全新天津二手房合同下載

全新天津二手房合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體信息1.1賣方信息甲方為二手房的出售方，具有合法處置該房屋的權(quán)利。甲方保證所提供的個人身份信息真實有效，能夠履行本合同中規(guī)定的各項義務(wù)。甲方在本合同履行期間，應(yīng)保持聯(lián)系方式暢通，以便乙方及相關(guān)方能夠及時與甲方取得聯(lián)系。1.2買方信息乙方為二手房的購買方，具有購買該房屋的意愿和相應(yīng)的經(jīng)濟能力。乙方承諾所提供的身份信息及聯(lián)系方式準確無誤，保證在合同履行過程中能夠按照約定履行各項義務(wù)，如按時付款、辦理相關(guān)手續(xù)等。二、二手房基本情況2.1房屋地址該二手房位于天津市[具體行政區(qū)名稱][詳細街道名稱][門牌號]，其地理位置明確，周邊交通、配套設(shè)施等情況以實際現(xiàn)狀為準。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積的測量依據(jù)為[具體測量依據(jù)，如房地產(chǎn)管理部門的測繪報告等]，雙方認可該面積數(shù)據(jù)，且該面積數(shù)據(jù)是本合同約定房屋價格的計算依據(jù)之一。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，產(chǎn)權(quán)所有人為甲方。甲方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如有任何涉及產(chǎn)權(quán)的未披露事項，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況的有效證件復(fù)印件，如房屋所有權(quán)證等，并保證在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時能夠提供原件及相關(guān)必要文件。三、房屋成交價格與付款方式3.1成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該二手房的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，不因任何市場因素或其他原因而調(diào)整，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）的全部價值，但不包括本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。3.2付款方式乙方將按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為購房款的一部分，在支付尾款時予以扣除。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]之前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式雙方協(xié)商確定]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。（3）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且房屋交付之日向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。3.3付款期限乙方應(yīng)嚴格按照上述付款方式中的時間節(jié)點履行付款義務(wù)。若因特殊情況需要延期付款，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金（已支付的款項扣除違約金后退還乙方），同時乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的全部損失。四、房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]將該房屋交付給乙方。交付日期不得無故延遲，如有特殊情況需要延期交付，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明原因。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付延遲，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。4.2交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持現(xiàn)狀，與乙方看房時的狀況基本一致（正常使用損耗除外）。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等各項費用，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。（3）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。（4）若房屋存在附屬設(shè)施設(shè)備（如家具、家電等），甲方應(yīng)按照雙方約定的清單將其完好無損地交付給乙方。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方負責(zé)提供辦理登記手續(xù)所需的所有原始證件及相關(guān)文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等，并保證其真實性和有效性。乙方負責(zé)按照相關(guān)部門的要求提供必要的身份證明等文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。任何一方因自身原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2登記時間雙方應(yīng)在[具體日期]起[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。若因政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致登記時間需要延長，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整登記時間。在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費，并及時提供所需的文件和資料。若一方未能按照約定時間履行登記義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若逾期超過[X]日，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。六、稅費承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費（1）根據(jù)國家和天津市的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅（如有）、個人所得稅（如有）等相關(guān)稅費。在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，甲方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時足額繳納上述稅費。若甲方未能按時繳納稅費，導(dǎo)致交易手續(xù)無法正常進行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失、支付違約金等。（2）若因政策調(diào)整或其他特殊原因，導(dǎo)致甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類或金額發(fā)生變化，甲方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。在簽訂本合同之前，甲方應(yīng)自行了解房屋交易相關(guān)的稅費政策，因甲方對稅費政策不了解而產(chǎn)生的任何爭議或損失，由甲方自行承擔(dān)。6.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費（1）乙方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費。乙方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求及時足額繳納上述稅費。若乙方未能按時繳納稅費，導(dǎo)致交易手續(xù)無法正常進行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的損失、支付違約金等。（2）若因乙方自身原因，如未如實申報購房情況等，導(dǎo)致稅費增加或產(chǎn)生額外的稅費，乙方應(yīng)自行承擔(dān)增加或額外產(chǎn)生的稅費。同時若因乙方的上述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。（3）在交易過程中，若存在任何關(guān)于稅費承擔(dān)的爭議或疑問，雙方應(yīng)首先按照國家和天津市的相關(guān)法律法規(guī)進行協(xié)商解決。若法律法規(guī)未明確規(guī)定的，雙方可參照當?shù)胤康禺a(chǎn)交易慣例進行處理。（4）若一方代替另一方繳納了應(yīng)由對方承擔(dān)的稅費，在繳納后有權(quán)向?qū)Ψ竭M行追償。對方應(yīng)在收到追償通知后的[X]個工作日內(nèi)，將相應(yīng)的稅費金額支付給代繳方。若逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[X%]向代繳方支付違約金。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，未能按時將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項（除定金外），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已支付的中介費、因重新尋找房屋而產(chǎn)生的額外費用等。（2）若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)狀況存在虛假信息或隱瞞重要事實，如房屋存在抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、房屋差價損失等。（3）若甲方在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，未能按照約定提供必要的證件或文件，導(dǎo)致登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項（除定金外），同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（4）若甲方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金（已支付的款項扣除違約金后退還乙方），并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方重新尋找買家而產(chǎn)生的費用等。（2）若乙方在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，未能按照約定提供必要的證件或文件，導(dǎo)致登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金（已支付的款項扣除違約金后退還乙方），并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方在房屋交付時，拒絕接收符合交付條件的房屋，視為乙方違約。每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。（4）若乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決8.1協(xié)商解決若甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商請求，并指定具體的協(xié)商代表。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分表達各自的意見和訴求，尋求雙方都能接受的解決方案。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至天津仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁委員會的要求提供相關(guān)證據(jù)和文件，并遵守仲裁程序和規(guī)則。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)和文件，并遵守訴訟程序和規(guī)則。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。九、合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。在合同履行過程中，若因政策調(diào)整、不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致合同部分內(nèi)容無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況簽訂變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同