萬達(dá)商場租賃合同范本

萬達(dá)商場租賃合同范本

甲方（出租方）：萬達(dá)商業(yè)管理有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)建國路93號萬達(dá)廣場

電話/p>

法定代表人：張三

乙方（承租方）：李四

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號

電話/p>

身份證號碼/p>

鑒于甲方是位于北京市朝陽區(qū)建國路93號萬達(dá)廣場的合法所有者，乙方希望租賃甲方的商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本租賃合同，以資共同遵守。

第一條租賃物及用途

1.1甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)建國路93號萬達(dá)廣場內(nèi)的商鋪（以下簡稱“租賃物”）租賃給乙方使用。

1.2租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件一《商鋪平面圖及詳細(xì)描述》。

1.3乙方租賃租賃物的用途為經(jīng)營服裝零售業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限為五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣100,000元（大寫：壹拾萬元整）。

3.2租金支付方式為季度支付，乙方應(yīng)于每季度的第一個月的5日前支付當(dāng)季度租金。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付租金金額的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)向甲方支付押金人民幣200,000元（大寫：貳拾萬元整）。

4.2押金用于保障乙方履行本合同項下的義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費、物業(yè)管理費等。

4.3租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)無息退還押金。

第五條租賃物的交付與返還

5.1甲方應(yīng)于2023年5月15日前將租賃物交付乙方使用。

5.2租賃物交付時，雙方應(yīng)共同對租賃物進(jìn)行驗收，并簽署《租賃物交付驗收單》。

5.3租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)于合同終止之日起五日內(nèi)將租賃物返還甲方，并保證租賃物的完好無損，否則甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用。

第六條租賃物的維護(hù)與修繕

6.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)。

6.2租賃物的主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備如需修繕，由甲方負(fù)責(zé)。

6.3乙方自行添置的設(shè)施設(shè)備如需修繕，由乙方自行負(fù)責(zé)。

第七條租賃物的裝修與改造

7.1乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。

7.2乙方的裝修方案不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。

7.3裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，驗收合格后方可投入使用。

第八條租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.2如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣50,000元（大寫：伍萬元整）。

第九條租賃物的保險

9.1甲方應(yīng)為租賃物投保財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。

9.2乙方應(yīng)為自身財產(chǎn)及經(jīng)營活動投保相應(yīng)的保險，保險費用由乙方承擔(dān)。

第十條租賃物的安全管理

10.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，確保租賃物的安全使用。

10.2乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行安全檢查，并及時消除安全隱患。

10.3如因乙方原因?qū)е伦赓U物發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第十一條租賃物的水電費及物業(yè)管理費

11.1租賃物的水電費由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時向甲方支付。

11.2租賃物的物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按時向物業(yè)管理公司支付。

第十二條合同的變更與解除

12.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

12.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣50,000元（大寫：伍萬元整）：

12.2.1逾期支付租金超過三十日的；

12.2.2擅自改變租賃物用途的；

12.2.3擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物的；

12.2.4違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致租賃物發(fā)生安全事故的。

12.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣50,000元（大寫：伍萬元整）：

12.3.1未按約定交付租賃物的；

12.3.2因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用的。

第十三條違約責(zé)任

13.1除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

13.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

第十四條不可抗力

14.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

14.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行本合同。

第十五條爭議解決

15.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十六條其他約定

16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

16.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

16.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：