二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1合作方信息2.2開發(fā)方信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作方式4.2合作范圍4.3合作期限5.投資與資金5.1投資總額5.2投資比例5.3資金來源5.4資金使用計(jì)劃6.合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利6.2合作方義務(wù)6.3開發(fā)方權(quán)利6.4開發(fā)方義務(wù)7.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目啟動(dòng)7.2設(shè)計(jì)階段7.3施工階段7.4竣工驗(yàn)收8.質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)8.1質(zhì)量要求8.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范8.3質(zhì)量檢驗(yàn)9.利潤(rùn)分配與費(fèi)用承擔(dān)9.1利潤(rùn)分配方式9.2費(fèi)用承擔(dān)方式9.3稅收處理10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本合同中使用的術(shù)語如下：“合作方”指甲方；“開發(fā)方”指乙方；“項(xiàng)目”指本合同中雙方合作開發(fā)的商業(yè)綜合體場(chǎng)地；“投資總額”指雙方共同投資項(xiàng)目的總金額；“利潤(rùn)分配方式”指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)項(xiàng)目收益的分配方式；“違約責(zé)任”指一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；1.2解釋本合同中的解釋如下：“合作期限”指本合同約定的合作開始和結(jié)束的時(shí)間；“設(shè)計(jì)階段”指從項(xiàng)目立項(xiàng)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的階段；“施工階段”指從項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的階段。第二條雙方基本信息2.1合作方信息甲方（合作方）：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.2開發(fā)方信息乙方（開發(fā)方）：名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱商業(yè)綜合體項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)______市______區(qū)______路______號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：______平方米總建筑面積：______平方米3.4項(xiàng)目類型商業(yè)、辦公、住宅、酒店式公寓等綜合業(yè)態(tài)第四條合作內(nèi)容與范圍4.1合作方式甲方提供場(chǎng)地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理。4.2合作范圍甲方負(fù)責(zé)土地的征用、拆遷、補(bǔ)償?shù)仁掷m(xù)辦理；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、設(shè)備采購、運(yùn)營(yíng)管理等。第五條投資與資金5.1投資總額______萬元人民幣5.2投資比例甲方投資比例：______%乙方投資比例：______%5.3資金來源甲方投資資金來源于自籌；乙方投資資金來源于自籌。5.4資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見附件一。第六條合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利參與項(xiàng)目決策；監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施；收取投資回報(bào)；解除合同的權(quán)利。6.2合作方義務(wù)按時(shí)足額投入投資資金；提供土地使用權(quán)；按合同約定配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。6.3開發(fā)方權(quán)利控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)；管理項(xiàng)目資產(chǎn)；按合同約定獲得投資回報(bào)；解除合同的權(quán)利。6.4開發(fā)方義務(wù)按時(shí)足額完成項(xiàng)目建設(shè)；確保項(xiàng)目質(zhì)量；按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；按時(shí)支付項(xiàng)目投資回報(bào)。第七條項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目啟動(dòng)自合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。7.2設(shè)計(jì)階段自合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定。7.3施工階段自合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)開始施工，______個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，______個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。7.4竣工驗(yàn)收自合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的驗(yàn)收證書。第八條質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)8.1質(zhì)量要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、材料及設(shè)備必須符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、舒適、耐用。8.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；施工標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家現(xiàn)行材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；8.3質(zhì)量檢驗(yàn)設(shè)計(jì)文件：由甲方委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行審核；施工過程：由乙方委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)督；竣工驗(yàn)收：由雙方共同委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。第九條利潤(rùn)分配與費(fèi)用承擔(dān)9.1利潤(rùn)分配方式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的凈利潤(rùn)按照甲方______%，乙方______%的比例進(jìn)行分配。9.2費(fèi)用承擔(dān)方式項(xiàng)目前期費(fèi)用：由雙方按照投資比例共同承擔(dān)；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：由乙方承擔(dān)；項(xiàng)目維修保養(yǎng)費(fèi)用：由雙方按照投資比例共同承擔(dān)；9.3稅收處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所得利潤(rùn)按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約；項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件合同約定的合作期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；項(xiàng)目完成并交付使用。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)______仲裁委員會(huì)。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為未按時(shí)足額投入投資資金；未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度；違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容；嚴(yán)重違約的其他行為。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的仲裁費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；送達(dá)自發(fā)出之日起______個(gè)工作日視為送達(dá)。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：投資協(xié)議；項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件；質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工方、供應(yīng)商、服務(wù)商等。1.2第三方分類中介方：指在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)，促成合作關(guān)系的第三方；咨詢機(jī)構(gòu)：指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方；監(jiān)理單位：指對(duì)項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方；設(shè)計(jì)單位：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的第三方；施工方：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的第三方；供應(yīng)商：指為項(xiàng)目提供所需材料、設(shè)備的第三方；服務(wù)商：指為項(xiàng)目提供其他相關(guān)服務(wù)的第三方。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的條件雙方書面同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方介入的內(nèi)容符合本合同約定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)；第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；雙方對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定；若無約定，第三方責(zé)任限額為本合同約定的甲乙雙方各自責(zé)任限額。3.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任；第三方責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過失造成的損失。第四條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，履行合同約定的義務(wù)；甲方對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；第三方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，履行合同約定的義務(wù)；乙方對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；第三方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任若第三方在履行本合同義務(wù)過程中，甲乙雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)按照各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；第三方違約時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款第三方介入的額外條款包括但不限于保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款、爭(zhēng)議解決條款等；上述額外條款應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。5.2第三方介入的說明第三方介入的說明應(yīng)包括第三方介入的目的、內(nèi)容、期限、責(zé)任等；第三方介入的說明應(yīng)明確第三方與其他各方的責(zé)任劃分。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更的條件第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面同意變更。6.2合同變更的程序雙方簽訂書面協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容；第三方按照變更后的合同履行義務(wù)。第七條第三方介入的合同解除7.1合同解除的條件第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除的程序雙方書面通知對(duì)方解除合同；第三方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資金額、比例、資金來源、使用計(jì)劃等。說明：投資協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范甲乙雙方的投資行為。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等。說明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，需確保符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：包括設(shè)計(jì)文件審核、施工過程監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果。說明：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要依據(jù)。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工方的基本信息、施工范圍、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。說明：施工合同是甲乙雙方與施工方之間的協(xié)議，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成。5.材料及設(shè)備采購合同詳細(xì)要求：明確供應(yīng)商的基本信息、材料及設(shè)備種類、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、交貨期限等。說明：采購合同是確保項(xiàng)目所需材料及設(shè)備及時(shí)、合格供應(yīng)的重要保障。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同詳細(xì)要求：明確運(yùn)營(yíng)管理方的基本信息、運(yùn)營(yíng)管理范圍、運(yùn)營(yíng)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等。說明：運(yùn)營(yíng)管理合同是確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)順利進(jìn)行的重要協(xié)議。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息的保密義務(wù)。說明：保密協(xié)議是保護(hù)甲乙雙方商業(yè)秘密的重要手段。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決甲乙雙方在合作過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)足額投入投資資金；未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度；違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容；嚴(yán)重違約的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的仲裁費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。3.違約責(zé)任示例甲方未按時(shí)足額投入投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失；乙方未按合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失；第三方在履行合同過程中，未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方全稱）1.2甲方地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）1.3甲方聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）1.4甲方聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.5乙方名稱：（填寫乙方全稱）1.6乙方地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）1.7乙方聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）1.8乙方聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于共同利益，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：通過本合同，明確雙方在商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照行業(yè)慣例及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑群。（2）場(chǎng)地合作開發(fā)：指甲方提供場(chǎng)地，乙方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，共同開發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金使用、工程進(jìn)度等情況。（3）甲方應(yīng)按合同約定，提供場(chǎng)地使用權(quán)，并保證場(chǎng)地符合乙方開發(fā)需求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供場(chǎng)地使用權(quán)，并保證場(chǎng)地符合乙方開發(fā)需求。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作。（3）乙方應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自合同簽訂之日起至商業(yè)綜合體項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)綜合體項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：甲方提供場(chǎng)地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，共同開發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于場(chǎng)地移交、項(xiàng)目驗(yàn)收等。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理商業(yè)綜合體項(xiàng)目遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）場(chǎng)地使用費(fèi)：甲方根據(jù)合同約定向乙方支付場(chǎng)地使用費(fèi)。（2）投資費(fèi)用：乙方根據(jù)商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)需要，投入相應(yīng)的資金。（3）建設(shè)費(fèi)用：包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等費(fèi)用。（4）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)等。（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）乙方支付投資費(fèi)用，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（3）建設(shè)費(fèi)用，根據(jù)工程進(jìn)度分階段支付。（4）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，按年度支付。7.3支付時(shí)間（1）場(chǎng)地使用費(fèi)：自合同生效之日起，每年支付一次。（2）投資費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，分階段支付。（3）建設(shè)費(fèi)用：根據(jù)工程進(jìn)度，分階段支付。（4）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：每年第一季度支付。7.4支付條款（1）支付憑證：雙方應(yīng)在支付后及時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證。（2）稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付場(chǎng)地使用費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付投資費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按合同約定完成商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：根據(jù)違約情況，雙方協(xié)商確定違約金金額。（2）賠償方式：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，采取相應(yīng)的賠償措施。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)綜合體項(xiàng)目信息。（2）雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限（1）保密期限自合同生效之日起，至商業(yè)綜合體項(xiàng)目終止之日止。（2）保密期限屆滿后，雙方仍需繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目延期。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商期限為爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。（2）調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的合同。（2）涉及他人權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地使用的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將場(chǎng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的書面文件作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。（2）合同的修改和補(bǔ)充不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式保持溝通。（2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同執(zhí)行過程中的日常協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)事宜的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）任何增減條款均需以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何增減條款均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.場(chǎng)地使用權(quán)證明文件4.商業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃圖5.投資預(yù)算及資金使用計(jì)劃6.工程設(shè)計(jì)文件7.施工合同8.物業(yè)管理合同9.不可抗力事件證明文件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件11.合同修改和補(bǔ)充文件12.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付場(chǎng)地使用費(fèi)。未按合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)。未按合同約定提供場(chǎng)地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。2.乙方違約：未按合同約定支付投資費(fèi)用。未按合同約定完成商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)。未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可依法提起訴訟或仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。5.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目開發(fā)過程中，乙方資金出現(xiàn)短缺。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整資金使用計(jì)劃，甲方可提供短期借款或延長(zhǎng)支付期限。2.問題：甲方提供的場(chǎng)地不符合乙方開發(fā)需求。解決辦法：雙方協(xié)商修改場(chǎng)地使用協(xié)議，或甲方提供替代場(chǎng)地。3.問題：項(xiàng)目開發(fā)過程中，出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更。解決辦法：雙方協(xié)商確定設(shè)計(jì)變更內(nèi)容，并相應(yīng)調(diào)整工程進(jìn)度和費(fèi)用。4.問題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，出現(xiàn)物業(yè)管理糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛，或聘請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。5.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方全稱）2.第三方地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方職責(zé)：（1）第三方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)。（2）第三方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的施工進(jìn)行監(jiān)理。6.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲得工程設(shè)計(jì)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)獲得施工監(jiān)理費(fèi)用。7.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成工程設(shè)計(jì)。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)理。8.第三方違約責(zé)任：（1）若第三方未按時(shí)完成工程設(shè)計(jì)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）若第三方未按規(guī)定進(jìn)行施工監(jiān)理，應(yīng)向甲方支付違約金。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供場(chǎng)地使用權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的必要協(xié)助。2.乙方的利益條款：（1）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間獲得一定的收益分成。（2）乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，優(yōu)先獲得相關(guān)資源的采購權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）若甲方未按合同約定提供場(chǎng)地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）若甲方未提供必要協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的必要協(xié)助。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間獲得一定的收益分成。（2）甲方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，優(yōu)先獲得相關(guān)資源的采購權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）若乙方未按合同約定完成商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）若乙方未提供必要協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)合同范本2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同終止條件1.7合同變更與解除1.8合同爭(zhēng)議解決方式二、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)2.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)三、項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目投資估算3.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.6項(xiàng)目合作方式四、場(chǎng)地使用4.1場(chǎng)地面積4.2場(chǎng)地性質(zhì)4.3場(chǎng)地使用年限4.4場(chǎng)地使用費(fèi)4.5場(chǎng)地使用條件4.6場(chǎng)地使用限制五、投資比例與資金籌措5.1投資比例5.2資金籌措方式5.3資金使用計(jì)劃5.4資金監(jiān)管六、項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1項(xiàng)目開發(fā)流程6.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3項(xiàng)目質(zhì)量保證6.4項(xiàng)目進(jìn)度控制6.5項(xiàng)目安全管理七、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式7.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)7.3項(xiàng)目管理職責(zé)7.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本控制7.5項(xiàng)目收益分配八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2保密條款8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)十一、合同附件11.1附件一：場(chǎng)地使用協(xié)議11.2附件二：投資協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案11.4附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案十二、合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效日期12.3合同備案十三、其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)與效力13.4合同語言十四、合同附件清單14.1附件一：場(chǎng)地使用協(xié)議14.2附件二：投資協(xié)議14.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案14.4附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案合同編號(hào)2025A一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)合同1.2合同簽訂日期：2025年3月15日1.3合同雙方基本信息：1.3.1合作方一：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1381.3.2合作方二：名稱：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：13956781.4合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)政府會(huì)議室1.5合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.6合同終止條件：1.6.1項(xiàng)目開發(fā)完成；1.6.2雙方協(xié)商一致；1.6.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.7合同變更與解除：1.7.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；1.7.2合同解除需符合合同約定的條件，并以書面形式通知對(duì)方。1.8合同爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。二、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)2.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)；2.1.2按合同約定提供項(xiàng)目所需資金；2.1.3按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)；2.1.4保障項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保。2.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)2.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和管理；2.2.2按合同約定提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需資金；2.2.3按時(shí)完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)任務(wù)；2.2.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理和維護(hù)。三、項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米3.4項(xiàng)目投資估算：總投資10億元人民幣3.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起3年內(nèi)完成3.6項(xiàng)目合作方式：合作開發(fā)，利益共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)四、場(chǎng)地使用4.1場(chǎng)地面積：10萬平方米4.2場(chǎng)地性質(zhì)：商業(yè)用地4.3場(chǎng)地使用年限：50年4.4場(chǎng)地使用費(fèi)：每年1000萬元人民幣4.5場(chǎng)地使用條件：場(chǎng)地用于商業(yè)綜合體建設(shè)，不得改變用途4.6場(chǎng)地使用限制：場(chǎng)地不得用于軍事、危險(xiǎn)品生產(chǎn)等特殊用途五、投資比例與資金籌措5.1投資比例：合作方一占60%，合作方二占40%5.2資金籌措方式：5.2.1合作方一自籌資金；5.2.2合作方二自籌資金；5.2.3銀行貸款。5.3資金使用計(jì)劃：5.3.1項(xiàng)目前期籌備費(fèi)用；5.3.2項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用；5.3.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)資金。5.4資金監(jiān)管：雙方設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由第三方進(jìn)行監(jiān)管。六、項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1項(xiàng)目開發(fā)流程：6.1.1項(xiàng)目前期籌備；6.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)；6.1.3項(xiàng)目施工；6.1.4項(xiàng)目驗(yàn)收。6.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；6.2.2達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求；6.2.3確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保。6.3項(xiàng)目質(zhì)量保證：6.3.1選擇有資質(zhì)的施工單位；6.3.2嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理體系；6.3.3定期進(jìn)行質(zhì)量檢查。6.4項(xiàng)目進(jìn)度控制：6.4.1制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃；6.4.2定期檢查項(xiàng)目進(jìn)度；6.4.3及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。6.5項(xiàng)目安全管理：6.5.1建立安全管理制度；6.5.2定期進(jìn)行安全檢查；6.5.3確保施工人員安全。七、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式：合作方二負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，合作方一提供必要的支持。7.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)：7.2.1設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理委員會(huì)；7.2.2設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。7.3項(xiàng)目管理職責(zé)：7.3.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略；7.3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)和管理。7.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本控制：7.4.1制定成本控制計(jì)劃；7.4.2定期進(jìn)行成本分析；7.4.3采取措施降低運(yùn)營(yíng)成本。7.5項(xiàng)目收益分配：7.5.1按投資比例分配項(xiàng)目收益；7.5.2項(xiàng)目收益分配方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致。八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：8.1.1本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、技術(shù)資料、品牌等，歸合作方一所有；8.1.2合作方二在運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸合作方二所有。8.2保密條款：8.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息及合作過程中獲得的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；8.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理：8.3.1若發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，侵權(quán)方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償受損方因此遭受的損失。九、合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1合同一方嚴(yán)重違約；9.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成并投入使用；9.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除與終止后的處理：9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的行為；9.3.2雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)和未了事宜；9.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。十、違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)；10.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；10.1.3一方未按約定支付費(fèi)用或資金。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：10.3.1根據(jù)實(shí)際損失確定賠償金額；10.3.2若合同未約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，按市場(chǎng)同類合同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。十一、合同附件11.1附件一：場(chǎng)地使用協(xié)議11.2附件二：投資協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案11.4附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案十二、合同簽署與生效12.1合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。十三、其他約定13.1不可抗力：13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。13.2通知與送達(dá)：13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)；13.2.2送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。13.3合同份數(shù)與效力：13.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.4合同語言：13.4.1本合同使用中文書寫。十四、合同附件清單14.1附件一：場(chǎng)地使用協(xié)議14.2附件二：投資協(xié)議14.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案14.4附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案合作方一（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：合作方二（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1項(xiàng)目決策權(quán)：1.1.1在項(xiàng)目決策過程中，甲方享有最終決策權(quán)；1.1.2乙方需就重大決策事項(xiàng)提前與甲方協(xié)商；1.1.3雙方應(yīng)共同組成項(xiàng)目決策委員會(huì)，甲方擁有委員會(huì)多數(shù)席位。1.2項(xiàng)目進(jìn)度控制：1.2.1甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施；1.2.2乙方需按照甲方制定的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行配合；1.2.3若乙方未按計(jì)劃完成工作，甲方有權(quán)要求賠償。1.3資金管理：1.3.1項(xiàng)目資金由甲方負(fù)責(zé)管理；1.3.2乙方需按照甲方要求提供資金使用情況和項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告；1.3.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用資金進(jìn)行審查和監(jiān)督。1.4項(xiàng)目收益分配：1.4.1甲方根據(jù)項(xiàng)目收益情況，制定收益分配方案；1.4.2乙方同意接受甲方制定的收益分配方案。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1項(xiàng)目決策權(quán)：2.1.1在項(xiàng)目決策過程中，乙方享有最終決策權(quán)；2.1.2甲方需就重大決策事項(xiàng)提前與乙方協(xié)商；2.1.3雙方應(yīng)共同組成項(xiàng)目決策委員會(huì)，乙方擁有委員會(huì)多數(shù)席位。2.2項(xiàng)目進(jìn)度控制：2.2.1乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施；2.2.2甲方需按照乙方制定的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行配合；2.2.3若甲方未按計(jì)劃完成工作，乙方有權(quán)要求賠償。2.3資金管理：2.3.1項(xiàng)目資金由乙方負(fù)責(zé)管理；2.3.2甲方需按照乙方要求提供資金使用情況和項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告；2.3.3乙方有權(quán)對(duì)甲方使用資金進(jìn)行審查和監(jiān)督。2.4項(xiàng)目收益分配：2.4.1乙方根據(jù)項(xiàng)目收益情況，制定收益分配方案；2.4.2甲方同意接受乙方制定的收益分配方案。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)管，確保項(xiàng)目合規(guī)、高效進(jìn)行；3.1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、合同履行等情況進(jìn)行檢查。3.2中介機(jī)構(gòu)權(quán)利：3.2.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求雙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料和報(bào)告；3.2.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題提出整改建議。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：3.3.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；3.3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用在項(xiàng)目收益中列支。3.4中介機(jī)構(gòu)變更：3.4.1雙方同意中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目進(jìn)行過程中，如發(fā)現(xiàn)自身能力不足，可更換中介機(jī)構(gòu)；3.4.2中介機(jī)構(gòu)變更需經(jīng)雙方書面同意。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：3.5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的監(jiān)管服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.5.2若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е马?xiàng)目損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場(chǎng)地使用協(xié)議2.投資協(xié)議3.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案5.項(xiàng)目決策委員會(huì)章程6.資金監(jiān)管協(xié)議7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法9.爭(zhēng)議解決機(jī)制10.合同簽訂及備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定履行合同義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按約定支付費(fèi)用或資金；未按計(jì)劃完成工作；未遵守保密條款；未履行知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和保密義務(wù)。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由對(duì)方提出書面違約通知；雙方協(xié)商確定違約事實(shí)；若協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指受法律保護(hù)的智力成果，如專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。3.保密條款：指雙方在合同中約定的保密義務(wù)，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金管理不透明。解決辦法：設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由第三方進(jìn)行監(jiān)管。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，定期檢查進(jìn)度，及時(shí)調(diào)整計(jì)劃。3.問題：知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。解決辦法：明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，簽訂保密協(xié)議，設(shè)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理機(jī)制。4.問題：違約行為發(fā)生。解決辦法：按照違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)合作。2.場(chǎng)地使用權(quán)合作開發(fā)。3.投資合作開發(fā)。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合作。5.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的項(xiàng)目合作。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方與乙方在商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目上的合作意向。甲方擁有商業(yè)綜合體場(chǎng)地使用權(quán)，乙方具備商業(yè)綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作共識(shí)。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)綜合體場(chǎng)地合作開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）場(chǎng)地：指甲方擁有的商業(yè)綜合體場(chǎng)地使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合作開發(fā)：指甲方與乙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。（2）投資比例：指甲方與乙方在商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的投資額度及所占比例。（3）合作期限：指甲方與乙方合作開發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有商業(yè)綜合體場(chǎng)地使用權(quán)；（2）參與商業(yè)綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)；（3）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；（4）按照合同約定支付乙方投資回報(bào)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)；（2）按照合同約定向甲方支付投資回報(bào)；（3）確保商業(yè)綜合體項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）接受甲方監(jiān)督，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)綜合體項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)綜合體場(chǎng)地使用權(quán)；（2）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)；（3）雙方共同協(xié)商解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決終止合同后的相關(guān)事宜；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。6.4終止后果：（1）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余投資、收益及債務(wù)；（2）終止合同后，雙方應(yīng)相互配合，確保商業(yè)綜合體項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）甲方提供的場(chǎng)地使用權(quán)費(fèi)用；（2）乙方承擔(dān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用；（3）雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等；（4）項(xiàng)目收益分成。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付場(chǎng)地使用權(quán)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付投資回報(bào)；（3）稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。7.3支付時(shí)間（1）場(chǎng)地使用權(quán)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）投資回報(bào)：乙方應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后每____個(gè)月支付一次；（3）稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等：雙方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付方式：雙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付；（2）付款憑證：乙方應(yīng)在支付后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供付款憑證；（3）逾期付款：任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付場(chǎng)地使用權(quán)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未提供符合約定的場(chǎng)地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付投資回報(bào)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按合同約定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)綜合體項(xiàng)目的商業(yè)秘密；（2）合作雙方的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況等；（3）本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)建設(shè)；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方可向雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地使用權(quán)的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方同意，在合同履行期間，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)綜合體項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展及問題解決；（2）雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)溝通項(xiàng)目相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同