2025年度個人二手房居住權買賣及裝修工程監(jiān)理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房居住權買賣及裝修工程監(jiān)理合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2乙方（買方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3監(jiān)理方（第三方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：根據我國《民法典》關于居住權的相關規(guī)定，結合我國房地產市場現(xiàn)狀，為保障買賣雙方合法權益，經甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個人二手房居住權買賣及裝修工程中的權利義務，確保交易安全、合法、順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）居住權：指居住在某一特定房產的權利，甲方將其居住權轉讓給乙方，乙方有權在轉讓房產的居住權范圍內居住。（2）二手房：指已購置并投入使用，產權清晰的房產。（3）裝修工程：指對二手房進行改造、裝飾、配置家具等工程。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售居住權的個人。（2）乙方：指本合同中購買居住權的個人。（3）監(jiān)理方：指對本合同中的裝修工程進行監(jiān)理的第三方機構。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權利要求乙方按照合同約定支付購房款及裝修工程監(jiān)理費用。（2）甲方有義務保證房屋產權清晰、合法，不存在任何糾紛。（3）甲方有義務在合同約定的時間內，配合乙方進行房屋交付及裝修工程。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權利在合同約定的居住權范圍內居住，享受居住權。（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款及裝修工程監(jiān)理費用。（3）乙方有義務在合同約定的時間內，完成裝修工程并驗收合格。五、履行條款5.1合同履行時間：自合同簽訂之日起至2025年12月31日。5.2合同履行地點：_______（具體地點）5.3合同履行方式：（1）甲乙雙方應在合同履行期限內，完成房屋交付及裝修工程。（2）監(jiān)理方應按照合同約定，對裝修工程進行監(jiān)理，確保工程質量。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方及監(jiān)理方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議應明確終止原因、終止時間及后續(xù)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)。（2）終止合同后，監(jiān)理方不再承擔監(jiān)理職責。（3）合同終止后，如有糾紛，雙方應依法解決。七、費用與支付7.1費用構成：（1）購房款：乙方應按照合同約定支付給甲方購房款，包括房屋居住權轉讓費用。（2）裝修工程監(jiān)理費用：乙方應支付監(jiān)理方提供的裝修工程監(jiān)理服務費用。（3）其他費用：包括但不限于稅費、中介費、評估費等，雙方另有約定的從其約定。7.2支付方式：（1）購房款：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付給甲方。（2）裝修工程監(jiān)理費用：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付給監(jiān)理方。7.3支付時間：（1）購房款：乙方應在合同簽訂后的____個工作日內支付給甲方。（2）裝修工程監(jiān)理費用：乙方應在裝修工程開工前支付給監(jiān)理方。7.4支付條款：（1）甲方收到購房款后，應向乙方提供房屋居住權轉讓手續(xù)。（2）監(jiān)理方收到裝修工程監(jiān)理費用后，應按照合同約定履行監(jiān)理職責。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供房屋居住權轉讓手續(xù)的，應向乙方支付____元違約金。（2）甲方提供的房屋存在權屬糾紛或不符合合同約定的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購房款或裝修工程監(jiān)理費用的，應向甲方或監(jiān)理方支付____元違約金。（2）乙方擅自改變房屋結構或用途的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照合同約定支付違約金。（2）因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內容：（1）本合同內容。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取必要措施，防止保密內容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經對方同意，任何一方不得轉讓合同。12.2不得轉讓的情形：（1）合同約定的保密條款。（2）合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內容的最終解釋權。（2）監(jiān)理方保留對裝修工程監(jiān)理標準的最終解釋權。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對房屋居住權的最終決定權。（2）乙方保留對裝修工程設計和施工的最終決定權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，雙方應書面協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）經雙方簽字（或蓋章）的修改和補充內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補充內容與本合同內容不一致的，以修改和補充內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互配合，確保合同順利履行。（2）監(jiān)理方應積極配合甲乙雙方的工作，確保裝修工程順利進行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應定期召開會議，討論合同履行過程中遇到的問題。（2）監(jiān)理方應定期向甲乙雙方匯報工程進度和質量。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于2025年度個人二手房居住權買賣及裝修工程監(jiān)理的完整協(xié)議，對本合同附件和補充協(xié)議具有同等法律效力。16.3增減條款：未經雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：___________簽字（蓋章）：___________日期：____年____月____日乙方（買方）：___________簽字（蓋章）：___________日期：____年____月____日監(jiān)理方：___________簽字（蓋章）：___________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋居住權轉讓協(xié)議書2.裝修工程設計圖紙及施工方案3.裝修工程監(jiān)理合同4.裝修工程驗收報告5.購房款支付憑證6.裝修工程監(jiān)理費用支付憑證7.不可抗力事件證明8.爭議解決協(xié)議9.修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋居住權轉讓手續(xù)。提供的房屋存在權屬糾紛或不符合合同約定。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款或裝修工程監(jiān)理費用。擅自改變房屋結構或用途。3.監(jiān)理方違約：未按合同約定履行監(jiān)理職責。未及時向甲乙雙方匯報工程進度和質量。違約行為的認定需依據合同約定和事實情況，雙方應協(xié)商一致后進行認定。三、法律名詞及解釋：1.居住權：指居住在某一特定房產的權利，包括使用、居住和收益。2.二手房：指已購置并投入使用，產權清晰的房產。3.裝修工程：指對二手房進行改造、裝飾、配置家具等工程。4.監(jiān)理方：指對本合同中的裝修工程進行監(jiān)理的第三方機構。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對房屋居住權的權屬有爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.問題：裝修工程進度延誤。解決辦法：監(jiān)理方應與甲乙雙方溝通，查找延誤原因，并制定相應的補救措施。3.問題：裝修工程質量不達標。解決辦法：監(jiān)理方應立即停止施工，要求乙方整改，直至符合合同約定的質量標準。4.問題：甲乙雙方對合同條款存在分歧。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，對合同條款進行修改和補充，確保雙方權益。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決或依法解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：為保障合同履行，增加第三方合同主體，即監(jiān)理方。2.第三方責任：監(jiān)理方負責對裝修工程進行全程監(jiān)理，確保工程質量、進度和安全。監(jiān)理方應按照合同約定，對乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見。3.第三方權利：監(jiān)理方有權要求乙方按照合同約定進行施工，并對施工質量進行監(jiān)督。監(jiān)理方有權要求乙方提供相關施工資料，以核實施工質量。4.第三方義務：監(jiān)理方應按時提交監(jiān)理報告，對工程進度、質量進行評估。監(jiān)理方應確保監(jiān)理工作的獨立性和公正性。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋居住權。乙方有權要求監(jiān)理方對裝修工程進行全程監(jiān)理。乙方有權要求甲方在裝修工程完成后，按照合同約定進行驗收。2.乙方利益條款：乙方在裝修工程期間，有權要求甲方提供必要的施工條件。乙方有權要求甲方在裝修工程完成后，按照合同約定進行維修保障。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋居住權的，應向乙方支付____元違約金。甲方未按時提供施工條件的，應向乙方支付____元違約金。甲方在裝修工程期間，擅自改變房屋結構或用途的，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。