2025年度商業(yè)地產(chǎn)投資按揭融資協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)地產(chǎn)投資按揭融資協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（投資者）：名稱(chēng)：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（金融機(jī)構(gòu)）：名稱(chēng)：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方有意向投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方同意為甲方提供按揭融資服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、融資項(xiàng)目及金額1.融資項(xiàng)目：____________________________2.融資金額：人民幣（大寫(xiě)）：____________________________元整（小寫(xiě)）：____________________________元。二、融資期限及利率1.融資期限：自本合同簽訂之日起____年，具體期限為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。2.融資利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為年利率_____%。三、還款方式及還款計(jì)劃1.還款方式：等額本息還款法。2.還款計(jì)劃：具體還款計(jì)劃如下：（1）首期還款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________________元整（小寫(xiě)）：____________________________元，于____年____月____日還款。（2）此后每月還款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________________元整（小寫(xiě)）：____________________________元，于每月____日還款。四、擔(dān)保方式1.甲方同意以其持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。2.抵押物情況如下：（1）抵押物名稱(chēng)：____________________________（2）抵押物地址：____________________________（3）抵押物面積：____________________________平方米（4）抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫(xiě)）：____________________________元整（小寫(xiě)）：____________________________元。五、其他約定1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照還款計(jì)劃按時(shí)還款。2.乙方在甲方按時(shí)還款的情況下，不得擅自提前收回貸款。3.甲方如未按時(shí)還款，乙方有權(quán)依法處理抵押物，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)還款的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.乙方未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。七、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。八、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同后，本合同終止。甲方（投資者）：_______________________乙方（金融機(jī)構(gòu)）：_______________________簽訂日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢(xún)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。二、第三方介入的范圍1.中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行融資項(xiàng)目的洽談、簽約等事宜。2.評(píng)估服務(wù)：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，為甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。3.擔(dān)保服務(wù)：第三方作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為甲方提供擔(dān)保，確保甲方按時(shí)還款。4.法律咨詢(xún)服務(wù)：第三方作為法律顧問(wèn)，為甲乙雙方提供法律咨詢(xún)，確保合同合法有效。三、第三方責(zé)任限額1.中介服務(wù)：第三方僅對(duì)中介服務(wù)的提供負(fù)責(zé)，對(duì)融資項(xiàng)目的實(shí)際履行不承擔(dān)任何責(zé)任。中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.評(píng)估服務(wù)：第三方對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，但不對(duì)融資項(xiàng)目的實(shí)際履行承擔(dān)任何責(zé)任。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.擔(dān)保服務(wù)：第三方對(duì)擔(dān)保額度內(nèi)甲方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，擔(dān)保額度不得超過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的抵押物價(jià)值。擔(dān)保費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.法律咨詢(xún)服務(wù)：第三方對(duì)提供的法律咨詢(xún)意見(jiàn)負(fù)責(zé)，但不對(duì)融資項(xiàng)目的實(shí)際履行承擔(dān)任何責(zé)任。法律咨詢(xún)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.中介方：權(quán)利：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行融資項(xiàng)目的洽談、簽約等事宜。義務(wù)：按照甲乙雙方的要求，提供中介服務(wù)，確保中介服務(wù)符合雙方利益。責(zé)任：對(duì)中介服務(wù)的提供負(fù)責(zé)，對(duì)融資項(xiàng)目的實(shí)際履行不承擔(dān)任何責(zé)任。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：權(quán)利：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。義務(wù)：保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。責(zé)任：對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，但不對(duì)融資項(xiàng)目的實(shí)際履行承擔(dān)任何責(zé)任。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：權(quán)利：收取擔(dān)保費(fèi)用。義務(wù)：在擔(dān)保額度內(nèi)對(duì)甲方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。責(zé)任：對(duì)擔(dān)保額度內(nèi)甲方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，擔(dān)保額度不得超過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的抵押物價(jià)值。4.法律顧問(wèn)：權(quán)利：收取法律咨詢(xún)費(fèi)用。義務(wù)：為甲乙雙方提供法律咨詢(xún)，確保合同合法有效。責(zé)任：對(duì)提供的法律咨詢(xún)意見(jiàn)負(fù)責(zé)，但不對(duì)融資項(xiàng)目的實(shí)際履行承擔(dān)任何責(zé)任。五、第三方介入程序1.中介服務(wù)：甲乙雙方同意由第三方提供中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.評(píng)估服務(wù)：甲乙雙方同意由第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.擔(dān)保服務(wù)：甲乙雙方同意由第三方作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為甲方提供擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.法律咨詢(xún)服務(wù)：甲乙雙方同意由第三方作為法律顧問(wèn)，提供法律咨詢(xún)，法律咨詢(xún)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。六、第三方介入后的合同履行1.中介服務(wù)：第三方在中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，確保中介服務(wù)符合雙方利益。2.評(píng)估服務(wù)：第三方在評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。3.擔(dān)保服務(wù)：第三方在擔(dān)保過(guò)程中，應(yīng)在擔(dān)保額度內(nèi)對(duì)甲方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.法律咨詢(xún)服務(wù)：第三方在提供法律咨詢(xún)過(guò)程中，應(yīng)確保合同合法有效。七、第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.中介服務(wù)：甲乙雙方對(duì)中介服務(wù)有爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向中介服務(wù)所在地人民法院提起訴訟。2.評(píng)估服務(wù)：甲乙雙方對(duì)評(píng)估報(bào)告有爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。3.擔(dān)保服務(wù)：甲乙雙方對(duì)擔(dān)保服務(wù)有爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向擔(dān)保機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。4.法律咨詢(xún)服務(wù)：甲乙雙方對(duì)法律咨詢(xún)意見(jiàn)有爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法律顧問(wèn)所在地人民法院提起訴訟。八、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：融資項(xiàng)目相關(guān)資料要求：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。說(shuō)明：附件一用于證明融資項(xiàng)目的合法性和可行性。2.附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明抵押物的價(jià)值、使用年限、市場(chǎng)行情等。說(shuō)明：附件二用于確定抵押物的價(jià)值，作為貸款額度的重要依據(jù)。3.附件三：擔(dān)保合同要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：附件三用于明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：法律意見(jiàn)書(shū)要求：由具有資質(zhì)的法律顧問(wèn)出具，對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審核。說(shuō)明：附件四用于確保合同條款的合法性和有效性。5.附件五：還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出還款期限、還款金額、還款方式等。說(shuō)明：附件五用于明確還款計(jì)劃，確保甲方按時(shí)還款。6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：附件六用于明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：附件七用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)還款。（2）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款。（3）中介方未履行中介服務(wù)義務(wù)。（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在虛假、誤導(dǎo)性信息。（5）擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)還款，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。（3）中介方未履行中介服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用。（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在虛假、誤導(dǎo)性信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（5）擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）示例一：甲方未按時(shí)還款，逾期10天，應(yīng)向乙方支付逾期利息人民幣1000元。（2）示例二：乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，逾期5天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣500元。（3）示例三：中介方未履行中介服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求退還中介服務(wù)費(fèi)用人民幣5000元。（4）示例四：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，導(dǎo)致貸款金額超過(guò)抵押物價(jià)值，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（5）示例五：擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)還款，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（投資者）：名稱(chēng)：____________________________住所：_____________________