商鋪經(jīng)營房屋租賃合同

商鋪經(jīng)營房屋租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.1出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。1.2承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人或其他組織，具備履行本合同的能力和資質(zhì)。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。2.3商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限3.1租賃起止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金按[支付周期]支付。4.2支付時間乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前的[X]日內(nèi)支付該周期的租金。4.3支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、押金及其他費用5.1押金數(shù)額及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿，乙方如無違約行為且商鋪無損毀，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將押金全額退還乙方。5.2水電費、物業(yè)費等其他費用的承擔(dān)租賃期間，商鋪的水電費、物業(yè)費等其他費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定及時繳納各項費用。六、商鋪交付及使用6.1交付時間及條件甲方應(yīng)于[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。商鋪應(yīng)符合以下交付條件：（1）商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，無損壞現(xiàn)象；（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用；（3）商鋪符合本合同約定的用途。6.2商鋪的裝修與使用規(guī)定（1）乙方有權(quán)對商鋪進行裝修，但應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。（2）乙方的裝修不得改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得損壞商鋪的承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施。裝修完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方進行驗收。（3）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人。如乙方需要將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、維修與保養(yǎng)7.1商鋪維修責(zé)任劃分（1）租賃期間，商鋪的正常維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）如商鋪發(fā)生需要維修的情況，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進行維修。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。7.2日常保養(yǎng)責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常保養(yǎng)工作，保持商鋪的清潔和衛(wèi)生。（2）乙方應(yīng)定期對商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，保證其正常運行。如因乙方未履行日常保養(yǎng)責(zé)任而導(dǎo)致商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。八、合同的變更與解除8.1雙方協(xié)商變更的情形（1）本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。8.2法定解除的情形（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（2）因拆遷、征用等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。8.3違約解除的情形（1）乙方未按照本合同約定的時間支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方的押金。（3）乙方違反本合同約定，對商鋪進行破壞性裝修或損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀或賠償甲方的損失。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金或其他費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方的押金。（3）如乙方違反本合同約定，對商鋪進行破壞性裝修或損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀或賠償甲方的損失。十、爭議解決方式10.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.2仲裁或訴訟（1）若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達11.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。11.2送達地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，以下地址為各自的送達地址：甲方的送達地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達地址：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。否則，對方按照原送達地址送達的通知，視為有效送達。十二、不可抗力12.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。12.2不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[X]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、其他條款13.1保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。13.2保險條款（1）乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪購買足額的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)在購買保險后[