二手房交易合同模板

二手房交易合同模板合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方（甲方）甲方擁有位于[房屋地址]的房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方。1.2買方（乙方）乙方愿意購買甲方所擁有的上述房屋。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號為[具體證號]。三、房屋成交價格及付款方式3.1成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式乙方采取以下付款方式：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。3.3付款時間乙方應(yīng)按照上述付款方式的約定，按時將款項支付給甲方。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)事宜4.1交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用。4.3相關(guān)費用的承擔(dān)（1）房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費承擔(dān)方式（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例分擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。房屋交付時，乙方應(yīng)進行驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。6.2維修責(zé)任（1）在房屋交付后的[保修期限]內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)維修。（2）保修期限屆滿后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，仍由甲方負責(zé)。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）如甲方未能按時交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。（2）如甲方未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）如乙方未能按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未能按時配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.3訴訟如雙方未能通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、不可抗力9.1如因不可抗力（如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭、動亂等社會事件）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。9.2如不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定處理。十、通知與送達10.1本合同項下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括專人送達、郵寄送達、傳真送達或郵件送達等。10.2如以郵寄送達，送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[具體日期]內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。10.3通知或文件的送達時間以對方簽收時間為準(zhǔn)。如通過郵寄送達，郵件寄出后[具體日期]視為送達。十一、其他約定事項11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、合同生效及份數(shù)12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，并在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時提供原件。13.2賣方身份證明甲方應(yīng)向乙方提供本人的身份證明復(fù)印件。13.3買方身份證明乙方應(yīng)向甲方提供本人的身份證明復(fù)印件。13.4其他相關(guān)證明文件根據(jù)實際情況，雙方應(yīng)提供其他相關(guān)證明文件，如房屋評估報告、購房資格證明等。十四、補充條款14.1雙方約定，在房屋交付后，乙方有權(quán)對房屋進行裝修，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。如因裝修導(dǎo)致房屋損壞或影響相鄰房屋的使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清理干凈，如乙方需要購買部分家具、家電，雙方可另行協(xié)商價格并簽訂補充協(xié)議。14.3本合同簽訂后，