住宅地產(chǎn)項(xiàng)目承包合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅地產(chǎn)項(xiàng)目承包合同樣本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2合同術(shù)語(yǔ)定義第二條工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整3.3支付方式3.4支付時(shí)間表第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程進(jìn)度計(jì)劃4.2工程交付標(biāo)準(zhǔn)4.3延期交付4.4提前交付第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2質(zhì)量保證5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)第六條合同的履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3變更程序第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律適用第九條保險(xiǎn)與安全9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2安全生產(chǎn)9.3安全事故處理第十條合同的解除與終止10.1合同解除10.2合同終止10.3解除或終止后的義務(wù)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露后果第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施12.3侵權(quán)責(zé)任第十三條環(huán)境影響與保護(hù)13.1環(huán)境保護(hù)要求13.2環(huán)保措施13.3環(huán)保責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的生效、變更與解除14.3附件14.4合同的修訂14.5爭(zhēng)議解決14.6法律適用14.7合同語(yǔ)言版本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2合同術(shù)語(yǔ)定義（1）工程：指本合同約定的建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、施工、安裝、裝修、調(diào)試、驗(yàn)收等全部工程內(nèi)容。（2）合同總價(jià)：指本合同約定的工程總造價(jià)，包括工程款、材料款、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等各項(xiàng)費(fèi)用。（3）工程進(jìn)度：指本合同約定的工程各階段完成時(shí)間及工程整體完成時(shí)間。（4）工程交付：指本合同約定的工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格，交付給甲方使用的時(shí)間。第二條工程范圍及內(nèi)容2.1工程概述本合同約定的工程為住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，位于_______（工程地點(diǎn)），項(xiàng)目占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)：_______（詳細(xì)地址）2.3工程規(guī)模工程規(guī)模：_______（如：一期、二期、三期等）2.4工程內(nèi)容工程內(nèi)容包括：（1）土建工程：包括但不限于地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑幕墻、屋面等；（2）安裝工程：包括但不限于給排水、供電、供暖、通風(fēng)與空調(diào)、通信等；（3）裝修工程：包括但不限于室內(nèi)外裝修、景觀綠化、道路廣場(chǎng)等；（4）其他工程：包括但不限于消防、人防、抗震等專項(xiàng)工程。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)本合同總價(jià)為一億人民幣（大寫(xiě)：壹億元整），即￥100,000,000.00元。3.2價(jià)格調(diào)整合同總價(jià)在合同簽訂后，如遇市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等因素，可能導(dǎo)致工程成本發(fā)生較大變化。雙方可協(xié)商進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，具體調(diào)整方式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3支付方式本合同支付方式分為三次，具體如下：（1）第一次支付：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)的三分之一，即￥30,000,000.00元；（2）第二次支付：工程進(jìn)度達(dá)到約定的_______%（具體比例雙方協(xié)商確定）后，甲方支付合同總價(jià)的三分之一，即￥30,000,000.00元；（3）第三次支付：工程交付并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的合同總價(jià)，即￥40,000,000.00元。3.4支付時(shí)間表甲方根據(jù)乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告，按照本合同約定的支付比例和時(shí)間進(jìn)行支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)前向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及支付申請(qǐng)。第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)工程內(nèi)容和規(guī)模，制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方審批。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各階段工程的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間及整體工程完工時(shí)間。4.2工程交付標(biāo)準(zhǔn)工程交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）所有施工資料齊全，并通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)審查；（3）工程驗(yàn)收合格，滿足甲方使用要求。4.3延期交付如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式按本合同第七條約定執(zhí)行。4.4提前交付如乙方提前完成工程，且甲方同意提前交付，雙方可協(xié)商提前交付的時(shí)間及相應(yīng)措施。第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、可靠、美觀。5.2質(zhì)量保證乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量保證責(zé)任，自工程交付之日起，質(zhì)保期限為_(kāi)______年。質(zhì)保期內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)，要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和檢驗(yàn)。第六條合同的履行與變更6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)。6.2合同變更合同第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解如雙方同意，可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁如雙方同意，可以提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保險(xiǎn)與安全9.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方要求，為工程投保建筑(安裝)工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2安全生產(chǎn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保工程施工安全。9.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展，并及時(shí)報(bào)告甲方。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理安全事故相關(guān)事宜。第十條合同的解除與終止10.1合同解除在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2合同終止本合同在工程交付并經(jīng)驗(yàn)收合格后終止。10.3解除或終止后的義務(wù)合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方完成工程驗(yàn)收、資料移交等相關(guān)工作。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起_______年止。11.3保密泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬雙方同意，工程中所涉及的設(shè)計(jì)、技術(shù)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施乙方應(yīng)協(xié)助甲方申請(qǐng)并保護(hù)工程相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3侵權(quán)責(zé)任如乙方侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條環(huán)境影響與保護(hù)13.1環(huán)境保護(hù)要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施，防止工程施工對(duì)環(huán)境造成污染。13.2環(huán)保措施乙方應(yīng)制定并落實(shí)環(huán)保措施，確保工程施工過(guò)程中的廢氣、廢水、固體廢棄物等得到妥善處理。13.3環(huán)保責(zé)任如乙方違反環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。14.2合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3附件本合同附件包括：工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同的修訂本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.5爭(zhēng)議解決如本合同及補(bǔ)充協(xié)議中的爭(zhēng)議解決方式與第八條約定不一致的，以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.6法律適用本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.7合同語(yǔ)言版本第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.工程設(shè)計(jì)文件：包括工程的整體設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)等，用于指導(dǎo)工程的施工和驗(yàn)收。2.施工圖紙：詳細(xì)展示了工程的布局、構(gòu)造、尺寸和細(xì)節(jié)，是施工的重要依據(jù)。3.技術(shù)規(guī)范：包含了工程各項(xiàng)技術(shù)要求的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝等。4.材料清單：列出了工程所需的各種材料名稱、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量要求。5.施工組織設(shè)計(jì)：包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工人員配置等，用于指導(dǎo)施工過(guò)程的管理。6.安全生產(chǎn)方案：包括安全生產(chǎn)措施、應(yīng)急預(yù)案等，用于指導(dǎo)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。7.環(huán)保措施方案：包括環(huán)保措施、環(huán)保設(shè)施等，用于指導(dǎo)工程施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)。8.質(zhì)量保證措施：包括質(zhì)量控制計(jì)劃、質(zhì)量檢測(cè)方法等，用于保證工程質(zhì)量。9.合同履行計(jì)劃：包括合同各階段的履行時(shí)間、內(nèi)容和要求等。10.其他相關(guān)文件：如工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工合同的補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.工期延誤：如乙方未按合同約定的進(jìn)度完成工程，屬于違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金責(zé)任，每延誤一天，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款的千分之五作為違約金。示例說(shuō)明：如果合同總價(jià)款為1億元，乙方延誤工期10天，則乙方應(yīng)支付違約金500萬(wàn)元。2.工程質(zhì)量不符合約定：如乙方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)不合格工程，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)不能滿足合同約定，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款的百分之十作為違約金。示例說(shuō)明：如果合同總價(jià)款為1億元，乙方施工的工程質(zhì)量不符合約定，經(jīng)修復(fù)后仍無(wú)法滿足合同要求，則乙方應(yīng)支付違約金1000萬(wàn)元。3.保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)不力：如乙方未按照合同約定保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失，屬于違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未保護(hù)好甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方損失500萬(wàn)元，則乙方應(yīng)賠償甲方500萬(wàn)元。4.環(huán)境保護(hù)不達(dá)標(biāo)：如乙方施工過(guò)程中造成環(huán)境污染，導(dǎo)致甲方遭受環(huán)保部門(mén)罰款或其他損失，屬于違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方施工導(dǎo)致環(huán)保部門(mén)對(duì)甲方罰款100萬(wàn)元，則乙方應(yīng)賠償甲方100萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指法律確認(rèn)的人們對(duì)其智力勞動(dòng)成果所享有的專有權(quán)