2025年商鋪轉(zhuǎn)租的條件與責(zé)任

2025年商鋪轉(zhuǎn)租的條件與責(zé)任合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪使用權(quán)，現(xiàn)甲方因故欲將上述商鋪轉(zhuǎn)租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將商鋪轉(zhuǎn)租給乙方的相關(guān)條件與責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保轉(zhuǎn)租行為合法、合規(guī)進(jìn)行。

二、簽訂背景

甲方因__________原因，需將上述商鋪轉(zhuǎn)租給乙方。經(jīng)雙方充分協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成以下協(xié)議：

1.甲方承諾，上述商鋪擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方承諾，在轉(zhuǎn)租期間，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

3.雙方均承諾，在合同履行過程中，嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合同關(guān)系。

特此簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將位于__________的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方，乙方在轉(zhuǎn)租期間享有商鋪的獨(dú)立使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)確保商鋪在轉(zhuǎn)租前已取得合法的經(jīng)營(yíng)許可，并保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、安全，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方在轉(zhuǎn)租期間應(yīng)保持商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

2.乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，不得進(jìn)行影響周邊環(huán)境的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、價(jià)格支付

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向甲方支付租金。租金金額、支付方式及支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)的租金或賠償乙方損失。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在合同履行完畢或終止后仍有效。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

2.如甲方未按約定提供符合要求的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方退還租金或賠償損失。

3.如任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.如遇以下情況，任何一方均可解除本合同：

a.合同約定的解除條件成就；

b.一方違約，另一方給予解除合同的通知；

c.法律法規(guī)規(guī)定可解除合同的其他情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在轉(zhuǎn)租期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)；

c.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬合法，不存在權(quán)屬糾紛；

b.甲方應(yīng)確保商鋪在轉(zhuǎn)租前已取得合法的經(jīng)營(yíng)許可，并保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、安全；

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)；

d.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供商鋪，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，如設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等；

c.乙方有權(quán)在合同履行期間，提出合理改善商鋪的建議。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠；

b.乙方應(yīng)保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，不得損害商鋪設(shè)施設(shè)備；

c.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；

d.乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正；

e.乙方應(yīng)按照合同約定，在轉(zhuǎn)租期限屆滿后，將商鋪恢復(fù)原狀，并退還給甲方。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

2.雙方應(yīng)共同維護(hù)商鋪的形象和利益，避免因個(gè)別行為損害雙方關(guān)系。

3.甲方應(yīng)定期檢查商鋪的經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)乙方提供必要的幫助和指導(dǎo)。

4.乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方匯報(bào)經(jīng)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。

5.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。

四、合同變更與終止

1.雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

五、合同履行監(jiān)督

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。

2.雙方應(yīng)共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為______年。

2.合同期滿前，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期______年，除非一方提前______個(gè)月書面通知對(duì)方終止合同。

二、合同變更

1.合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同終止條件

1.合同期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議；

2.因一方違約，另一方在給予違約方合理期限后仍不履行義務(wù)；

3.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

四、合同解除

1.雙方可協(xié)商一致解除合同；

2.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同情形。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律；

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交商鋪所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力；

2.如合同任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力；

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.甲方：合同中指一方當(dāng)事人，即轉(zhuǎn)租方。

3.乙方：合同中指另一方當(dāng)事人，即承租方。

4.轉(zhuǎn)租：是指承租人將其租賃物轉(zhuǎn)租給第三人使用的民事法律行為。

5.租賃物：是指租賃合同中約定的由承租人使用、收益的物。

6.經(jīng)營(yíng)許可：是指國(guó)家有關(guān)部門依法對(duì)從事特定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給予的許可。

7.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

8.保密義務(wù)：是指當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

9.爭(zhēng)議解決：是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

10.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

11.管轄法院：是指對(duì)特定案件有管轄權(quán)的法院。

12.法律適用：是指合同應(yīng)適用哪個(gè)國(guó)家的法律。

13.合同效力：是指合同是否具有法律約束力。

14.書面通知：是指以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，具有法律效力。

15.法律法規(guī)：是指國(guó)家制定或認(rèn)可的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前應(yīng)詳細(xì)檢查租賃物的狀況，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)租賃物不符合約定，應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方修復(fù)或更換，并保留相關(guān)證據(jù)。

2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。

注意事項(xiàng)：租金支付是合同履行的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)明確支付方式和時(shí)間。

解決辦法：甲方應(yīng)提前提醒乙方支付租金，如乙方逾期未支付，可要求支付滯納金，并保留追討租金的權(quán)利。

3.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。

注意事項(xiàng)：乙方在使用過程中應(yīng)妥善保管設(shè)施設(shè)備，避免損壞。

解決辦法：設(shè)施設(shè)備損壞后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換費(fèi)用。

4.問題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)違法行為。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)乙方違法行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.問題：合同變更時(shí)雙方意見不一致。

注意事項(xiàng)：合同變更涉及雙方利益，應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致。

解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，通過協(xié)商解決分歧，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解。

6.問題：合同終止后，商鋪恢復(fù)原狀存在爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)明確商鋪恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。

解決辦法：在合同中明確恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任，如有爭(zhēng)議，可依法申請(qǐng)鑒定。

7.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)了解不可抗力事件的定義和影響。

解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定不可抗力事件的處理方式，如中止履行、部分履行或解除合同。

8.問題：爭(zhēng)議解決過程中雙方無(wú)法達(dá)成一致。

注意事項(xiàng)：應(yīng)提前約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

解決辦法：按照約定的爭(zhēng)議解決方式，依法解決爭(zhēng)議。

9.問題：合同履行過程中一方發(fā)生變更。

注意事項(xiàng)：合同履行期間，任何一方變更均應(yīng)通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。

解決辦法：變更方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意，必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

解決辦法：定期進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保合同合法有效。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商鋪轉(zhuǎn)租：適用于甲方擁有商鋪使用權(quán)，因故需要將商鋪轉(zhuǎn)租給乙方的情形。

2.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于甲方因經(jīng)營(yíng)需要，將商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)連同相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方的情形。

3.營(yíng)業(yè)場(chǎng)所變更：適用于甲方需要變更營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，將現(xiàn)有商鋪轉(zhuǎn)租給乙方的情形。

4.法定代表人變更：適用于甲方法定代表人變更，導(dǎo)致原合同當(dāng)事人變更，需要簽訂新的轉(zhuǎn)租合同的情形。

5.經(jīng)營(yíng)許可變更：適用于甲方獲得新的經(jīng)營(yíng)許可，需要將原有商鋪轉(zhuǎn)租給符合新許可要求的乙方的情形。

6.合同續(xù)簽：適用于原合同到期后，雙方同意繼續(xù)履行合同關(guān)系的情形。

7.合同解除：適用于因一方違約、不可抗力或其他法定原因?qū)е略贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的情形。

8.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：適用于甲方因自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，希望將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方的情形。

9.合同糾紛解決：適用于合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要依據(jù)合同約定解決的情形。

10.法律法規(guī)變動(dòng)：適用于國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行或合同條款需要調(diào)整的情形。

11.企業(yè)并購(gòu)或重組：適用于甲方因企業(yè)并購(gòu)或重組，需要將商鋪轉(zhuǎn)租給新主體或關(guān)聯(lián)方的情形。

12.臨時(shí)轉(zhuǎn)租：適用于甲方因短期需求，需要將商鋪臨時(shí)轉(zhuǎn)租給乙方的情形。

13.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：適用于甲方作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，將商鋪?zhàn)鳛槲飿I(yè)的一部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租的情形。

所需附件列表：

1.商鋪權(quán)屬證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等。

2.經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件，證明商鋪擁有合法的經(jīng)營(yíng)資格。

3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單及使用說(shuō)明，詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況。

4.甲方身份證或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明甲方身份和資質(zhì)。

5.乙方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方身份和資質(zhì)。

6.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃或商業(yè)計(jì)劃書，如適用，說(shuō)明乙方經(jīng)營(yíng)方向和預(yù)期。

7.商鋪現(xiàn)狀照片，如適用，展示商鋪當(dāng)前的使用狀態(tài)和設(shè)施設(shè)備情況。

8.商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算明細(xì)，詳細(xì)列出租金構(gòu)成和支付方式。

9.不可抗力事件證明文件，如適用，證明不可抗力事件的發(fā)生。

10.合同變更協(xié)議，如合同內(nèi)容有變更，需提供變更后的協(xié)議文本。

11.合同解除協(xié)