2025年度大型商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同標的詳述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大型商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同標的詳述本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（業(yè)主方）：_______鑒于甲方擁有_______（詳細地址）的物業(yè)管理權(quán)，乙方作為該物業(yè)的業(yè)主，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化、養(yǎng)護、維修等工作；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的管理、維護和保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全防范，包括監(jiān)控、巡查、消防、應(yīng)急處理等工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護，包括門衛(wèi)、車輛管理、垃圾處理等工作；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共活動的組織與協(xié)調(diào)；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴、建議的處理；（7）其他法律法規(guī)及合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理合同約定，積極配合甲方履行物業(yè)管理職責。二、服務(wù)期限及費用2.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。2.2甲方每月向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用，收費標準為：_______元/平方米·月。乙方應(yīng)于每月_______日前支付當月物業(yè)管理服務(wù)費用。三、雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人進行管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序；（2）有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進行管理、維護和保養(yǎng)；（3）有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進行清潔、綠化、養(yǎng)護、維修等工作；（4）有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全防范進行管理；（5）有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護進行管理；（6）有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共活動進行組織與協(xié)調(diào)；（7）有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴、建議進行處理；（8）有權(quán)對違反物業(yè)管理合同約定的業(yè)主、物業(yè)使用人進行制止、糾正；（9）其他法律法規(guī)及合同約定的權(quán)利與義務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方按照物業(yè)管理合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；（3）有權(quán)監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責；（4）有權(quán)依法維護自身合法權(quán)益；（5）有權(quán)遵守物業(yè)管理合同約定，配合甲方履行物業(yè)管理職責；（6）有權(quán)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（7）其他法律法規(guī)及合同約定的權(quán)利與義務(wù)。四、違約責任4.1甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：（1）退還乙方已支付的部分物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）其他法律法規(guī)及合同約定的違約責任。4.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：（1）支付滯納金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）其他法律法規(guī)及合同約定的違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：________________乙方（業(yè)主方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所指的第三方，是指除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。（1）中介方：在物業(yè)管理服務(wù)過程中，提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人；（2）顧問方：為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢意見的機構(gòu)或個人；（3）承包方：承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分服務(wù)項目的施工單位；（4）其他第三方：因合同履行需要介入的其他個人、企業(yè)或其他組織。二、第三方介入條件（1）甲方或乙方提出介入需求；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反國家法律法規(guī)及合同約定；（4）第三方介入不影響物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。三、第三方責任界定（1）按照合同約定，履行其職責和義務(wù)；（2）對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責，確保服務(wù)符合國家標準和行業(yè)標準；（3）對因其提供的服務(wù)造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（4）遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。3.2第三方責任限額：（1）第三方責任限額根據(jù)其提供的具體服務(wù)項目確定，并在合同中明確；（2）如第三方責任限額低于實際損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方全額賠償；（3）第三方責任限額不影響甲方或乙方向其他責任方追償?shù)臋?quán)利。四、第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責和義務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的支持與配合；（3）甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查；（4）第三方有權(quán)要求甲方、乙方支付其提供服務(wù)的報酬。4.2第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)：（1）第三方應(yīng)與其他各方保持溝通，確保各方權(quán)益得到保障；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得損害其他各方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)與其他各方共同維護物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。五、第三方介入的程序5.1第三方介入程序如下：（1）甲方或乙方提出介入需求；（2）甲方或乙方與第三方協(xié)商確定介入事宜；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（4）第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責和義務(wù)；（5）甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。六、第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（4）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，需要終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定終止事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議；（3）第三方按照終止協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。8.2本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理服務(wù)合同》：本合同，詳細約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。2.《物業(yè)管理服務(wù)收費標準》：明確物業(yè)管理服務(wù)費用的具體項目和收費標準。3.《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單》：詳細列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。4.《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護計劃》：明確綠化養(yǎng)護的具體措施、時間安排等。5.《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全防范措施》：詳細說明公共安全防范的具體措施、應(yīng)急預案等。6.《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護規(guī)定》：明確公共秩序維護的具體規(guī)定、處罰措施等。7.《第三方介入?yún)f(xié)議》：當?shù)谌浇槿霑r，雙方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)等。8.《違約責任認定及處理辦法》：詳細說明違約行為的認定標準和處理辦法。9.《爭議解決機制》：明確爭議解決的方式和程序。10.《物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)議》：本合同履行過程中，因特殊情況需要簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；未按合同約定維護、保養(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備；未按合同約定履行公共安全防范職責。（2）乙方違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；損壞公共設(shè)施設(shè)備；違反公共秩序維護規(guī)定；未按合同約定配合甲方履行物業(yè)管理職責。2.責任認定標準：（1）甲方責任認定標準：違約行為發(fā)生后，甲方未采取有效措施予以糾正；甲方未能提供證據(jù)證明其已履行合同義務(wù)。（2）乙方責任認定標準：違約行為發(fā)生后，乙方未按合同約定承擔責任；乙方未能提供證據(jù)證明其已履行合同義務(wù)。3.違約責任示例：（1）甲方未按合同約定維護、保養(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備，導致