成都市業(yè)主公約范本

成都市業(yè)主公約范本

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，為維護(hù)本小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，共同創(chuàng)造文明、整潔、安全、和諧的居住環(huán)境，特制定本公約。本公約適用于本小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主和物業(yè)使用人。

第一條本公約的制定和修改

1.本公約由業(yè)主大會(huì)討論通過，并報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

2.本公約的修改，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過，并報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

第二條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

1.業(yè)主享有以下權(quán)利：

（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

（2）提議召開業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（3）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；

（4）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（5）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（6）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

2.業(yè)主履行以下義務(wù)：

（1）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（2）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（3）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（4）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（5）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第三條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

1.業(yè)主大會(huì)是本小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。

2.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括：

（1）制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；

（2）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（4）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；

（5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（6）法律、法規(guī)或者管理規(guī)約規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

3.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

4.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：

（1）召集業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第四條物業(yè)的使用和維護(hù)

1.業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

2.業(yè)主、物業(yè)使用人不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或者用途；

（2）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（3）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地；

（4）損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或者違反規(guī)定私拉亂接電線、管道；

（5）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

（6）亂丟垃圾、雜物；

（7）制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（8）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；

（9）法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。

3.業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、物業(yè)使用人。

4.業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修活動(dòng)。裝飾裝修房屋過程中，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)范，妥善處理裝飾裝修廢棄物，不得影響他人正常使用物業(yè)和公共秩序。

第五條物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)

1.業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有或者使用的物業(yè)專有部分承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。

2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

4.專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，因使用不當(dāng)或者人為損壞而造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。

5.物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

第六條物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和出租

1.業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

2.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在辦理權(quán)屬登記的同時(shí)，將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第七條專項(xiàng)維修資金的籌集和使用

1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

2.專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

3.專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布。

4.業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交納額30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未結(jié)清的，不得辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納和使用情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布。

第九條違約責(zé)任

1.業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的行為，損害他人合法權(quán)益的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；違反治安管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2.業(yè)主、物業(yè)使用人未按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳；拒不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

3.業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約，導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或者造成其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

第十條附則

1.本公約自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。

2.