房地產行業(yè)購房定金退還合同

房地產行業(yè)購房定金退還合同合同編號：__________甲方（出售方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（出售方）甲方作為房地產的出售方，擁有對所售房產的合法所有權和處置權。甲方應向乙方提供所售房產的相關證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證等。甲方應保證所售房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.乙方（購買方）乙方具有完全民事行為能力，有足夠的資金和能力購買所選定的房產。乙方應按照本合同的約定支付購房定金，并在規(guī)定的時間內履行后續(xù)的購房手續(xù)。乙方有權要求甲方提供所售房產的真實信息和相關資料，并對其進行核實。二、定金退還的前提條件1.雙方協(xié)商一致若甲乙雙方經友好協(xié)商，一致同意解除購房意向或對購房事宜進行調整，且涉及到定金退還問題，甲方應按照本合同的約定將定金退還給乙方。2.不可抗力因素如因不可抗力事件（如自然災害、戰(zhàn)爭、行為等）導致無法繼續(xù)履行購房合同，且該不可抗力事件對合同的履行造成實質性影響，雙方應互相協(xié)商解決定金退還問題。若不可抗力事件導致乙方無法按時履行購房合同義務，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。在這種情況下，甲方應根據實際情況決定是否退還定金及退還的金額。3.法律法規(guī)的變化若在購房過程中，國家或地方出臺新的法律法規(guī)或政策，導致購房合同無法繼續(xù)履行或需要進行重大調整，雙方應根據法律法規(guī)的變化協(xié)商解決定金退還問題。若法律法規(guī)的變化使得乙方無法按照原合同約定購買房產，乙方有權要求甲方退還定金。甲方應在法律法規(guī)變化后的合理時間內，與乙方協(xié)商定金退還事宜。三、定金退還的時間和方式1.退還時間的確定若符合定金退還條件，甲方應在雙方達成一致意見或相關事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]個工作日內，將定金退還給乙方。如因不可抗力因素或法律法規(guī)的變化導致定金退還，甲方應在相關事件的影響消除或法律法規(guī)明確后的[具體天數(shù)]個工作日內，將定金退還給乙方。2.退還方式的選擇甲方應將定金退還至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在提出退還定金申請時，提供準確的銀行賬戶信息，包括開戶銀行、賬戶名稱、賬號等。若乙方要求以其他方式退還定金，如現(xiàn)金、支票等，雙方應另行協(xié)商并達成一致意見。但甲方有權根據實際情況決定是否同意乙方的要求。四、雙方的權利和義務1.甲方的權利和義務甲方有權按照本合同的約定收取乙方支付的購房定金。甲方有權要求乙方提供真實、準確的個人信息和購房資料。甲方應按照合同約定的時間和條件，將房產交付給乙方或協(xié)助乙方辦理相關產權手續(xù)。若乙方違反本合同的約定，甲方有權沒收購房定金，并有權解除購房合同。甲方應保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或誤導性內容。甲方應在乙方提出合理要求時，及時提供相關的房產資料和證明文件。2.乙方的權利和義務乙方有權要求甲方提供所售房產的真實信息和相關資料，并對其進行核實。乙方有權在符合本合同約定的條件下，要求甲方退還購房定金。乙方應按照本合同的約定支付購房定金，并在規(guī)定的時間內履行后續(xù)的購房手續(xù)。若乙方違反本合同的約定，導致購房合同無法繼續(xù)履行，甲方有權沒收購房定金。乙方應保證所提供的個人信息和購房資料真實、準確、完整，不存在虛假陳述或誤導性內容。乙方應在購房過程中遵守國家法律法規(guī)和相關政策的規(guī)定。五、違約責任1.甲方的違約責任若甲方違反本合同的約定，未按時將房產交付給乙方或協(xié)助乙方辦理相關產權手續(xù)，應按照購房定金的[具體比例]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照本合同的約定退還購房定金，應按照未退還金額的[具體比例]向乙方支付違約金。同時乙方有權要求甲方繼續(xù)履行退還定金的義務。若甲方提供的房產信息存在虛假陳述或誤導性內容，導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方的違約責任若乙方未按照本合同的約定支付購房定金，應按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方逾期支付定金超過[具體天數(shù)]天，甲方有權解除購房合同，并沒收已支付的定金。若乙方違反本合同的約定，拒絕購買房產或未在規(guī)定的時間內履行后續(xù)的購房手續(xù)，甲方有權沒收購房定金。若乙方提供的個人信息和購房資料存在虛假陳述或誤導性內容，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。六、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應送達至對方在本合同中指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。若一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應在變更后的[具體天數(shù)]個工作日內書面通知對方。否則，原聯(lián)系地址或電子郵箱仍視為有效。2.送達的認定以信函方式發(fā)出的通知，應以掛號信或特快專遞的方式寄出，郵戳日期為送達日期。以傳真方式發(fā)出的通知，應以傳真機自動的傳真報告確認送達。以郵件方式發(fā)出的通知，應以郵件系統(tǒng)顯示的發(fā)送成功記錄確認送達。七、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出書面協(xié)商請求后的[具體天數(shù)]個工作日內開始。協(xié)商期間，雙方應本著誠實信用的原則，積極溝通，尋求解決方案。若協(xié)商達成一致意見，雙方應簽訂書面協(xié)議予以確認。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力?；蛘撸p方也可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的程序和判決。八、法律適用1.適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體國家或地區(qū)]的法律法規(guī)。若本合同的某些條款與法律法規(guī)的規(guī)定相沖突，應以法律法規(guī)的規(guī)定為準，但不影響其他條款的效力。2.法律解釋的依據對于本合同中未明確約定的事項，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和行業(yè)慣例進行解釋和處理。若對本合同的條款存在不同理解或解釋，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。九、合同的變更與解除1.變更的條件和程序本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若變更或補充協(xié)議與本合同的原有條款存在沖突，應以變更或補充協(xié)議的內容為準。2.解除的情形和后果若發(fā)生以下情形之一，本合同可解除：雙方協(xié)商一致解除本合同；因不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方協(xié)商不成；一方違反本合同的約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，另一方有權解除本合同。本合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定處理相關事宜。尚未履行的部分，雙方不再履行；已經履行的部分，根據履行情況和合同性質，雙方可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。十、保密條款1.保密的范圍雙方應對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息予以保密。保密信息包括但不限于房產信息、交易價格、客戶資料、營銷策略等。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用上述保密信息。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。在保密期限內，雙方應嚴格遵守保密義務。保密期限屆滿后，雙方對保密信息的保密義務自動解除，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的通知與證明若一方因不可抗力事件無法履行本合同的義務，應在事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]個工作日內，書面通知對方，并提供有關不可抗力事件的詳細情況和證明文件。收到通知的一方應在合理時間內對通知內容進行核實，并根據實際情況采取相應的措施。若不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]天，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題。十二、其他條款1.合同的完整性本合同構成雙方之間關于購房定金退還的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議、承諾或陳述。本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若附件內容與本合同正文內容存在沖突，應以本合同正文內容為準。2.合同的語言和文本本合同以[具體語言]書寫，若存在多種語言文本，以[指定語言]文本為準。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附則1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。十四、附件1.相關證明文件甲方應提供所售房產的相關證明文件，如房屋所有權證、土地使用證、規(guī)劃許可證等復印件作為本合同的附件。乙方應提供個人身份證明、購房資格證明等復印件作