住宅出租與使用權協(xié)議（2024年）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅出租與使用權協(xié)議（2024年）版本合同目錄一覽1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.住宅信息與出租范圍2.1住宅的地址與面積2.2出租的房間與使用范圍3.租賃期限與租金3.1租賃開始與結束日期3.2租金金額與支付方式3.3租金調整機制4.使用權的轉讓與轉租4.1使用權的轉讓條件4.2轉租的條件與限制5.維護與維修責任5.1出租方的維修責任5.2承租方的維護責任6.住宅的保險與安全6.1出租方的保險責任6.2承租方的安全責任7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.違約責任與爭議解決8.1違約行為的處理8.2爭議解決的途徑與方法9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件10.其他條款10.1寵物與管理10.2訪客管理10.3合同的保管與備份11.附件11.1住宅照片與圖紙11.2相關法律法規(guī)與政策文件12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附錄13.1租賃押金支付與退還條款13.2物業(yè)費用的支付與管理14.補充協(xié)議14.1雙方約定的其他補充條款第一部分：合同如下：1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.1.1出租方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X1.2承租方的基本信息1.2.1承租方名稱（或姓名）：X1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X2.住宅信息與出租范圍2.1住宅的地址與面積2.1.1住宅地址：市區(qū)路號2.1.2住宅面積：平方米2.2出租的房間與使用范圍2.2.1出租房間：室2.2.2使用范圍：住宅內的公共區(qū)域及出租房間3.租賃期限與租金3.1租賃開始與結束日期3.1.1租賃開始日期：年月日3.1.2租賃結束日期：年月日3.2租金金額與支付方式3.2.1租金金額：每月元3.2.2支付方式：每月日前通過銀行轉賬支付3.3租金調整機制3.3.1租金調整周期：每兩年一次3.3.2租金調整依據(jù)：市場行情及雙方協(xié)商確定4.使用權的轉讓與轉租4.1使用權的轉讓條件4.1.1承租方需提前一個月通知出租方4.1.2出租方有權拒絕不符合轉讓條件的對象4.2轉租的條件與限制4.2.1承租方需征得出租方書面同意4.2.2轉租期限不得超過原租賃期限4.2.3轉租期間，承租方仍需承擔原租賃合同約定的責任5.維護與維修責任5.1出租方的維修責任5.1.1出租方負責住宅及出租房間的基本設施維修5.1.2出租方應在接到維修通知后個工作日內進行維修5.2承租方的維護責任5.2.1承租方負責日常使用中的小修小補5.2.2承租方不得擅自改動住宅及出租房間的結構6.住宅的保險與安全6.1出租方的保險責任6.1.1出租方需為住宅購買火災保險6.1.2保險費用由出租方承擔6.2承租方的安全責任6.2.1承租方需遵守住宅小區(qū)的安全管理規(guī)定6.2.2承租方在租賃期間發(fā)生的安全事故，由承租方負責解決8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更的條件1）雙方協(xié)商一致；2）因國家法律法規(guī)政策變化導致合同內容需要變更；3）因不可抗力因素導致合同內容需要變更。8.1.2合同變更的程序1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；3）變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同；2）承租方嚴重違反本合同約定，出租方有權解除合同；3）出租方嚴重違反本合同約定，承租方有權解除合同；4）因不可抗力因素導致合同無法履行。8.2.2合同解除的程序1）提出解除合同的一方應當提前書面通知對方；2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于押金退還、違約金支付等；3）雙方簽訂書面解除協(xié)議；4）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；5）解除協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.違約責任與爭議解決9.1違約行為的處理9.1.1出租方違約1）未按照約定提供住宅或出租房間的，承租方有權要求出租方支付違約金；2）未按照約定履行維修責任的，承租方有權要求出租方支付違約金；3）未按照約定提供保險的，承租方有權要求出租方支付違約金。9.1.2承租方違約1）未按照約定支付租金的，出租方有權要求承租方支付違約金；2）未按照約定使用住宅或出租房間的，出租方有權要求承租方支付違約金；3）未按照約定轉讓或轉租的，出租方有權要求承租方支付違約金。9.2爭議解決的途徑與方法9.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2）合同解除；3）雙方另有約定。11.其他條款11.1寵物與管理租賃期間，承租方不得飼養(yǎng)寵物。如承租方確需飼養(yǎng)寵物，需提前征得出租方書面同意，并遵守住宅小區(qū)的相關規(guī)定。11.2訪客管理承租方應遵守住宅小區(qū)的訪客管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在住宅內留宿。11.3合同的保管與備份雙方應各自保管好本合同正本，并備份合同電子版。12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附錄13.1租賃押金支付與退還條款13.1.1承租方在簽訂本合同之日起七個工作日內向出租方支付押金，押金金額為本合同約定租金的兩個月。13.1.2合同終止或解除后，出租方在確認承租方無違約行為后個工作日內退還押金。13.2物業(yè)費用的支付與管理承租方應按照住宅小區(qū)的物業(yè)費用規(guī)定支付物業(yè)費用。物業(yè)費用的具體金額及支付方式，按照住宅小區(qū)的物業(yè)管理部門通知執(zhí)行。14.補充協(xié)議14.1雙方約定的其他補充條款雙方在本合同簽訂后，如需另行約定其他事項，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅照片與圖紙描述：包含住宅的外觀、內部布局、出租房間等照片與圖紙。要求：照片與圖紙應清晰、準確地反映住宅的真實情況。附件2：相關法律法規(guī)與政策文件描述：包含與本合同相關的國家法律法規(guī)與政策文件。要求：文件應為國家正式發(fā)布的法律法規(guī)與政策文件。附件3：租賃押金支付與退還條款描述：詳細說明租賃押金的支付金額、支付時間、退還條件與時間等。要求：押金支付與退還的條款應明確、具體。附件4：物業(yè)費用的支付與管理描述：詳細說明物業(yè)費用的支付金額、支付時間、管理要求等。要求：物業(yè)費用的支付與管理條款應明確、具體。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）出租方未按照約定提供住宅或出租房間的。2）出租方未按照約定履行維修責任的。3）出租方未按照約定提供保險的。4）承租方未按照約定支付租金的。5）承租方未按照約定使用住宅或出租房間的。6）承租方未按照約定轉讓或轉租的。7）雙方其他約定的違約行為。違約責任認定標準：1）違約金：按照合同約定的金額進行支付。2）損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償。3）合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：1）如果出租方未按照約定提供住宅，承租方有權要求出租方支付違約金。2）如果承租方未按照約定支付租金，出租方有權要求承租方支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1）出租方：指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，根據(jù)本合同約定，有權出租住宅的一方。2）承租方：指簽訂本合同并租用住宅的一方。3）租賃期限：指本合同約定的租賃開始與結束日期。4）租金：指承租方按照本合同約定支付給出租方的費用。5）違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的費用。6）損害賠償：指因違約行為導致的實際損失的賠償。7）不可抗力：指不能預見、不能避免