二零二五年度商業(yè)綜合體租賃及特色餐飲加盟合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體租賃及特色餐飲加盟合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.合同標(biāo)的物信息2.租賃期限及租金2.1.租賃期限2.2.租金支付方式及金額2.3.租金調(diào)整機(jī)制3.租賃物的使用3.1.使用范圍3.2.使用限制3.3.使用責(zé)任4.違約責(zé)任4.1.出租方違約責(zé)任4.2.承租方違約責(zé)任4.3.違約金及賠償5.特色餐飲加盟條款5.1.加盟費及支付方式5.2.加盟期限5.3.加盟品牌及產(chǎn)品5.4.加盟店運營管理6.營業(yè)額分成及支付6.1.營業(yè)額分成比例6.2.支付方式及時間6.3.營業(yè)額確認(rèn)方式7.合同解除及終止7.1.合同解除條件7.2.合同終止條件7.3.合同解除及終止程序8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.爭議解決費用9.不可抗力9.1.不可抗力定義9.2.不可抗力處理9.3.不可抗力通知10.合同生效及備案10.1.合同生效條件10.2.合同備案要求11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單11.2.附件二：特色餐飲加盟協(xié)議11.3.附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1.合同修改及補(bǔ)充12.2.合同通知及送達(dá)12.3.合同解釋13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點13.3.簽署人員14.合同附件清單14.1.附件一：租賃物清單14.2.附件二：特色餐飲加盟協(xié)議14.3.附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)出租方法定代表人：出租方住所：市區(qū)路號出租方聯(lián)系電話：02156781.2承租方信息承租方名稱：X餐飲管理承租方法定代表人：承租方住所：市區(qū)路號承租方聯(lián)系電話：021876543211.3合同標(biāo)的物信息標(biāo)的物名稱：商業(yè)綜合體標(biāo)的物地址：市區(qū)路號標(biāo)的物面積：1000平方米標(biāo)的物用途：餐飲經(jīng)營2.租賃期限及租金2.1租賃期限租賃起始日期：2025年1月1日租賃終止日期：2028年12月31日2.2租金支付方式及金額租金總額：人民幣100萬元/年支付方式：每月支付，提前五天支付至出租方指定賬戶2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整周期：每年調(diào)整一次調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情及物價水平3.租賃物的使用3.1使用范圍承租方可在租賃物內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于中餐、西餐、快餐等3.2使用限制不得用于非法活動不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途不得損害租賃物的設(shè)施及設(shè)備3.3使用責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)及保養(yǎng)承租方對租賃物內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備承擔(dān)使用責(zé)任4.違約責(zé)任4.1出租方違約責(zé)任未按時交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%4.2承租方違約責(zé)任未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方損失4.3違約金及賠償違約金最高不超過租金總額的10%承租方應(yīng)賠償出租方因違約行為造成的直接損失5.特色餐飲加盟條款5.1加盟費及支付方式加盟費總額：人民幣50萬元支付方式：一次性支付5.2加盟期限加盟期限：5年5.3加盟品牌及產(chǎn)品加盟品牌：X國際餐飲品牌加盟產(chǎn)品：中式快餐、西式快餐等5.4加盟店運營管理加盟店運營管理由加盟方負(fù)責(zé)加盟方需遵守加盟品牌的相關(guān)規(guī)定6.營業(yè)額分成及支付6.1營業(yè)額分成比例營業(yè)額分成比例為：承租方70%，出租方30%6.2支付方式及時間每月支付，次月15日前支付至指定賬戶6.3營業(yè)額確認(rèn)方式以加盟店實際營業(yè)額為準(zhǔn)，每月由加盟方提供營業(yè)額報表8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，合同期限可以相應(yīng)延長9.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，各方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知對方10.合同生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同備案要求本合同需報送市商務(wù)局備案11.合同附件11.1附件一：租賃物清單包含租賃物名稱、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等詳細(xì)信息11.2附件二：特色餐飲加盟協(xié)議包含加盟品牌、產(chǎn)品、運營管理、培訓(xùn)支持等具體條款11.3附件三：其他相關(guān)文件包含租金支付憑證、營業(yè)額報表、違約金支付證明等12.其他約定事項12.1合同修改及補(bǔ)充合同的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2合同通知及送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同雙方指定的住所或通訊地址12.3合同解釋本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)非過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點簽署地點：市區(qū)路號13.3簽署人員出租方代表：（簽字）承租方代表：（簽字）14.合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：特色餐飲加盟協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件14.4附件四：合同簽署證明包含雙方簽字蓋章的合同副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議條款，參與合同履行的監(jiān)督、評估、咨詢等工作。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行合同監(jiān)督、評估、咨詢等職責(zé)。4.3第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取補(bǔ)救措施。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。6.3第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容通知對方，并報相關(guān)部門備案。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行各自義務(wù)。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。7.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，第三方應(yīng)立即退出合同關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件，合同終止。10.2合同終止后，第三方應(yīng)將合同終止情況通知甲乙雙方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如甲乙雙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：包括租賃物名稱、型號、數(shù)量、面積、使用狀態(tài)、維修保養(yǎng)記錄等。說明：租賃物清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體情況，便于雙方監(jiān)督和管理。2.附件二：特色餐飲加盟協(xié)議詳細(xì)要求：包括加盟品牌、產(chǎn)品、運營管理、培訓(xùn)支持、費用支付、期限等條款。說明：特色餐飲加盟協(xié)議作為合同附件，用于明確加盟方的權(quán)利和義務(wù)，確保加盟店的正常運營。3.附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括支付日期、金額、收款人、付款憑證等。說明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金已按照約定支付，便于雙方核對。4.附件四：營業(yè)額報表詳細(xì)要求：包括每月營業(yè)額、分成比例、支付日期、收款人等。說明：營業(yè)額報表作為合同附件，用于證明營業(yè)額的真實性，便于雙方進(jìn)行分成。5.附件五：違約金支付證明詳細(xì)要求：包括違約日期、違約行為、違約金金額、支付日期、收款人等。說明：違約金支付證明作為合同附件，用于證明違約金的支付情況，便于雙方核對。6.附件六：合同簽署證明詳細(xì)要求：包括雙方簽字蓋章、簽署日期、簽署地點等。說明：合同簽署證明作為合同附件，用于證明合同已正式簽署，具有法律效力。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于證明合同內(nèi)容的變更，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途損壞租賃物的設(shè)施及設(shè)備違反合同約定的使用范圍未按時支付加盟費違反加盟品牌的相關(guān)規(guī)定未按時支付營業(yè)額分成違約金支付不及時2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施。違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理損失。3.違約示例說明：示例一：承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。示例二：承租方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方損失。示例三：加盟方未按時支付加盟費，應(yīng)向加盟方支付違約金，違約金為加盟費總額的1%。示例四：加盟方違反加盟品牌的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)停止違規(guī)行為，并賠償品牌方損失。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃及特色餐飲加盟合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同適用法律二、租賃標(biāo)的物1.租賃物的基本信息2.租賃物的位置及面積3.租賃物的現(xiàn)狀描述4.租賃物的權(quán)屬證明5.租賃物的維修責(zé)任三、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調(diào)整機(jī)制5.違約責(zé)任四、租賃期限及終止1.租賃期限2.租賃期限的延長3.租賃期限的縮短4.租賃合同的終止5.租賃合同的解除五、租賃物的使用1.租賃物的用途2.租賃物的使用限制3.租賃物的維護(hù)保養(yǎng)4.租賃物的安全責(zé)任5.租賃物的轉(zhuǎn)租限制六、特色餐飲加盟1.加盟品牌及產(chǎn)品2.加盟區(qū)域及范圍3.加盟費用及支付方式4.加盟期限及終止5.加盟合同解除及違約責(zé)任七、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)使用許可3.知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任4.知識產(chǎn)權(quán)的保密義務(wù)5.知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓及許可八、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密信息的披露4.違約責(zé)任5.保密期限九、違約責(zé)任1.租金違約責(zé)任2.租賃物使用違約責(zé)任3.知識產(chǎn)權(quán)違約責(zé)任4.保密違約責(zé)任5.其他違約責(zé)任十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理5.合同解除后的責(zé)任十二、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同修改通知4.合同修改后的效力5.合同修改后的履行十三、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同解釋4.合同附件效力5.合同未盡事宜十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署單位5.合同簽署印章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商業(yè)綜合體租賃及特色餐飲加盟合同2.合同雙方基本信息：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.合同簽訂日期：__________________4.合同生效日期：__________________5.合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止6.合同目的：甲方將位于__________________的商業(yè)綜合體租賃給乙方使用，乙方同意租賃并加盟甲方指定的特色餐飲品牌。7.合同適用法律：本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)及政策。二、租賃標(biāo)的物1.租賃物的基本信息：物業(yè)名稱：__________________物業(yè)地址：__________________物業(yè)面積：__________________物業(yè)結(jié)構(gòu)：__________________2.租賃物的位置及面積：__________________3.租賃物的現(xiàn)狀描述：__________________4.租賃物的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供合法的權(quán)屬證明文件。a.甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修；b.乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)；c.因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為人民幣____元整。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付時間：每月的____日。4.租金調(diào)整機(jī)制：租金在合同期限內(nèi)保持不變。5.違約責(zé)任：如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。四、租賃期限及終止1.租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期限的延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，具體延長期限及條件由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.租賃期限的縮短：未經(jīng)甲方同意，乙方不得縮短租賃期限。4.租賃合同的終止：租賃合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時，租賃合同終止。a.甲方違反合同約定，未按期交付租賃物；b.乙方違反合同約定，未按期支付租金；c.出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；d.其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。五、租賃物的使用1.租賃物的用途：乙方僅限于在租賃物內(nèi)經(jīng)營特色餐飲業(yè)務(wù)。2.租賃物的使用限制：乙方不得擅自改變租賃物的用途。3.租賃物的維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)保持租賃物的完好狀態(tài)，并承擔(dān)日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。4.租賃物的安全責(zé)任：乙方應(yīng)確保租賃物的使用安全，并遵守相關(guān)安全規(guī)定。5.租賃物的轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。六、特色餐飲加盟1.加盟品牌及產(chǎn)品：乙方加盟甲方指定的特色餐飲品牌，具體品牌及產(chǎn)品由雙方另行簽訂加盟協(xié)議確定。2.加盟區(qū)域及范圍：乙方在租賃物內(nèi)經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍由雙方另行簽訂加盟協(xié)議確定。3.加盟費用及支付方式：加盟費用包括加盟費、品牌使用費等，具體費用及支付方式由雙方另行簽訂加盟協(xié)議確定。4.加盟期限及終止：加盟期限與租賃期限一致，加盟合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時，加盟合同終止。5.加盟合同解除及違約責(zé)任：加盟合同解除及違約責(zé)任按加盟協(xié)議的約定執(zhí)行。七、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方擁有的知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等）歸甲方所有。2.知識產(chǎn)權(quán)使用許可：乙方在租賃期限內(nèi)獲得甲方授權(quán)，可使用甲方擁有的知識產(chǎn)權(quán)，具體使用范圍及條件由雙方另行簽訂知識產(chǎn)權(quán)使用許可協(xié)議確定。3.知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任：如乙方侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.知識產(chǎn)權(quán)的保密義務(wù)：乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方的知識產(chǎn)權(quán)信息。5.知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓及許可：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或許可他人使用甲方的知識產(chǎn)權(quán)。八、保密條款1.保密信息范圍：包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.保密義務(wù)：雙方對本合同項下所知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密信息的披露：在法律要求、政府調(diào)查或雙方書面同意的情況下，可以披露保密信息。4.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。5.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。九、違約責(zé)任1.租金違約責(zé)任：如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.租賃物使用違約責(zé)任：如乙方違反租賃物的使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.知識產(chǎn)權(quán)違約責(zé)任：如乙方侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.保密違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。5.其他違約責(zé)任：雙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。3.爭議解決程序：仲裁程序按《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。5.爭議解決期限：爭議應(yīng)在自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決。十一、合同解除1.合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并在通知到達(dá)對方之日起生效。3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。5.合同解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、合同生效及修改1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同修改程序：任何修改均需書面形式，并由雙方簽字蓋章。3.合同修改通知：修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方。4.合同修改后的效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改內(nèi)容具有同等法律效力。5.合同修改后的履行：雙方應(yīng)按修改后的內(nèi)容履行合同。十三、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過錯方的原則進(jìn)行解釋。4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。5.合同未盡事宜：合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。十四、合同簽署1.合同簽署日期：__________________2.合同簽署地點：__________________3.合同簽署人：甲方（蓋章）_________乙方（蓋章）_________4.合同簽署單位：甲方：__________________乙方：__________________5.合同簽署印章：甲方：__________________乙方：__________________甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽署人姓名：__________________簽署人職務(wù)：__________________簽署日期：__________________簽署人姓名：__________________簽署人職務(wù)：__________________簽署日期：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的租賃物改造條款：甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體整體規(guī)劃，對租賃物進(jìn)行必要的改造。改造前應(yīng)提前____天通知乙方，并取得乙方的書面同意。甲方承擔(dān)改造費用，但乙方需承擔(dān)因改造導(dǎo)致的租金減免。2.甲方主導(dǎo)下的品牌推廣條款：甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體品牌推廣和營銷活動。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行品牌推廣，并提供必要的支持。3.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理條款：甲方指定物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物的日常物業(yè)管理。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并配合物業(yè)管理公司的管理工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的經(jīng)營自主權(quán)條款：乙方享有租賃物內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)，包括經(jīng)營方式、產(chǎn)品種類等。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.乙方主導(dǎo)下的裝修及設(shè)施配置條款：乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行裝修，但需提前____天向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。乙方承擔(dān)裝修費用，裝修后租賃物的權(quán)屬歸甲方所有。3.乙方主導(dǎo)下的特色餐飲經(jīng)營條款：乙方應(yīng)按照加盟協(xié)議的規(guī)定，經(jīng)營甲方指定的特色餐飲品牌。乙方不得擅自改變品牌形象和經(jīng)營策略。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款：本合同項下的中介服務(wù)由第三方中介機(jī)構(gòu)提供，中介費用由甲方承擔(dān)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。2.中介保密條款：中介機(jī)構(gòu)對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)對本合同項下的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介傭金支付條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)傭金為合同總金額的____%，在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。5.中介解除條款：如中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定，任何一方均有權(quán)解除中介協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同雙方的身份證明文件2.租賃物權(quán)屬證明文件3.知識產(chǎn)權(quán)使用許可協(xié)議4.加盟協(xié)議5.物業(yè)管理協(xié)議6.中介服務(wù)協(xié)議7.改造設(shè)計方案8.租金收據(jù)9.違約金收據(jù)10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時交付租賃物；b.未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃物用途；c.未經(jīng)乙方同意對租賃物進(jìn)行改造；d.未履行品牌推廣義務(wù)；乙方違約行為：a.未按時支付租金；b.違反租賃物使用規(guī)定；c.未按加盟協(xié)議經(jīng)營特色餐飲；d.違反保密義務(wù)；中介違約行為：a.未提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；b.未履行中介保密義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方提供給乙方的用于經(jīng)營的場所或設(shè)施。2.知識產(chǎn)權(quán)：指受法律保護(hù)的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。3.加盟協(xié)議：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于品牌加盟的協(xié)議。4.物業(yè)管理：指對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的活動。5.中介服務(wù)：指第三方中介機(jī)構(gòu)提供的促成合同簽訂的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)或賠償損失。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并可依法采取法律手段追討租金。3.問題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可解除中介協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)綜合體所有者，乙方為租賃者及特色餐飲加盟商。2.甲方為物業(yè)管理方，乙方為租賃戶。3.甲方為品牌所有者，乙方為加盟商。4.中介機(jī)構(gòu)參與合同簽訂與執(zhí)行。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃及特色餐飲加盟合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)綜合體部分場地出租給乙方，乙方在該場地開設(shè)特色餐飲加盟店，雙方就租賃及加盟事宜達(dá)成共識，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。（2）特色餐飲：指具有獨特風(fēng)味、經(jīng)營模式或服務(wù)特色的餐飲企業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將商業(yè)綜合體部分場地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）加盟：指乙方加入甲方指定的特色餐飲品牌，按照品牌標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方租賃的場地進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方按照合同約定使用場地。（2）甲方應(yīng)按時交付租賃場地，保證場地符合約定的使用條件。（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃的場地內(nèi)經(jīng)營特色餐飲業(yè)務(wù)，并享有相應(yīng)的經(jīng)營權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，確保租金的及時繳納。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年至二零二六年。5.2合同履行地點乙方租賃的場地位于甲方商業(yè)綜合體內(nèi)部，具體位置詳見附件。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用場地，開展特色餐飲加盟業(yè)務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，合同自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可終止。（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理合同終止手續(xù)。（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃場地交還甲方，并承擔(dān)合同終止前產(chǎn)生的相關(guān)費用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租賃費用：乙方需按照合同約定支付租賃費用，具體金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。（2）保證金：乙方需在簽訂本合同后一定期限內(nèi)支付保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。（3）物業(yè)費：乙方需按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費，用于商業(yè)綜合體的日常維護(hù)和管理。（4）水電費：乙方在使用租賃場地過程中產(chǎn)生的水電費，由乙方自行承擔(dān)。（5）特色餐飲加盟費：乙方需按照甲方指定的品牌標(biāo)準(zhǔn)支付加盟費用，包括品牌使用費、培訓(xùn)費等。7.2支付方式乙方支付各項費用的方式如下：（1）租賃費用：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月支付一次。（2）保證金：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，一次性支付。（3）物業(yè)費：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月支付一次。（4）水電費：根據(jù)實際使用情況，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（5）特色餐飲加盟費：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，一次性支付。7.3支付時間各項費用的支付時間如下：（1）租賃費用：每月的一個工作日支付。（2）保證金：簽訂本合同后五個工作日內(nèi)支付。（3）物業(yè)費：每月的一個工作日支付。（4）水電費：實際使用后五個工作日內(nèi)支付。（5）特色餐飲加盟費：簽訂本合同后五個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付各項費用前，向甲方提供支付憑證。（2）甲方收到乙方支付憑證后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)確認(rèn)收訖。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)暫停乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營活動，并要求乙方補(bǔ)繳欠款及滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時交付租賃場地，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租賃費用一定比例的違約金。（2）如甲方未按約定提供相關(guān)設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于損失一定比例的賠償金。8.2乙方違約（1）如乙方未按時支付費用，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠款一定比例的滯納金。（2）如乙方違反合同約定，擅自改變經(jīng)營內(nèi)容或經(jīng)營方式，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金或賠償金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止后三年內(nèi)，雙方均應(yīng)保守本合同涉及的保密內(nèi)容。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并盡力減少損失。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府發(fā)布的封鎖、禁運等政策。（3）恐怖襲擊、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未履行合同約定的支付義務(wù)。（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失。（3）乙方經(jīng)營過程中發(fā)生重大安全事故。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計、改造的權(quán)利。（2）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于檢查、指導(dǎo)、建議等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方未按時支付租金或違約時，有權(quán)解除合同的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方經(jīng)營活動中，如發(fā)現(xiàn)存在違法行為或嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的行為時，有權(quán)采取措施予以制止或終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）共同維護(hù)商業(yè)綜合體的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序。（2）共同宣傳商業(yè)綜合體，提升商業(yè)綜合體的知名度和美譽(yù)度。（3）共同應(yīng)對突發(fā)事件，保障商業(yè)綜合體的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通協(xié)商合作事宜。（2）設(shè)立聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通與協(xié)調(diào)工作。（3）共同制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體租賃及特色餐飲加盟的全部協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同中未規(guī)定的其他事項，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體租賃合同附件：租賃場地平面圖、租賃場地設(shè)施清單、租賃場地使用規(guī)則。2.特色餐飲加盟合同附件：品牌標(biāo)準(zhǔn)手冊、加盟商培訓(xùn)計劃、加盟商運營手冊。3.物業(yè)管理協(xié)議附件：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程。4.水電費繳納明細(xì)表。5.不可抗力事件證明材料。6.違約金及賠償金計算標(biāo)準(zhǔn)。7.其他雙方協(xié)商一致的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時交付租賃場地：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。未按約定提供相關(guān)設(shè)施或服務(wù)：認(rèn)定違約，需向乙方支付賠償金。未按約定調(diào)整租金：認(rèn)定違約，需提前通知乙方并按約定調(diào)整。2.乙方違約：未按時支付租金：認(rèn)定違約，需支付滯納金。違反合同約定，擅自改變經(jīng)營內(nèi)容或經(jīng)營方式：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.特許經(jīng)營管理條例：指規(guī)范商業(yè)特許經(jīng)營活動的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的違約責(zé)任，通常為約定的一定比例的金錢。5.賠償金：指因違約行為給對方造成損失而應(yīng)支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃場地設(shè)施不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出催告通知，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)暫停乙方經(jīng)營活動并要求支付滯納金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)合同履行。4.問題：乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法行為。解決辦法：甲方有權(quán)采取措施制止或終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的品牌、技術(shù)、服務(wù)符合合同約定，并對乙方在經(jīng)營過程中因第三方原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為，確保乙方按照品牌標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營。第三方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整品牌使用費，但需提前通知乙方。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)向乙方提供必要的培訓(xùn)和技術(shù)支持。第三方應(yīng)協(xié)助甲方對乙方進(jìn)行監(jiān)督和管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃場地和設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方保障其合法權(quán)益不受侵害。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣活動，提高乙方店鋪的知名度和客流量。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面提高租金或增加其他費用，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方同意。甲方不得將乙方租賃的場地轉(zhuǎn)租給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方進(jìn)行經(jīng)營活動的監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營。甲方可對乙方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高乙方的經(jīng)營水平。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和相關(guān)費用。甲方有權(quán)要求乙方維護(hù)商業(yè)綜合體的整體形象和秩序。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變租賃場地的用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方不得在經(jīng)營活動中從事違法活動，如違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃及特色餐飲加盟合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方及加盟方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體物業(yè)，現(xiàn)擬將部分場地出租給乙方，乙方同意租賃該場地，并擬在該場地開設(shè)特色餐飲加盟店。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的商業(yè)綜合體租賃及特色餐飲加盟關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃及加盟活動的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑；（2）特色餐飲：指具有獨特風(fēng)味、經(jīng)營理念或文化內(nèi)涵的餐飲服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將商業(yè)綜合體部分場地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；（2）加盟：指乙方加入甲方旗下特色餐飲品牌，使用甲方提供的品牌、經(jīng)營模式、技術(shù)支持等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營過程中的各項經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租賃場地使用范圍；（4）甲方有義務(wù)提供符合合同約定的租賃場地及設(shè)施；（5）甲方有義務(wù)在合同期內(nèi)對乙方提供必要的經(jīng)營支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃場地及設(shè)施；（2）乙方有權(quán)在租賃場地內(nèi)經(jīng)營特色餐飲業(yè)務(wù)；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)章制度；（5）乙方有義務(wù)在經(jīng)營過程中維護(hù)商業(yè)綜合體的整體形象。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點租賃場地位于：（請?zhí)顚懽赓U場地詳細(xì)地址）5.3合同履行方式乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照合同約定經(jīng)營特色餐飲業(yè)務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)經(jīng)營風(fēng)險。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致同意終止；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）雙方應(yīng)承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金計算方式為（請?zhí)顚懽饨鹩嬎惴绞剑纾喊丛伦饨鹩嬎?，每月人民幣____元）；（2）保證金：乙方需在合同簽訂后（請?zhí)顚憰r間，如：五個工作日內(nèi)）向甲方支付保證金，保證金金額為（請?zhí)顚懕ＷC金金額，如：人民幣____元），合同期滿后，無違約行為，保證金將全額退還；（3）物業(yè)費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費；（4）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用情況支付水電費；（5）其他費用：包括但不限于裝修費、裝修押金、消防驗收費等，具體費用根據(jù)實際情況另行約定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）甲方認(rèn)可的第三方支付平臺。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的（請?zhí)顚懢唧w日期，如：十日前）支付當(dāng)月租金；（2）保證金：在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付；（3）物業(yè)費、水電費：按實際發(fā)生情況支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付款項時注明付款用途；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后的（請?zhí)顚懢唧w時間，如：三個工作日內(nèi)）出具相應(yīng)收據(jù)；（3）若乙方逾期支付任何費用，甲方有權(quán)按日收?。ㄕ?zhí)顚懹馄诟犊钸`約金比例，如：____%）的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按照合同約定提供租賃場地或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）若甲方未按約定退還保證金，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定支付租金或其他費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）若乙方違反合同約定的經(jīng)營行為，甲方有權(quán)解除合同。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）違約方給對方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）商業(yè)綜合體租賃及特色餐飲加盟業(yè)務(wù)的相關(guān)信息；（3）合同履行過程中涉及的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懕Ｃ芷谙?，如：三年）?.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同中約定的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或無法按期履行的事件。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、政府行為、政策調(diào)整等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限可相應(yīng)順延；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法按期履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體損壞，影響乙方正常經(jīng)營；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方經(jīng)營成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（請?zhí)顚懻{(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請調(diào)解或仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方作為出租方，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）乙方作為承租方及加盟方，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域的管理權(quán)；（2）甲方保留對租賃場地使用范圍的最終決定權(quán)；（3）甲方保留在合同履行期間對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違反合同約定時，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；（2）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)實際情況調(diào)整租賃及加盟條件的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1