2025年度房地產(chǎn)預(yù)售合同違約民事起訴狀范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)預(yù)售合同違約民事起訴狀范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（預(yù)售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán)。2.乙方有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本信息1.項(xiàng)目名稱：__________2.項(xiàng)目地址：__________3.項(xiàng)目用途：__________4.項(xiàng)目規(guī)模：__________二、預(yù)售合同內(nèi)容1.預(yù)售面積：__________2.預(yù)售價(jià)格：每平方米__________元。3.總房款：__________元。4.付款方式：__________5.付款時(shí)間：__________6.甲方承諾：（1）在合同約定的期限內(nèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，辦理相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)。（2）確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。（4）提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)證明文件。7.乙方承諾：（1）按照合同約定的付款時(shí)間、方式支付房款。（2）在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。（4）在房屋交付前，不得擅自進(jìn)入房屋。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房款__________%的違約金。（2）如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相當(dāng)于已付房款__________%的違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房款__________%的違約金。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。四、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲方（預(yù)售方）和乙方（購(gòu)買(mǎi)方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，其介入合同履行過(guò)程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。二、第三方介入的權(quán)限與義務(wù)1.第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3.第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。三、第三方介入的具體內(nèi)容1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關(guān)手續(xù)。3.律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。4.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。四、第三方責(zé)任限額1.第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額為：__________元。3.若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。五、第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分：（1）甲方與第三方之間的責(zé)任，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)處理。（2）乙方與第三方之間的責(zé)任，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)處理。2.第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：（1）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方、乙方因自身原因造成第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。2.若合同未約定具體費(fèi)用承擔(dān)方式，由甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。七、第三方介入的變更與解除1.第三方介入合同履行過(guò)程中，如需變更或解除，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書(shū)面同意。2.第三方介入合同的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。八、第三方介入的保密義務(wù)1.第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、其他1.本附加條款為《2025年度房地產(chǎn)預(yù)售合同》的組成部分，與主合同具有同等法律效力。2.本附加條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。3.本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證詳細(xì)要求：提供甲方擁有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證復(fù)印件，證明甲方具備開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法資質(zhì)。說(shuō)明：此附件用于證明甲方在簽訂合同時(shí)具有合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供甲方擁有的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)。說(shuō)明：此附件用于證明甲方在簽訂合同時(shí)擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)劃要求。說(shuō)明：此附件用于證明項(xiàng)目規(guī)劃合法合規(guī)。4.附件四：預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供預(yù)售許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件。說(shuō)明：此附件用于證明項(xiàng)目可進(jìn)行預(yù)售。5.附件五：房屋設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供房屋設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說(shuō)明：此附件用于展示房屋的具體設(shè)計(jì)，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)。6.附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于保障房屋質(zhì)量，乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)可作為依據(jù)。7.附件七：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：提供付款計(jì)劃表，明確付款時(shí)間、金額及方式。說(shuō)明：此附件用于明確乙方的付款責(zé)任。8.附件八：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理合同復(fù)印件，明確物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.逾期交付房屋：甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋。b.房屋質(zhì)量問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。c.擅自更改規(guī)劃：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自更改房屋規(guī)劃。（2）乙方違約：a.逾期付款：乙方未按合同約定的時(shí)間支付房款。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。c.違反物業(yè)管理規(guī)定：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)管理帶來(lái)不便。2.責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方違約：a.逾期交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付總房款__________%的違約金。b.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.擅自更改規(guī)劃：甲方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。（2）乙方違約：a.逾期付款：乙方應(yīng)向甲方支付總房款__________%的違約金。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。c.違反物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償