二手商品房買賣合同

二手商品房買賣合同合同編號：__________賣方：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________買方：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同主體1.賣方賣方作為本合同所述房屋的合法所有者，有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.買方買方自愿購買本合同所述房屋，具備相應(yīng)的購房資格和支付能力，并同意按照本合同的約定履行付款等義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方已取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》，證號為[具體證號]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）買方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。（2）買方應(yīng)在[具體日期]日前，將首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）支付給賣方。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]），買方應(yīng)通過[具體貸款方式]的方式支付。買方應(yīng)在[具體日期]日前，向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請，并保證貸款能夠按時(shí)足額發(fā)放。如因買方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放，買方應(yīng)在[具體寬限期日期]日前，以現(xiàn)金形式補(bǔ)足剩余房款。（4）在房屋過戶手續(xù)完成后，且買方取得新的《房屋所有權(quán)證》后，買方應(yīng)將剩余房款支付給賣方。四、定金1.定金金額定金金額為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.定金支付方式買方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]的方式將定金支付給賣方。3.定金的處理方式（1）如買方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，定金不予退還。（2）如賣方違反本合同約定，拒絕出售該房屋，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行，定金應(yīng)全額退還買方。五、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體交付日期]日前，將房屋交付給買方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，即房屋內(nèi)的固定裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持完好，且能夠正常使用。（2）賣方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）賣方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給買方。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在交付當(dāng)日，共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對房屋質(zhì)量無異議，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。（2）如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在[具體解決期限]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如賣方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體過戶日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，如《房屋所有權(quán)證》、身份證等。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體如下：賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：[具體賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]。買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：[具體買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]。（3）如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）契稅：由買方承擔(dān)。（2）增值稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，如該房屋符合免征增值稅條件，則免征；如不符合，則由賣方承擔(dān)。（3）個(gè)人所得稅：如賣方出售的房屋為滿五年且為家庭唯一住房，則免征；如不符合，則由賣方承擔(dān)。（4）土地出讓金：如該房屋為劃撥土地，需要繳納土地出讓金，則由賣方承擔(dān)。（5）其他稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.稅費(fèi)的計(jì)算方式及繳納時(shí)間（1）各類稅費(fèi)的計(jì)算方式應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)足額繳納至相關(guān)部門。（3）賣方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)足額繳納至相關(guān)部門。如賣方未能按時(shí)繳納，買方有權(quán)在支付房款時(shí)扣除相應(yīng)的稅費(fèi)金額。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的情況。2.質(zhì)量問題的處理方式（1）如在房屋交付后，買方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后的[具體解決期限]日內(nèi)，負(fù)責(zé)對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。如賣方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。（2）如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買方的正常使用，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.維修責(zé)任的劃分（1）在房屋交付后的[具體保修期限]內(nèi)，房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修由賣方負(fù)責(zé)。（2）在房屋交付后的[具體保修期限]內(nèi)，房屋的非主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)裝修、設(shè)備等的維修由買方負(fù)責(zé)。但如因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)。（3）在房屋交付后的[具體保修期限]后，房屋的維修由買方負(fù)責(zé)，但賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買方支付違約金。（2）如賣方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買方支付違約金。（3）如賣方所提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）如買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向賣方支付違約金。（2）如買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)足額發(fā)放貸款，導(dǎo)致無法按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向賣方支付違約金。（3）如買方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，買方已支付的定金不予退還，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向賣方支付違約金。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式及效力（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。（2）如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書面通知對方。否則，由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。2.送達(dá)地址的確認(rèn)雙方確認(rèn)，以下地址為各自的送達(dá)地址：賣方：地址：________________電子郵箱：________________買方：地址：________________電子郵箱：________________十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體期限]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)法律法規(guī)的變化或行為的影響程度，部