2025年大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商鋪1.3租賃期限1.4租金1.5租金支付方式1.6租金調(diào)整1.7違約金2.商鋪使用2.1商鋪用途2.2商鋪裝修2.3商鋪維護(hù)2.4商鋪使用限制2.5商鋪轉(zhuǎn)讓2.6商鋪使用權(quán)3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.3運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則3.4運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督3.5運(yùn)營(yíng)管理變更4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂4.2合同生效4.3合同備案5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除程序5.4合同終止程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.法律適用與管轄8.1法律適用8.2管轄法院9.其他約定9.1其他條款9.2其他約定事項(xiàng)10.合同附件10.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同10.2附件二：商鋪裝修合同10.3附件三：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.合同生效日期13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商鋪1.2.1商鋪地址：[商鋪地址]，商鋪面積為[商鋪面積]平方米。1.2.2商鋪性質(zhì)：[商鋪性質(zhì)]，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限自[租賃起始日期]起至[租賃終止日期]止，共計(jì)[租賃期限年數(shù)]年。1.3.2租賃期限屆滿(mǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同。1.4租金1.4.1本合同租金為人民幣[租金金額]元/月。1.4.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月[支付日期]前向出租方支付當(dāng)月租金。1.5租金支付方式1.5.1承租方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。1.5.2出租方應(yīng)在收到租金后出具相應(yīng)的收款憑證。1.6租金調(diào)整1.6.1在租賃期限內(nèi)，如國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，租金可按國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。1.6.2租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確調(diào)整后的租金金額和支付方式。1.7違約金1.7.1如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付[違約金比例]%的違約金。1.7.2如出租方未按時(shí)提供商鋪，應(yīng)向承租方支付[違約金比例]%的違約金。2.商鋪使用2.1商鋪用途2.1.1承租方僅得將商鋪用于約定的商業(yè)用途，不得從事非法活動(dòng)。2.1.2承租方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)街管理規(guī)定。2.2商鋪裝修2.2.1承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。2.2.2裝修工程完成后，承租方應(yīng)將裝修圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交給出租方。2.3商鋪維護(hù)2.3.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3.2如因承租方原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.4商鋪使用限制2.4.1承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式轉(zhuǎn)讓給他人使用。2.4.2承租方不得利用商鋪進(jìn)行任何形式的違法活動(dòng)。2.5商鋪轉(zhuǎn)讓2.5.1如承租方需將商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)事先征得出租方書(shū)面同意，并按出租方要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.5.2轉(zhuǎn)讓后，原合同條款對(duì)新的承租方仍具有約束力。2.6商鋪使用權(quán)2.6.1承租方在租賃期限內(nèi)對(duì)商鋪享有使用權(quán)，但不得損害出租方的合法權(quán)益。2.6.2承租方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守商業(yè)街管理規(guī)定，不得影響其他商戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.1.1出租方負(fù)責(zé)商業(yè)街的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。3.1.2承租方應(yīng)遵守商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，配合出租方的管理工作。3.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.2.1商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)，包括物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。3.2.2承租方應(yīng)按商業(yè)街管理規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。3.3運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則3.3.1商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則由出租方制定，并向承租方公布。3.3.2承租方應(yīng)遵守運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則，不得違反相關(guān)規(guī)定。3.4運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督3.4.1出租方有權(quán)對(duì)承租方的運(yùn)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定。3.4.2承租方應(yīng)接受出租方的監(jiān)督，并及時(shí)整改違規(guī)行為。3.5運(yùn)營(yíng)管理變更3.5.1如商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則發(fā)生變更，出租方應(yīng)及時(shí)通知承租方。3.5.2承租方應(yīng)在收到通知后，按照新的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則執(zhí)行。8.合同簽訂與生效8.1合同簽訂8.1.1本合同由出租方和承租方雙方代表在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。8.1.2雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同生效8.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，租賃關(guān)系正式建立。8.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.3合同備案8.3.1出租方和承租方應(yīng)在合同生效后[備案期限]內(nèi)，將本合同報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。9.合同解除與終止9.1合同解除條件a)承租方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)出租方書(shū)面通知后仍不改正；b)承租方未按時(shí)支付租金累計(jì)超過(guò)[天數(shù)]天；c)承租方利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)；d)出租方因國(guó)家政策調(diào)整或商業(yè)街規(guī)劃需要，需收回商鋪。a)出租方未按時(shí)提供商鋪或提供商鋪不符合合同約定；b)出租方未履行合同約定的維修義務(wù)；c)出租方違反合同約定，嚴(yán)重影響承租方正常經(jīng)營(yíng)。9.2合同終止條件9.2.1本合同租賃期限屆滿(mǎn)，如雙方未續(xù)簽合同，合同自然終止。9.3合同解除程序9.3.1雙方任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。9.3.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在[回復(fù)期限]內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.4.2承租方應(yīng)將商鋪交還給出租方，并確保商鋪設(shè)施設(shè)備完好。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時(shí)支付租金；10.1.2承租方未按約定使用商鋪；10.1.3出租方未按時(shí)提供商鋪或提供商鋪不符合約定；10.1.4出租方未履行合同約定的維修義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.3.2如協(xié)商不成，可依法向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院12.2.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.1.2任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一清單a)商鋪?zhàn)赓U合同b)商鋪裝修合同c)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則14.2附件二清單a)出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件b)承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件c)雙方法定代表人身份證明復(fù)印件14.3附件三清單a)商鋪照片b)商鋪設(shè)施設(shè)備清單c)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意并引入的，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、解決爭(zhēng)議或執(zhí)行合同而參與合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其專(zhuān)業(yè)職責(zé)，包括但不限于：a)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U談判，提供市場(chǎng)信息，促成交易；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；c)審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)；d)法律顧問(wèn)：提供法律咨詢(xún)，協(xié)助解決法律問(wèn)題；e)仲裁機(jī)構(gòu)：根據(jù)甲乙雙方的要求，進(jìn)行仲裁程序。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)職責(zé)，獲取甲乙雙方提供的必要信息。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、公正、有效。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方參與合同關(guān)系。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.額外條款及說(shuō)明16.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體情況，包括第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。16.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備完成其職責(zé)所需的資質(zhì)和能力。16.1.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.3如第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。18.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立判斷，不受甲乙雙方的影響。18.3第三方與其他各方（如其他商戶(hù)、消費(fèi)者等）的關(guān)系由其專(zhuān)業(yè)職責(zé)范圍決定，甲乙雙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。18.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。19.合同變更與通知19.1甲乙雙方如需變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后生效。19.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，需要甲乙雙方提供協(xié)助或變更相關(guān)協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以配合。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括商鋪地址、面積、性質(zhì)、租賃期限、租金、支付方式、使用限制等條款。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心。2.商鋪裝修合同詳細(xì)要求：包括裝修方案、費(fèi)用、工期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任等條款。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范商鋪裝修過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則詳細(xì)要求：包括商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)管理制度、商戶(hù)行為規(guī)范、公共設(shè)施維護(hù)等規(guī)則。說(shuō)明：此附件是商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理的依據(jù)。4.出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明出租方的合法經(jīng)營(yíng)資格。5.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明承租方的合法經(jīng)營(yíng)資格。6.雙方法定代表人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供加蓋公章的法定代表人身份證明復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明雙方法定代表人的身份。7.商鋪照片詳細(xì)要求：提供商鋪外觀(guān)及內(nèi)部設(shè)施的照片。說(shuō)明：此附件用于展示商鋪的實(shí)際情況。8.商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：此附件用于明確商鋪的設(shè)施設(shè)備情況。9.商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則詳細(xì)要求：包括商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)管理制度、商戶(hù)行為規(guī)范、公共設(shè)施維護(hù)等規(guī)則。說(shuō)明：此附件是商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未在約定的支付日期前支付租金。示例說(shuō)明：承租方應(yīng)于每月5日前支付租金，如未支付，則構(gòu)成違約。2.承租方未按約定使用商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方使用商鋪的行為違反合同約定。示例說(shuō)明：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪用于非商業(yè)用途，則構(gòu)成違約。3.出租方未按時(shí)提供商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未在約定的交付日期前提供商鋪。示例說(shuō)明：出租方應(yīng)于2025年1月1日前提供商鋪，如未提供，則構(gòu)成違約。4.出租方未履行合同約定的維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未在約定的維修期限內(nèi)完成維修工作。示例說(shuō)明：商鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，出租方應(yīng)在3日內(nèi)維修，如未維修，則構(gòu)成違約。5.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，造成甲乙雙方損失，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：____________________________名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________1.2乙方（承租方）：____________________________名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________1.3第三方（相關(guān)方）：____________________________名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)街：指位于____________________________的具有商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的道路兩旁商鋪的統(tǒng)稱(chēng)；（2）商鋪：指商業(yè)街中用于租賃給乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)地；（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)商鋪進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)、維護(hù)、管理等工作；（4）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費(fèi)用；（5）保證金：指乙方按照本協(xié)議約定繳納給甲方的押金。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本協(xié)議中提供商業(yè)街商鋪的出租方；（2）乙方：指本協(xié)議中承租商業(yè)街商鋪的經(jīng)營(yíng)方；（3）第三方：指本協(xié)議中涉及的除甲方和乙方以外的其他相關(guān)方；（4）合同期限：指本協(xié)議約定的租賃期限；（5）違約責(zé)任：指一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，并提前30日通知乙方；（4）甲方有義務(wù)保障乙方在租賃期間的商鋪安全；（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定享受甲方提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)按照甲方要求進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；（5）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)街相關(guān)規(guī)定；（6）乙方有義務(wù)按時(shí)繳納保證金，并在合同終止時(shí)無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___________________________。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方提供的位于____________________________的商業(yè)街商鋪。5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為乙方租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方催告仍未糾正的；（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前____________________________書(shū)面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明，協(xié)商解決；（4）一方違約的，守約方有權(quán)解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用；（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方保證金（如有）；（3）雙方應(yīng)依法承擔(dān)因合同終止產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，租金構(gòu)成包括但不限于商鋪使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。（2）保證金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付保證金，保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生情況由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____________________________日前支付當(dāng)月租金；（2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的____________________________日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付租金、保證金及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方出具付款憑證；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具收款憑證；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按時(shí)提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日____________________________元；（2）甲方違反本協(xié)議約定，擅自調(diào)整租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為調(diào)整金額的____________________________倍；（3）甲方未能履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___________________________元。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日____________________________元；（2）乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變商鋪用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___________________________元；（3）乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___________________________元。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，保密期限為_(kāi)___________________________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪無(wú)法使用；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)運(yùn)營(yíng)困難；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方為自然人的，其個(gè)人身份相關(guān)的事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)商業(yè)街的整體規(guī)劃和管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)；（2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審批權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____________________________乙方（承租方）簽字：____________________________第三方（相關(guān)方）簽字：____________________________簽訂日期：____________________________甲方（出租方）蓋章：____________________________乙方（承租方）蓋章：____________________________第三方（相關(guān)方）蓋章：____________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3.第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）；4.商鋪?zhàn)赓U合同；5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則；6.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)；7.乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件；8.不可抗力事件證明文件（如適用）；9.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)提供商鋪，認(rèn)定為甲方違約；違反租金調(diào)整規(guī)定，認(rèn)定為甲方違約；未履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金、保證金或其他費(fèi)用，認(rèn)定為乙方違約；擅自改變商鋪用途，認(rèn)定為乙方違約；違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指調(diào)整平等主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范；2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范；3.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范；4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況；5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)補(bǔ)償；6.仲裁：指爭(zhēng)議雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出催款通知，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：商鋪發(fā)生意外損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.問(wèn)題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商，可按照不可抗力條款處理。4.問(wèn)題：乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出整改通知，若乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)確保其提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)街相關(guān)規(guī)定。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致商鋪損壞或乙方權(quán)益受損的責(zé)任。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督。（2）第三方有權(quán)在乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定時(shí)，采取必要措施予以糾正。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)與甲方和乙方保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的商鋪。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得擅自調(diào)整租金。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理支持。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同期內(nèi)，享有商鋪的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。（3）乙方有權(quán)在合同期滿(mǎn)后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方違反合同約定，未按時(shí)提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方違反合同約定，擅自調(diào)整租金，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方違反合同約定，未提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理支持，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)街管理規(guī)定。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同期內(nèi)，享有商鋪的所有權(quán)。（2）甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金。（3）甲方有權(quán)在合同期滿(mǎn)后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方違反合同約定，未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）乙方違反商業(yè)街管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年大學(xué)商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：（商鋪出租方）名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方：（商鋪承租方）名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)街商鋪，現(xiàn)欲出租給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)；乙方有意承租甲方商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于（1）商業(yè)街商鋪：指甲方擁有的位于__________的商業(yè)街上的商鋪。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指乙方在承租商鋪范圍內(nèi)進(jìn)行的商品銷(xiāo)售、服務(wù)提供等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃期限：指乙方承租甲方商鋪的期限。（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。（3）押金：指乙方為保證履行本協(xié)議約定，向甲方支付的一定金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合約定條件的商業(yè)街商鋪。（3）甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金和押金。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方擁有的位于__________的商業(yè)街商鋪。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金和押金，并按照約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)，乙方無(wú)正當(dāng)理由不續(xù)租；（2）甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，需要收回商鋪；（3）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方；（2）終止通知送達(dá)對(duì)方后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿(mǎn)，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方；（2）因甲方原因終止本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金；（3）因乙方原因終止本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議約定的費(fèi)用包括租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用等。（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在合同履行期間向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付水電費(fèi)。（5）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、稅費(fèi)等，按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，將款項(xiàng)以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的__________日前支付當(dāng)月的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等：乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生時(shí)間，在約定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__________日內(nèi)出具收據(jù)。（2）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日__________的百分比計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供符合約定的商鋪，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并支付違約金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金、押金或相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約，應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例支付違約金。（2）賠償金額：因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為_(kāi)_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，積極協(xié)商解決。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方在簽訂前所擁有的權(quán)利。（2）甲乙雙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違反合同的行為，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪進(jìn)行修繕、改造的權(quán)利，但應(yīng)提前__________日通知乙方。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租商鋪。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)街的秩序和形象。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。（2）甲乙雙方應(yīng)積極參加商業(yè)街組織的各類(lèi)活動(dòng)，共同提升商業(yè)街的知名度。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________