二零二五版場(chǎng)物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版場(chǎng)物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方在合作過(guò)程中遵循公平、誠(chéng)信的原則，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2目的通過(guò)本合同的簽訂，明確各方的責(zé)任和義務(wù)，規(guī)范物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理行為，提高社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，提升社區(qū)居民生活質(zhì)量。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)：指甲方擁有的、乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的物業(yè)；（2）社區(qū)：指甲方物業(yè)所在地的居住區(qū)域；（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的市場(chǎng)推廣、招商、租賃、物業(yè)管理等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中擁有物業(yè)的一方；（2）乙方：指本合同中負(fù)責(zé)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的一方；（3）相關(guān)方：指與本合同有關(guān)的其他單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)資料，以便甲方了解物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況；（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的合法性和合規(guī)性；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況；（4）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)解決物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)所在地的居住區(qū)域。5.3合同履行方式（1）對(duì)物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)推廣；（2）招商、租賃物業(yè)；（3）進(jìn)行物業(yè)管理；（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方根據(jù)甲方物業(yè)的具體情況，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收??；（2）物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：包括日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致后產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在約定的時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付乙方。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)支付；（2）物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)支付；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后一個(gè)月內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（2）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)收；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失；（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)秘密；（2）雙方合作的商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，保護(hù)保密信息不被泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府政策、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，采取一切措施減少損失；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同終止或調(diào)整履行方式。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策、法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇向第三方申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或國(guó)家安全的項(xiàng)目；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留；（2）乙方在履行合同過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密，乙方保留。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理行為的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對(duì)甲方物業(yè)的合理使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面、口頭或其他形式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同條款；（2）任何增減條款的變更，均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.保密協(xié)議6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.不可抗力事件清單8.協(xié)助與配合協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.甲方、乙方及其他相關(guān)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用；b.乙方未按合同約定提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；c.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；d.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)；b.違約行為發(fā)生時(shí)，由另一方提出書面違約通知；c.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的、乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的房地產(chǎn)；2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的市場(chǎng)推廣、招商、租賃、物業(yè)管理等活動(dòng)；3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.保密協(xié)議：指雙方約定對(duì)特定信息保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；如乙方未改正，甲方有權(quán)要求違約賠償。3.問(wèn)題：泄露商業(yè)秘密。解決辦法：泄露方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施。4.問(wèn)題：未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；雙方應(yīng)重新協(xié)商確定合同權(quán)利義務(wù)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方的責(zé)任：a.丙方應(yīng)按照合同約定，履行其在物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的職責(zé)；b.丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方的權(quán)利：a.丙方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；b.丙方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和資源。4.第三方的義務(wù)：a.丙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；b.丙方應(yīng)配合甲方或乙方的工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、人力資源等；b.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，但需提前通知甲方；c.乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場(chǎng)推廣和宣傳支持。2.乙方的利益條款：a.乙方有權(quán)獲得甲方物業(yè)的租賃收益分成；b.乙方有權(quán)獲得甲方物業(yè)的增值收益分成。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方不得無(wú)故終止合同，如需終止，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方；b.甲方不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)；c.甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；b.甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整物業(yè)運(yùn)營(yíng)策略，但需提前通知乙方；c.甲方可要求乙方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，以了解物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況。2.甲方的利益條款：a.甲方可獲得乙方物業(yè)的租賃收益分成；b.甲方可獲得乙方物業(yè)的增值收益分成。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方；b.乙方不得擅自調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，未經(jīng)甲方同意，不得進(jìn)行重大決策；c.乙方不得要求甲方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。全文完。二零二五版場(chǎng)物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同期限6.合同目的二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱2.物業(yè)地址3.物業(yè)類型4.物業(yè)面積5.物業(yè)配套設(shè)施三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)四、租金及費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制4.其他費(fèi)用5.費(fèi)用支付方式五、物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)1.物業(yè)維護(hù)責(zé)任2.物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任3.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理實(shí)施七、安全管理1.安全管理制度2.安全管理責(zé)任3.安全管理措施4.應(yīng)急預(yù)案5.安全管理實(shí)施八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后果5.合同變更與解除通知九、違約責(zé)任1.違約行為2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約賠償方式5.違約責(zé)任處理十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同終止后的處理十二、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同解釋4.合同生效日期5.合同簽署日期十三、附件1.物業(yè)基本情況附件2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容附件3.租金及費(fèi)用附件4.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)附件5.物業(yè)管理附件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署單位5.合同簽署證明合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五版場(chǎng)物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同2.合同簽訂雙方：甲方（物業(yè)方）和乙方（運(yùn)營(yíng)方）3.合同簽訂時(shí)間：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)5.合同期限：自____年__月__日至____年__月__日6.合同目的：明確甲乙雙方在物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：____社區(qū)2.物業(yè)地址：____市____區(qū)____路____號(hào)3.物業(yè)類型：住宅小區(qū)4.物業(yè)面積：____平方米5.物業(yè)配套設(shè)施：____三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)物業(yè)社區(qū)商業(yè)的繁榮發(fā)展，提升社區(qū)居民生活品質(zhì)。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍：包括但不限于社區(qū)內(nèi)的商鋪、餐飲、娛樂(lè)、休閑等商業(yè)業(yè)態(tài)。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式：甲方提供物業(yè)設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，制定相應(yīng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略。5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。四、租金及費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：按照市場(chǎng)行情和物業(yè)評(píng)估結(jié)果確定租金。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。3.租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)，租金可進(jìn)行調(diào)整。4.其他費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。5.費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用。五、物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)1.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)所經(jīng)營(yíng)商業(yè)的內(nèi)部維護(hù)和保養(yǎng)。3.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。4.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：由乙方承擔(dān)，費(fèi)用明細(xì)在合同附件中列明。5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.物業(yè)管理內(nèi)容：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：確保物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。4.物業(yè)管理費(fèi)用：由甲方承擔(dān)，費(fèi)用明細(xì)在合同附件中列明。5.物業(yè)管理實(shí)施：甲方委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作。七、安全管理1.安全管理制度：建立完善的安全管理制度，確保物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)安全。2.安全管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)社區(qū)的整體安全，乙方負(fù)責(zé)所經(jīng)營(yíng)商業(yè)的安全。3.安全管理措施：包括但不限于消防安全、防盜安全、食品安全等。4.應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。5.安全管理實(shí)施：甲方和乙方共同負(fù)責(zé)安全管理工作的實(shí)施。八、合同變更與解除1.合同變更條件：任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正；b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.雙方協(xié)商一致決定解除合同。3.合同變更與解除程序：任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。4.合同變更與解除后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)和權(quán)利。5.合同變更與解除通知：變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方，并保留發(fā)送憑證。九、違約責(zé)任1.違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付租金、未履行物業(yè)管理責(zé)任、違反安全規(guī)定等。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。4.違約賠償方式：違約賠償金可分期支付，具體方式由雙方約定。5.違約責(zé)任處理：違約責(zé)任處理應(yīng)遵循公平、合理原則，由雙方協(xié)商解決。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，以仲裁方式解決爭(zhēng)議。4.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成。5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。十一、合同生效與終止1.合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同生效日期：____年__月__日4.合同終止日期：____年__月__日5.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)和權(quán)利。十二、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同解釋：合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則解釋。4.合同生效日期：____年__月__日5.合同簽署日期：____年__月__日十三、附件1.物業(yè)基本情況附件2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容附件3.租金及費(fèi)用附件4.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)附件5.物業(yè)管理附件十四、合同簽署1.合同簽署日期：____年__月__日2.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)3.合同簽署人：甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________4.合同簽署單位：甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________合同簽署日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.物業(yè)使用權(quán)限條款：甲方應(yīng)確保乙方在合同期限內(nèi)擁有物業(yè)的合法使用權(quán)，包括但不限于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、租賃、廣告宣傳等。甲方不得擅自改變物業(yè)用途，影響乙方正常運(yùn)營(yíng)。2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任條款：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修繕，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。3.物業(yè)管理費(fèi)用條款：甲方承擔(dān)物業(yè)管理的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)賬單。4.物業(yè)使用限制條款：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用進(jìn)行合理限制，但不得影響乙方的正常運(yùn)營(yíng)。甲方應(yīng)提前通知乙方關(guān)于物業(yè)使用限制的相關(guān)事宜。5.物業(yè)租賃條款：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃工作，確保乙方租賃的商鋪符合合同約定。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租方簽訂租賃合同，并監(jiān)督租賃合同的履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)自主權(quán)條款：乙方有權(quán)自主決定商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略、商品結(jié)構(gòu)、營(yíng)銷活動(dòng)等。甲方不得干預(yù)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)決策。2.商業(yè)品牌條款：乙方有權(quán)使用其品牌名稱、標(biāo)識(shí)和宣傳材料在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。甲方不得允許其他第三方在物業(yè)內(nèi)使用與乙方相同或相似的商標(biāo)。3.商業(yè)推廣條款：乙方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)，包括但不限于舉辦促銷活動(dòng)、發(fā)布廣告等。甲方應(yīng)提供必要的支持和便利，確保乙方推廣活動(dòng)的順利進(jìn)行。4.商業(yè)收入分配條款：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，從商業(yè)運(yùn)營(yíng)中獲得相應(yīng)的收入。甲方不得非法侵占乙方的商業(yè)收入。5.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。甲方不承擔(dān)乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：合同中明確約定第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用和支付方式。甲方、乙方和中介三方應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介服務(wù)費(fèi)用由合同約定的責(zé)任方承擔(dān)，或由三方協(xié)商分擔(dān)。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列明。3.中介保密條款：中介應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。中介應(yīng)確保合同履行過(guò)程中的信息安全和保密。4.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。若中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介爭(zhēng)議解決條款：若中介與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況附件2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容附件3.租金及費(fèi)用附件4.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)附件5.物業(yè)管理附件6.中介服務(wù)協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.違約行為及認(rèn)定記錄9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；未履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任；干預(yù)乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)自主權(quán)；未提供必要的商業(yè)推廣支持。b.乙方違約：未按時(shí)支付租金；未履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任；違反商業(yè)品牌條款；未履行商業(yè)推廣條款。c.中介違約：未提供專業(yè)、高效的服務(wù)；泄露商業(yè)秘密；違反中介服務(wù)協(xié)議。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。甲方、乙方和中介應(yīng)共同參與違約行為的認(rèn)定過(guò)程。違約行為的認(rèn)定結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄并存檔。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期，逾期未支付可解除合同。3.問(wèn)題：中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：立即終止中介服務(wù)，追究中介法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)社區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。2.適用于甲方為物業(yè)方，乙方為商業(yè)運(yùn)營(yíng)方的合作模式。3.適用于有第三方中介參與的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任的商業(yè)合作。全文完。二零二五版場(chǎng)物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)管理方）：1.2乙方（商業(yè)運(yùn)營(yíng)方）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理成為物業(yè)管理的重要組成部分。為明確物業(yè)管理方與商業(yè)運(yùn)營(yíng)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)物業(yè)社區(qū)商業(yè)的良性發(fā)展，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確物業(yè)管理方與商業(yè)運(yùn)營(yíng)方在物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)社區(qū)商業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理與商業(yè)運(yùn)營(yíng)的共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）物業(yè)社區(qū)商業(yè)：指位于住宅小區(qū)、寫字樓等物業(yè)社區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施，包括商鋪、餐飲、娛樂(lè)、健身等業(yè)態(tài)。（2）物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、管理、維護(hù)等工作。（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指對(duì)物業(yè)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、品牌引進(jìn)、運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理方：指負(fù)責(zé)物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的甲方。（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)方：指負(fù)責(zé)物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的乙方。（3）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的時(shí)間段。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)物業(yè)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)管理。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中違反合同約定的行為進(jìn)行糾正。4.1.3甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。4.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)社區(qū)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)安全、規(guī)范、有序。4.2.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)社區(qū)商業(yè)所在地。5.3合同履行方式：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)社區(qū)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，甲方提供必要的支持與協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜；（2）乙方應(yīng)將物業(yè)社區(qū)商業(yè)交還給甲方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1本合同項(xiàng)下的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、物業(yè)維修基金、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。7.1.2物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，包括但不限于日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。7.1.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)根據(jù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的具體需求和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、品牌推廣、客戶服務(wù)等。7.1.4公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用于維護(hù)物業(yè)社區(qū)商業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等。7.1.5物業(yè)維修基金用于物業(yè)社區(qū)商業(yè)的維修和更新改造。7.2支付方式7.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成，向甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。7.3支付時(shí)間7.3.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況支付。7.4支付條款7.4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。7.4.2乙方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假記載。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未能按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.1.2雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。9.3.2雙方不得以任何形式泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例10.4.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；10.4.2政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；10.4.3社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同無(wú)關(guān)的第三方。12.2.2甲方不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對(duì)物業(yè)社區(qū)商業(yè)的總體管理權(quán)和最終決策權(quán)。13.1.2乙方保留在合同約定范圍內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留在緊急情況下采取必要措施維護(hù)物業(yè)社區(qū)商業(yè)安全的權(quán)利。13.2.2乙方保留在商業(yè)運(yùn)營(yíng)中調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略的權(quán)利，但需提前通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.1.1任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.1.2任何修改或補(bǔ)充均需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2修改和補(bǔ)充效力14.2.1除非另有約定，否則修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)15.1.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保物業(yè)社區(qū)商業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。15.1.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論并解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)通過(guò)書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。15.2.2雙方應(yīng)按照約定的程序和時(shí)間表履行各自的職責(zé)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，并取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（簽字處）（蓋章處）日期：（年月日）乙方（商業(yè)運(yùn)營(yíng)方）：（簽字處）（蓋章處）日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則3.公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案4.物業(yè)維修基金使用細(xì)則5.保密協(xié)議6.爭(zhēng)議解決機(jī)制7.協(xié)作與配合細(xì)則8.法律適用相關(guān)法律法規(guī)9.合同簽訂地相關(guān)政府部門出具的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致甲方損失。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過(guò)審判程序解決爭(zhēng)議。4.保密協(xié)議：指雙方在合同中約定，對(duì)商業(yè)秘密進(jìn)行保密的協(xié)議。5.保密內(nèi)容：指商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，要求甲方整改，并給予合理的整改期限。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致甲方損失。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，要求乙方采取措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止泄露擴(kuò)大，并追究泄露方的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)或產(chǎn)品，確保其服務(wù)或產(chǎn)品符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的任何損失或損害。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)或產(chǎn)品費(fèi)用。第三方有權(quán)獲得甲方和乙方對(duì)其服務(wù)或產(chǎn)品的認(rèn)可和評(píng)價(jià)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的管理要求，確保物業(yè)社區(qū)商業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略，但需提前通知甲方。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得物業(yè)社區(qū)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)收益。乙方有權(quán)獲得甲方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中提供的優(yōu)惠政策和資源。3.甲方的違約及限制條款若甲方未提供必要的支持，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得干涉乙方的正常商業(yè)運(yùn)營(yíng)，不得擅自調(diào)整乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行總體管理，確保其符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。2.甲方利益條款甲方有權(quán)獲得乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)獲得乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中提供的商業(yè)信息。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)和規(guī)模，未經(jīng)甲方同意不得引入新的商業(yè)主體。全文完。二零二五版場(chǎng)物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同3本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及目的2.定義和解釋3.合同雙方基本信息4.物業(yè)概況5.運(yùn)營(yíng)管理范圍及內(nèi)容6.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式8.運(yùn)營(yíng)管理期限及終止條件9.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任及義務(wù)10.運(yùn)營(yíng)管理成果及評(píng)估11.運(yùn)營(yíng)管理合同變更及解除12.違約責(zé)任及處理13.爭(zhēng)議解決方式14.合同生效及其他第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確甲方（物業(yè)社區(qū)）與乙方（運(yùn)營(yíng)管理方）在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。2.定義和解釋2.1“物業(yè)社區(qū)”指甲方所擁有的、乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)物業(yè)。2.2“運(yùn)營(yíng)管理方”指乙方，負(fù)責(zé)物業(yè)社區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作。2.3“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)物業(yè)社區(qū)的商業(yè)空間進(jìn)行規(guī)劃、招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)等全面管理。2.4“運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用”指乙方為完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.合同雙方基本信息3.1甲方（物業(yè)社區(qū)）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.2乙方（運(yùn)營(yíng)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________4.物業(yè)概況4.1物業(yè)社區(qū)位于____________________，占地面積____________________平方米，總建筑面積____________________平方米。4.2物業(yè)社區(qū)包括____________________商業(yè)空間，其中____________________為租賃空間，____________________為自用空間。4.3物業(yè)社區(qū)配套設(shè)施包括____________________。5.運(yùn)營(yíng)管理范圍及內(nèi)容5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)社區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作，具體包括：5.1.1制定物業(yè)社區(qū)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃；5.1.2招商引資，簽訂租賃合同；5.1.3實(shí)施物業(yè)管理，確保物業(yè)社區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序；5.1.4開展市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，提升物業(yè)社區(qū)知名度；5.1.5提供客戶服務(wù)，維護(hù)客戶關(guān)系。6.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)確保物業(yè)社區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序，定期進(jìn)行安全檢查和清潔工作。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理情況，包括租金收入、物業(yè)管理費(fèi)用支出等。7.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式7.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月的____日前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。7.3若乙方因不可抗力等原因?qū)е逻\(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用增加，增加部分由雙方另行協(xié)商解決。8.運(yùn)營(yíng)管理期限及終止條件8.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。8.2除非本合同另有約定，雙方不得單方面終止本合同。8.3.1乙方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；8.3.2乙方因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致物業(yè)社區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，無(wú)法繼續(xù)履行本合同；8.3.3乙方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。9.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任及義務(wù)9.1.1按照本合同約定，履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)；9.1.2保障物業(yè)社區(qū)的安全，防止安全事故的發(fā)生；9.1.3依法納稅，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.1.4維護(hù)物業(yè)社區(qū)的合法權(quán)益，保護(hù)業(yè)主和客戶的利益。10.運(yùn)營(yíng)管理成果及評(píng)估10.1乙方應(yīng)定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)用支出、客戶滿意度調(diào)查等。10.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理成果進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為雙方調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用和合同續(xù)簽的依據(jù)。11.運(yùn)營(yíng)管理合同變更及解除11.1任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2在合同有效期內(nèi)，除非出現(xiàn)本合同約定的終止條件，任何一方不得單方面解除本合同。12.違約責(zé)任及處理12.1若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。13.爭(zhēng)議解決方式13.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等。15.1.2“中介方”指專門從事中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜。15.2第三