建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-經(jīng)濟(jì)師《高級(jí)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題

建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-經(jīng)濟(jì)師《高級(jí)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題單選題（共14題，共14分）(1.)發(fā)行債券1000萬(wàn)，利息i=6%，企業(yè)所得稅T=25%，籌措費(fèi)率p=4%，計(jì)算債券的資金成本率（江南博哥）()A.6%B.5%C.4.7%D.3%正確答案：C參考解析：債券資金成本率=債券利率×（1-所得稅稅率）/（1-籌資費(fèi)費(fèi)率）=i（1-T）/（1-f）=6%×（1-25%）/（1-4%）=4.7%(2.)商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)有()A.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)證書(shū)B(niǎo).建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到總投資30%D.國(guó)有土地規(guī)劃許可證正確答案：B參考解析：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。(3.)對(duì)于采用投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式的政府投資項(xiàng)目，政府部門只需審批()A.項(xiàng)目建議書(shū)。B.資金申請(qǐng)報(bào)告C.可行性研究報(bào)告D.初步設(shè)計(jì)和概算正確答案：B參考解析：根據(jù)建設(shè)資金來(lái)源不同，建設(shè)項(xiàng)目可分為兩類，即政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目。政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項(xiàng)目，政府部門需要嚴(yán)格審批項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和概算；對(duì)于采用投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式的政府投資項(xiàng)目，政府部門只審批資金申請(qǐng)報(bào)告。非政府投資建設(shè)的項(xiàng)目，實(shí)行核準(zhǔn)制或備案制。其中,政府僅對(duì)重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目從維護(hù)社會(huì)公共利益角度進(jìn)行核準(zhǔn)。(4.)下列屬于無(wú)權(quán)沒(méi)收投標(biāo)保證金的情形()A.中標(biāo)人沒(méi)有提交履約保函金的B.中標(biāo)人不簽合同的C.招標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)有效期D.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件的正確答案：C參考解析：1.投標(biāo)基本要求：①投標(biāo)人撤回已提交的投標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前書(shū)面通知招標(biāo)人。招標(biāo)人已收取投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)自收到投標(biāo)人書(shū)面撤回通知之日起5日內(nèi)退還。②投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件的，招標(biāo)人可以不退還投標(biāo)保證金。③投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。2.招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書(shū)面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。3.中標(biāo)的投標(biāo)人在簽訂合同時(shí)提交了履約擔(dān)保。最遲應(yīng)在書(shū)面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。投標(biāo)保證金不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%，投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。(5.)下列哪種情況應(yīng)該征收契稅（）A.以房抵債B.房屋被洪水沖毀后重新購(gòu)買C.承包的農(nóng)村荒山，責(zé)任田轉(zhuǎn)租D.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移正確答案：A參考解析：1.按照《契稅暫行條例》規(guī)定，在發(fā)生以下情況征收契稅:國(guó)有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換。2.下列項(xiàng)目減征、免征契稅1）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。3）依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅(6.)FIDIC合同基于以（（咨詢））為核心的管理模式A.項(xiàng)目經(jīng)理B.工程師C.項(xiàng)目法人D.項(xiàng)目技術(shù)員正確答案：B參考解析：FIDIC《施工合同條件》基于以（咨詢）工程師為核心的管理模式，因此，在合同條款中明示的（咨詢）工程師的權(quán)限較大。(7.)連續(xù)5年，每年投入1000萬(wàn)元，發(fā)生在每年年初，i=6%，F(xiàn)=5971萬(wàn)元計(jì)算第5年年末的凈將來(lái)值()。A.5.219萬(wàn)B.6.312萬(wàn)C.2.124萬(wàn)D.4.319萬(wàn)正確答案：D參考解析：(8.)投保安裝工程一切險(xiǎn)，引起的事件屬于除外責(zé)任的是()A.洪災(zāi)B.墜物損壞C.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤D.工人安裝錯(cuò)誤正確答案：C參考解析：一、安裝工程一切險(xiǎn)的責(zé)任范圍1.物質(zhì)損失部分的責(zé)任范圍(1)洪水、火災(zāi)、暴雨、凍災(zāi)、冰雹、地震、地陷、海嘯及其他自然災(zāi)害。(2)火災(zāi)、爆炸。(3)空中運(yùn)行物體墜落。(4)超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、走電、短路、大氣放電及其他電氣引起的其他財(cái)產(chǎn)損失。(5)安裝技術(shù)不善引起的事故。2.第三者責(zé)任部分的責(zé)任范圍（1）在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與保險(xiǎn)單所承保的工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任時(shí)，保險(xiǎn)人按條款規(guī)定負(fù)責(zé)賠償。（2）對(duì)被保險(xiǎn)人因此而支付的訴訟費(fèi)用及事先經(jīng)保險(xiǎn)人書(shū)面同意支付的其他費(fèi)用,保險(xiǎn)人也可按條款規(guī)定負(fù)責(zé)賠償。二、安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任：安裝工程一切險(xiǎn)與建筑工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任除以下兩條外基本相同。(1)因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用，都屬于除外責(zé)任范圍。①安裝工程一切險(xiǎn)只對(duì)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等原因引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的直接損失及其有關(guān)費(fèi)用不予賠償，而對(duì)由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等原因造成其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失仍予以負(fù)責(zé)。②建筑工程一切險(xiǎn)不承保設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失及費(fèi)用，同時(shí)也不負(fù)責(zé)因此造成其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失和費(fèi)用。(2)由于超負(fù)荷、超電壓、碰線等電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失，安裝工程一切險(xiǎn)不予負(fù)責(zé)，只對(duì)由于電氣原因造成的其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失予以賠償。而建筑工程一切險(xiǎn)對(duì)此種原因造成的任何損失都不予賠償。(9.)當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，每年收益相等（相差不大）的項(xiàng)目，宜采用的比選方法是()。A.凈現(xiàn)值法B.投資回收期法C.費(fèi)用現(xiàn)值法D.內(nèi)部收益率法正確答案：A(10.)工程總承包合同價(jià)款宜采用()A.固定單價(jià)B.變動(dòng)單價(jià)C.固定總價(jià)D.成本加酬金正確答案：C參考解析：工程總承包合同價(jià)款宜采用固定總價(jià)。(11.)工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人是()。A.施工單位B.建設(shè)單位C.設(shè)計(jì)單位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正確答案：B參考解析：對(duì)于工程質(zhì)量保險(xiǎn)合同而言，投保人是參與工程建設(shè)的各方，一般包括：建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位等參建主體；被保險(xiǎn)人則根據(jù)險(xiǎn)種的不同而不同：對(duì)于工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，被保險(xiǎn)人是建筑所有權(quán)人；新版習(xí)題，考前押題，，更多考生做題筆記分享，對(duì)于工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)，被保險(xiǎn)人是建設(shè)單位；對(duì)于職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，被保險(xiǎn)人是投保人自身。(12.)價(jià)值工程的核心()。A.收集情報(bào)B.功能整理C.功能定義D.功能分析正確答案：D參考解析：價(jià)值工程的特點(diǎn)①價(jià)值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。②價(jià)值工程的核心，是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。③價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來(lái)考慮。④價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。⑤價(jià)值工程要求將功能定量化。⑥價(jià)值工程是以集體智慧開(kāi)展的有計(jì)劃、有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的管理活動(dòng)。(13.)小規(guī)模納稅人增值稅率是多少？A.6%B.5%C.3%D.2%正確答案：C參考解析：小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%。(14.)裝配式建筑評(píng)價(jià)以()為計(jì)算和評(píng)價(jià)單位。A.建筑組團(tuán)B.單體建筑C.不同的單體建筑D.整個(gè)工程正確答案：B參考解析：裝配率計(jì)算和裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)以單體建筑作為計(jì)算和評(píng)價(jià)單元。問(wèn)答題（共9題，共9分）(15.)國(guó)際工程承包采用工程總承包，據(jù)了解該項(xiàng)目政局不穩(wěn)定，自然災(zāi)害嚴(yán)重，外匯匯率變動(dòng)大，疫情嚴(yán)重。投標(biāo)時(shí)，編制投標(biāo)文件可采取的措施：（一）了解該國(guó)政府工作人員變動(dòng)情況（二）與該國(guó)人民處好關(guān)系（三）分包部分工程給本國(guó)承包人（四）存基金以應(yīng)對(duì)變化（五）對(duì)該國(guó)員工進(jìn)行疫情知識(shí)普及施工過(guò)程中發(fā)生百年不遇的洪水，造成工期延后3個(gè)工作如，工人停工、機(jī)械窩工、已建成部分工程損壞等損失。停工期間有人員進(jìn)行工程維護(hù)。1.國(guó)際工程的外部風(fēng)險(xiǎn)有哪些？本案例中涉及哪些風(fēng)險(xiǎn)？2.本案例中對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)屬于哪種措施？3.施工中遇到洪水造成工期延后三個(gè)月，工程總承包單位要求補(bǔ)償合理嗎？理由。4.洪水造成的損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？正確答案：參考解析：1.①國(guó)際工程的外部風(fēng)險(xiǎn)包括：政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害、法律風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、用工風(fēng)險(xiǎn)②本案例中涉及：政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害、用工風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)自留3.合理，不可抗力導(dǎo)致的工期損失可以索賠4.工人停工、機(jī)械窩工損失由施工單位承擔(dān)已建成部分工程損壞損失、停工期間工程維護(hù)的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。(16.)建設(shè)單位進(jìn)行工程總承包，公開(kāi)招標(biāo)。事件1：建設(shè)單位編制招標(biāo)文件要求：①工程包括勘察工作。②投標(biāo)人必須是本市的施工單位。③聯(lián)合體中標(biāo)應(yīng)共同對(duì)招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。④工程竣工文件，由建設(shè)單位提交給城市檔案部門備案。事件2：施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有地下障礙物，導(dǎo)致增加費(fèi)用55萬(wàn)元，工程延后一個(gè)月。事件3：工程建成后進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià)。1.招標(biāo)文件中的不妥之處有哪些理由？2.施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有地下障礙物，導(dǎo)致費(fèi)用增加55萬(wàn)元，工程延后一個(gè)月，工程總承包單位要求索賠是否成立。3.綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)有哪些？簡(jiǎn)述綠色建筑評(píng)價(jià)內(nèi)容。正確答案：參考解析：1.①不妥之處一：工程包括勘察工作。正確做法：工程總承包為從事工程項(xiàng)目建設(shè)的單位受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)從決策、設(shè)計(jì)到試運(yùn)行的建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展周期實(shí)行全過(guò)程或若干階段的承包。只有所承包的任務(wù)中同時(shí)包含發(fā)展周期中的兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上，才能被稱之為工程總承包。②不妥之處二：投標(biāo)人必須是本市的施工單位。正確做法：不得排斥潛在投標(biāo)人。2.不成立，工程勘察工作已包含在工程發(fā)包內(nèi)容中，地下障礙物未提前發(fā)現(xiàn)屬于工程總包單位的責(zé)任。3.（1）綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)安全耐久、生活便利、健康舒適、環(huán)境宜居、資源節(jié)約（2）綠色建筑評(píng)價(jià)內(nèi)容：①綠色建筑劃分應(yīng)為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)4個(gè)等級(jí)。②當(dāng)滿足全部控制項(xiàng)要求時(shí)，綠色建筑等級(jí)應(yīng)為基本級(jí)。③綠色建筑等級(jí)劃分確定方法1)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)3個(gè)等級(jí)的綠色建筑均應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)全部控制項(xiàng)的要求，且每類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)得分不應(yīng)小于其評(píng)分項(xiàng)滿分值的30%。2)—星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)3個(gè)等級(jí)的綠色建筑均應(yīng)進(jìn)行全裝修，全裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3)當(dāng)總得分分別達(dá)到60分、70分、85分且應(yīng)滿足“一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的技術(shù)要求”時(shí)，綠色建筑等級(jí)分別為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。(17.)裝配式建筑轉(zhuǎn)型升級(jí)中的定性指標(biāo)有哪些？正確答案：參考解析：(1)節(jié)能減排目標(biāo)。減少建筑垃圾，減少揚(yáng)塵污染。(2)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)目標(biāo)。①發(fā)展新型建造方式。制定裝配式建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收規(guī)范。完善部品部件標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產(chǎn)。②鼓勵(lì)建筑企業(yè)裝配式施工，現(xiàn)場(chǎng)裝配。③建設(shè)國(guó)家級(jí)裝配式建筑生產(chǎn)基地。④逐步完善法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管體系，推動(dòng)形成一批設(shè)計(jì)、施工、部品部件規(guī)?；a(chǎn)企業(yè),具有現(xiàn)代裝配建造水平的工程總承包企業(yè)以及與之相適應(yīng)的專業(yè)化技能隊(duì)伍。(3)提質(zhì)增效目標(biāo)?？s短建造工期，提升工程質(zhì)量。(4)鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo)。積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。(5)木結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo)。在具備條件的地方,倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。(18.)裝配式建筑評(píng)價(jià)內(nèi)容正確答案：參考解析：1）裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)主要考慮建筑主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等方面所采用的裝配比例，并用裝配率予以表示。（2）裝配率計(jì)算公式式中P—裝配率；Q1——主體結(jié)構(gòu)指標(biāo)實(shí)際得分值；Q2——圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻指標(biāo)實(shí)際得分值；Q3——裝修和設(shè)備管線指標(biāo)實(shí)際得分值；Q4——評(píng)價(jià)項(xiàng)目中缺少的評(píng)價(jià)項(xiàng)分值總和。（3）計(jì)算要求①評(píng)價(jià)項(xiàng)目裝配率應(yīng)上述表格及公式進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算結(jié)果按照四舍五入法取整數(shù)。②如果實(shí)際計(jì)算的評(píng)價(jià)比例小于比例范圍中的最小值，則評(píng)價(jià)分值取0分；③如果實(shí)際計(jì)算的評(píng)價(jià)比例大于比例范圍中的最大值，則評(píng)價(jià)分值取比例范圍中最大值對(duì)應(yīng)的評(píng)價(jià)分值。(19.)我國(guó)裝配式建筑發(fā)展中的主要問(wèn)題有哪些？提出措施建議。正確答案：參考解析：1.主要問(wèn)題①裝配式建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈不協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈“協(xié)調(diào)”不夠，產(chǎn)業(yè)鏈上下“步調(diào)”不一致。預(yù)制構(gòu)件企業(yè)與上下游企業(yè)的融合度較低，存在嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)鏈脫節(jié)現(xiàn)象，市場(chǎng)化、商業(yè)化發(fā)展動(dòng)力受阻。目前產(chǎn)業(yè)鏈上下游還不是特別完備，可能好不容易培養(yǎng)出來(lái)的人才團(tuán)隊(duì)和合作企業(yè)，在市場(chǎng)規(guī)模沒(méi)有完全打開(kāi)之前，做完項(xiàng)目之后就散掉了。裝配整體式住宅市場(chǎng)規(guī)模發(fā)展不足，項(xiàng)目處于“零星”運(yùn)作狀態(tài)。②技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后、缺乏統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、目前，雖然很多地方出臺(tái)了預(yù)制裝配式施工的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，但缺乏全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并且各個(gè)地方對(duì)于構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸、吊裝和各節(jié)點(diǎn)連接等操作的標(biāo)準(zhǔn)均不同。裝配式建筑從設(shè)計(jì)、審批、工程施工到驗(yàn)收階段并沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，裝配式建筑相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范欠缺，施工工法及安全規(guī)程尚不健全，甚至與國(guó)內(nèi)部分傳統(tǒng)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不兼容。這使得裝配式建筑在我國(guó)很難快速發(fā)展，所以必須解決這一問(wèn)題。③施工技術(shù)不夠成熟近年來(lái)我國(guó)建筑業(yè)以現(xiàn)場(chǎng)施工方式為主流，絕大多數(shù)建筑企業(yè)已經(jīng)習(xí)慣于現(xiàn)場(chǎng)施工，不論從施工技術(shù)還是施工管理，預(yù)制裝配式施工對(duì)建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)都是比較新的課題。④建造成本較高現(xiàn)在國(guó)內(nèi)由于預(yù)制裝配建筑仍處于摸索階段，受生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)規(guī)模等因素的影響，預(yù)制率較低（僅為15%～20%），其建設(shè)成本仍略高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑。目前裝配式建筑比現(xiàn)澆建筑成本高出30%～40%。⑤集成設(shè)計(jì)能力不足，未能發(fā)揮裝配式建筑綜合優(yōu)勢(shì)結(jié)構(gòu)、部品部件、機(jī)電設(shè)備、裝配施工、裝飾裝修的一體化集成設(shè)計(jì)能力嚴(yán)重不足，設(shè)計(jì)師對(duì)裝配式建筑技術(shù)、質(zhì)量、效率和效益的總體控制能力不足。⑥部品部件生產(chǎn)配套能力不足，建筑體系有待完善產(chǎn)能區(qū)域布局角度，多數(shù)地區(qū)沒(méi)有打破行政區(qū)域界限去統(tǒng)籌規(guī)劃生產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量和產(chǎn)能，就導(dǎo)致區(qū)域布局不合理，產(chǎn)能過(guò)?；虍a(chǎn)能不足。2.措施建議①逐步搭建裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈就當(dāng)前建筑業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)而言，裝配式建筑面臨的困難可謂不小。要逐步搭建由相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)和科研單位組成的裝配式住宅上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)交流平臺(tái)。著力培育和發(fā)展上下游產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)加強(qiáng)信息溝通、提供政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)、搭建技術(shù)研發(fā)平臺(tái)等途徑，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大裝配式住宅項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)力度，引導(dǎo)區(qū)域內(nèi)預(yù)制構(gòu)件廠合理布局，提升預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)水平和能力，為大規(guī)模推進(jìn)實(shí)施創(chuàng)造條件②不斷完善裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)體系不斷完善裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)體系，加快裝配式住宅相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的新編、修訂，適時(shí)頒布相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以滿足工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的需要。及時(shí)制定裝配式建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，加快標(biāo)準(zhǔn)信息化建設(shè)，完善行業(yè)管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以適應(yīng)特大型城市管理的需要。最近幾年，國(guó)家及建筑行業(yè)相繼出臺(tái)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》、《裝配式住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)程》、《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)。隨著規(guī)范完善的質(zhì)量認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的確立將能保證裝配式住宅安全，使預(yù)制裝配式建筑驗(yàn)收有據(jù)可依，住宅質(zhì)量得以保證，從而使裝配式建筑在全國(guó)各地有序開(kāi)展。③加強(qiáng)技術(shù)人員的培訓(xùn)加強(qiáng)專業(yè)人員技術(shù)培訓(xùn)，提高裝配式建筑的設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量。目前，大部分從業(yè)單位對(duì)裝配式建筑還不夠熟悉，因此，相關(guān)管理部門需對(duì)設(shè)計(jì)、審圖、施工等專業(yè)技術(shù)人員定期開(kāi)展針對(duì)性的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，搭建交流、研討平臺(tái)，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步提高技術(shù)人員專業(yè)水平，從源頭上為本市裝配式建筑把好質(zhì)量關(guān)。④制定完善的經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策及法規(guī)裝配式建筑由于技術(shù)難度大、成本高，使得建筑投資者在初期對(duì)其綜合效益有所顧慮。因此，政府為了提高投資者的積極性，應(yīng)該制定相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策，降低稅收標(biāo)準(zhǔn)，并有效監(jiān)督法規(guī)的執(zhí)行力度，做到行之有效。應(yīng)該對(duì)裝配式建筑的設(shè)計(jì)、施工、管理單位給予一定的政策保障和財(cái)稅優(yōu)惠。⑤加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員培訓(xùn)，加大集成設(shè)計(jì)能力設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化程度需要提高，模塊化設(shè)計(jì)應(yīng)用需要增多，加大建筑信息模型技術(shù)在裝配式建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的應(yīng)用力度。⑥部品部件生產(chǎn)配套能力調(diào)整調(diào)整產(chǎn)能區(qū)域布局，培育技術(shù)先進(jìn)、專業(yè)配套、管理規(guī)范的部品部件生產(chǎn)骨干企業(yè)與生產(chǎn)基地。(20.)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式獲得一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，作為綜合用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，因需要征收該宗土地上原有房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與被征收人簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議明確，由被征收人選擇房屋征收補(bǔ)償方式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司策劃和分析論證后，決定開(kāi)發(fā)以3C技術(shù)為支撐的智能建筑，并在建筑全壽命期應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)。1.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，綜合用地最高使用年限是多少？除出讓方式外，有償使用的國(guó)有建設(shè)用地還有哪些方式？2.房屋征收補(bǔ)償?shù)暮炗営泻尾煌?，?xiě)出正確做法。房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和方式分別有哪些？3.智能建筑的3C技術(shù)是指哪些支撐技術(shù)？4.BIM技術(shù)在運(yùn)行維護(hù)階段除了有運(yùn)行監(jiān)控、維修功能外，還有什么功能？正確答案：參考解析：1.50年。國(guó)有土地有償使用方式包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租貿(mào)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。2.房屋征收補(bǔ)償?shù)暮炗喌暮炗唽?duì)象不妥、協(xié)議明確的內(nèi)容不全。正確做法是：房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括三大項(xiàng)：一是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；二是因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人選擇，其中符合條件的可以選擇保障性住房。3.智能建筑的3C技術(shù)，即計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)化控制技術(shù)、通信技術(shù)。計(jì)算機(jī)與通信技術(shù)是構(gòu)建信息系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)，能實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑內(nèi)外相關(guān)的語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等形式的信息予以接受、交換、傳輸、處理、存儲(chǔ)、檢索與顯示等功能。自動(dòng)化控制技術(shù)通過(guò)信息網(wǎng)絡(luò)與監(jiān)視、管理的硬件設(shè)施對(duì)建筑設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)時(shí)監(jiān)控，根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動(dòng)調(diào)節(jié)設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行始終處于最佳狀態(tài),對(duì)電力、供熱、供水等能源的調(diào)節(jié)，確保建筑環(huán)境安全、舒適、節(jié)能。4、除了有運(yùn)行監(jiān)控、維修功能外，還有資產(chǎn)管理、建筑環(huán)境分析、空間管理、應(yīng)急管理等功能。(21.)基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目采用PPP模式，政府部門和社會(huì)投資人共同出資，總投資六個(gè)億，資本金是一億，然后其余的由社會(huì)投資人融資和借款籌集，政府為社會(huì)投資人進(jìn)行融資擔(dān)保。其中，政府負(fù)責(zé)承擔(dān)建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)階段的融資費(fèi)用保證，并承諾投資回報(bào)率20%。項(xiàng)目擬采用兩評(píng)一案的方式代替提交項(xiàng)目建議書(shū)和初步設(shè)計(jì)的資料，運(yùn)營(yíng)期10年，沒(méi)有建設(shè)期?，F(xiàn)金流入見(jiàn)下表，基準(zhǔn)收益率10%。1.PPP項(xiàng)目協(xié)議的簽訂有何不妥之處？理由。2.政府部門承諾投資回報(bào)率20%是否妥當(dāng)？理由。3.財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不同？計(jì)算項(xiàng)目投資回報(bào)是否可行？4.案例中的兩評(píng)一案是否可以代替項(xiàng)目建議書(shū)和初步設(shè)計(jì)？PPP政府投資項(xiàng)目，應(yīng)報(bào)送政府投資主管部門審核的內(nèi)容？正確答案：參考解析：1.協(xié)議簽訂不能完成，風(fēng)險(xiǎn)與收益不平衡。原則上，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造、財(cái)務(wù)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)等商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)由社會(huì)資本承擔(dān)，法律、政策和最低得求等風(fēng)險(xiǎn)由政府承擔(dān)，不可抗力等風(fēng)險(xiǎn)由政府和社會(huì)資本合理共擔(dān)。項(xiàng)目邊界條件是項(xiàng)目合同的核心內(nèi)容，主要包括權(quán)利義務(wù)、交易條件、履約保障和調(diào)整銜接等邊界。2.不妥。投資回報(bào)率應(yīng)當(dāng)有項(xiàng)目投資額、融資情況、其運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)情況，市場(chǎng)情況等因素影響，政府部門不應(yīng)當(dāng)承諾投資回報(bào)率20%。3.（1）評(píng)價(jià)角度不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是從財(cái)務(wù)角度考察貨幣收支、盈利狀況及借款償還能力，以確定投資行為的財(cái)務(wù)可行性；國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目需要付出的代價(jià)和對(duì)國(guó)家的貢獻(xiàn)，即國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益，用以確定投資行為的宏觀可行性。因此，又將國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)稱為“宏觀評(píng)價(jià)”。（2）效益和費(fèi)用含義及劃分范圍不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際收支確定項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，稅金、利息等均計(jì)為費(fèi)用；國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)著眼于項(xiàng)目對(duì)社會(huì)提供的有用產(chǎn)品、服務(wù)及項(xiàng)目所耗費(fèi)的全社會(huì)有用資源來(lái)考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，稅金、國(guó)內(nèi)貸款利息和補(bǔ)貼等不計(jì)為項(xiàng)目的效益和費(fèi)用。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)只計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的效益和費(fèi)用；國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)對(duì)項(xiàng)目引起的間接效益和費(fèi)用，即外部效果，也要進(jìn)行計(jì)算和分析。（3）評(píng)價(jià)采用的價(jià)格不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)對(duì)投入物和產(chǎn)出物采用現(xiàn)行價(jià)格，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用根據(jù)機(jī)會(huì)成本和供求關(guān)系確定的影子價(jià)格。（4）主要參數(shù)不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用的是官方匯率，并以因行業(yè)而異的基準(zhǔn)收益率作為折現(xiàn)率；國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用由國(guó)家統(tǒng)一測(cè)定的影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率。總的來(lái)看，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從兩個(gè)不同角度對(duì)項(xiàng)目投資效益進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，二者相輔相成、缺一不可。一般應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論作為項(xiàng)目或方案取舍的主要依據(jù)。對(duì)于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論都可行的項(xiàng)目，可予以通過(guò)。對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論不可行的項(xiàng)目，一般應(yīng)予以否定。對(duì)于關(guān)系公共利益、國(guó)家安全和市場(chǎng)不能有效配置資源的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展項(xiàng)目，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論可行，但財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論不可行的，應(yīng)重新考慮方案，必要時(shí)可提出經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠措施建議，使項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)生存能力。項(xiàng)目的凈現(xiàn)值=-3.3/（1+10%）-4/（1+10%）^2+0.8/（1+10%）^3+1.2（P/A，10%，6）（P/F，10%，3）+1.5/(1+10%)^10=-1.2凈現(xiàn)值＜0說(shuō)明該項(xiàng)目不可行。4.財(cái)政部門(政府和社會(huì)資本合作中心)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施方案進(jìn)行物有所值和財(cái)政承受能力驗(yàn)證，通過(guò)驗(yàn)證的，由項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)報(bào)政府審核未通過(guò)驗(yàn)證的，可在實(shí)施方案調(diào)整后重新驗(yàn)證，經(jīng)重新驗(yàn)證仍不能通過(guò)的，不再采用政府和社會(huì)資本合作模式。政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項(xiàng)目，政府部門需要嚴(yán)格審批項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和概算；對(duì)于采用投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式的政府投資項(xiàng)目，政府部門只審批資金申請(qǐng)報(bào)告。(22.)建設(shè)單位對(duì)某項(xiàng)目實(shí)行施工招投標(biāo)，建設(shè)單位的招標(biāo)文件5月8日開(kāi)始發(fā)售招標(biāo)文件，到5月22日截止投標(biāo)。建設(shè)單位6月18日發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，7月22日與中標(biāo)單位簽訂施工合同；履約保證金是中標(biāo)合同價(jià)的10%。評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)以下問(wèn)題：1.A投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)投標(biāo)文件的最高限價(jià)；2.B投標(biāo)單位是聯(lián)合體投標(biāo)，但是沒(méi)有提供聯(lián)合體的投標(biāo)協(xié)議共同協(xié)議；3.C投標(biāo)單位的投標(biāo)文件沒(méi)有負(fù)責(zé)人簽字；4.D投標(biāo)單位提供的投標(biāo)擔(dān)保有瑕疵；5.E投標(biāo)單位的投標(biāo)價(jià)格明顯低與其他公司投標(biāo)報(bào)價(jià)。建設(shè)單位與中標(biāo)單位按招標(biāo)公告和投標(biāo)文件簽訂了施工合同，但在工程實(shí)施過(guò)程中，因法規(guī)政策變化導(dǎo)致材料采購(gòu)價(jià)格增加，而且建設(shè)單位在工程實(shí)施過(guò)程中增加工作量，施工單位要求增加工程量和調(diào)整合同價(jià)款。1.建設(shè)單位招標(biāo)工作時(shí)間安排是否合理？理由。2.當(dāng)工程量清單確定時(shí)，適用于什么合同？工程量和價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于建設(shè)單位和施工單位如何分擔(dān)？3.在投標(biāo)截止前30日，因國(guó)家政策變動(dòng)導(dǎo)致工程量變化，施工單位工程費(fèi)用增加。施工單位向建設(shè)單位主張索賠，是否可行？理由。當(dāng)合同價(jià)格采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法時(shí)，哪些情形可以調(diào)整合同價(jià)格。4.評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)于投標(biāo)情形中哪些可以直接廢標(biāo)？哪些不能，該如何處置。正確答案：參考解析：1.（1）5月8日發(fā)出標(biāo)書(shū)，5月22日截止投標(biāo)不妥，從開(kāi)始發(fā)出招標(biāo)文件到投標(biāo)截止時(shí)間不得少于20天。（2）6月18日發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，7月22日簽訂合同不妥，中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30天應(yīng)當(dāng)簽訂合同。2.使用工程量清單，適用于單價(jià)合同。但是當(dāng)工程量清單詳細(xì)而明確時(shí)，也可以采用總價(jià)合同。工程量增加超過(guò)原來(lái)清單量的15%，超過(guò)原來(lái)清單量的15%以外的工程量單價(jià)調(diào)低，15%及以內(nèi)的工程量執(zhí)行原單價(jià)。工程量減少超過(guò)原來(lái)清單量的15%，全部的工程量單價(jià)調(diào)高。合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定調(diào)整合同價(jià)款。承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度；當(dāng)沒(méi)有約定，且材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過(guò)5%時(shí),超過(guò)部分的價(jià)格應(yīng)按照價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算調(diào)整材料、工程設(shè)備費(fèi)。3.不可行，招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日期前28天為基準(zhǔn)日。因人工、材料和工程設(shè)備、施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格的，應(yīng)按價(jià)格指數(shù)調(diào)整法進(jìn)行調(diào)整。4.1.A投標(biāo)單位可以直接廢標(biāo)；2.B投標(biāo)單位可以直接廢標(biāo)；3.C投標(biāo)單位可以直接廢標(biāo)；4.D投標(biāo)單位可以直接廢標(biāo)；5.E投標(biāo)單位的投標(biāo)價(jià)格明顯低與其他公司投標(biāo)報(bào)價(jià)不能直接廢標(biāo)，應(yīng)當(dāng)讓E公司說(shuō)明情況，拿出證明材料。(23.)2016年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出了裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)和舉措，有利推進(jìn)了裝配式建筑的發(fā)展，2020年《XX文件》再次強(qiáng)調(diào)，要大力發(fā)展裝配式建筑，并要實(shí)現(xiàn)智能建筑與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展。1.裝配式建筑的主要特征包括了什么？2.考慮不同地區(qū)和建筑結(jié)構(gòu)的體系，我國(guó)裝配式建筑的推進(jìn)和發(fā)展策略是什么？3.我國(guó)加快建筑工業(yè)化升級(jí)需實(shí)施的重點(diǎn)任務(wù)？正確答案：參考解析：1.裝配式建筑的主要特征包括標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理和智能化應(yīng)用。（1）標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是指在一定時(shí)期內(nèi)，面向通用裝配式構(gòu)件，根據(jù)構(gòu)件的共性條件，制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和模數(shù)，開(kāi)展適用性范圍比較廣泛的設(shè)計(jì)。在裝配式建筑設(shè)計(jì)中，采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)理念，各構(gòu)件具有通用性，滿足少規(guī)格、多組合原則，且更加經(jīng)濟(jì)合理、科學(xué)高效，是實(shí)現(xiàn)裝配式建筑的有效手段，能夠提高生產(chǎn)速度和勞動(dòng)效率，從而降低造價(jià)。同時(shí)，在標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)中融入個(gè)性化需求，可以進(jìn)行多樣化組合。（2）工廠化生產(chǎn)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，我國(guó)工廠化裝配式建筑取得了突破性進(jìn)展，出現(xiàn)了一批成功案例。利用工廠化生產(chǎn)方式，實(shí)現(xiàn)大量施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)向工廠生產(chǎn)作業(yè)轉(zhuǎn)化。這種新型的工廠化建筑施工組織方式，相比較于傳統(tǒng)的工地現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)模式，在保證施工質(zhì)量、提高生產(chǎn)效率、改善勞動(dòng)條件、控制工程成本、落實(shí)環(huán)境保護(hù)等方面的優(yōu)勢(shì)十分明顯。工廠化預(yù)制可采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、科學(xué)的生產(chǎn)管理系統(tǒng)、較高的工廠信息化水平，使得部品部件的質(zhì)量更加可控。（3）裝配化施工。裝配化施工是未來(lái)施工技術(shù)的主流已經(jīng)無(wú)可厚非，如今在逐漸飽和的建筑市場(chǎng)，許多建筑企業(yè)正面臨著創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型的考驗(yàn)，而裝配化施工就是一個(gè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵點(diǎn)。利用現(xiàn)代機(jī)械化設(shè)備和先進(jìn)的施工手段，實(shí)現(xiàn)將傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工或手工濕作業(yè)向部品部件的裝配安裝與可靠連接轉(zhuǎn)化。基于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和裝修一體化設(shè)計(jì)，預(yù)制構(gòu)件在工廠制作時(shí)，在準(zhǔn)確位置設(shè)置預(yù)留孔洞及預(yù)埋件，便于在施工及裝修階段與已有建筑構(gòu)件完好連接。運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)后，利用構(gòu)件連接技術(shù)，將其與已有建筑構(gòu)件進(jìn)行準(zhǔn)確連接。裝配化施工方便快捷，機(jī)械化水平高，勞動(dòng)強(qiáng)度低，施工效率高，質(zhì)量易于進(jìn)行有效控制。（4）一體化裝修。一體化裝修作為工業(yè)化的生產(chǎn)方式可以促進(jìn)全過(guò)程的生產(chǎn)效率提高，將裝修階段的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)集成到方案設(shè)計(jì)階段可以有效地對(duì)生產(chǎn)資源進(jìn)行合理配置。通過(guò)可視化的便利進(jìn)行建筑物渲染，可以保證建造空間品質(zhì)，便于進(jìn)行精細(xì)化作業(yè)和優(yōu)化設(shè)計(jì)，以避免后期施工中出現(xiàn)碰撞，浪費(fèi)人力與物料?；赟I理論（Skeleton,建筑主體結(jié)構(gòu)作為支撐體；Infill，填充物）的裝配化裝修可實(shí)現(xiàn)內(nèi)裝、管線與建筑結(jié)構(gòu)三分離，成為建筑內(nèi)裝修信息化和工業(yè)化發(fā)展的突破口。（5）信息化管理。裝配式建筑將建筑生產(chǎn)的工業(yè)化進(jìn)程與信息化緊密結(jié)合，是信息化與建筑工業(yè)化深度融合發(fā)展的結(jié)果。BIM服務(wù)貫穿整個(gè)工程的全生命周期過(guò)程。一方面，可以實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)信息化；另一方面，可以將生產(chǎn)、施工及運(yùn)維階段的實(shí)際需求及技術(shù)整合到設(shè)計(jì)階段，在虛擬環(huán)境中預(yù)演現(xiàn)實(shí)，真正實(shí)現(xiàn)BIM信息化應(yīng)用的信息集成優(yōu)勢(shì)。BIM(BuildingInformationModeling)技術(shù)與云技術(shù)相結(jié)合,可以有效地將建筑物構(gòu)建信息在云端進(jìn)行無(wú)縫傳遞，通過(guò)借助移動(dòng)設(shè)備設(shè)置客戶端，可以實(shí)時(shí)查看項(xiàng)目所需要的信息，真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目合作的可移動(dòng)辦公，提高項(xiàng)目的施工精度。裝配式建筑利用BIM錄入項(xiàng)目技術(shù)信息，模擬施工過(guò)程、確定場(chǎng)地平面布置、制定施工方案、確定吊裝順序，進(jìn)而決定預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)順序、運(yùn)輸順序、構(gòu)件堆放場(chǎng)地等，確保實(shí)現(xiàn)施工過(guò)程的可視化模擬和可視化管理。（6）智能化應(yīng)用。結(jié)合現(xiàn)代智能化信息技術(shù)，將各種智能化配套設(shè)備在裝配式建筑加以集成，使裝配式住宅建筑、公共建筑等實(shí)現(xiàn)通信自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、設(shè)備設(shè)施自動(dòng)化，進(jìn)而形成高效、舒適、人與建筑交互的建筑環(huán)境。實(shí)現(xiàn)建筑的智能化運(yùn)維和應(yīng)用，需要根據(jù)建筑用途、規(guī)模、客觀環(huán)境和用戶性質(zhì)、用戶個(gè)性化需求等進(jìn)行具體的智能化方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。2.第一，發(fā)展基礎(chǔ)和方向。裝配式建筑發(fā)展以工業(yè)化建造方式為基礎(chǔ)，通過(guò)實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)等四大系統(tǒng)一體化，以及策劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與施工一體化，強(qiáng)調(diào)裝配式建筑建造是系統(tǒng)組合的特點(diǎn)，解決四大系統(tǒng)之間的協(xié)同問(wèn)題，解決子系統(tǒng)內(nèi)部的協(xié)同問(wèn)題，突出體現(xiàn)裝配式建筑的整體性能和可持續(xù)性，進(jìn)而促進(jìn)裝配式建筑向“全建筑”“全壽命”“全協(xié)同”“全環(huán)節(jié)”和“全過(guò)程”五個(gè)方向發(fā)展。（1）“全建筑”方向：提倡全裝修，內(nèi)裝系統(tǒng)應(yīng)與結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)建造，采用工業(yè)化生產(chǎn)的集成化部品，倡導(dǎo)進(jìn)行裝配式裝修。（2）“全壽命”方向：減少建筑后期維修維護(hù)費(fèi)用，延長(zhǎng)建筑使用壽命。應(yīng)滿足建筑全生命周期的使用維護(hù)要求，裝配式建筑提倡主體結(jié)構(gòu)與設(shè)備與管線分離的方式。（3）“全協(xié)同”方向：充分發(fā)揮建筑專業(yè)的龍頭作用，解決了以往一些裝配式建筑規(guī)范強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)單專業(yè)，專業(yè)間的銜接較差，重結(jié)構(gòu)、輕建筑、輕機(jī)電設(shè)計(jì)等問(wèn)題。（4）“全環(huán)節(jié)”方向：裝配式建筑按照模數(shù)協(xié)調(diào)，模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，統(tǒng)一接口，按照少規(guī)格、多組合的原則，實(shí)現(xiàn)部品部件的系列化和多樣化。（5）“全過(guò)程”方向：在項(xiàng)目前期對(duì)技術(shù)