購(gòu)房借款抵押合同范本

購(gòu)房借款抵押合同范本合同編號(hào)：__________一、合同主體信息1.1借款人（抵押人）信息借款人（抵押人）為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。其身份信息如下：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]?，F(xiàn)居住地址/注冊(cè)地址：[具體地址]。借款人（抵押人）以其合法擁有的房產(chǎn)為本次借款提供抵押擔(dān)保，在簽署本合同前已充分知曉并同意本合同的所有條款及其法律后果。1.2出借人（抵押權(quán)人）信息出借人（抵押權(quán)人）為具有合法資金來(lái)源的自然人/法人/其他組織。其身份信息如下：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]?，F(xiàn)居住地址/注冊(cè)地址：[具體地址]。出借人（抵押權(quán)人）有權(quán)根據(jù)本合同的約定向借款人（抵押人）提供借款，并在借款人（抵押人）違約時(shí)依法行使抵押權(quán)。二、借款金額與用途2.1借款金額雙方約定，出借人（抵押權(quán)人）向借款人（抵押人）提供的借款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。此借款金額為固定金額，除經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致外，不得變更。2.2借款用途借款人（抵押人）承諾將該借款用于合法的購(gòu)房用途，包括但不限于支付房屋首付款、繳納相關(guān)稅費(fèi)等與購(gòu)房直接相關(guān)的費(fèi)用。借款人（抵押人）不得將借款挪作他用，如用于非法活動(dòng)、投資高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目等。若出借人（抵押權(quán)人）發(fā)覺(jué)借款人（抵押人）未按照約定用途使用借款，出借人（抵押權(quán)人）有權(quán)提前收回借款，并要求借款人（抵押人）承擔(dān)違約責(zé)任。三、借款期限與利率3.1借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。共計(jì)[X]個(gè)月/年。借款期限屆滿時(shí)，借款人（抵押人）應(yīng)按照本合同約定足額償還借款本金及利息。如借款人（抵押人）因特殊情況需要延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)在借款期限屆滿前[X]日向出借人（抵押權(quán)人）提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出借人（抵押權(quán)人）同意后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定新的借款期限。3.2借款利率雙方約定借款利率為年利率[X]%。此利率為固定利率，在借款期限內(nèi)不隨市場(chǎng)利率的波動(dòng)而調(diào)整。利息按照借款金額和借款期限計(jì)算，借款人（抵押人）應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時(shí)支付利息。如借款人（抵押人）逾期還款，出借人（抵押權(quán)人）有權(quán)按照逾期金額和逾期天數(shù)收取逾期利息，逾期利息按照未還款金額的[X]%每日計(jì)算。四、還款方式4.1還款計(jì)劃借款人（抵押人）應(yīng)按照以下還款計(jì)劃償還借款本金和利息：自借款發(fā)放之日起，于每月/每季度/每年的[具體日期]償還當(dāng)月/當(dāng)季/當(dāng)年的利息，借款期限屆滿時(shí)一次性償還借款本金；或者按照等額本息/等額本金的方式分期償還借款本金和利息，具體還款金額和日期如下：[列出每期還款的日期和金額]。借款人（抵押人）應(yīng)保證按照還款計(jì)劃及時(shí)足額還款，如因資金周轉(zhuǎn)等原因無(wú)法按時(shí)還款，應(yīng)提前[X]日通知出借人（抵押權(quán)人）并協(xié)商解決方案。4.2還款賬戶借款人（抵押人）應(yīng)在[具體銀行名稱]開(kāi)設(shè)還款專(zhuān)用賬戶，賬戶號(hào)碼為：[具體賬號(hào)]。借款人（抵押人）應(yīng)保證還款賬戶內(nèi)有足夠的資金用于償還借款本息。如因還款賬戶原因?qū)е逻€款失敗，借款人（抵押人）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出借人（抵押權(quán)人）有權(quán)從該還款賬戶中直接扣劃借款本息及相關(guān)費(fèi)用。五、抵押房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)基本情況抵押房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為住宅/商業(yè)用房/其他（具體說(shuō)明）。該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)為：[具體房產(chǎn)證號(hào)]。5.2房產(chǎn)權(quán)利狀況抵押房產(chǎn)為借款人（抵押人）合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等權(quán)利受限情況。借款人（抵押人）對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，可以依法將該房產(chǎn)用于抵押擔(dān)保。如在抵押期間出現(xiàn)任何影響房產(chǎn)權(quán)利狀況的情況，借款人（抵押人）應(yīng)及時(shí)通知出借人（抵押權(quán)人）并采取措施解決。六、抵押條款6.1抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及出借人（抵押權(quán)人）為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。借款人（抵押人）應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以擔(dān)保上述債務(wù)的履行。6.2抵押登記借款人（抵押人）應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與出借人（抵押權(quán)人）共同前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由借款人（抵押人）承擔(dān)。在抵押登記辦理完畢之前，出借人（抵押權(quán)人）有權(quán)暫不發(fā)放借款。抵押登記的內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確反映本合同約定的抵押擔(dān)保范圍、抵押房產(chǎn)的基本情況等相關(guān)信息。如因借款人（抵押人）原因未能及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致出借人（抵押權(quán)人）遭受損失的，借款人（抵押人）應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.3抵押物的處分若借款人（抵押人）未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)出借人（抵押權(quán)人）書(shū)面催告后仍未履行的，出借人（抵押權(quán)人）有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)。處分方式包括但不限于協(xié)議折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)等。在處分抵押房產(chǎn)時(shí)，出借人（抵押權(quán)人）應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償本合同約定的債務(wù)。如所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)的，借款人（抵押人）仍應(yīng)承擔(dān)不足部分的清償責(zé)任；如所得價(jià)款超過(guò)債務(wù)金額的，超出部分應(yīng)歸借款人（抵押人）所有。在抵押房產(chǎn)被處分期間，借款人（抵押人）應(yīng)積極配合出借人（抵押權(quán)人）的相關(guān)工作，不得設(shè)置任何障礙。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1借款人權(quán)利與義務(wù)借款人（抵押人）權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定的用途使用借款。（2）在按照本合同約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求出借人（抵押權(quán)人）解除抵押登記手續(xù)。借款人（抵押人）義務(wù)：（1）按照本合同約定的借款金額、借款期限、借款利率和還款方式及時(shí)足額償還借款本息。（2）如實(shí)向出借人（抵押權(quán)人）提供與借款有關(guān)的個(gè)人/企業(yè)信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、信用狀況等，并保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）妥善保管抵押房產(chǎn)，保持抵押房產(chǎn)的完好狀態(tài)，不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行惡意損壞、拆除等行為。（4）按照本合同約定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（5）在借款期限內(nèi)，如個(gè)人/企業(yè)的基本情況（如聯(lián)系方式、居住地址/注冊(cè)地址等）發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知出借人（抵押權(quán)人）。（6）接受出借人（抵押權(quán)人）對(duì)借款使用情況和抵押房產(chǎn)狀況的監(jiān)督檢查。7.2出借人權(quán)利與義務(wù)出借人（抵押權(quán)人）權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取借款利息和本金。（2）在借款人（抵押人）違約時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處分抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（3）有權(quán)對(duì)借款人（抵押人）的借款使用情況和抵押房產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查。出借人（抵押權(quán)人）義務(wù)：（1）按照本合同約定的借款金額和借款期限及時(shí)向借款人（抵押人）發(fā)放借款。（2）在借款人（抵押人）按照本合同約定履行還款義務(wù)后，及時(shí)解除抵押登記手續(xù)。（3）對(duì)借款人（抵押人）提供的個(gè)人/企業(yè)信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。八、違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任（1）若借款人（抵押人）未按照本合同約定的借款用途使用借款，出借人（抵押權(quán)人）有權(quán)提前收回借款，并按照借款金額的[X]%向借款人（抵押人）收取違約金。同時(shí)借款人（抵押人）應(yīng)按照實(shí)際使用天數(shù)按照約定利率支付利息。（2）若借款人（抵押人）未按照本合同約定的還款計(jì)劃償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X]%向出借人（抵押權(quán)人）支付逾期利息。逾期超過(guò)[X]日的，除支付逾期利息外，還應(yīng)按照借款金額的[X]%向出借人（抵押權(quán)人）支付違約金。出借人（抵押權(quán)人）有權(quán)采取包括但不限于通知借款人（抵押人）限期還款、宣布借款提前到期、依法處分抵押房產(chǎn)等措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（3）若借款人（抵押人）提供虛假的個(gè)人/企業(yè)信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致出借人（抵押權(quán)人）作出錯(cuò)誤的借款決策，借款人（抵押人）應(yīng)承擔(dān)出借人（抵押權(quán)人）因此遭受的全部損失，包括但不限于借款本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。（4）若借款人（抵押人）未能妥善保管抵押房產(chǎn)，造成抵押房產(chǎn)價(jià)值減少的，借款人（抵押人）應(yīng)在出借人（抵押權(quán)人）要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，或者提供出借人（抵押權(quán)人）認(rèn)可的與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，出借人（抵押權(quán)人）有權(quán)提前收回借款，并要求借款人（抵押人）承擔(dān)違約責(zé)任。8.2出借人違約責(zé)任（1）若出借人（抵押權(quán)人）未按照本合同約定的借款金額和借款期限向借款人（抵押人）發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放借款金額的[X]%向借款人（抵押人）支付違約金。因不可抗力等特殊原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)發(fā)放借款的除外，但出借人（抵押權(quán)人）應(yīng)及時(shí)通知借款人（抵押人）并提供相關(guān)證明。（2）若出借人（抵押權(quán)人）違反保密義務(wù)，泄露借款人（抵押人）的個(gè)人/企業(yè)信息，應(yīng)賠償借款人（抵押人）因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力；如選擇訴訟，雙方應(yīng)接受有管轄權(quán)法院的裁判結(jié)果。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款10.1合同變更與解除（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）在借款期限屆滿前，未經(jīng)出借人（抵押權(quán)人）書(shū)面同意，借款人（抵押人）不得提前解除本合同。如借款人（抵押人）擅自解除本合同，應(yīng)按照借款金額的[X]%向出借人（抵押權(quán)人）支付違約金，并承擔(dān)出借人（抵押權(quán)人）因此遭受的全部損失。（3）若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的合同解除情形，如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.2通知條款（1）雙方在本合同履行過(guò)程中需要通知對(duì)方的，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知可以采用專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、傳真、郵件等方式。（2）雙方的通知地址如下：借款人（抵押人）通知地址：[具體地址]；聯(lián)系方式：[具體電話]；郵件：[具體郵箱]。出借人（抵押權(quán)人）通知地址：[具體地址]；聯(lián)系方式：[具體電話]；郵件：[具體郵箱]。（3）通知自送達(dá)之日起生效。如采用專(zhuān)人送達(dá)的，簽收之日為送達(dá)之日；如采用掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的，收件人簽收之日或郵件退回之日（注明收件人拒收等情