住宅房產(chǎn)抵押融資標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅房產(chǎn)抵押融資標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1.合同主體1.2.抵押房產(chǎn)1.3.貸款金額1.4.貸款期限1.5.貸款利率1.6.還款方式2.貸款條件2.1.申請人資格2.2.房產(chǎn)評估2.3.貸款用途2.4.擔(dān)保要求3.合同的生效與終止3.1.合同生效條件3.2.合同終止條件4.貸款的發(fā)放與回收4.1.貸款發(fā)放4.2.貸款回收4.3.逾期還款處理5.抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)5.1.抵押權(quán)設(shè)立5.2.抵押權(quán)實現(xiàn)6.合同的變更與解除6.1.合同變更6.2.合同解除7.違約責(zé)任7.1.申請人違約7.2.貸款人違約8.爭議解決8.1.協(xié)商解決8.2.調(diào)解解決8.3.法律途徑9.合同的適用法律9.1.法律適用9.2.司法管轄10.保密條款10.1.保密義務(wù)10.2.例外情況11.其他條款11.1.通知與送達(dá)11.2.合同的完整性和修改12.附件12.1.房產(chǎn)證復(fù)印件12.2.申請人身份證明復(fù)印件12.3.貸款申請表13.簽字頁13.1.申請人簽字13.2.貸款人簽字14.附錄14.1.貸款計算示例14.2.抵押房產(chǎn)評估報告第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2抵押房產(chǎn)本合同所述抵押房產(chǎn)為甲方合法擁有的位于【房產(chǎn)地址】的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為【房產(chǎn)證編號】。1.3貸款金額甲方向乙方申請的貸款金額為人民幣【貸款金額】元整。1.4貸款期限本合同約定的貸款期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.5貸款利率本合同約定的貸款利率為【貸款利率】%。1.6還款方式甲乙雙方同意采取【還款方式】進行還款，具體還款計劃由雙方在合同附件中約定。第二條貸款條件2.1申請人資格（1）具有完全民事行為能力的自然人；（3）同意將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。2.2房產(chǎn)評估甲方應(yīng)按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。2.3貸款用途甲方承諾所貸款項僅用于【貸款用途】，并接受乙方的監(jiān)督。2.4擔(dān)保要求甲方應(yīng)按照乙方的要求提供必要的擔(dān)保，包括但不限于擔(dān)保人、抵押物等。第三條合同的生效與終止3.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同終止條件（1）甲方提前還清貸款本息；（2）貸款期限屆滿；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第四條貸款的發(fā)放與回收4.1貸款發(fā)放乙方在確認(rèn)甲方滿足合同約定的貸款條件后，按照約定的期限和方式向甲方發(fā)放貸款。4.2貸款回收甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計劃按時還款。乙方有權(quán)采取必要措施督促甲方履行還款義務(wù)。4.3逾期還款處理甲方逾期還款的，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息。逾期利息計算方式如下：逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率第五條抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)5.1抵押權(quán)設(shè)立甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實現(xiàn)甲方未按照約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2合同解除甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1申請人違約甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按時還款、未按約定用途使用貸款等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、賠償乙方損失等。8.2貸款人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于未按時發(fā)放貸款、未按約定回收貸款等。違約責(zé)任包括但不限于支付甲方損失、賠償甲方利息等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2例外情況法律、法規(guī)、審計、監(jiān)管等法定義務(wù)要求的除外。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互通知和送達(dá)與本合同有關(guān)的事宜。12.2合同的完整性和修改本合同一經(jīng)簽署，即構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于本貸款事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和溝通。第十三條附件本合同附件包括：13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2申請人身份證明復(fù)印件13.3貸款申請表13.4房產(chǎn)評估報告13.5還款計劃表13.6其他與本合同有關(guān)的文件第十四條簽字頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。借款人（甲方）：____________貸款人（乙方）：____________簽訂日期：【簽訂日期】附錄附錄包括貸款計算示例、抵押房產(chǎn)評估報告等，具體內(nèi)容見附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供完整、清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有頁碼。附件二：申請人身份證明復(fù)印件要求：提供有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護照等，要求清晰可見。附件三：貸款申請表要求：填寫完整的貸款申請表，包括個人信息、貸款金額、貸款用途等欄目。附件四：房產(chǎn)評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，包括房產(chǎn)的價值評估、市場行情分析等。附件五：還款計劃表要求：提供詳細(xì)的還款計劃表，包括還款金額、還款期限、還款方式等。附件六：其他與本合同有關(guān)的文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如擔(dān)保協(xié)議、抵押登記證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時還款或未按約定用途使用貸款。2.乙方未按時發(fā)放貸款或未按約定回收貸款。3.甲方提供的個人信息、房產(chǎn)信息等不真實、不完整。4.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時還款或未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付逾期利息，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按時發(fā)放貸款或未按約定回收貸款的，應(yīng)支付甲方因此造成的損失，并賠償甲方因此產(chǎn)生的利息。3.甲方提供的個人信息、房產(chǎn)信息等不真實、不完整的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按時還款，乙方應(yīng)按照約定的利率計算逾期利息，并有權(quán)采取必要措施督促甲方履行還款義務(wù)，如委托第三方追討債務(wù)。如乙方未按時發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付因此造成的損失，如因急需資金而導(dǎo)致的商機喪失等。說明三：法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指個人依法能夠獨立進行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項依法進行登記，以確保貸款人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)時可以優(yōu)先受償。3.貸款利率：指貸款人提供貸款時所收取的費用，通常以年化利率表示。4.還款方式：指借款人按照約定的方式進行還款，如等額本息、等額本金等。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。6.抵押權(quán)：指貸款人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)時，依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.訴訟：指借款人和貸款人因合同糾紛向法院提起的民事訴訟。1.甲方作為具有完全民事行為能力的個人，有權(quán)簽訂本合同并履行合同約定的義務(wù)。2.乙方應(yīng)依法辦理