲方與第三方甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議或合同約定。4.2乙方與第三方乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議或合同約定。4.3第三方與合同雙方第三方與合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入條件合同雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)或政策要求；因合同履行需要。5.2第三方介入程序第三方介入程序如下：合同雙方共同確定第三方；第三方與合同雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同；第三方按照服務(wù)協(xié)議或合同履行相關(guān)義務(wù)。5.3第三方介入后的責(zé)任劃分第三方介入后，其責(zé)任劃分如下：第三方在履行合同過程中因自身原因造成合同一方或雙方的損失，由第三方承擔(dān)；因合同雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同，合同雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額的明確方式6.1明確方式第三方責(zé)任限額的明確方式如下：在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定；由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中注明。6.2限額調(diào)整合同雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)或政策變化。第七條第三方介入時的合同變更7.1變更內(nèi)容合同雙方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整；服務(wù)協(xié)議或合同內(nèi)容的增加或刪減。7.2變更程序合同變更程序如下：合同雙方協(xié)商一致；簽訂變更協(xié)議；通知第三方。第八條第三方介入時的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入時的爭議解決方式，仍按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。8.2爭議解決機構(gòu)第三方介入時的爭議解決機構(gòu)，仍按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。8.3爭議解決程序第三方介入時的爭議解決程序，仍按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第九條本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入時繼續(xù)適用，除非另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：包括房屋的基本信息、價格、交付時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：車位購買合同詳細(xì)要求和說明：包括車位的基本信息、價格、交付時間、使用條件等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等，以及與合同雙方的關(guān)系。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求和說明：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的詳細(xì)信息，如房屋坐落、面積、權(quán)屬等，以及登記所需文件。6.附件六：維修記錄詳細(xì)要求和說明：包括房屋及車位的維修記錄，包括維修時間、原因、費用、維修人員等信息。7.附件七：費用結(jié)算單詳細(xì)要求和說明：包括房屋及車位的購買價格、支付方式、已支付金額、未支付金額等信息。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等，以及雙方在爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付購房款；甲方未按約定時間交付房屋；乙方未按約定支付車位購買款；乙方未按約定時間接收車位；第三方未按約定提供服務(wù)；第三方在提供服務(wù)過程中造成損失；任何一方違反物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、造成的損失等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失。其他補救措施：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，違約方應(yīng)采取其他補救措施。3.違約示例說明：甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲方賠償因此造成的損失。第三方在提供服務(wù)過程中造成損失，第三方應(yīng)賠償因此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。任何一方違反物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四南坊公務(wù)員樓房買賣合同含車位購買及物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)惠2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋及車位基本信息2.1房屋基本情況2.2車位基本情況3.房屋及車位買賣價格3.1房屋買賣價格3.2車位買賣價格4.付款方式及時間4.1付款方式4.2付款時間5.房屋及車位交付方式及時間5.1房屋交付方式及時間5.2車位交付方式及時間6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)6.2專項物業(yè)管理服務(wù)7.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式7.1物業(yè)管理服務(wù)費用7.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式8.物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)惠條款8.1優(yōu)惠方式8.2優(yōu)惠期限8.3優(yōu)惠條件9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理方式10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.2補充條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：南坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)路號甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息乙方名稱：乙方地址：市區(qū)路號乙方聯(lián)系電話：13956782.房屋及車位基本信息2.1房屋基本情況房屋坐落：市區(qū)路號南坊公務(wù)員樓房棟室房屋面積：100平方米房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋裝修：毛坯房2.2車位基本情況車位編號：號車位類型：地下車位車位面積：30平方米3.房屋及車位買賣價格3.1房屋買賣價格房屋總價：人民幣100萬元整3.2車位買賣價格車位總價：人民幣10萬元整4.付款方式及時間4.1付款方式甲方同意采用分期付款方式，具體如下：首次付款：合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付房屋總價款的30%，即人民幣30萬元；第二次付款：房屋交付前支付房屋總價款的40%，即人民幣40萬元；第三次付款：房屋交付后6個月內(nèi)支付房屋總價款的30%，即人民幣30萬元。4.2付款時間首次付款時間：合同簽訂后3個工作日內(nèi)；第二次付款時間：房屋交付前；第三次付款時間：房屋交付后6個月內(nèi)。5.房屋及車位交付方式及時間5.1房屋交付方式及時間甲方應(yīng)在房屋竣工驗收合格后，將房屋交付給乙方使用，具體交付時間為房屋交付通知書送達乙方之日起15個工作日內(nèi)。5.2車位交付方式及時間甲方應(yīng)在房屋交付的同時，將車位交付給乙方使用。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)甲方提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）安全保障：24小時保安巡邏，確保房屋及車位安全；（2）環(huán)境衛(wèi)生：定期清掃公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生；（3）綠化維護：定期修剪綠化帶，保持綠化景觀；（4）公共設(shè)施維護：定期檢查、維修公共設(shè)施；（5）客戶服務(wù)：設(shè)立客服中心，提供咨詢服務(wù)。6.2專項物業(yè)管理服務(wù)甲方提供的專項物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）停車管理：提供車位租賃服務(wù)，實行一車一位制度；（2）家政服務(wù)：提供家政服務(wù)信息，協(xié)助乙方聯(lián)系家政服務(wù)人員；（3）維修服務(wù)：提供房屋及車位的維修服務(wù)；（4）社區(qū)活動：定期舉辦社區(qū)文化活動，豐富居民生活。7.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式7.1物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米人民幣2元，具體收費標(biāo)準(zhǔn)以甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。7.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費用應(yīng)于每月1日前支付，乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。8.物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)惠條款8.1優(yōu)惠方式（1）首年物業(yè)管理服務(wù)費用減免10%；（2）免費提供一次家政服務(wù)；（3）免費提供一次車位租賃服務(wù)。8.2優(yōu)惠期限上述優(yōu)惠期限自房屋交付之日起計算，共計12個月。8.3優(yōu)惠條件乙方需在合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付首期物業(yè)管理服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，方可享受上述優(yōu)惠。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋及車位；（2）甲方提供的房屋及車位存在質(zhì)量問題；（3）乙方未按約定時間支付款項；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失。9.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付房屋及車位總價的5%；（2）甲方提供的房屋及車位存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還相應(yīng)款項；（3）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項的5%；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約處理方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋及車位交付完畢；（2）物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.合同變更及解除12.1合同變更條件合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.合同附件及補充條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋及車位買賣合同；（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（3）付款計劃表。13.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等，其參與本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行或監(jiān)督合同的執(zhí)行。15.2第三方介入方式（1）作為中介方促成合同的簽訂；（2）提供專業(yè)評估或咨詢意見；（3）作為見證方監(jiān)督合同的履行；（4）提供法律、財務(wù)等專業(yè)的服務(wù)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2保密義務(wù)第三方對本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。16.3獨立責(zé)任第三方在介入本合同時，其行為僅代表自身，不構(gòu)成對甲乙雙方的承諾或責(zé)任。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方責(zé)任（1）第三方在介入本合同時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的專業(yè)責(zé)任，因第三方過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、及時的服務(wù)。17.2第三方費用（1）第三方提供的服務(wù)的費用由甲乙雙方按照實際情況另行約定，并在合同中明確。（2）第三方費用不包括在甲乙雙方的合同總價中，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。17.3第三方變更如第三方在合同履行過程中需要更換，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可更換。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因違約行為造成甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額為本合同總價款的10%；（2）如第三方提供的服務(wù)的費用超過合同總價款的10%，則責(zé)任限額相應(yīng)提高，但最高不超過合同總價款的20%。18.3責(zé)任限額適用（1）責(zé)任限額適用于第三方在介入本合同時因故意或重大過失造成的損失；（2）責(zé)任