宅基地地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)

宅基地地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：受讓方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方自愿將其擁有的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方。2.受讓方（乙方）乙方愿意受讓甲方的宅基地。二、宅基地基本情況1.宅基地位置該宅基地位于[具體位置]。2.宅基地面積宅基地的面積為[具體面積]平方米。3.宅基地四至東至[具體界限]，西至[具體界限]，南至[具體界限]，北至[具體界限]。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體金額]元。2.付款方式乙方應(yīng)通過(guò)[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[百分比]作為定金；在宅基地交付后[具體時(shí)間]內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。四、宅基地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將宅基地交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)宅基地應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付：（1）宅基地上的建筑物及附著物應(yīng)保持現(xiàn)狀交付。（2）宅基地的土地應(yīng)平整，無(wú)明顯障礙物。（3）甲方應(yīng)向乙方提供宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件。五、權(quán)屬變更登記1.變更登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，共同前往相關(guān)部門(mén)辦理宅基地的權(quán)屬變更登記手續(xù)。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓款。（2）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛或爭(zhēng)議。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地的權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供所需的相關(guān)證明文件。（4）在宅基地交付前，甲方應(yīng)妥善保管宅基地及地上建筑物、附著物，不得擅自改變其現(xiàn)狀。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定要求甲方交付宅基地，并辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。（3）乙方在取得宅基地后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用宅基地，不得擅自改變其用途。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)宅基地交付后的管理和維護(hù)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付宅基地或辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向乙方支付違約金。（2）若甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地存在權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用宅基地的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款及利息，并按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。（2）若乙方擅自改變宅基地的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款的[百分比]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決若雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟解決若雙方未約定仲裁條款或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理（1）若本協(xié)議的履行因不可抗力事件而受到影響，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)[具體通知方式，如郵寄、傳真、郵件等]送達(dá)對(duì)方。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[具體地址]乙方送達(dá)地址：[具體地址]任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)在變更后[具體時(shí)間]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。十一、合同的生效與變更1.合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更方式本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。十二、附件1.宅基地相關(guān)證明文件（1）宅基地使用權(quán)證復(fù)印件。（2）宅基地的規(guī)劃許可證復(fù)印件。（3）其他與宅基地相關(guān)的證明文件。2.雙方身份證明文件（1）甲方的身份證復(fù)印件。（2）乙方的身份證復(fù)印件。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充條款[如有其他補(bǔ)充條款，可在此處列出]十四、附