二零二四年商業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（服務商）名稱及地址1.3合同適用的物業(yè)地址及范圍第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)項目2.2物業(yè)設備設施維修保養(yǎng)項目2.3乙方負責的維修保養(yǎng)工作的具體內(nèi)容和要求第三條維修保養(yǎng)服務標準3.1服務質(zhì)量標準3.2服務響應時間3.3維修保養(yǎng)工作的完成時限第四條服務費用4.1服務費用的計算方式4.2收費標準的調(diào)整機制4.3乙方應提供的服務發(fā)票及支付方式第五條維修保養(yǎng)材料的供應5.1乙方提供材料的品牌及質(zhì)量要求5.2乙方應提交的材料質(zhì)量證明文件5.3材料費用及結(jié)算方式第六條乙方的義務與責任6.1乙方應遵守的相關(guān)法律法規(guī)6.2乙方應承擔的維修保養(yǎng)責任6.3乙方應遵守的安全操作規(guī)程第七條甲方權(quán)利與義務7.1甲方應提供的便利條件7.2甲方應支付的費用及支付時間7.3甲方對乙方服務的監(jiān)督與檢查權(quán)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件及后果第九條違約責任9.1乙方未按約定提供服務的違約責任9.2甲方未按約定支付費用的違約責任9.3雙方的其他違約行為及責任第十條爭議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止條件11.3合同的提前終止及后果第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)維修保養(yǎng)項目清單13.2材料供應清單13.3服務費用明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字14.2乙方授權(quán)代表簽字14.3合同簽訂日期14.4合同蓋章（甲方、乙方）第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]1.2乙方（服務商）名稱及地址：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]1.3合同適用的物業(yè)地址及范圍：本合同適用于位于[物業(yè)具體地址]的[物業(yè)名稱]，包括但不限于[具體物業(yè)范圍列舉，如：住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場等]。第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)項目：包括但不限于大堂、走廊、電梯、樓梯、公共衛(wèi)生間、廣場、綠化區(qū)等公共區(qū)域的日常維修保養(yǎng)。2.2物業(yè)設備設施維修保養(yǎng)項目：包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等設施設備的定期檢查、保養(yǎng)與維修。2.3乙方負責的維修保養(yǎng)工作的具體內(nèi)容和要求：乙方應根據(jù)甲方提供的設備設施清單，按照行業(yè)標準進行定期檢查和保養(yǎng)，確保設備設施正常運行。具體工作計劃和流程由雙方另行協(xié)商確定。第三條維修保養(yǎng)服務標準3.1服務質(zhì)量標準：乙方應按照行業(yè)標準和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的維修保養(yǎng)服務，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。3.2服務響應時間：乙方應在接到甲方報修通知后，[具體時間]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行查看，并在[具體時間]小時內(nèi)給出維修方案。3.3維修保養(yǎng)工作的完成時限：乙方應在雙方約定的時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。第四條服務費用4.1服務費用的計算方式：乙方向甲方提供的維修保養(yǎng)服務，按照[計費方式，如：單價計費、總價計費等]進行計算。4.2收費標準的調(diào)整機制：服務費用如需調(diào)整，應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。4.3乙方應提供的服務發(fā)票及支付方式：乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方支付服務費用時，可采用[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等]。第五條維修保養(yǎng)材料的供應5.1乙方提供材料的品牌及質(zhì)量要求：乙方應按照甲方要求及行業(yè)標準提供材料，并保證材料的品牌和質(zhì)量。5.2乙方應提交的材料質(zhì)量證明文件：乙方應在提供材料時，提交相應的質(zhì)量證明文件，以證明材料的質(zhì)量符合要求。5.3材料費用及結(jié)算方式：材料費用包含在服務費用內(nèi)，乙方應在[具體時間]內(nèi)向甲方提交材料費用明細，甲方在核實后支付。第六條乙方的義務與責任6.1乙方應遵守的相關(guān)法律法規(guī)：乙方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務。6.2乙方應承擔的維修保養(yǎng)責任：乙方應對因維修保養(yǎng)工作不當導致的物業(yè)損失或人身傷害負責。6.3乙方應遵守的安全操作規(guī)程：乙方應按照甲方提供或雙方協(xié)商確定的安全操作規(guī)程進行維修保養(yǎng)工作，確保工作人員和物業(yè)的安全。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。變更內(nèi)容包括但不限于服務范圍、服務費用、維修保養(yǎng)項目等。8.2合同解除的條件及后果：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，乙方應按照甲方的要求，完成剩余的維修保養(yǎng)工作，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條違約責任9.1乙方未按約定提供服務的違約責任：乙方未按約定提供服務或服務不符合約定的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的[百分比]%。9.2甲方未按約定支付費用的違約責任：甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付遲延支付違約金，違約金為應支付費用金額的[百分比]%。9.3雙方的其他違約行為及責任：雙方的其他違約行為應按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果承擔相應的責任。第十條爭議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的自然終止條件：本合同期滿，且雙方未續(xù)簽。11.3合同的提前終止及后果：合同提前終止的，乙方應按照甲方要求，完成剩余的維修保養(yǎng)工作，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔相應的責任。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方可以協(xié)商確定其他需要約定的事項，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護、隱私保護等。第十三條附件13.1物業(yè)維修保養(yǎng)項目清單：詳細列出物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)項目和物業(yè)設備設施維修保養(yǎng)項目。13.2材料供應清單：詳細列出乙方提供的材料名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息。13.3服務費用明細表：詳細列出服務費用的計算方式、收費標準、支付時間等信息。第十四條簽字蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字：甲方授權(quán)代表[姓名]在本合同上簽字，并加蓋甲方公章。14.2乙方授權(quán)代表簽字：乙方授權(quán)代表[姓名]在本合同上簽字，并加蓋乙方公章。14.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年[月份]月[日期]日。14.4合同蓋章（甲方、乙方）：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義：本合同所述第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)服務的實際執(zhí)行方等。a)中介方協(xié)助甲乙雙方達成合同或提供相關(guān)信息；b)咨詢方為甲方提供專業(yè)意見或建議；c)監(jiān)管方對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查；d)維修保養(yǎng)服務的實際執(zhí)行方按照乙方的委托進行工作。第二條第三方介入的責任限制2.1第三方介入并不免除甲乙雙方按照本合同約定應承擔的責任。2.2第三方介入方在本合同項下的行為，應視為其自行承擔責任，與甲乙雙方無關(guān)。2.3甲乙雙方應履行合同約定的義務，對第三方介入方的不當行為承擔相應的法律責任。第三條第三方介入的義務與責任3.1第三方介入方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入方應按照甲乙雙方的約定，提供必要的信息和配合，確保合同的順利履行。3.3第三方介入方在介入過程中，如因其不當行為導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方介入的權(quán)益保護4.1甲乙雙方應尊重第三方介入方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方介入方的合作關(guān)系。4.2甲乙雙方應協(xié)助第三方介入方履行其職責，提供必要的工作條件和便利。4.3第三方介入方在履行合同約定的義務過程中，如因其合法權(quán)益受到侵害的，甲乙雙方應予以保護。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方介入方所產(chǎn)生的費用，包括但不限于咨詢費、監(jiān)管費、執(zhí)行服務費等，由甲乙雙方按照約定承擔。5.2甲乙雙方在支付第三方介入費用時，應按照雙方約定的支付方式和時間進行。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更與解除的條件：第三方介入的合同變更與解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2合同變更與解除的后果：第三方介入的合同變更與解除不影響甲乙雙方其他合同條款的執(zhí)行。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的簽字蓋章8.1甲乙雙方與第三方介入方在合同上簽字，并加蓋公章。8.2合同簽訂日期為2024年[月份]月[日期]日。8.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方介入方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條附件9.1第三方介入方清單：詳細列出第三方介入方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。9.2第三方介入服務費用明細表：詳細列出第三方介入服務的費用計算方式、收費標準、支付時間等信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修保養(yǎng)項目清單詳細列出物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)項目和物業(yè)設備設施維修保養(yǎng)項目，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等設施設備的定期檢查、保養(yǎng)與維修。附件二：材料供應清單詳細列出乙方提供的材料名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息。材料費用及結(jié)算方式應在附件中明確。附件三：服務費用明細表詳細列出服務費用的計算方式、收費標準的調(diào)整機制、支付時間等信息。附件四：第三方介入方清單詳細列出第三方介入方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件五：第三方介入服務費用明細表詳細列出第三方介入服務的費用計算方式、收費標準、支付時間等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定提供服務或服務不符合約定的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的[百分比]%。2.甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付遲延支付違約金，違約金為應支付費用金額的[百分比]%。3.雙方的其他違約行為及責任：雙方的其他違約行為應按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果承擔相應的責任。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供服務，導致甲方物業(yè)設施損壞，甲方有權(quán)要求乙方立即修復，并支付相應的違約金。例如，乙方未能按時完成電梯的定期檢查，導致電梯故障，甲方有權(quán)要求乙方在[具體時間]內(nèi)修復電梯，并支付違約金[具體金額]。全文完。二零二四年商業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（服務商）名稱及地址1.3物業(yè)名稱、地址及范圍第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1具體維修保養(yǎng)項目2.2維修保養(yǎng)的標準和要求2.3維修保養(yǎng)的頻次和時間安排第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費用與支付4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間表第五條服務商的義務5.1服務商的服務承諾5.2服務商應遵守的法律法規(guī)5.3服務商的服務質(zhì)量保證第六條甲方的義務6.1甲方應提供的便利條件6.2甲方對服務商的支持和配合6.3甲方對服務商的管理和監(jiān)督第七條違約責任7.1雙方違約的情形7.2違約責任的承擔方式第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密10.2保密信息的范圍和期限第十一條通知與送達11.1雙方聯(lián)系方式11.2通知的有效性第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決的方式第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2對本合同的附件和補充協(xié)議的說明第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方（服務商）名稱：×××物業(yè)服務有限公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3物業(yè)名稱：×××商業(yè)廣場物業(yè)地址：×××市×××路×××號物業(yè)范圍：包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等配套設施第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1具體維修保養(yǎng)項目（1）建筑物及附屬設施的日常維護保養(yǎng)（2）綠化景觀的維護與管理（3）公共區(qū)域及設施的清潔衛(wèi)生（4）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖通風系統(tǒng)的檢查與維修（5）消防設施的檢查與維護（6）電梯的安全檢查與維護2.2維修保養(yǎng)的標準和要求按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準進行，同時應符合甲方提出的特殊要求2.3維修保養(yǎng)的頻次和時間安排乙方應根據(jù)物業(yè)的實際情況制定詳細的維修保養(yǎng)計劃，并提前向甲方報告第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年4月1日3.2合同結(jié)束日期：2027年3月31日第四條費用與支付4.1服務費用總額：人民幣×××萬元整4.2費用支付方式：每季度支付一次4.3費用支付時間表（1）2024年4月10日前支付第一季度的費用（2）2024年7月10日前支付第二季度的費用（3）2024年10月10日前支付第三季度的費用（4）2025年1月10日前支付第四季度的費用以此類推，每季度支付下一個季度的費用第五條服務商的義務5.1服務商的服務承諾乙方應保證物業(yè)的正常運行，確保甲方及商戶的利益不受損失5.2服務商應遵守的法律法規(guī)乙方應嚴格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保服務質(zhì)量5.3服務商的服務質(zhì)量保證乙方應建立健全服務質(zhì)量控制體系，對服務質(zhì)量進行定期檢查和評估第八條違約責任8.1雙方違約的情形（1）甲方未按約定時間支付服務費用（2）乙方未按約定標準提供維修保養(yǎng)服務（3）甲方未提供乙方所需的工作便利條件（4）乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)導致物業(yè)損壞或人身傷害8.2違約責任的承擔方式（1）甲方逾期支付服務費用的，應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×0.05%（2）乙方未按約定標準提供服務的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)扣除乙方相應的服務費用作為違約金（3）甲方未提供乙方所需工作便利條件的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)解決，并有權(quán)要求甲方支付因此而產(chǎn)生的額外費用（4）乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)導致物業(yè)損壞或人身傷害的，乙方應承擔相應的法律責任，并向甲方支付賠償金第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致（2）因政策法規(guī)變化或不可抗力因素導致合同內(nèi)容需要變更9.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致（2）因政策法規(guī)變化或不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密（1）未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容（2）不得利用合同內(nèi)容從事?lián)p害對方利益的行為10.2保密信息的范圍和期限（1）保密信息范圍：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等（2）保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年第十一條通知與送達11.1雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：××××××××（2）乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：××××××××11.2通知的有效性通知應以書面形式發(fā)出，并經(jīng)對方確認收到視為有效第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)如有變更，以最新法律法規(guī)為準12.2爭議解決的方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定（1）如合同內(nèi)容與附件不符，以附件為準（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間：2024年3月15日14.2合同簽署的地點：×××市×××路×××號14.3雙方簽字蓋章甲方（業(yè)主）：×××公司乙方（服務商）：×××物業(yè)服務有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、公司或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、審計方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同的履行監(jiān)督、質(zhì)量評估、費用審核等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，在必要時可邀請第三方介入，以協(xié)助雙方更好地履行合同義務。2.2第三方介入應由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)責。2.3第三方介入的費用由雙方協(xié)商承擔。第三條第三方介入的權(quán)利與義務3.1第三方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督和評估，并提出合理化建議。3.2第三方應保持獨立客觀，公正地對待甲乙雙方，不得偏袒任何一方。3.3第三方應對其在介入過程中獲取的信息保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方介入的結(jié)果4.2甲方和乙方應認真考慮第三方的建議，并根據(jù)實際情況作出最終決定。第五條第三方責任限額5.1第三方對其在介入過程中的一切行為承擔法律責任，但對其無法預見或無法控制的情況除外。5.2第三方對甲乙雙方造成的損失，應根據(jù)實際情況承擔相應的賠償責任。5.3第三方責任限額由雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方應是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。6.2第三方在介入過程中應遵循獨立性原則，不受甲方和乙方的不當影響。6.3第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他方的合同關(guān)系。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時約定。7.2第三方介入終止后，第三方應向甲方和乙方提交介入報告，并對介入過程中的數(shù)據(jù)和信息進行歸檔。第八條甲方和乙方的義務8.1甲方和乙方應配合第三方的介入工作，提供必要的文件和資料。8.2甲方和乙方應對第三方的工作成果給予客觀評價，并提出建設性意見。第九條爭議解決9.1雙方應通過友好協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1雙方應協(xié)商一致變更或解除與第三方有關(guān)的合同條款。10.2變更或解除合同條款應遵循本合同的約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定。第十一條保密條款11.1第三方應對其在介入過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息保密。11.2保密期限由雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時協(xié)商確定。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2第三方介入?yún)f(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。本部分修正條款與合同具有同等法律效力，雙方在簽訂合同時應認真閱讀并理解本部分內(nèi)容。如有分歧，雙方應友好協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修保養(yǎng)項目清單詳細列出物業(yè)需要維修保養(yǎng)的所有項目和具體內(nèi)容，包括建筑物及附屬設施的日常維護保養(yǎng)、綠化景觀的維護與管理、公共區(qū)域及設施的清潔衛(wèi)生、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖通風系統(tǒng)的檢查與維修、消防設施的檢查與維護、電梯的安全檢查與維護等。附件二：服務質(zhì)量標準和要求詳細規(guī)定乙方應遵守的服務質(zhì)量標準和要求，包括服務承諾、遵守的法律法規(guī)、服務質(zhì)量保證等。附件三：費用支付時間表明確列出甲方應支付的服務費用的時間表，包括每季度支付的時間和金額。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、權(quán)利與義務、責任限額、終止條件、甲方和乙方的義務、爭議解決等條款。附件五：保密協(xié)議明確雙方對合同內(nèi)容和第三方介入過程中獲取的信息的保密義務、保密期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付服務費用2.乙方未按約定標準提供維修保養(yǎng)服務3.甲方未提供乙方所需的工作便利條件4.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)導致物業(yè)損壞或人身傷害違約責任認定：1.甲方逾期支付服務費用的，應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×0.05%2.乙方未按約定標準提供服務的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)扣除乙方相應的服務費用作為違約金3.甲方未提供乙方所需工作便利條件的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)解決，并有權(quán)要求甲方支付因此而產(chǎn)生的額外費用4.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)導致物業(yè)損壞或人身傷害的，乙方應承擔相應的法律責任，并向甲方支付賠償金二零二四年商業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的商業(yè)物業(yè)地址及面積第二條維修保養(yǎng)范圍2.1乙方負責維修保養(yǎng)的物業(yè)設施列表2.2乙方不負責維修保養(yǎng)的物業(yè)設施列表第三條維修保養(yǎng)服務內(nèi)容3.1日常維護3.2定期檢查3.3故障維修3.4保養(yǎng)計劃及實施第四條服務期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期第五條服務質(zhì)量標準5.1乙方應遵守的維修保養(yǎng)標準5.2乙方應達到的服務質(zhì)量要求第六條費用及支付方式6.1維修保養(yǎng)費用總計6.2費用支付時間表6.3費用支付方式第七條維修保養(yǎng)過程中的溝通與協(xié)調(diào)7.1乙方與甲方溝通的方式7.2緊急情況下的聯(lián)系方式7.3維修保養(yǎng)進度報告第八條保險責任8.1乙方必須購買的保險類型8.2保險賠償范圍8.3乙方在保險責任范圍內(nèi)的賠償責任第九條違約責任9.1乙方未按約定提供服務的違約責任9.2甲方未按約定支付費用的違約責任9.3雙方的其他違約行為及責任第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生的爭議解決方式10.2爭議解決的地點及適用法律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓通知的義務第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2終止合同后的義務第十四條附則14.1合同附件列表14.2附件的效力14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××維修保養(yǎng)公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的商業(yè)物業(yè)地址及面積：物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，物業(yè)總面積為××××平方米。第二條維修保養(yǎng)范圍2.1乙方負責維修保養(yǎng)的物業(yè)設施列表：2.1.1建筑結(jié)構(gòu)及主體設施2.1.2給排水系統(tǒng)2.1.3供電系統(tǒng)2.1.4空調(diào)通風系統(tǒng)2.1.5消防系統(tǒng)2.1.6電梯及自動扶梯2.1.7室內(nèi)外裝修及景觀2.1.8其他設施（具體列表）2.2乙方不負責維修保養(yǎng)的物業(yè)設施列表：2.2.1甲方自用的辦公設施及設備2.2.2商戶的營業(yè)設備及設施2.2.3甲方委托其他單位負責的設施第三條維修保養(yǎng)服務內(nèi)容3.1日常維護：乙方負責對物業(yè)設施進行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設施的正常運行。3.2定期檢查：乙方按照甲方提供的檢查計劃，對物業(yè)設施進行定期檢查和維護。3.3故障維修：乙方接到甲方報修后，應在規(guī)定時間內(nèi)派員赴現(xiàn)場進行維修。3.4保養(yǎng)計劃及實施：乙方根據(jù)物業(yè)設施的實際情況，制定合理的保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行實施。第四條服務期限4.1合同生效日期：××年××月××日4.2合同終止日期：××年××月××日第五條服務質(zhì)量標準5.1乙方應遵守的維修保養(yǎng)標準：乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方提供的標準進行維修保養(yǎng)。5.2乙方應達到的服務質(zhì)量要求：乙方應確保物業(yè)設施的安全、穩(wěn)定、高效運行，滿足甲方的經(jīng)營需求。第六條費用及支付方式6.1維修保養(yǎng)費用總計：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）6.2費用支付時間表：甲方應在合同生效后每月5日前支付當月維修保養(yǎng)費用。6.3費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第七條維修保養(yǎng)過程中的溝通與協(xié)調(diào)7.1乙方與甲方溝通的方式：電話、電子郵件、現(xiàn)場會議等方式進行溝通。7.2緊急情況下的聯(lián)系方式：乙方應提供24小時緊急聯(lián)系電話，以便甲方在緊急情況下及時聯(lián)系乙方。7.3維修保養(yǎng)進度報告：乙方應按月向甲方報告維修保養(yǎng)進度及設備運行情況。第八條保險責任8.1乙方必須購買的保險類型：乙方應購買物業(yè)責任保險，保險金額不低于人民幣1000萬元。8.2保險賠償范圍：保險范圍應包括但不限于因乙方維修保養(yǎng)不當導致的人身傷亡、財產(chǎn)損失等。8.3乙方在保險責任范圍內(nèi)的賠償責任：乙方在保險責任范圍內(nèi)對甲方造成的一切損失承擔賠償責任。第九條違約責任9.1乙方未按約定提供服務的違約責任：乙方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務，甲方有權(quán)按約定扣除相應的服務費用。9.2甲方未按約定支付費用的違約責任：甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務，直至甲方支付完畢。9.3雙方的其他違約行為及責任：雙方的其他違約行為及責任按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生的爭議解決方式：雙方發(fā)生的爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點及適用法律：爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件：合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：合同的轉(zhuǎn)讓應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2轉(zhuǎn)讓通知的義務：合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應向?qū)Ψ郊皶r通知轉(zhuǎn)讓事項。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件：合同終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。13.2終止合同后的義務：合同終止后，乙方應按照甲方要求移交給相關(guān)設施、資料和鑰匙，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條附則14.1合同附件列表：合同附件包括物業(yè)設施清單、維修保養(yǎng)計劃、保險單等。14.2附件的效力：附件與合同具有同等效力。14.3合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程中的各方，包括但不限于中介方、供應商、承包商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于合同執(zhí)行過程中的咨詢、監(jiān)督、檢驗、審計、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的程序及責任16.1第三方介入程序：第三方介入應按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的程序進行。16.2第三方責任：第三方應按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的責任范圍承擔相應責任。16.3第三方權(quán)利：第三方在介入過程中享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通17.1甲乙雙方應積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料、信息和支持。17.2甲乙雙方與第三方之間的溝通應保持暢通，確保合同執(zhí)行的順利進行。第十八條第三方介入的費用及支付18.1第三方介入的費用應按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的方式承擔。18.2第三方介入費用的支付方式、支付時間及支付責任應由甲乙雙方在合同中明確。第十九條第三方責任的限制與劃分19.1第三方責任限制：第三方在合同執(zhí)行過程中的責任限額應由甲乙雙方在合同中明確。19.2第三方責任劃分：第三方在合同執(zhí)行過程中的責任劃分應由甲乙雙方在合同