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購買二手房買賣合同范本合同編號:__________賣方(以下簡稱甲方):甲方姓名:__________甲方身份證號碼:__________甲方地址:__________甲方聯(lián)系方式:__________買方(以下簡稱乙方):乙方姓名:__________乙方身份證號碼:__________乙方地址:__________乙方聯(lián)系方式:__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買二手房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的房屋具有完全的所有權(quán),并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的真實情況,包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等。2.買方信息乙方對甲方所出售的房屋進行了充分的了解,并愿意按照本合同的約定購買該房屋。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付購房款項。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所出售的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件,以證明甲方對該房屋具有完全的產(chǎn)權(quán)。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間安排定金:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后,轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款:乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。尾款:乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體時間]將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定的一致,包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時,甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。3.相關(guān)費用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等費用由甲方承擔(dān),交付后的費用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體時間]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和資料。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)的資料和文件,并按時繳納相關(guān)的稅費。3.過戶手續(xù)及費用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。六、稅費承擔(dān)1.各類稅費的明細(xì)購買二手房涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。具體的稅費種類和稅率根據(jù)國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.稅費的承擔(dān)方契稅由乙方承擔(dān)。個人所得稅和增值稅根據(jù)房屋的具體情況,按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲方或乙方承擔(dān)。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。乙方在接收房屋時,應(yīng)對房屋的質(zhì)量進行檢查,如發(fā)覺質(zhì)量問題,應(yīng)及時通知甲方。2.質(zhì)量問題的處理如房屋在交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題影響到房屋的正常使用,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到乙方的居住安全,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的購房款項及利息,同時甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.維修責(zé)任的劃分房屋交付后,在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題,由甲方按照房屋質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)維修責(zé)任。保修期外的日常維修由乙方負(fù)責(zé),但因房屋結(jié)構(gòu)問題或甲方原因?qū)е碌木S修,由甲方負(fù)責(zé)。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金;逾期超過[具體天數(shù)]日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的購房款項及利息,同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題,導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并退還乙方已支付的購房款項及利息,同時按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定按時支付購房款項,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金;逾期超過[具體天數(shù)]日的,甲方有權(quán)解除合同,并沒收乙方已支付的定金,同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定,給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時間]日內(nèi)及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出,并通過掛號信、快遞或郵件等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)日期以對方簽收日期或郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。2.送達(dá)的效力任何一方變更通知送達(dá)方式或地址的,應(yīng)在變更后[具體時間]日內(nèi)書面通知對方。否則,原通知送達(dá)方式和地址仍然有效。十二、其他條款1.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字(或蓋章

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