房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議

房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：第一章合同主體及授權(quán)1.1甲方為具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具體如下：（1）甲方名稱：_______（2）甲方地址：_______（3）甲方聯(lián)系方式：_______（4）甲方授權(quán)代表：_______1.2乙方為具有獨立法人資格的商業(yè)地產(chǎn)運營商，具體如下：（1）乙方名稱：_______（2）乙方地址：_______（3）乙方聯(lián)系方式：_______（4）乙方授權(quán)代表：_______1.3雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽署時，甲方和乙方均具有合法、有效的授權(quán)，且授權(quán)代表有權(quán)簽署本協(xié)議。第二章合作項目及合作方式2.1合作項目（1）項目名稱：_______（2）項目地址：_______（3）項目性質(zhì)：_______（4）項目規(guī)模：_______2.2合作方式（1）甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購置、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等；（2）乙方負(fù)責(zé)項目運營管理，包括但不限于招商招租、物業(yè)管理、品牌推廣等；（3）雙方按照約定的比例分享項目收益。第三章項目開發(fā)及運營期限3.1項目開發(fā)期限（1）甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成項目土地購置；（2）甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成項目施工建設(shè)；（3）甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成項目驗收。3.2項目運營期限（1）乙方應(yīng)在項目竣工驗收合格后_______個月內(nèi)完成項目招商招租；（2）項目運營期限自招商招租完成之日起計算，共計_______年。第四章項目收益分配4.1甲方和乙方按照以下比例分享項目收益：（1）甲方占_______%；（2）乙方占_______%。4.2收益分配方式：（1）項目收益以現(xiàn)金形式按季度進(jìn)行分配；（2）收益分配具體事宜由雙方在項目運營期間另行協(xié)商。第五章合作事項及承諾5.1甲方承諾（1）甲方應(yīng)保證項目開發(fā)建設(shè)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求；（2）甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設(shè)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項目運營管理。5.2乙方承諾（1）乙方應(yīng)保證項目運營管理符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求；（2）乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成項目招商招租；（3）乙方應(yīng)積極推廣項目品牌，提升項目知名度。第六章項目質(zhì)量管理6.1甲方質(zhì)量保證（1）甲方應(yīng)保證項目的設(shè)計、施工和建筑材料符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，保證施工質(zhì)量；（3）甲方應(yīng)在項目竣工后提供完整的施工資料和質(zhì)量保證文件。6.2乙方質(zhì)量監(jiān)管（1）乙方有權(quán)對項目的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出整改要求；（2）乙方應(yīng)保證項目運營過程中的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方應(yīng)定期對項目進(jìn)行質(zhì)量檢查，并記錄檢查結(jié)果。第七章法律責(zé)任及賠償7.1法律責(zé)任（1）如甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致項目無法按期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如乙方未按約定完成項目招商招租，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）如雙方因違反本協(xié)議產(chǎn)生糾紛，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2賠償規(guī)定（1）甲方因違約導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)按實際損失金額予以賠償；（2）乙方因違約導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)按實際損失金額予以賠償；（3）雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。第八章保密條款8.1保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密；（2）保密期限自本協(xié)議簽署之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.2保密例外（1）法律法規(guī)要求披露的信息；（2）公開渠道已獲得的非保密信息；（3）第三方合法取得且未違反保密義務(wù)的信息。第九章協(xié)議變更、解除和終止9.1協(xié)議變更（1）本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充；（2）任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。9.2協(xié)議解除（1）雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。9.3協(xié)議終止（1）本協(xié)議履行完畢，自動終止；（2）根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，本協(xié)議需終止。第十章爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項下的任何爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)提交項目所在地的人民法院管轄。第十一章項目安全管理11.1安全責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目施工期間的安全管理，保證施工現(xiàn)場符合國家安全生產(chǎn)要求；（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目運營期間的安全管理，保證項目運營安全。11.2安全措施（1）甲方應(yīng)制定項目施工安全管理制度，對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)；（2）乙方應(yīng)制定項目運營安全管理規(guī)定，對運營人員進(jìn)行安全培訓(xùn)；（3）雙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。第十二章知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）項目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；（2）項目運營管理過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)（1）雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)。第十三章違約責(zé)任13.1違約行為（1）甲方未按約定完成項目開發(fā)建設(shè)；（2）乙方未按約定完成項目招商招租；（3）雙方違反本協(xié)議的其他約定。13.2違約處理（1）對于違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)按照守約方的實際損失承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章其他條款14.1不可抗力（1）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、政策變動等無法預(yù)見、無法克服的情況。14.2通知與送達(dá)（1）本協(xié)議項下的任何通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方；（2）送達(dá)方式包括郵寄、郵件、傳真等。第十五章終止與解除15.1協(xié)議終止（1）本協(xié)議履行完畢，自動終止；（2）根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，本協(xié)議需終止。15.2協(xié)議解除（1）雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反