產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)課件

濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)項(xiàng)目概況與銷售說(shuō)辭產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)華強(qiáng)集團(tuán)四大產(chǎn)業(yè)一、高科技電子制造二、電子信息高端服務(wù)業(yè)三、文化科技產(chǎn)業(yè)四、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)一.高科技電子制造全球1\4的光驅(qū)和手機(jī)核心部件、1\8的數(shù)碼相機(jī)產(chǎn)品產(chǎn)自華強(qiáng)

產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)二、電子信息高端服務(wù)業(yè)華強(qiáng)電子世界華強(qiáng)編制的”華強(qiáng)北指數(shù)”,足以影響全球電子產(chǎn)品價(jià)格走向

產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)三、文化科技產(chǎn)業(yè)比迪士尼還要大的主題公園由華強(qiáng)建成

產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)四、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)整合科技文化資源，創(chuàng)新地產(chǎn)模式主力開發(fā)兩類城市綜合體，一是結(jié)合華強(qiáng)電子信息高端服務(wù)業(yè)基地的國(guó)內(nèi)布局，建設(shè)集研發(fā)設(shè)計(jì)、交易展示、企業(yè)孵化器、大企業(yè)總部、供應(yīng)鏈物流等功能于一體的“華強(qiáng)數(shù)碼廣場(chǎng)”；二是整合文化科技、休閑娛樂、主題商業(yè)、高檔住宅等多元化業(yè)態(tài)的“華強(qiáng)城市廣場(chǎng)”、“華強(qiáng)城”。產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)濟(jì)南項(xiàng)目概況一、華強(qiáng)在濟(jì)南的投資二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、項(xiàng)目定位四、開發(fā)節(jié)奏五、項(xiàng)目配套六、運(yùn)作團(tuán)隊(duì)產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)一、華強(qiáng)在濟(jì)南的投資深圳華強(qiáng)集團(tuán)在濟(jì)南投資20億元興建的濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)項(xiàng)目是深圳華強(qiáng)集團(tuán)電子信息高端服務(wù)業(yè)全國(guó)戰(zhàn)略布局的重要組成部分。項(xiàng)目將按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求規(guī)劃建設(shè)成為山東省電子信息高端服務(wù)業(yè)基地。該項(xiàng)目位于山大路、解放路交匯處，由頂級(jí)寫字樓、小戶型公寓、大型電子賣場(chǎng)三部分組成，包括電子信息產(chǎn)業(yè)大集團(tuán)總部、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、信息交流中心、產(chǎn)品研發(fā)中心和交易展示中心。總建筑面積23萬(wàn)平方米，華強(qiáng)廣場(chǎng)辦公樓最高建筑為160m，將成為濟(jì)南的地標(biāo)性建筑。公寓單戶面積30-60㎡，經(jīng)營(yíng)、自住、投資三位一體.電子世界是環(huán)渤海地區(qū)規(guī)模最大的電子專業(yè)市場(chǎng)，其中涵蓋了電子元器件、安防產(chǎn)品、通訊產(chǎn)品、電腦、動(dòng)漫、數(shù)碼產(chǎn)品等全系列電子產(chǎn)品。

該項(xiàng)目的建成，徹底打破山大路現(xiàn)有賣場(chǎng)的格局，領(lǐng)銜電子眾商戶，打造濟(jì)南電子賣場(chǎng)新的霸主。產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積：30013.50㎡，總建筑面積223121.83㎡，地上面積165074.03㎡.分為商業(yè)\寫字樓\公寓三大部分。寫字樓面積：約58231.36㎡商務(wù)公寓面積：約60837.6㎡（一期55634.73）街鋪面積：約2083㎡餐飲面積：約2894㎡IT賣場(chǎng)：約49273.6㎡地下部分建筑面積：58047.8㎡車庫(kù)及設(shè)備用房：34671.74㎡地上容積率：5.5地下容積率：1.41停車位：1737個(gè)，地上/地下：239/1498土地性質(zhì)商業(yè)金融用地土地使用年限為40年產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)三、項(xiàng)目整體定位立足華強(qiáng)全國(guó)性的品牌優(yōu)勢(shì)立足產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)更鮮明的國(guó)際化屬性打造一個(gè)能夠影響環(huán)渤海的世界級(jí)綜合體

中國(guó)·環(huán)渤海智慧產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)公寓市場(chǎng)定位華強(qiáng)商務(wù)公寓

Slogan：

—濟(jì)南首家商鋪化商務(wù)公寓—商鋪化商務(wù)公寓是產(chǎn)業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的必然產(chǎn)品,她是電子賣場(chǎng)客戶群與高形象寫字樓客戶群的鏈接者;這里是IT青年創(chuàng)業(yè)的主場(chǎng),是青年創(chuàng)富的溫室,科技創(chuàng)業(yè)孵化器;商鋪化商務(wù)公寓,可以營(yíng)業(yè)、可以住宿、可以辦公,一攬子解決創(chuàng)業(yè)初期大投入難題.華強(qiáng)國(guó)際公館Slogan：—最具現(xiàn)代感的時(shí)尚豪居,新奢時(shí)尚生活領(lǐng)袖—

30-60㎡精裝珍藏戶型,城市精英的品質(zhì)生活產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)

寫字樓市場(chǎng)定位華強(qiáng)國(guó)際中心Slogan：

—全球智慧前沿企業(yè)發(fā)展平臺(tái),最具觀瞻性的區(qū)域地標(biāo)—強(qiáng)大的品牌特性及區(qū)域特性，造就本案寫字樓名副其實(shí)的“智慧前沿”屬性，依托科技產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)空前的商務(wù)價(jià)值，中心地位毋庸置疑。濟(jì)南首個(gè)頂層停機(jī)坪，大堂17.5米超高挑空，城市頂級(jí)商務(wù)氛圍與辦公配置，打造國(guó)際級(jí)寫字樓環(huán)境產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)定位華強(qiáng)電子世界Slogan：

—全球電子信息品牌展貿(mào)中心,最具影響力的專業(yè)電子賣場(chǎng)—濟(jì)南中央信息產(chǎn)業(yè)區(qū)CID核心，促動(dòng)山大路版塊科貿(mào)市場(chǎng)全面升級(jí)依托華強(qiáng)專業(yè)的資源整合素質(zhì)和品牌號(hào)召力，打造具有強(qiáng)大影響力的區(qū)域科技貿(mào)易中心產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)四、開發(fā)節(jié)奏工程節(jié)點(diǎn)：（暫定）（1）2010年10月25日，施工至±0.000；（2）2011年9月28日，商場(chǎng)完工，具備入場(chǎng)條件；（3）2011年8月31日，結(jié)構(gòu)封頂；（4）2012年8月17日，項(xiàng)目完工。銷售節(jié)點(diǎn)：

（1）2010年11月底，商場(chǎng)開始招商；銷售進(jìn)場(chǎng)（2）2011年3月，公寓開盤；（3）2011年10月，寫字樓開盤。交付節(jié)點(diǎn)：（1）2011年9月28日商業(yè)完工，具備入場(chǎng)條件（2）2012年9月28日公寓交付；（3）2012年9月28日寫字樓交付；產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)五、項(xiàng)目配套寫字樓17.5米通高大堂設(shè)計(jì)頂樓商用停機(jī)坪裙樓屋頂花園國(guó)際會(huì)議中心物流場(chǎng)地超大規(guī)模兩層地下停車場(chǎng)沿街商業(yè)面休閑廣場(chǎng)設(shè)計(jì)商業(yè)3樓設(shè)置3000㎡美食廣場(chǎng)寫字樓4、20層設(shè)為避難層產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)六、運(yùn)作團(tuán)隊(duì)開發(fā)商——深圳華強(qiáng)集團(tuán)·濟(jì)南華強(qiáng)置業(yè)設(shè)計(jì)單位——方案設(shè)計(jì)：香港和華國(guó)際。

建筑設(shè)計(jì)：山東省建筑設(shè)計(jì)院。承建商——中建八局，施工資質(zhì)為壹級(jí)，其是曾多次獲魯班獎(jiǎng)的建筑施工單位。監(jiān)理公司——山東省工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司整合推廣——達(dá)文東方產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)華強(qiáng)廣場(chǎng)說(shuō)辭范例一、區(qū)域規(guī)劃說(shuō)辭的撰寫二、整體模型說(shuō)辭的撰寫三、戶型解說(shuō)四、樣板房帶看流程及說(shuō)辭五、其他抗性說(shuō)辭分類產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)一、區(qū)域規(guī)劃說(shuō)辭的撰寫地理位置——“華強(qiáng)廣場(chǎng)”位于濟(jì)南市山大路與解放路交匯處,地處山大路商圈核心區(qū)域。項(xiàng)目南接解放路，北接公路局，東臨山大路，屬集商務(wù)、科技、文體、休閑、娛樂為一體的中央科技區(qū)。本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，配套齊全，商業(yè)氛圍濃厚，投資潛力巨大，是不可多得的黃金旺地。山大路介紹——山大路為雙向四車道，有9條市內(nèi)公交線路在附近設(shè)站，離濟(jì)青高速公路入口處5公里，可由濟(jì)南東外環(huán)路經(jīng)濟(jì)青高速公路直達(dá)遙墻國(guó)際機(jī)場(chǎng)。山大路是以IT為經(jīng)營(yíng)特色的商圈，有“濟(jì)南的中關(guān)村”之稱。整個(gè)商圈具有較強(qiáng)的輻射力，大約占山東省三分之二的IT分銷量。商圈核心區(qū)域是以山大路為軸線，北起黃臺(tái)南路，南至經(jīng)十路，總長(zhǎng)約4.4公里。其中，山大南路至文化東路之間長(zhǎng)約1.8公里區(qū)域?yàn)榭萍际袌?chǎng)集聚區(qū)，山大路整條路在大體上可劃分為三個(gè)功能區(qū)，即以銀座數(shù)碼商城為核心的中心商務(wù)區(qū)、以濟(jì)南科技市場(chǎng)為中心的科技貿(mào)易區(qū)和山大路北部的配套服務(wù)區(qū)。據(jù)推測(cè)，山大路科技商務(wù)區(qū)輻射區(qū)域內(nèi)的信息產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)總需求約每年2300億元，2015年前.，年均增幅約為30％，發(fā)展?jié)摿薮?。但是，由于山大路市?chǎng)屬于自發(fā)形成，區(qū)域內(nèi)軟硬件環(huán)境不佳，亟待升級(jí)改造。周邊配套

——項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施齊備，購(gòu)物、餐飲、教育、休閑、娛樂、銀行、醫(yī)療等一應(yīng)俱全。學(xué)校:山東大學(xué)、濟(jì)南第七中學(xué)、燕山中學(xué)、解放路小學(xué)、歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生:濟(jì)南市中心醫(yī)院、榮軍醫(yī)院金融電訊：建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行集貿(mào)市場(chǎng):家樂福超市、大潤(rùn)發(fā)超市餐飲娛樂:老轉(zhuǎn)村川菜、山東國(guó)際飯店、肯德基、阿瓦山寨、愛琴咖啡、麥當(dāng)勞、高第街56號(hào)餐廳、青蘋果KTV、微山湖大飯店產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)二、整體模型說(shuō)辭的撰寫首先介紹方位，然后進(jìn)行整體介紹

項(xiàng)目整體介紹——本項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷下區(qū)（解放路與山大路交匯處）。南接解放路，北接公路局，東臨山大路，屬集商務(wù)、科技、文體、休閑、娛樂為一體的山大路商貿(mào)區(qū)。項(xiàng)目是以公寓、寫字樓、商業(yè)為一體的綜合體產(chǎn)品。華強(qiáng)廣場(chǎng)總用地面積3萬(wàn)平方米，總建筑面積約23萬(wàn)平方米，地上面積16萬(wàn)平方米。其中公寓建筑面積約60152.11平方米，一共4棟，每棟29層；單層4梯12戶，面積從30-60平方米不等。寫字樓建筑面積約59047.38平方米，共33層；配備10部電梯，商業(yè)的建筑面積約54250.6平方米，共4層，地上三層，地下一層。項(xiàng)目容積率為5.5；停車位1737個(gè)，其中地下1498個(gè)，地上239個(gè)。外立面設(shè)計(jì)介紹——濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)整體建筑設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代風(fēng)格，通過(guò)清晰的體塊，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋壤P(guān)系，著力打造濟(jì)南地標(biāo)的高端形象。辦公建筑的四個(gè)立面設(shè)計(jì)上采用豎向線條來(lái)強(qiáng)化建筑垂直品質(zhì)。整棟建筑物造型挺拔，個(gè)性沉穩(wěn)不張揚(yáng)，體現(xiàn)了頂級(jí)商務(wù)寫字樓的優(yōu)雅氣質(zhì)，同時(shí)充滿了現(xiàn)代感和前瞻性。立面材料采用暖灰色石材與中空l(shuí)ow-e玻璃幕墻相結(jié)合。公寓與寫字樓設(shè)計(jì)相呼應(yīng)，通過(guò)橫線條和豎向百葉的組合和對(duì)比，顯得簡(jiǎn)潔大方，精致優(yōu)雅。商業(yè)立面材料采用暖灰色石材、金屬和玻璃組合，以實(shí)墻體和玻璃虛實(shí)相間。出入口各有特色，東南角設(shè)置圓柱形入口大堂，中部入口通過(guò)退讓形成較寬敞的下沉廣場(chǎng)空間，減少地形高差對(duì)負(fù)一層商業(yè)的影響。南面入口設(shè)有電子屏，營(yíng)造出熱鬧繁華的電子商業(yè)氛圍。多樣性廣場(chǎng)空間商業(yè)雙首層的設(shè)計(jì)高新技術(shù)的運(yùn)用

物管服務(wù)品質(zhì)高產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)三、戶型解說(shuō)公寓戶型介紹⑴4梯12戶，精裝修設(shè)計(jì)⑵單戶面積從30-60平方米⑶F1—F10分為7個(gè)戶型，其中F5—F8是一個(gè)戶型，面積55—59，為主力戶型。動(dòng)線介紹（強(qiáng)化優(yōu)點(diǎn)、軟化缺點(diǎn)）公寓內(nèi)部交通與商業(yè)交通完全分開，商業(yè)人流和公寓人流互不干擾。公寓設(shè)三部客梯和一部消防電梯，戶型柱網(wǎng)整齊，方正實(shí)用，商住兩相宜。產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)產(chǎn)品培訓(xùn)-濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)四、樣板房帶看流程及說(shuō)辭帶看路線設(shè)定統(tǒng)一說(shuō)辭，展示小區(qū)景觀設(shè)計(jì)及濃郁的商務(wù)氛圍樣板房風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格

描繪辦公及生活場(chǎng)景，使客戶可以暢想未來(lái)精裝修介紹