2025版住建部《商品房買賣合同》預(yù)售現(xiàn)售

?合同編號：合同雙方：名稱：住所地：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系電話：名稱：住所地：營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：法定代表人（或自然人）：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于，土地使用權(quán)證號為，房屋所有權(quán)證號為。1.2該房屋規(guī)劃用途為，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑密度為，綠化率為。1.3該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付房價款的%；（2）自房屋交付之日起日內(nèi)，乙方支付房價款的%；（3）剩余房價款乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分期支付。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。該房屋的交付時間及條件如下：（1）交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期交付該房屋；（2）交付條件：該房屋滿足國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定及合同約定的交付條件。3.2甲方對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準和合同約定。第四條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)保證乙方按照合同約定取得該房屋的所有權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時間、條件交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或自然人）：法定代表人（或自然人）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的名稱、住所地、營業(yè)執(zhí)照號、法定代表人等信息，確保無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時更正，避免因信息錯誤導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：簽訂合同前，雙方應(yīng)進行充分的溝通和核實，確保合同約定的各項信息準確無誤。如在簽訂后發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時書面補充協(xié)議進行更正。2.明確房屋交付條件及時間：合同中應(yīng)明確約定房屋的交付條件及時間，避免因交付問題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)詳細約定房屋的交付條件及時間，包括但不限于交付所需滿足的法律法規(guī)、工程進度、驗收標準等。3.注意房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，乙方應(yīng)在接收房屋時及時發(fā)現(xiàn)問題，并書面通知甲方。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定保證房屋質(zhì)量，乙方在接收房屋時應(yīng)認真檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方，并協(xié)商解決。4.違約責(zé)任及爭議解決：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及爭議解決方式，以防止違約行為及糾紛的發(fā)生。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及爭議解決方式，包括但不限于違約金、訴訟等方式。如發(fā)生違約行為或糾紛，雙方應(yīng)按照合同約定及時解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資開發(fā)，按照市場需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，按照政府規(guī)定的條件，提前銷售房屋的行為。3.現(xiàn)售：指開發(fā)商完成房屋建設(shè)并驗收合格后，將房屋出售給買受人的行為。4.建筑面積：指建筑物在地面上占據(jù)的水平面積，包括使用面積和墻體面積。5.套內(nèi)建筑面積：指商品房內(nèi)部的使用面積，不包括共用部位和共用設(shè)施的面積。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方作為購房人，雙方就預(yù)售或現(xiàn)售商品房達成的一致協(xié)議。2.房屋交易：適用于各類房屋交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房屋。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括新建房屋首次交易和二手房買賣。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：詳細列出房屋附屬設(shè)施的種類、品牌、型號、數(shù)量等，包括但不限于家電、家具、衛(wèi)浴設(shè)備等。2.裝修標準：明確裝修的標準、材料、工藝等，包括硬裝和軟裝部分。3.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。4.配套設(shè)施：詳細描述周邊的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施。5.合同變更：約定合同變更的條件、程序和相應(yīng)的法律后果。6.不可抗力：明確不可抗力的定義、范圍和影響合同履行的具體情況。7.稅費承擔(dān)：約定交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。8.隱私保護：約定雙方在合同履行過程中對對方隱私和個人信息的保護義務(wù)。9.爭議解決：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋預(yù)售許可