范文房產(chǎn)抵押擔保合同模板

通用范文房產(chǎn)抵押擔保合同模板通用合同編號：__________一、抵押人、抵押權人信息1.1抵押人信息抵押人為[抵押人身份，如自然人或法人名稱等]，具有合法的民事主體資格，其身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，住所/注冊地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號碼]。抵押人對本合同項下用于抵押的房產(chǎn)擁有合法的處分權。1.2抵押權人信息抵押權人為[抵押權人身份，如金融機構或自然人名稱等]，具有合法的民事主體資格，其身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，住所/注冊地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體號碼]。抵押權人有權依據(jù)本合同的約定，在滿足相應條件時行使抵押權。二、抵押房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)基本情況本合同項下的抵押房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)用途為[如住宅、商業(yè)等]。該房產(chǎn)的具體描述為[包括樓層、房號、戶型等詳細信息]。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權狀況抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬于抵押人，產(chǎn)權證書編號為[具體編號]。該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛或權利受限情況，如查封、扣押、抵押給第三方（除本合同約定的抵押關系外）等情況。抵押人保證對該房產(chǎn)依法享有完全的所有權和處分權，能夠按照本合同的約定設定抵押擔保。三、抵押擔保范圍3.1主債權本合同所擔保的主債權為抵押權人與抵押人之間基于[具體債權債務關系產(chǎn)生的原因，如借款合同等]所形成的債權，債權金額為[具體金額]元。該主債權的產(chǎn)生依據(jù)為[具體的合同編號或協(xié)議等]，主債權的履行期限自[起始日期]至[結束日期]。3.2利息抵押擔保的范圍包括主債權產(chǎn)生的利息，利息按照[約定的利率計算方式，如年利率X%]計算，自主債權發(fā)生之日起開始計算，直至主債權完全清償之日止。在本合同履行期間，如遇國家利率政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致變更利率的，抵押擔保的利息范圍也相應調(diào)整。3.3違約金若抵押人或抵押權人違反本合同的約定，應按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計算方式為[具體的計算標準，如按照主債權金額的X%計算]，違約金的支付旨在彌補對方因違約行為所遭受的損失。3.4損害賠償金在抵押關系存續(xù)期間，因一方的過錯行為給對方造成損害的，過錯方應承擔損害賠償責任。損害賠償金包括但不限于直接損失和間接損失，如因抵押房產(chǎn)的處置不當給抵押權人造成的經(jīng)濟損失，或因抵押權人不當行使抵押權給抵押人造成的損失等。損害賠償金的具體金額根據(jù)實際發(fā)生的損失情況確定，但不超過本合同約定的抵押擔保范圍。3.5實現(xiàn)抵押權的費用抵押擔保范圍還包括抵押權人實現(xiàn)抵押權所發(fā)生的一切費用，如訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、變賣費等。當?shù)盅簷嗳诵枰ㄟ^法律途徑或其他方式實現(xiàn)抵押權時，這些費用將由抵押擔保的房產(chǎn)進行優(yōu)先清償。四、抵押期限本合同的抵押期限自[起始日期]起至[結束日期]止。在抵押期限內(nèi)，抵押人不得擅自解除抵押關系或?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行不利于抵押權人的處置。若主債權在抵押期限屆滿前未能完全清償，抵押權人有權依法行使抵押權直至主債權得到全部清償。五、雙方權利與義務5.1抵押人的權利與義務5.1.1抵押人的權利（1）在按照本合同的約定履行抵押擔保義務的前提下，抵押人有權繼續(xù)占有、使用抵押房產(chǎn)。（2）抵押人有權要求抵押權人在本合同約定的范圍內(nèi)行使抵押權，不得超出抵押擔保范圍進行不合理的索償。（3）在抵押權人同意的情況下，抵押人有權對抵押房產(chǎn)進行合理的維修、改造等不影響抵押效力的行為。5.1.2抵押人的義務（1）抵押人應按照本合同的約定，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書等相關證明文件交予抵押權人保管（如有需要），并協(xié)助抵押權人辦理抵押登記手續(xù)，保證抵押權依法設立。（2）抵押人應妥善保管抵押房產(chǎn)，不得故意損壞、破壞抵押房產(chǎn)或降低抵押房產(chǎn)的價值。如因抵押人的過錯導致抵押房產(chǎn)價值減少，抵押人應及時采取措施恢復抵押房產(chǎn)的價值，或者向抵押權人提供與減少價值相當?shù)膿?。?）抵押人應按照法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納與抵押房產(chǎn)相關的稅費等費用，不得因欠費等情況影響抵押權人的權益。（4）在本合同履行期間，抵押人應及時向抵押權人通報抵押房產(chǎn)的任何重大情況變化，如抵押房產(chǎn)遭受自然災害、被征收、被查封等情況。（5）在主債權未得到完全清償之前，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或以其他方式處分抵押房產(chǎn)，除非經(jīng)過抵押權人的書面同意。5.2抵押權人的權利與義務5.2.1抵押權人的權利（1）抵押權人有權按照本合同的約定，在抵押人未能履行主債務或出現(xiàn)本合同約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。（2）抵押權人有權要求抵押人提供與抵押房產(chǎn)相關的文件、資料，以便核實抵押房產(chǎn)的狀況，并監(jiān)督抵押人的行為是否符合本合同的約定。（3）在抵押期限內(nèi)，抵押權人有權定期或不定期檢查抵押房產(chǎn)的狀況，抵押人應予以配合。5.2.2抵押權人的義務（1）抵押權人應按照本合同的約定，在抵押人履行了抵押擔保義務后，及時解除抵押關系，并協(xié)助抵押人辦理相關的解除抵押登記手續(xù)。（2）抵押權人在行使抵押權時，應遵循法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害抵押人及其他利害關系人的合法權益。（3）抵押權人應妥善保管抵押人交付的與抵押房產(chǎn)有關的文件、資料，不得擅自使用、泄露或遺失。六、抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管6.1.1抵押人是抵押房產(chǎn)的主要保管人。抵押人應采取合理的保管措施，保證抵押房產(chǎn)的安全與完整。這包括但不限于對房屋結構進行維護，防止因自然災害或人為因素造成房屋損壞；對房屋內(nèi)的設施設備進行正常的保養(yǎng)和維修；對房屋的消防、水電等安全設施進行定期檢查等。6.1.2抵押權人有權定期檢查抵押房產(chǎn)的保管狀況。在檢查過程中，抵押人應積極配合，提供必要的便利條件。如果抵押權人發(fā)覺抵押房產(chǎn)存在可能影響其價值的風險因素，如房屋出現(xiàn)裂縫、漏水等情況，有權要求抵押人及時采取措施修復。6.1.3若抵押房產(chǎn)因不可抗力等不可預見、不可避免的原因遭受損壞，抵押人應及時通知抵押權人，并采取合理的措施減少損失。在這種情況下，抵押房產(chǎn)的保險理賠款（如有）應優(yōu)先用于修復抵押房產(chǎn)，以保障抵押權人的利益。6.1.4抵押人不得擅自改變抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如需進行重大改造或裝修等可能影響房產(chǎn)價值的行為，必須事先取得抵押權人的書面同意。若未經(jīng)同意擅自進行改變，抵押權人有權要求抵押人恢復原狀或者提供額外的擔保以彌補可能對房產(chǎn)價值造成的影響。6.2抵押物的使用6.2.1在抵押期間，抵押人有權繼續(xù)使用抵押房產(chǎn)，但使用方式必須符合法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定。例如，如果抵押房產(chǎn)為住宅，抵押人只能將其用于居住目的或者經(jīng)抵押權人書面同意的其他合法用途，不得將其用于非法活動或可能對房產(chǎn)造成嚴重損害的用途。6.2.2抵押人在使用抵押房產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的一切費用，如水電費、物業(yè)費等，均由抵押人自行承擔。抵押人應按時足額繳納這些費用，不得因欠費等原因影響抵押房產(chǎn)的正常使用或抵押權人的權益。6.2.3如果抵押房產(chǎn)用于出租，抵押人應在出租前書面通知抵押權人，并告知承租人該房產(chǎn)已抵押的事實。租金收益屬于抵押人的合法收入，但在抵押權實現(xiàn)時，抵押權人有權對抵押期間的租金收益進行監(jiān)管或者依法要求將租金收益用于清償主債務。6.2.4抵押人不得將抵押房產(chǎn)出借或無償提供給他人使用，以免影響抵押權人的權益。如果抵押人違反此規(guī)定，抵押權人有權要求抵押人立即糾正，并承擔由此可能給抵押權人造成的損失。七、抵押權的實現(xiàn)7.1實現(xiàn)條件7.1.1當?shù)盅喝宋茨馨凑罩鱾鶛嗪贤募s定按時足額履行債務時，包括但不限于未按時償還借款本金、利息、違約金等，抵押權人有權啟動抵押權的實現(xiàn)程序。7.1.2若抵押人違反本合同的約定，如擅自轉(zhuǎn)讓、處置抵押房產(chǎn)，損害抵押權人的權益，或者抵押房產(chǎn)因抵押人的原因價值嚴重減損且抵押人未能提供相應的補充擔保時，抵押權人也有權實現(xiàn)抵押權。7.1.3主債權合同被依法宣告無效或者被撤銷，但抵押人已經(jīng)基于該合同取得了相應利益且未向抵押權人返還的情況下，抵押權人可以通過實現(xiàn)抵押權來保障自身的權益。7.1.4在出現(xiàn)其他法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的抵押權實現(xiàn)的情形時，抵押權人同樣有權依法實現(xiàn)抵押權。7.2實現(xiàn)方式7.2.1折價抵押權人有權與抵押人協(xié)商，以合理的價格將抵押房產(chǎn)折價歸抵押權人所有，以清償主債務及相關費用。在折價過程中，雙方應參考抵押房產(chǎn)的市場價值、折舊情況以及主債務的金額等因素確定合理的折價價格。如果雙方對折價價格無法達成一致意見，可以通過委托具有相應資質(zhì)的評估機構對抵押房產(chǎn)進行評估，以評估價格為基礎進行協(xié)商。7.2.2拍賣如果協(xié)商折價不成，抵押權人有權依法將抵押房產(chǎn)委托給具有合法資質(zhì)的拍賣機構進行公開拍賣。在拍賣前，抵押權人應按照法律法規(guī)的規(guī)定履行必要的通知、公告等程序，保證拍賣過程的公開、公正、公平。拍賣所得價款在扣除實現(xiàn)抵押權的費用后，按照本合同約定的抵押擔保范圍依次清償主債權、利息、違約金、損害賠償金等。7.2.3變賣除了拍賣方式外，抵押權人也可以通過變賣的方式處置抵押房產(chǎn)。變賣可以通過與第三人協(xié)商達成買賣協(xié)議的方式進行，但變賣價格不得明顯低于市場價格。在變賣過程中，抵押權人同樣應履行必要的通知義務，保障抵押人的知情權。變賣所得價款的分配方式與拍賣所得價款的分配方式相同。八、違約責任8.1抵押人違約責任8.1.1如果抵押人未按照本合同的約定履行抵押擔保義務，如未按時辦理抵押登記手續(xù)、未妥善保管抵押房產(chǎn)導致房產(chǎn)價值減損等，抵押人應承擔違約責任。抵押人應向抵押權人支付違約金，違約金的金額按照本合同約定的計算方式確定（如主債權金額的一定比例）。同時抵押人應立即采取措施糾正違約行為，如補辦抵押登記手續(xù)、恢復抵押房產(chǎn)的價值等。8.1.2若抵押人擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或處分抵押房產(chǎn)，違反本合同的約定，抵押人應向抵押權人承擔違約責任。抵押權人有權要求抵押人返還因擅自處分抵押房產(chǎn)所獲得的收益，并按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。抵押權人有權提前實現(xiàn)抵押權，以保障自身的權益。8.1.3在抵押權人行使抵押權時，如果抵押人拒絕配合，如拒絕提供抵押房產(chǎn)的相關文件、資料，或者阻礙抵押權人對抵押房產(chǎn)進行處置等，抵押人應承擔違約責任。抵押人應向抵押權人支付因此而產(chǎn)生的額外費用，如律師費、訴訟費等，并賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝说淖璧K行為所遭受的損失。8.2抵押權人違約責任8.2.1如果抵押權人未按照本合同的約定行使抵押權，如在抵押人未違約的情況下擅自啟動抵押權的實現(xiàn)程序，或者在行使抵押權過程中損害抵押人的合法權益，抵押權人應承擔違約責任。抵押權人應向抵押人支付違約金，違約金的金額根據(jù)抵押人所遭受的損失確定，但不得低于本合同約定的最低違約金額（如主債權金額的一定比例）。同時抵押權人應立即停止侵權行為，并采取措施恢復抵押人的權益。8.2.2若抵押權人未按照本合同的約定妥善保管抵押人交付的與抵押房產(chǎn)有關的文件、資料，導致文件、資料遺失、損壞或者泄露抵押人隱私等情況，抵押權人應承擔違約責任。抵押權人應賠償?shù)盅喝艘虼硕馐艿膿p失，包括但不限于重新補辦文件的費用、因隱私泄露可能造成的經(jīng)濟損失等。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款10.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。在變更或補充協(xié)議生效前，本合同仍然按照原條款執(zhí)行。10.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權得到完全清償且抵押權依法解除之日終止。在合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義