房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議樣本

房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜，以實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。通過乙方的專業(yè)銷售服務(wù)，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售效率和市場(chǎng)影響力，實(shí)現(xiàn)甲方的銷售目標(biāo)。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)或銷售權(quán)的房地產(chǎn)物業(yè)。（2）“銷售周期”指本協(xié)議約定的乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的起止時(shí)間。二、委托事項(xiàng)1.委托銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目甲方委托乙方代理銷售位于[具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目包括[具體物業(yè)類型及數(shù)量]。2.委托銷售的范圍和期限（1）委托銷售范圍為[明確銷售的地域范圍]。（2）委托銷售期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、代理權(quán)限1.代理銷售的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售推廣活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布廣告、舉辦促銷活動(dòng)等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求和市場(chǎng)情況，制定合理的銷售策略，并積極開展銷售工作。（3）乙方應(yīng)如實(shí)向客戶介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況，不得隱瞞或虛假宣傳。（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂購(gòu)房合同，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。2.限制和禁止行為（1）乙方不得擅自降低銷售價(jià)格，如需調(diào)整價(jià)格，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（2）乙方不得將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）乙方不得收受客戶的賄賂或其他非法利益，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、銷售價(jià)格及策略1.銷售價(jià)格的確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方確定，乙方應(yīng)按照甲方確定的價(jià)格進(jìn)行銷售。2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制（1）如市場(chǎng)情況發(fā)生變化，甲方有權(quán)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知乙方。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的價(jià)格調(diào)整通知，及時(shí)調(diào)整銷售價(jià)格，并向客戶進(jìn)行解釋和說明。3.銷售策略的制定和執(zhí)行（1）乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定合理的銷售策略，并報(bào)甲方審核。（2）甲方審核通過后，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照銷售策略進(jìn)行執(zhí)行，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。五、銷售目標(biāo)與考核1.銷售目標(biāo)的設(shè)定（1）雙方協(xié)商確定本協(xié)議期限內(nèi)的銷售目標(biāo)為[具體銷售數(shù)量或金額]。（2）銷售目標(biāo)將根據(jù)銷售周期進(jìn)行分解，具體分解情況見附件[銷售目標(biāo)分解表]。2.考核標(biāo)準(zhǔn)和方式（1）甲方將按照銷售目標(biāo)分解表對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核。（2）考核方式為每月進(jìn)行一次銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)，每季度進(jìn)行一次銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估。3.未達(dá)到銷售目標(biāo)的處理（1）如乙方在某一考核周期內(nèi)未達(dá)到銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方提出改進(jìn)措施，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改。（2）如乙方連續(xù)兩個(gè)考核周期未達(dá)到銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方的代理費(fèi)用按照銷售金額的[具體百分比]計(jì)算。（2）如乙方超額完成銷售目標(biāo)，甲方將按照超額部分銷售金額的[具體百分比]給予乙方額外獎(jiǎng)勵(lì)。2.支付方式和時(shí)間（1）甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，根據(jù)乙方上月的銷售業(yè)績(jī)，計(jì)算并支付乙方的代理費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，向甲方提交上月的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告及相關(guān)證明材料。3.費(fèi)用的調(diào)整和變更（1）如市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。（2）任何費(fèi)用的調(diào)整和變更應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。七、客戶管理與服務(wù)1.客戶信息的管理（1）乙方應(yīng)建立客戶信息管理系統(tǒng)，對(duì)客戶的基本信息、購(gòu)房意向等進(jìn)行詳細(xì)記錄。（2）乙方應(yīng)定期將客戶信息匯總報(bào)甲方備案，甲方有權(quán)對(duì)客戶信息進(jìn)行查詢和核實(shí)。2.客戶服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)向客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，及時(shí)解答客戶的疑問，處理客戶的投訴。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，為客戶提供購(gòu)房后的相關(guān)服務(wù)，如協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等。3.客戶投訴的處理（1）乙方應(yīng)設(shè)立專門的客戶投訴處理渠道，及時(shí)處理客戶的投訴。（2）對(duì)于客戶的投訴，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)給予客戶答復(fù)，并將處理結(jié)果報(bào)甲方備案。（3）如因乙方的原因?qū)е驴蛻敉对V，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并采取措施進(jìn)行整改。八、推廣與營(yíng)銷1.推廣活動(dòng)的策劃和執(zhí)行（1）乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定推廣活動(dòng)策劃方案，并報(bào)甲方審核。（2）甲方審核通過后，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照策劃方案執(zhí)行推廣活動(dòng)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。2.營(yíng)銷費(fèi)用的承擔(dān)和預(yù)算（1）推廣活動(dòng)的營(yíng)銷費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，向甲方提交下月的營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方審核通過后執(zhí)行。3.廣告宣傳的內(nèi)容和方式（1）廣告宣傳的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，不得含有虛假、夸大或誤導(dǎo)性的信息。（2）廣告宣傳的方式包括但不限于報(bào)紙、雜志、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體，乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體，選擇合適的廣告宣傳方式。九、合同的變更與解除1.變更的條件和程序（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除的情形和后果（1）若一方違反本協(xié)議的任何條款，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，且雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.違約責(zé)任的承擔(dān)（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。（2）若乙方未按本協(xié)議約定履行代理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、保密條款1.保密信息的范圍（1）本協(xié)議的內(nèi)容及雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、銷售數(shù)據(jù)等。2.保密義務(wù)的期限本協(xié)議的保密義務(wù)期限為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[具體年限]。3.違反保密條款的責(zé)任若一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇（1）雙方同意，在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先選擇通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（3）在仲裁期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行除爭(zhēng)議事項(xiàng)外的本協(xié)議其他條款。3.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律法規(guī)]。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求（1）本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)郵寄、特快專遞或傳真等方式發(fā)送至對(duì)方的下列地址：甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]傳真：[甲方傳真號(hào)碼]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]傳真：[乙方傳真號(hào)碼]電子郵箱：[乙方電子郵箱]（2）通知在下列時(shí)間視為送達(dá)：a.如通過專人送達(dá)，在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；b.如通過掛號(hào)郵寄，在寄出后第[具體天數(shù)]視為送達(dá)；c.如通過特快專遞，在寄出后第[具體天數(shù)]視為送達(dá)；d.如通過傳真，在傳真發(fā)出并收到傳真確認(rèn)報(bào)告時(shí)視為送達(dá)；e.如通過電子郵箱，在郵件發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。2.送達(dá)的確認(rèn)和效力（1）任何一方變更其通訊地址或聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。（2）如一方未按本協(xié)議約定通知對(duì)方變更后的通訊地址或聯(lián)系方式，導(dǎo)致對(duì)方的通知無法送達(dá)的，由此產(chǎn)生的后果由該方承擔(dān)。十三、其他條款1.協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議的份數(shù)和保存（1）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本協(xié)議及相關(guān)附件應(yīng)妥善保存，以備日后查閱。3.未盡事宜的處理本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、附則1.術(shù)語和定義的補(bǔ)充說明本協(xié)議中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照行業(yè)慣例或通常理解進(jìn)行解釋。2.協(xié)議的附件及其效力本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：房地