上海二手房居間合同年

上海二手房居間合同年通用合同編號：__________委托人（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________委托人（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________居間方：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.委托人（出售方）委托人（出售方）聲明其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售。出售方應(yīng)向居間方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對房屋的所有權(quán)。2.委托人（購買方）委托人（購買方）表示其具有購買該房屋的意愿和能力，并同意按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。購買方應(yīng)向居間方提供其身份證明文件及相關(guān)購房資格證明文件。3.居間方居間方應(yīng)具備從事房地產(chǎn)居間服務(wù)的資質(zhì)和能力，依法為委托雙方提供居間服務(wù)。居間方應(yīng)如實向委托雙方報告有關(guān)房屋交易的信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。二、房屋基本情況1.房屋坐落該房屋位于上海市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________室。2.房屋面積房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。三、委托事項及居間服務(wù)內(nèi)容1.出售方委托事項出售方委托居間方為其尋找合適的購買方，并協(xié)助其與購買方簽訂房屋買賣合同。出售方應(yīng)按照居間方的要求提供房屋的相關(guān)信息及資料，并保證其真實性和合法性。2.購買方委托事項購買方委托居間方為其尋找合適的房屋，并協(xié)助其與出售方簽訂房屋買賣合同。購買方應(yīng)按照居間方的要求提供其個人信息及購房資格證明文件，并保證其真實性和合法性。3.居間方服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)積極為委托雙方提供房屋交易的信息咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋市場行情、交易流程、相關(guān)法律法規(guī)等。居間方應(yīng)協(xié)助委托雙方進(jìn)行房屋價格的協(xié)商，并促成雙方達(dá)成一致意見。居間方應(yīng)協(xié)助委托雙方簽訂房屋買賣合同，并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。四、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)協(xié)商，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.付款方式及時間購買方應(yīng)在簽訂本合同后的__________日內(nèi)，向出售方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。購買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的__________日內(nèi)，向出售方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），購買方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付。購買方應(yīng)在簽訂本合同后的__________日內(nèi)，向銀行提交貸款申請材料，并辦理相關(guān)手續(xù)。如購買方的貸款申請未獲批準(zhǔn)，購買方應(yīng)在__________日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余房款。五、居間報酬及支付方式1.居間報酬金額居間方的居間報酬為房屋成交價格的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.支付方式及時間出售方和購買方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的__________日內(nèi)，各向居間方支付居間報酬的__________%。剩余的居間報酬應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的__________日內(nèi)，由出售方和購買方各向居間方支付__________%。六、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付時間出售方應(yīng)在收到全部房款后的__________日內(nèi)，將房屋交付給購買方。2.交付時的狀態(tài)及附屬物品交付時，房屋應(yīng)保持原有的裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。房屋交付時，出售方應(yīng)將房屋的相關(guān)附屬物品，如鑰匙、水電煤氣卡等，一并交付給購買方。七、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.過戶時間及手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的__________日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)費用，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。2.相關(guān)費用的承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。辦理房屋過戶手續(xù)所需的工本費、評估費、中介費等費用，由雙方按照本合同的約定各自承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任如出售方未按照本合同的約定將房屋交付給購買方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向購買方支付違約金；逾期超過__________日的，購買方有權(quán)解除本合同，并要求出售方返還已付房款及利息，同時出售方應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向購買方支付違約金。如出售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致購買方無法取得房屋所有權(quán)的，出售方應(yīng)返還購買方已付房款及利息，并按照房屋成交價格的__________%向購買方支付違約金。2.購買方違約責(zé)任如購買方未按照本合同的約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的__________%向出售方支付違約金；逾期超過__________日的，出售方有權(quán)解除本合同，并沒收購買方已付的定金，同時購買方應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向出售方支付違約金。如購買方未按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)后未按照本合同的約定以現(xiàn)金方式補足剩余房款，導(dǎo)致房屋交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，購買方應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向出售方支付違約金。3.居間方違約責(zé)任如居間方未按照本合同的約定為委托雙方提供居間服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易的，居間方應(yīng)退還已收取的居間報酬，并按照居間報酬的__________%向委托雙方支付違約金。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意選擇以下第__________種方式解決：提交__________仲裁委員會仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、合同變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。2.合同解除的條件及程序如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并簽訂書面協(xié)議。十一、其他約定事項1.關(guān)于房屋維修的約定房屋交付后，如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出售方負(fù)責(zé)聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行維修；如超過保修期，由購買方自行負(fù)責(zé)維修。如因不可抗力或第三方原因?qū)е路课輷p壞，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決維修事宜。2.關(guān)于戶口遷移的約定出售方應(yīng)在房屋交付后的__________日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。如逾期未遷出，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的__________%向購買方支付違約金。3.其他特殊約定______________________________十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時通知對方；否則，由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十三、合同生效及份數(shù)1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式三份，委托人