二零二五年度個(gè)人二手房出售與維修基金支付協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人二手房出售與維修基金支付協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋出售及維修基金支付的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)交易安全。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.“維修基金”是指業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定，為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)所需資金而繳納的資金。2.“房屋”是指甲方出售的位于_________________________的個(gè)人二手房。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“出售”是指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.“維修基金”是指甲方應(yīng)向乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款及維修基金。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及維修基金。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款及維修基金。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自房屋交付之日起，甲方應(yīng)向乙方支付維修基金。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付維修基金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.乙方未按本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款及維修基金。2.甲方未按本協(xié)議約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面終止協(xié)議。2.因本協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)，任何一方有權(quán)終止本協(xié)議，并書面通知對(duì)方。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理維修基金支付事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋出售價(jià)款：根據(jù)雙方協(xié)商，房屋出售價(jià)款總額為人民幣_(tái)________________________元整。2.維修基金：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定及房屋實(shí)際情況，維修基金總額為人民幣_(tái)________________________元整。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用金額根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式1.房屋出售價(jià)款及維修基金支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在房屋交付前一次性支付甲方。2.其他費(fèi)用支付：雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間1.房屋出售價(jià)款及維修基金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前_________________________日內(nèi)支付完畢。2.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照雙方另行協(xié)商的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款1.乙方支付房屋出售價(jià)款及維修基金時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并確認(rèn)款項(xiàng)已收訖。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按本協(xié)議約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋出售價(jià)款總額的_________________________%作為違約金。2.甲方未按本協(xié)議約定支付維修基金，應(yīng)向乙方支付維修基金總額的_________________________%作為違約金。8.2乙方違約1.乙方未按本協(xié)議約定支付房屋出售價(jià)款及維修基金，應(yīng)向甲方支付房屋出售價(jià)款總額的_________________________%作為違約金。2.乙方未按本協(xié)議約定支付其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用的_________________________%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，不足部分由違約方另行賠償。2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，守約方有權(quán)選擇現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬等方式收取。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所知悉的房屋出售及維修基金支付的相關(guān)信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：如政府命令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震：發(fā)生地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。3.政府行為：政府發(fā)布政策導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及甲方或乙方的個(gè)人隱私，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的出售權(quán)利，直至本協(xié)議約定的房屋出售價(jià)款及維修基金支付完畢。2.乙方保留對(duì)房屋的購(gòu)買權(quán)利，直至本協(xié)議約定的房屋交付完畢。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行查看、驗(yàn)收的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，均構(gòu)成本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，提供必要的文件、資料和信息。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議是雙方之間關(guān)于房屋出售與維修基金支付事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買受方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.維修基金繳納證明4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.雙方身份證復(fù)印件6.雙方銀行賬戶信息7.其他雙方認(rèn)為需要附在本協(xié)議中的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按本協(xié)議約定交付房屋；甲方未按本協(xié)議約定支付維修基金；乙方未按本協(xié)議約定支付房屋出售價(jià)款及維修基金；乙方未按本協(xié)議約定支付其他費(fèi)用。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約；甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付維修基金，視為違約；乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋出售價(jià)款及維修基金，視為違約；乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付其他費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.維修基金：指業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定，為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)所需資金而繳納的資金。2.房產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房屋出售價(jià)款及維修基金。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行支付義務(wù)。3.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)解決辦理過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保過(guò)戶手續(xù)順利辦理。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，免除因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三方應(yīng)確保交易資金的安全，按照約定方式代為支付房屋出售價(jià)款及維修基金。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)監(jiān)督交易流程，確保雙方履行協(xié)議。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)通知雙方交易進(jìn)展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方修復(fù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付前有權(quán)要求甲方支付一定比例的定金，作為對(duì)房屋出售的保障。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后一定期限內(nèi)，承擔(dān)房屋維修責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在簽訂協(xié)議后一定期限內(nèi)支付定金，作為房屋出售的保障。甲方可要求乙方在房屋交付前提供相應(yīng)的支付能力證明。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付房屋出售價(jià)款及維修基金的一部分，作為房屋交付的保障。甲方可要求乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)支付剩余的房屋出售價(jià)款及維修基金。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時(shí)支付房屋出售價(jià)款及維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在房屋交付前撤回購(gòu)買意向，應(yīng)退還甲方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房出售與維修基金支付協(xié)議1本合同目錄一覽第一條協(xié)議雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬第三條出售房屋的價(jià)格及支付方式3.1出售房屋的價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序第五條維修基金支付5.1維修基金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式第六條房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)辦理程序第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)10.2其他約定事項(xiàng)第十一條附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋維修基金繳納證明11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人第十三條合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同效力第十四條合同附件14.1合同附件一：房屋買賣合同14.2合同附件二：房屋維修基金繳納證明14.3合同附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方姓名：1.1.2出售方身份證號(hào)碼：110101199003071.1.3出售方聯(lián)系電話：138001380001.1.4出售方住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2買受方基本信息1.2.1買受方姓名：1.2.2買受方身份證號(hào)碼：1101021985060756781.2.3買受方聯(lián)系電話：139001390001.2.4買受方住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)單元室2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬：出售方為房屋產(chǎn)權(quán)人，擁有完全產(chǎn)權(quán)第三條出售房屋的價(jià)格及支付方式3.1出售房屋的價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）3.2付款方式：買受方分兩次支付房屋總價(jià)款3.2.1首付款：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00），在簽訂本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00），在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：買受方支付首付款后十個(gè)工作日內(nèi)4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題4.3驗(yàn)收程序：雙方在房屋交付當(dāng)天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后三個(gè)工作日內(nèi)提出第五條維修基金支付5.1維修基金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00）5.2支付時(shí)間：買受方支付首付款后五個(gè)工作日內(nèi)5.3支付方式：買受方將維修基金直接支付至房屋所在小區(qū)物業(yè)管理部門指定賬戶第六條房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：買受方支付首付款和維修基金后十五個(gè)工作日內(nèi)6.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用：買受方承擔(dān)所有過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用，包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等6.3過(guò)戶手續(xù)辦理程序：雙方共同前往房產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)材料第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1買受方未按約定支付房屋總價(jià)款7.1.2出售方未按約定交付房屋7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同7.2違約責(zé)任：7.2.1買受方未按約定支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的違約金7.2.2出售方未按約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金7.2.3因雙方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)第九條合同生效及終止9.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，買受方取得房屋所有權(quán)；9.2.2雙方約定的其他終止條件成就；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。第十條其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)：10.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；10.1.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋維修基金繳納證明11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1合同簽署時(shí)間：二零二五年五月八日12.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)12.3合同簽署人：12.3.1出售方簽字（或蓋章）：____________________12.3.2買受方簽字（或蓋章）：____________________第十三條合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。第十四條合同附件14.1合同附件一：房屋買賣合同14.1.1房屋基本情況14.1.2買賣雙方基本信息14.1.3房屋價(jià)格及支付方式14.1.4房屋交付及驗(yàn)收14.1.5維修基金支付14.1.6房屋過(guò)戶手續(xù)14.1.7合同解除及違約責(zé)任14.1.8爭(zhēng)議解決方式14.1.9合同生效及終止14.1.10其他約定事項(xiàng)14.2合同附件二：房屋維修基金繳納證明14.2.1維修基金繳納時(shí)間14.2.2維修基金繳納金額14.2.3維修基金繳納憑證14.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.3.2房屋登記信息查詢結(jié)果14.3.3房屋抵押情況查詢結(jié)果14.3.4其他雙方認(rèn)為有必要附在本協(xié)議中的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方概念：在本協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理、房屋維修基金的繳納、房屋質(zhì)量的評(píng)估、房屋測(cè)繪等。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本協(xié)議的約定提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任3.1.1按照甲乙雙方的要求和本協(xié)議的約定，提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)；3.1.2在提供服務(wù)過(guò)程中，如因第三方自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本協(xié)議房屋總價(jià)款的百分之五（5%）。4.2如因第三方原因?qū)е录滓译p方的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方另行承擔(dān)。第五條第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和本協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、信息等。第六條第三方的變更和替換6.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。6.2第三方的更換不影響本協(xié)議的效力，原第三方承擔(dān)的責(zé)任由新第三方繼續(xù)承擔(dān)。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款如下：第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1中介方的服務(wù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體金額為房屋總價(jià)款的百分之三（3%）。8.2律師的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)，具體金額根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間協(xié)商確定。8.3評(píng)估方和測(cè)繪方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)，具體金額根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間協(xié)商確定。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2如甲乙雙方因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方的獨(dú)立性10.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得接受任何可能影響其獨(dú)立性的利益。10.2第三方不得利用其在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方的責(zé)任劃分11.1第三方的責(zé)任劃分如下：11.1.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)。11.1.2律師：負(fù)責(zé)提供法律咨詢和代理服務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。11.1.3評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。11.1.4測(cè)繪方：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，提供測(cè)繪報(bào)告。第十二條第三方的退出機(jī)制12.1如第三方因故退出服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找新的第三方。12.2第三方的退出不影響本協(xié)議的效力，甲乙雙方仍需履行本協(xié)議約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、買賣雙方基本信息、房屋價(jià)格及支付方式、房屋交付及驗(yàn)收、維修基金支付、房屋過(guò)戶手續(xù)、合同解除及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及終止等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的正式房屋買賣合同，是本協(xié)議的重要組成部分。2.附件二：房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：證明買受方已向房屋所在小區(qū)物業(yè)管理部門繳納了維修基金。說(shuō)明：本附件作為維修基金繳納的憑證，證明買受方已履行維修基金繳納義務(wù)。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：證明出售方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。說(shuō)明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明，確保買受方購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)清晰。4.附件四：房屋登記信息查詢結(jié)果詳細(xì)要求：查詢房屋的登記信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋抵押情況等。說(shuō)明：本附件用于核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確保買賣雙方了解房屋的實(shí)際情況。5.附件五：房屋抵押情況查詢結(jié)果詳細(xì)要求：查詢房屋是否存在抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額等。說(shuō)明：本附件用于核實(shí)房屋的抵押情況，確保買賣雙方了解房屋的實(shí)際情況。6.附件六：房屋質(zhì)量評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備等。說(shuō)明：本附件作為房屋質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的實(shí)際情況。7.附件七：房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等。說(shuō)明：本附件作為房屋測(cè)繪報(bào)告，用于確定房屋的實(shí)際情況。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于購(gòu)房合同、房屋維修基金繳納憑證、購(gòu)房發(fā)票等。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按約定支付房屋總價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方未按約定支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的違約金。示例說(shuō)明：若買受方應(yīng)于簽訂本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但未按時(shí)支付，則應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的違約金。2.違約行為：出售方未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售方未按約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金。示例說(shuō)明：若出售方應(yīng)于買受方支付首付款后十個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，但未按時(shí)交付，則應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若評(píng)估方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買受方無(wú)法及時(shí)辦理貸款，則評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若買受方因自身原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，則買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房出售與維修基金支付協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂目的2.協(xié)議雙方基本信息3.房產(chǎn)基本情況二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.房產(chǎn)交付時(shí)間三、維修基金支付1.維修基金支付金額2.維修基金支付時(shí)間3.維修基金支付方式四、費(fèi)用結(jié)算1.費(fèi)用結(jié)算方式2.費(fèi)用結(jié)算時(shí)間3.費(fèi)用結(jié)算責(zé)任五、房產(chǎn)驗(yàn)收1.驗(yàn)收時(shí)間2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收流程4.驗(yàn)收責(zé)任六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、其他約定1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議變更4.協(xié)議附件九、法律適用1.適用法律2.司法管轄十、協(xié)議簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人十一、協(xié)議附件1.房產(chǎn)信息2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除責(zé)任十三、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止責(zé)任十四、協(xié)議附件清單1.附件一：房產(chǎn)信息2.附件二：付款憑證3.附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)2025A一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在二零二五年度個(gè)人二手房出售過(guò)程中，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及維修基金支付的相關(guān)事宜達(dá)成一致，保障雙方合法權(quán)益。2.協(xié)議雙方基本信息甲方（出賣方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式乙方（買受方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房產(chǎn)面積：_______房產(chǎn)用途：_______房產(chǎn)權(quán)屬：_______二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房產(chǎn)交付給乙方。三、維修基金支付1.維修基金支付金額房產(chǎn)維修基金支付金額為人民幣_(tái)______元整。2.維修基金支付時(shí)間乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付維修基金。3.維修基金支付方式維修基金支付方式為_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。四、費(fèi)用結(jié)算1.費(fèi)用結(jié)算方式房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及維修基金支付采用_______（如一次性支付、分期支付等）方式。2.費(fèi)用結(jié)算時(shí)間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及維修基金支付的具體時(shí)間見(jiàn)本協(xié)議附件。3.費(fèi)用結(jié)算責(zé)任甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式履行費(fèi)用結(jié)算義務(wù)。五、房產(chǎn)驗(yàn)收1.驗(yàn)收時(shí)間房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間為_______年_______月_______日。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.驗(yàn)收流程房產(chǎn)驗(yàn)收流程如下：（具體流程見(jiàn)附件）4.驗(yàn)收責(zé)任甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任（具體違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件）3.違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_______元整。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向_______（如消費(fèi)者協(xié)會(huì)、仲裁委員會(huì)等）申請(qǐng)仲裁。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、其他約定1.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議解除條件任何一方在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。九、法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。十、協(xié)議簽署1.簽署時(shí)間本協(xié)議簽署時(shí)間為_______年_______月_______日。2.簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為_______。3.簽署人甲方（出賣方）：________________________乙方（買受方）：________________________十一、協(xié)議附件1.房產(chǎn)信息2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件（具體解除條件見(jiàn)附件）2.協(xié)議解除程序（具體解除程序見(jiàn)附件）3.協(xié)議解除責(zé)任（具體解除責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件）十三、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件（具體終止條件見(jiàn)附件）2.協(xié)議終止程序（具體終止程序見(jiàn)附件）3.協(xié)議終止責(zé)任（具體終止責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件）十四、協(xié)議附件清單1.附件一：房產(chǎn)信息2.附件二：付款憑證3.附件三：其他相關(guān)文件甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買受方）簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承諾在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中承擔(dān)一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明：此條款確保乙方在購(gòu)買過(guò)程中不會(huì)因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題而遭受損失，同時(shí)甲方需承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償乙方損失。說(shuō)明：此條款保障乙方購(gòu)買到質(zhì)量合格的房產(chǎn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有責(zé)任進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.甲方在協(xié)議簽訂前應(yīng)將房產(chǎn)的維修基金結(jié)余情況告知乙方，并保證所提供信息的真實(shí)性。說(shuō)明：此條款確保乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)了解維修基金情況，避免因維修基金不足而影響居住。4.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）移交給乙方。說(shuō)明：此條款明確甲方在協(xié)議簽訂后應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)證明文件移交給乙方，保障乙方的合法權(quán)益。5.甲方在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)維修基金結(jié)余部分一次性支付給乙方。說(shuō)明：此條款規(guī)定甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后一定時(shí)間內(nèi)將維修基金結(jié)余支付給乙方，確保乙方能夠及時(shí)使用維修基金。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。說(shuō)明：此條款保障乙方在購(gòu)買房產(chǎn)前能夠全面了解房產(chǎn)情況，降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付前進(jìn)行房屋裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款允許乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后對(duì)房屋進(jìn)行裝修，以滿足個(gè)人需求。3.乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)提供房產(chǎn)的維修基金結(jié)余情況。說(shuō)明：此條款保障乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后能夠及時(shí)了解維修基金情況，確保維修基金充足。4.乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）移交給乙方。說(shuō)明：此條款明確甲方在協(xié)議簽訂后應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)證明文件移交給乙方，保障乙方的合法權(quán)益。5.乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)維修基金結(jié)余部分一次性支付給乙方。說(shuō)明：此條款規(guī)定甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后一定時(shí)間內(nèi)將維修基金結(jié)余支付給乙方，確保乙方能夠及時(shí)使用維修基金。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)符合法律法規(guī)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在協(xié)議簽訂前向雙方介紹協(xié)議內(nèi)容，并確保雙方充分了解協(xié)議條款。說(shuō)明：此條款保障雙方在簽訂協(xié)議前對(duì)協(xié)議內(nèi)容有充分了解，避免因誤解而產(chǎn)生糾紛。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶手續(xù)合法、合規(guī)。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)在過(guò)戶過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)，降低過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)維修基金結(jié)余部分一次性支付給乙方。說(shuō)明：此條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在協(xié)議簽訂后一定時(shí)間內(nèi)將維修基金結(jié)余支付給乙方，確保乙方能夠及時(shí)使用維修基金。5.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）移交給乙方。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議簽訂后應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)證明文件移交給乙方，保障乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)證3.土地使用權(quán)證4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證6.協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)；甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付維修基金；甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)；甲方未履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任；乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款；乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付維修基金；任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議約定及雙方協(xié)商；如有爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定文件。3.維修基金：用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。4.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如甲方未履行，乙方可要求賠償或解除協(xié)議。2.問(wèn)題：維修基金不足。解決辦法：雙方可協(xié)商補(bǔ)足維修基金，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，如修復(fù)后仍存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求賠償或解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間二手房出售；2.個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間二手房出售；3.個(gè)人與個(gè)人之間二手房出售，涉及維修基金支付；4.個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間二手房出售，涉及維修基金支付；5.二手房交易過(guò)程中，涉及第三方中介服務(wù)。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房出售與維修基金支付協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（購(gòu)買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議的目的是明確甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款及維修基金，雙方共同維護(hù)房產(chǎn)權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）維修基金：指根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》設(shè)立的，用于維修、更新、改造住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)資金。（2）房產(chǎn)：指位于_________的房產(chǎn)，具體信息見(jiàn)附件。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）出售：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）購(gòu)買：指乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。（3）維修基金支付：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付維修基金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及維修基金。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及維修基金。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，購(gòu)房款及維修基金支付期限為簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式：（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款。（2）維修基金支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付維修基金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。（2）本協(xié)議終止后，因本協(xié)議產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所應(yīng)支付的款項(xiàng)，具體金額以雙方協(xié)商一致的價(jià)格為準(zhǔn)。（2）維修基金：指根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》設(shè)立的，用于維修、更新、改造住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)資金。具體金額按照房產(chǎn)面積及當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)算。7.2支付方式：（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款。（2）維修基金支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付維修基金。7.3支付時(shí)間：（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。（2）維修基金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付維修基金。7.4支付條款：（1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款及維修基金后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。（2）支付確認(rèn)：甲方收到乙方支付的購(gòu)房款及維修基金后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)信息虛假，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及維修基金的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定履行合同，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂情況；（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至雙方履行完畢本協(xié)議止。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等；（3）政府行為：政策調(diào)整、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震：若發(fā)生地震，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）政策調(diào)整：若政府調(diào)整相關(guān)政策，影響本協(xié)議履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)；（2）涉及雙方商業(yè)秘密的事項(xiàng)；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在簽訂前已享有的權(quán)利。（2）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在履行過(guò)程中依法享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)要求對(duì)方立即糾正。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整權(quán)利義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）及時(shí)溝通：雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）相互支持：雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互支持，共同維護(hù)交易秩序。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，未經(jīng)雙方同意，不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：任何一方不得擅自增加或減少本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________日期：____年____月____日乙方（購(gòu)買方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________日期：____年____月____日其他相關(guān)方：簽字：_________