二零二五年度個人房購房合同（含社區(qū)教育資源）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人房購房合同（含社區(qū)教育資源）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3房屋信息2.房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1出賣人權(quán)利義務(wù)2.2買受人權(quán)利義務(wù)3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.社區(qū)教育資源5.1教育資源類型5.2教育資源使用條件5.3教育資源使用期限6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記費(fèi)用6.3登記手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定10.1合同附件10.2合同變更10.3合同解除11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期11.2生效日期12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2社區(qū)教育資源附件12.3其他附件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人名稱：________住所地：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.2房屋買受人信息買受人名稱：________住所地：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.3房屋信息房屋坐落地址：________房屋建筑面積：________平方米房屋用途：________房屋所有權(quán)證號：________2.房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1出賣人權(quán)利義務(wù)2.1.1出賣人保證所售房屋為有權(quán)出售的房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付房屋，并確保房屋符合合同約定的交付條件。2.1.3出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.2買受人權(quán)利義務(wù)2.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款，并接受房屋交付。2.2.2買受人應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.2.3買受人應(yīng)配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣________元整。3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)在簽訂合同之日起________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價的________%。3.2.2買受人應(yīng)在房屋交付前支付尾款，尾款金額為房屋總價的________%。3.2.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間：________年________月________日。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固，無傾斜、裂縫等質(zhì)量問題。4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。4.2.3房屋附屬設(shè)施完好，無損壞。4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付前向出賣人提出驗(yàn)收要求。4.3.2出賣人應(yīng)在收到驗(yàn)收要求后________日內(nèi)組織驗(yàn)收。4.3.3驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。5.社區(qū)教育資源5.1教育資源類型：________5.2教育資源使用條件：5.2.1買受人子女符合入學(xué)條件。5.2.2教育資源使用期限與房屋產(chǎn)權(quán)期限一致。5.3教育資源使用期限：________年。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間：________年________月________日。6.2登記費(fèi)用：人民幣________元整。6.3登記手續(xù)：6.3.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3.2買受人應(yīng)在登記手續(xù)辦理完畢后支付登記費(fèi)用。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣人未按合同約定交付房屋；7.1.2買受人未按合同約定支付購房款；7.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋總價的________%。7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約金計算：7.3.1違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。7.3.2違約金計算公式：違約金=房屋總價×違約金比例×違約天數(shù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在________日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后________日內(nèi)作出裁決。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章。9.1.2買受人支付首付款。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除程序9.3.1雙方應(yīng)在解除合同后________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。10.其他約定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同附件、社區(qū)教育資源附件等。10.2合同變更10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除10.3.1合同解除需符合本合同第九條規(guī)定的條件。11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期11.2.1本合同自簽署之日起生效。12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.1.1房屋買賣合同附件包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2社區(qū)教育資源附件12.2.1社區(qū)教育資源附件包括教育資源使用協(xié)議、教育資源使用條件等。12.3其他附件12.3.1其他附件包括但不限于付款憑證、驗(yàn)收報告等。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件13.2.1房屋買賣合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。13.3合同解除及終止程序13.3.1雙方應(yīng)在解除或終止合同后________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.3爭議解決程序14.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在________日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。14.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后________日內(nèi)作出裁決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5.2第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)不構(gòu)成對甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的替代或變更。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為本合同房屋總價款的________%。16.2責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3責(zé)任追究16.3.1甲乙雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方責(zé)任后________日內(nèi)向第三方提出書面索賠。16.3.2第三方應(yīng)在收到索賠后________日內(nèi)答復(fù)甲乙雙方。16.3.3如第三方在規(guī)定期限內(nèi)未答復(fù)或未履行賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用17.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。17.1.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付17.2.1第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后________日內(nèi)支付。17.2.2第三方費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。18.第三方變更18.1第三方變更18.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.1.2第三方變更不影響本合同其他條款的效力。19.第三方保密19.1第三方保密19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.1.2第三方保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋買賣合同正本房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋測繪報告房屋驗(yàn)收報告付款憑證房屋交付確認(rèn)書2.社區(qū)教育資源附件教育資源使用協(xié)議教育資源使用條件說明教育資源使用年限證明教育資源使用費(fèi)用清單3.第三方服務(wù)附件中介服務(wù)合同法律顧問服務(wù)協(xié)議評估報告測繪報告監(jiān)理報告詳細(xì)要求和說明：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，并在合同中注明。附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，與合同內(nèi)容相符。附件應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出賣人未按合同約定交付房屋。買受人未按合同約定支付購房款。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)、損失程度等因素確定。賠償損失包括直接損失和可得利益損失。示例說明：出賣人未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按期入住。出賣人應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。買受人未按合同約定支付購房款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。第三方在提供評估服務(wù)時，未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度個人房購房合同（含社區(qū)教育資源）1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個人購房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣及社區(qū)教育資源的相關(guān)約定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房屋：指甲方購買的位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的住宅房屋。（2）社區(qū)教育資源：指甲方購買的房屋所在社區(qū)的幼兒園、中小學(xué)等教育資源。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）購房款：指甲方應(yīng)向乙方支付的購房總價款。（2）交付使用：指乙方按照合同約定將房屋交付甲方使用。（3）物業(yè)服務(wù)：指乙方提供的相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋及社區(qū)教育資源。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及社區(qū)教育資源。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供房屋及社區(qū)教育資源。（2）乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時修復(fù)。（3）乙方應(yīng)提供完善的物業(yè)服務(wù)，確保甲方及社區(qū)居民的生活品質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方購買的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方按照合同約定交付房屋及社區(qū)教育資源。（3）甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。（2）雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指甲方購買房屋的總價款，包括但不限于房屋本身的價值。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。（3）社區(qū)教育資源費(fèi)：指甲方為子女享受社區(qū)教育資源所支付的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、裝修費(fèi)用等。7.2支付方式甲方支付購房款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將購房款及其他費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，甲方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間甲方支付購房款及其他費(fèi)用的具體時間如下：（1）購房款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)支付完畢。（2）稅費(fèi)：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)支付完畢。（3）社區(qū)教育資源費(fèi)：甲方應(yīng)在子女入學(xué)前（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)支付完畢。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付前向乙方提供支付憑證，乙方收到支付憑證后應(yīng)及時確認(rèn)。（2）如甲方未按時支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按（請?zhí)顚懢唧w利率）計算。（3）如因甲方原因?qū)е轮Ц堆诱`，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付購房款及其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按（請?zhí)顚懢唧w金額）計算。（2）甲方擅自改變房屋用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按（請?zhí)顚懢唧w金額）計算。（2）乙方未按約定提供社區(qū)教育資源的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按（請?zhí)顚懢唧w金額）計算。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金。（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋的具體信息，如房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等。（2）社區(qū)教育資源的相關(guān)信息，如教育資源類型、質(zhì)量等。（3）雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日起（請?zhí)顚懢唧w期限）內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密信息。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政府行為。（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政府政策變動導(dǎo)致房屋交易受限。（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）房屋尚未交付甲方使用。（2）社區(qū)教育資源尚未交付甲方使用。（3）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄合同約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋交付前對房屋的最終驗(yàn)收權(quán)。（2）乙方保留在社區(qū)教育資源交付前對教育資源的最終確認(rèn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前就同一主題達(dá)成的所有協(xié)議和承諾。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢┖贤北荆杭追剑ㄉw章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同書2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋測繪報告4.社區(qū)教育資源協(xié)議5.稅費(fèi)繳納憑證6.付款憑證7.爭議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明材料9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付購房款及其他費(fèi)用。乙方未按時交付房屋或社區(qū)教育資源。任何一方未按照合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。乙方未按時交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付，視為違約。任何一方違反合同約定的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、開發(fā)和管理的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：通過法院審理解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，如甲方在催告后仍未支付，乙方可要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方交付，如乙方在催告后仍未交付，甲方可要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付后（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)提出質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)修復(fù)，如乙方未修復(fù)或修復(fù)不符合要求，甲方有權(quán)要求賠償損失。4.問題：社區(qū)教育資源不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在子女入學(xué)前（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)提出教育資源問題，乙方應(yīng)在接到通知后（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)解決，如乙方未解決或解決不符合要求，甲方有權(quán)要求賠償損失。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任保證提供的社區(qū)教育資源符合國家規(guī)定和合同約定。對提供的教育資源進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。對因第三方原因?qū)е碌慕逃Y源質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。2.第三方權(quán)利收取合同約定的社區(qū)教育資源費(fèi)用。享有合同約定的其他權(quán)利。3.第三方義務(wù)按時提供符合約定的教育資源。對教育資源進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。對甲方子女的教育資源需求給予關(guān)注和滿足。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款及其他費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方遵守國家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及社區(qū)教育資源。乙方有權(quán)對甲方違反合同約定的行為提出異議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行最終驗(yàn)收。乙方有權(quán)在社區(qū)教育資源交付前對教育資源進(jìn)行最終確認(rèn)。乙方有權(quán)在合同履行過程中對甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自改變房屋用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方違反社區(qū)管理規(guī)定，影響乙方及社區(qū)居民生活的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定交付房屋及社區(qū)教育資源。甲方可要求乙方保證房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時修復(fù)。甲方可要求乙方提供完善的物業(yè)服務(wù)，確保甲方及社區(qū)居民的生活品質(zhì)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在房屋交付前對房屋進(jìn)行最終驗(yàn)收。甲方可要求乙方在社區(qū)教育資源交付前對教育資源進(jìn)行最終確認(rèn)。甲方可要求乙方在合同履行過程中對乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定提供社區(qū)教育資源的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未提供完善的物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度個人房購房合同（含社區(qū)教育資源）2合同目錄一、合同雙方基本信息1.出賣方信息2.買受方信息3.雙方聯(lián)系方式4.房產(chǎn)基本信息二、房屋產(chǎn)權(quán)及用途1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.房屋用途3.使用年限4.房屋性質(zhì)三、房屋價格及支付方式1.房屋總價2.付款方式3.付款時間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格處理五、社區(qū)教育資源1.教育資源類型2.教育資源提供方3.教育資源使用條件4.教育資源變更及退出機(jī)制六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納方式4.稅費(fèi)違約責(zé)任七、違約責(zé)任1.逾期付款責(zé)任2.逾期交付責(zé)任3.其他違約責(zé)任4.違約金計算及支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用承擔(dān)九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同終止條件4.合同終止程序十一、合同附件1.房屋買賣合同2.教育資源使用協(xié)議3.其他附件十二、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同補(bǔ)充4.合同變更及補(bǔ)充的效力十三、合同解除及終止后的處理1.房屋及教育資源歸還2.稅費(fèi)處理3.其他處理事項(xiàng)4.解除及終止后的爭議解決十四、其他約定事項(xiàng)1.通知方式2.不可抗力條款3.合同附件4.爭議解決條款5.合同生效日期合同編號_________一、合同雙方基本信息1.出賣方信息a.出賣方名稱b.出賣方法定代表人c.出賣方住所地d.出賣方聯(lián)系方式2.買受方信息a.買受方名稱b.買受方法定代表人c.買受方住所地d.買受方聯(lián)系方式3.雙方聯(lián)系方式a.聯(lián)系人姓名b.聯(lián)系人電話c.聯(lián)系人電子郵箱4.房產(chǎn)基本信息a.房產(chǎn)地址b.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號c.房產(chǎn)面積d.房產(chǎn)用途e.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)f.房產(chǎn)建筑年代g.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件二、房屋產(chǎn)權(quán)及用途1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬a.出賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議b.買受方獲得房屋所有權(quán)2.房屋用途a.房屋僅用于居住b.房屋不得用于商業(yè)或其他非居住用途3.使用年限a.房屋土地使用年限b.房屋建筑使用年限4.房屋性質(zhì)a.商品房b.經(jīng)濟(jì)適用房c.其他三、房屋價格及支付方式1.房屋總價a.房屋成交價格為人民幣______元整2.付款方式a.一次性付款b.分期付款3.付款時間節(jié)點(diǎn)a.簽訂合同后______日內(nèi)支付首付款b.首次交付房屋后______日內(nèi)支付第二期款c.房屋交付完畢后______日內(nèi)支付尾款4.付款違約責(zé)任a.買受方逾期付款，應(yīng)向出賣方支付______的違約金b.出賣方逾期收款，應(yīng)向買受方支付______的違約金四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時間a.出賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付買受方2.房屋交付條件a.房屋符合合同約定的交付條件b.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)齊全3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)b.房屋設(shè)施設(shè)備齊全4.驗(yàn)收不合格處理a.買受方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收b.驗(yàn)收不合格，出賣方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)五、社區(qū)教育資源1.教育資源類型a.小學(xué)教育b.初中教育c.高中教育2.教育資源提供方a.學(xué)校名稱b.學(xué)校地址3.教育資源使用條件a.買受方子女符合入學(xué)條件b.教育資源使用年限4.教育資源變更及退出機(jī)制a.教育資源變更條件b.教育資源退出機(jī)制六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類a.契稅b.印花稅c.土地增值稅d.其他相關(guān)稅費(fèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體a.買受方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)b.出賣方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)3.稅費(fèi)繳納方式a.按照國家規(guī)定繳納b.按照合同約定繳納4.稅費(fèi)違約責(zé)任a.買受方逾期繳納稅費(fèi)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付______的滯納金b.出賣方協(xié)助買受方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)七、違約責(zé)任1.逾期付款責(zé)任a.買受方逾期付款，應(yīng)向出賣方支付______的違約金b.出賣方逾期收款，應(yīng)向買受方支付______的違約金2.逾期交付責(zé)任a.出賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買受方支付______的違約金b.買受方逾期接收房屋，應(yīng)向出賣方支付______的違約金3.其他違約責(zé)任a.雙方違反合同約定的其他違約責(zé)任4.違約金計算及支付a.違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止b.違約金支付方式及時間八、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會b.人民法院3.爭議解決程序a.仲裁程序b.訴訟程序4.爭議解決費(fèi)用承擔(dān)a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)b.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)九、合同解除1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.出現(xiàn)不可抗力c.違約行為致使合同無法履行2.合同解除程序a.提出解除合同的一方應(yīng)提前______日通知對方b.雙方應(yīng)在接到解除通知后______日內(nèi)確認(rèn)解除3.合同解除后果a.房屋及教育資源歸還b.稅費(fèi)處理c.其他處理事項(xiàng)4.合同解除通知a.解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送b.解除通知自送達(dá)對方之日起生效十、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同生效時間a.合同簽訂之日3.合同終止條件a.合同約定的履行完畢b.合同解除c.法定解除4.合同終止程序a.雙方確認(rèn)合同終止b.房屋及教育資源歸還十一、合同附件1.房屋買賣合同2.教育資源使用協(xié)議3.其他附件十二、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.法律法規(guī)變更2.合同變更程序a.以書面形式提出變更b.雙方簽字蓋章3.合同補(bǔ)充a.對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充b.補(bǔ)充內(nèi)容具有同等法律效力4.合同變更及補(bǔ)充的效力a.變更及補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效十三、合同解除及終止后的處理1.房屋及教育資源歸還a.雙方應(yīng)在合同解除或終止后______日內(nèi)辦理歸還手續(xù)2.稅費(fèi)處理a.雙方應(yīng)在合同解除或終止后______日內(nèi)結(jié)清稅費(fèi)3.其他處理事項(xiàng)a.雙方應(yīng)在合同解除或終止后______日內(nèi)解決其他遺留問題4.解除及終止后的爭議解決a.同第八章爭議解決方式十四、其他約定事項(xiàng)1.通知方式a.以書面形式通知b.以電子郵箱或傳真形式通知2.不可抗力條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任b.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等3.合同附件a.房屋買賣合同b.教育資源使用協(xié)議c.其他附件4.爭議解決條款a.同第八章爭議解決方式5.合同生效日期a.合同簽訂之日買受方（簽字）：____________________日期：____________________出賣方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的房屋交付與驗(yàn)收a.甲方負(fù)責(zé)安排專業(yè)驗(yàn)收團(tuán)隊(duì)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。b.驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格前進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。c.甲方應(yīng)在房屋交付前向買受方提供詳細(xì)的房屋使用手冊和保修服務(wù)信息。2.甲方主導(dǎo)下的教育資源安排a.甲方負(fù)責(zé)與教育資源提供方溝通，確保教育資源滿足買受方子女的入學(xué)需求。b.甲方應(yīng)保證教育資源質(zhì)量，如教育資源提供方發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前通知買受方。c.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)教育資源使用過程中的問題，確保買受方子女的教育權(quán)益。3.甲方主導(dǎo)下的稅費(fèi)支付a.甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。b.如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)支付延遲，甲方應(yīng)向買受方支付______的違約金。c.甲方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買受方及時獲得房產(chǎn)證。4.甲方主導(dǎo)下的合同變更與解除a.甲方有權(quán)在合同簽訂后______日內(nèi)單方面解除合同，但應(yīng)提前______日通知買受方。b.甲方解除合同時，應(yīng)向買受方支付______的違約金。c.甲方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買受方同意并簽訂書面變更協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的房屋交付與驗(yàn)收a.買受方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。b.買受方應(yīng)在驗(yàn)收合格后______日內(nèi)簽署房屋驗(yàn)收報告。c.買受方有權(quán)要求乙方提供房屋的維修保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方主導(dǎo)下的教育資源安排a.買受方有權(quán)選擇教育資源，并要求乙方提供相關(guān)信息和幫助。b.乙方應(yīng)在買受方子女入學(xué)前______日內(nèi)，確保教育資源落實(shí)到位。c.買受方有權(quán)要求乙方協(xié)助解決教育資源使用過程中出現(xiàn)的問題。3.乙方主導(dǎo)下的稅費(fèi)支付a.買受方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。b.如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)支付延遲，乙方應(yīng)向買受方支付______的違約金。c.乙方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買受方及時獲得房產(chǎn)證。4.乙方主導(dǎo)下的合同變更與解除a.買受方有權(quán)在合同簽訂后______日內(nèi)單方面解除合同，但應(yīng)提前______日通知乙方。b.買受方解除合同時，應(yīng)向乙方支付______的違約金。c.買受方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)乙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用a.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，金額為人民幣______元。b.中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于信息發(fā)布、合同起草、溝通協(xié)調(diào)等。2.中介責(zé)任a.中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。c.中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同糾紛，應(yīng)及時通知雙方。3.中介費(fèi)用支付a.中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后______日內(nèi)支付。b.如中介未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。4.中介解除合同a.中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大問題，有權(quán)解除合同。b.中介解除合同時，應(yīng)提前______日通知雙方。c.中介解除合同時，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.教育資源使用協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.房屋測繪報告5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋維修保養(yǎng)手冊7.稅費(fèi)繳納憑證8.仲裁協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買受方逾期付款b.出賣方逾期交付房屋c.買受方或出賣方未按合同約定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)d.買受方或出賣方未按合同約定履行合同解除或終止后的處理義務(wù)e.買受方或出賣方未按合同約定履行通知義務(wù)f.中介未按合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭議的方式。3.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決的方式。4.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。5.合同終止：指合同當(dāng)事人一方或雙方按照合同約定或法律規(guī)定，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買受方應(yīng)在驗(yàn)收合格前提出，出賣方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。2.問題：教育資源未按時落實(shí)。解決辦法：買受方有權(quán)要求乙方協(xié)助解決，乙方應(yīng)在______日內(nèi)確保教育資源落實(shí)到位。3.問題：稅費(fèi)支付延遲。解決辦法：逾期支付方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____的違約金。4.問題：合同變更或解除爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房交易2.包含社區(qū)教育資源的房產(chǎn)交易3.需要第三方中介服務(wù)的房產(chǎn)交易4.需要明確違約責(zé)任和爭議解決方式的房產(chǎn)交易5.需要詳細(xì)說明房屋交付、教育資源安排、稅費(fèi)支付等條款的房產(chǎn)交易全文完。二零二五年度個人房購房合同（含社區(qū)教育資源）3合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的房屋買賣關(guān)系，并約定雙方在購買房屋及社區(qū)教育資源方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的“房屋”指乙方擁有的、位于甲方提供的社區(qū)內(nèi)、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或公寓。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“社區(qū)教育資源”指乙方購買的房屋所在社區(qū)的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育資源。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保其符合合同約定。3.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，按照約定價格支付購房款。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供社區(qū)教育資源。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，房屋交付時間為合同簽訂后_________個工作日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的社區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式支付購房款。2.甲方按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式提供房屋及相關(guān)配套設(shè)施。3.甲方按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式提供社區(qū)教育資源。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的終止條件。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除原因及后果。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除原因及后果。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的義務(wù)。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及相關(guān)配套設(shè)施的移交手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價款：人民幣_________元整。2.社區(qū)教育資源費(fèi)用：人民幣_________元整。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等，具體費(fèi)用詳見附件。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.甲方認(rèn)可的第三方支付平臺。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付首付款，金額為房屋總價款的_________%。2.乙方應(yīng)在房屋交付前_________個工作日內(nèi)支付尾款，金額為房屋總價款的_________%。3.社區(qū)教育資源費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)一次性支付。7.4支付條款1.乙方支付購房款時，應(yīng)提供支付憑證，甲方收到后應(yīng)在_________個工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書。2.甲方應(yīng)在收到購房款后_________個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付乙方。3.甲方應(yīng)在收到社區(qū)教育資源費(fèi)用后_________個工作日內(nèi)，為乙方辦理相關(guān)教育資源的入學(xué)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋及相關(guān)配套設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房屋總價款的_________%。2.甲方未按合同約定提供社區(qū)教育資源的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為社區(qū)教育資源費(fèi)用的_________%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。2.乙方未按合同約定使用社區(qū)教育資源的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為社區(qū)教育資源費(fèi)用的_________%。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為每日按應(yīng)付款項(xiàng)的_________‰計算。2.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的內(nèi)容及簽訂情況。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方對本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且雙方在合同簽訂時無法預(yù)見的情形。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)節(jié)。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將房屋及相關(guān)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家利益、公共利益的。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及第三方權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋及相關(guān)配套設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留對社區(qū)教育資源的享用權(quán)，直至合同終止或乙方放棄。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行合理維護(hù)和修繕的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對社區(qū)教育資源的使用權(quán)和選擇權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本