2025年度房地產(chǎn)銷售合同風(fēng)險防范措施

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)銷售合同風(fēng)險防范措施本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度房地產(chǎn)銷售合同風(fēng)險防范措施甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、標(biāo)的房地產(chǎn)的基本情況1.1標(biāo)的房地產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。1.2標(biāo)的房地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_______，土地面積為_______平方米。1.3標(biāo)的房地產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______。1.4標(biāo)的房地產(chǎn)的用途為_______。二、銷售價格及支付方式2.1標(biāo)的房地產(chǎn)的銷售價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.3乙方應(yīng)在支付定金后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.4乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個月內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.5甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)在標(biāo)的房地產(chǎn)具備交付條件后_______個工作日內(nèi)，通知乙方進行驗收。3.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后_______個工作日內(nèi)，對標(biāo)的房地產(chǎn)進行驗收。3.3乙方在驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收時向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______個工作日內(nèi)予以修復(fù)。3.4乙方在驗收合格后，應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。四、違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時間交付標(biāo)的房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房地產(chǎn)總價款的_______%。（2）甲方交付的標(biāo)的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還乙方已支付的房款。4.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的_______%。（2）乙方在簽訂合同后，未按約定進行驗收的，視為驗收合格。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的定義及范圍6.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與標(biāo)的房地產(chǎn)交易過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等第三方服務(wù)機構(gòu)。（1）標(biāo)的房地產(chǎn)的評估、鑒定、咨詢、推廣、交易撮合等業(yè)務(wù)。（2）標(biāo)的房地產(chǎn)的交付、驗收、過戶等環(huán)節(jié)的協(xié)助。（3）標(biāo)的房地產(chǎn)交易過程中涉及的法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢和服務(wù)。二、第三方的責(zé)任及權(quán)利6.2.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。（3）第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其完成相關(guān)工作。（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對標(biāo)的房地產(chǎn)進行必要的調(diào)查、評估和咨詢。三、第三方責(zé)任限額6.3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣_______元。6.3.2第三方責(zé)任限額的計算方式如下：（1）第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額為實際損失金額的_______%。（2）第三方因自身過錯導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)交易失敗或交易過程中出現(xiàn)糾紛的，其責(zé)任限額為標(biāo)的房地產(chǎn)總價款的_______%。四、第三方的選擇與更換6.4.1第三方的選擇：（1）甲乙雙方可根據(jù)自身需求，共同選擇合適的第三方。（2）第三方應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。6.4.2第三方的更換：（1）如甲乙雙方對第三方服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換第三方。（2）更換第三方需提前_______個工作日通知原第三方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。五、第三方的保密義務(wù)6.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息予以保密。6.5.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、第三方的獨立性6.6.1第三方在本合同項下的服務(wù)是獨立的，不構(gòu)成甲乙雙方之間任何形式的代理或雇傭關(guān)系。6.6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨立判斷，獨立承擔(dān)責(zé)任。七、第三方的法律地位6.7.1第三方在本合同項下的法律地位為獨立第三方服務(wù)機構(gòu)，不參與標(biāo)的房地產(chǎn)交易的直接利益分配。6.7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。八、第三方的責(zé)任劃分6.8.1第三方在本合同項下的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍。6.8.2第三方對甲乙雙方之間因標(biāo)的房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.8.3第三方對甲乙雙方之間因標(biāo)的房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的經(jīng)濟損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。九、本合同的解釋與適用6.9.1本合同中關(guān)于第三方的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。6.9.2本合同中關(guān)于第三方的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本合同中關(guān)于第三方的條款為準(zhǔn)。6.9.3本合同中關(guān)于第三方的條款，如與甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保其真實、有效。說明：本附件作為標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬的證明，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：標(biāo)的房地產(chǎn)測繪報告要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的測繪報告，包括土地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：本附件用于確認(rèn)標(biāo)的房地產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)，是合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：標(biāo)的房地產(chǎn)交易稅費清單要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅費清單，包括契稅、印花稅等。說明：本附件用于明確交易稅費，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件作為第三方服務(wù)的合同，是合同履行的重要補充。5.附件五：標(biāo)的房地產(chǎn)驗收報告要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的驗收報告，包括驗收時間、驗收結(jié)果、存在問題等。說明：本附件用于確認(rèn)標(biāo)的房地產(chǎn)的交付和驗收情況，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：標(biāo)的房地產(chǎn)交易款項支付憑證要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)交易款項的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件用于證明交易款項的支付情況，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：標(biāo)的房地產(chǎn)交易合同補充協(xié)議要求：提供甲乙雙方就標(biāo)的房地產(chǎn)交易達成的補充協(xié)議，包括變更內(nèi)容、雙方簽字等。說明：本附件用于補充和完善標(biāo)的房地產(chǎn)交易合同，是合同履行的重要補充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付標(biāo)的房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房地產(chǎn)總價款的_______%。示例：若甲方未按合同約定時間交付標(biāo)的房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_______元。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的_______%。示例：若乙方未按合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_______元。3.違約行為：第三方提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方的實際損失。示例：若第三方提供錯誤信息導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求第三方賠償人民幣_______元。4.違約行為：第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因保密信息泄露造成的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求第三方賠償人民幣_______元。5.違約行為：第三方