個人房產(chǎn)銷售合同2024無代理版2

個人房產(chǎn)銷售合同2024無代理版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價格第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)瑕疵第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條購房優(yōu)惠及折扣4.1優(yōu)惠條件4.2折扣計算4.3優(yōu)惠憑證第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.3過戶費用第六條交付及入住6.1交付時間6.2交付條件6.3入住手續(xù)第七條物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理7.2公共設(shè)施維護7.3費用承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條第三方權(quán)益13.1第三方權(quán)益聲明13.2第三方權(quán)益保障13.3第三方權(quán)益的變更第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件說明14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人（此處填寫甲方全稱、地址、聯(lián)系方式等）1.2買受人（此處填寫乙方全稱、地址、聯(lián)系方式等）1.3房產(chǎn)1.4成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣（填寫大寫金額）（小寫金額）（填寫小寫金額），該價格包括但不限于房產(chǎn)的價值、裝修費用、家具家電價值等。第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)描述（1）違法建筑；（2）抵押、查封等權(quán)利限制；（3）租賃關(guān)系未解除；（4）質(zhì)量問題嚴重影響使用；（5）其他影響房產(chǎn)交易的情形。2.2房產(chǎn)權(quán)利甲方保證對標的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)處置該房產(chǎn)。2.3房產(chǎn)瑕疵甲方應(yīng)對標的房產(chǎn)的瑕疵情況進行如實告知，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)問題；（2）設(shè)施設(shè)備損壞；（3）滲漏水等；（4）其他影響房產(chǎn)使用的情形。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格雙方確認的成交價格為人民幣（填寫大寫金額）（小寫金額）（填寫小寫金額），如遇房價波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整成交價格。3.2支付方式（1）首付款：人民幣（填寫大寫金額）（小寫金額）（填寫小寫金額）；（2）貸款金額：人民幣（填寫大寫金額）（小寫金額）（填寫小寫金額）；（3）尾款：人民幣（填寫大寫金額）（小寫金額）（填寫小寫金額）。3.3支付時間（1）首付款：自本合同簽訂之日起（填寫天數(shù)）內(nèi)支付；（2）貸款金額：自貸款審批通過之日起（填寫天數(shù)）內(nèi)支付；（3）尾款：標的房產(chǎn)過戶完成后支付。第四條購房優(yōu)惠及折扣4.1優(yōu)惠條件（2）乙方通過甲方推薦的合作銀行辦理貸款，甲方給予乙方（填寫優(yōu)惠金額或比例）。4.2折扣計算（1）優(yōu)惠金額：成交價格×優(yōu)惠比例；（2）優(yōu)惠比例：按雙方約定的比例計算。4.3優(yōu)惠憑證甲方應(yīng)提供優(yōu)惠憑證，包括但不限于優(yōu)惠券、折扣卡等。第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程（1）甲方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等；（2）乙方按照稅務(wù)、房產(chǎn)部門的要求繳納稅費；（3）雙方共同前往房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)；（4）過戶完成后，甲方將房產(chǎn)證及相關(guān)資料交乙方。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為（填寫日期），如因特殊情況導(dǎo)致過戶時間延遲，雙方可協(xié)商調(diào)整。5.3過戶費用（1）甲方承擔(dān)：（填寫費用名稱）；（2）乙方承擔(dān)：（填寫費用名稱）。第六條交付及入住6.1交付時間雙方約定標的房產(chǎn)的交付時間為（填寫日期），如因特殊情況導(dǎo)致交付時間延遲，雙方可協(xié)商調(diào)整。6.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運行；（2）滲漏水等問題得到妥善解決；（3）房屋內(nèi)部整潔，無重大瑕疵。6.3入住手續(xù)乙方應(yīng)在交付之日起第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同履行過程中，如因特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進行變更。變更需簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件（1）甲方出售的房產(chǎn)出現(xiàn)嚴重影響乙方使用的瑕疵，經(jīng)協(xié)商無法解決的；（2）乙方支付能力嚴重下降，嚴重影響合同履行的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，本合同相應(yīng)條款即行失效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金：人民幣（填寫金額）；（2）賠償因此給乙方造成的損失：人民幣（填寫金額）；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.2買受人違約乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金：人民幣（填寫金額）；（2）賠償因此給甲方造成的損失：人民幣（填寫金額）；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約程度、損失程度等因素確定，具體金額雙方可協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）仲裁；（2）訴訟。10.2仲裁機構(gòu)如選擇仲裁，雙方同意提交至（填寫仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。10.3訴訟管轄如選擇訴訟，雙方同意在（填寫法院名稱）提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時終止。11.3解除條件本合同按照第八條約定解除時，合同即行解除。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3泄露后果如一方違反保密條款，泄露對方的秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十三條第三方權(quán)益13.1第三方權(quán)益聲明甲方聲明，本合同涉及的房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)益糾紛。13.2第三方權(quán)益保障如因第三方權(quán)益導(dǎo)致合同不能履行，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照第十條約定解決。13.3第三方權(quán)益的變更如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按照本合同約定處理。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括（填寫附件名稱），附件為本合同不可分割的一部分。14.3合同修改記錄本合同修改記錄如下：（1）修改日期：____年____月____日；（2）修改內(nèi)容：____；（3）修改人：____。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口簿復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：購房首付款支付憑證附件六：貸款審批通知書附件七：房產(chǎn)過戶申請表附件八：房產(chǎn)過戶費用清單附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：公共設(shè)施維護協(xié)議復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲方對標的房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：身份證復(fù)印件說明：本附件為甲方和乙方的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：戶口簿復(fù)印件說明：本附件為甲方和乙方的戶口簿復(fù)印件，用于證明雙方的家庭關(guān)系。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件說明：本附件為甲方和乙方的婚姻狀況證明復(fù)印件，用于證明雙方的婚姻狀況。附件五：購房首付款支付憑證說明：本附件為乙方支付首付款的憑證，用于證明乙方已支付首付款。附件六：貸款審批通知書說明：本附件為乙方貸款審批通過的通知書，用于證明乙方已獲得貸款。附件七：房產(chǎn)過戶申請表說明：本附件為雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時提交的申請表。附件八：房產(chǎn)過戶費用清單說明：本附件為房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用清單，用于明確雙方的責(zé)任。附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。附件十：公共設(shè)施維護協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為甲方與公共設(shè)施維護公司簽訂的公共設(shè)施維護協(xié)議復(fù)印件，用于證明公共設(shè)施維護協(xié)議的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：甲方未按照合同約定時間交付標的房產(chǎn)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的間接損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：乙方未按照合同約定時間支付首付款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元，并賠償甲方因延遲付款導(dǎo)致的間接損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：雙方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認定：雙方應(yīng)共同承擔(dān)因延遲過戶導(dǎo)致的間接損失，并支付違約金人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于（填寫房產(chǎn)地址）的房屋所有權(quán)證號（填寫房屋所有權(quán)證號）的房產(chǎn)。2.成交價格：指雙方確認的標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣（填寫大寫金額）（小寫金額）（填寫小寫金額）。3.首付款：指乙方支付的購房首付款，為人民幣（填寫大寫金額）（小寫金額）（填寫小寫金額）。4.貸款：指乙方通過甲方推