2025年度拆遷安置房買賣合同范本（含違約責任說明）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆遷安置房買賣合同范本（含違約責任說明）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂于2025年，鑒于甲方擁有拆遷安置房一套，乙方有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在拆遷安置房買賣過程中的權利、義務，確保交易安全、順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、基礎設施建設等原因，由政府統(tǒng)一拆遷，為被拆遷人提供的住房。2.產(chǎn)權證：指證明房屋所有權的法律文件。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售拆遷安置房的當事人。2.乙方：指本合同中購買拆遷安置房的當事人。3.交易價格：指甲乙雙方約定的購買拆遷安置房的價格。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付交易價格。2.甲方應保證所出售的拆遷安置房產(chǎn)權清晰，不存在任何爭議。3.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付拆遷安置房。2.乙方應按照合同約定支付交易價格。3.乙方應配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在合同生效后______個工作日內(nèi)將拆遷安置房交付給乙方。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的拆遷安置房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定，將拆遷安置房交付給乙方。2.乙方應按照合同約定，支付交易價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，交易目的實現(xiàn)；2.雙方協(xié)商一致，解除合同；3.一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，雙方應簽署終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照終止協(xié)議辦理相關事宜；2.若一方違約，應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.交易價格：乙方應支付給甲方的拆遷安置房購買總價款，具體金額為人民幣______元整。2.首付款：乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為交易價格的______%。3.尾款：乙方應在辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為交易價格的剩余部分。4.稅費：乙方應按照國家相關規(guī)定，自行承擔并支付因房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費。5.其他費用：合同約定之外的其他費用，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.首付款：乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付首付款。2.尾款：乙方應在辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后，通過銀行轉賬方式向甲方支付尾款。3.稅費：乙方應按照稅務機關的要求，自行支付相關稅費。7.3支付時間1.首付款：合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)。2.尾款：辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)。3.稅費：在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)前，乙方應先行支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供收款憑證。2.甲方應在辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后，向乙方提供相應的產(chǎn)權證明文件。3.乙方在支付尾款前，有權要求甲方提供上述文件。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定交付拆遷安置房的，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的______%。2.甲方未能保證所出售的拆遷安置房產(chǎn)權清晰的，應承擔由此產(chǎn)生的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定支付交易價格的，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的______%。2.乙方在合同履行期間，擅自變更合同內(nèi)容或違反合同約定的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方法：按實際損失計算，最高不超過交易價格的______%。2.賠償方式：甲方應在收到違約金后______個工作日內(nèi)支付給乙方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的與拆遷安置房相關的政府文件、政策等。9.2保密期限自本合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應在本合同簽訂及履行過程中，對保密內(nèi)容進行嚴格保密；2.雙方不得泄露、復制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方；2.雙方應采取措施，盡力減少不可抗力事件造成的損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收拆遷安置房等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同；2.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利、義務涉及國家秘密的；2.本合同項下的權利、義務涉及他人權益的。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對拆遷安置房的最終所有權，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付尾款的情況下，收回拆遷安置房的權利。2.甲方保留在乙方違約的情況下，要求乙方承擔違約責任的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力除雙方另有約定外，本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互配合，共同完成拆遷安置房的交接和產(chǎn)權過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，提供必要的文件和資料。2.雙方應積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保交易的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間買賣拆遷安置房的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________乙方（買受方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________見證人（如有）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.拆遷安置房產(chǎn)權證復印件。2.房屋買賣合同簽訂證明。3.首付款支付憑證。4.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)文件。5.稅費繳納憑證。6.雙方身份證明文件。7.不可抗力事件證明文件。8.協(xié)議書、函件等相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付拆遷安置房，認定違約。所出售的拆遷安置房產(chǎn)權不清晰，認定違約。未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付交易價格，認定違約。擅自轉賣、出租或以其他方式處分拆遷安置房，認定違約。在合同履行期間，擅自變更合同內(nèi)容或違反合同約定，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：因城市規(guī)劃、基礎設施建設等原因，由政府統(tǒng)一拆遷，為被拆遷人提供的住房。2.產(chǎn)權證：證明房屋所有權的法律文件。3.違約金：一方違約時，應向守約方支付的一定金額，以彌補守約方因此遭受的損失。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.仲裁：爭議雙方自愿將爭議提交仲裁機構，由仲裁機構作出具有法律效力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按合同約定時間交付拆遷安置房。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，并支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定時間支付交易價格。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付交易價格，并支付違約金。3.問題：房屋產(chǎn)權不清晰。解決辦法：甲方應盡快解決產(chǎn)權問題，并向乙方提供相應的產(chǎn)權證明文件。4.問題：擅自轉賣、出租或以其他方式處分拆遷安置房。解決辦法：乙方應停止上述行為，并承擔相應的法律責任。5.問題：擅自變更合同內(nèi)容或違反合同約定。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，達成一致意見，并簽訂補充協(xié)議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________第三方的責權利：1.責任：第三方應確保所提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方應協(xié)助甲方和乙方完成拆遷安置房的交接和產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務。第三方有權在甲方和乙方違約時，要求其承擔相應的違約責任。3.利益：第三方有權獲得甲方和乙方支付的服務費用。第三方有權獲得因甲方和乙方違約而產(chǎn)生的賠償。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方提供拆遷安置房的詳細信息和產(chǎn)權證明。乙方有權在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，對房屋進行實地查驗。2.乙方的利益條款：乙方有權在甲方違約時，要求甲方支付違約金。乙方有權在不可抗力事件發(fā)生時，要求甲方退還部分已付款。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付拆遷安置房，應向乙方支付違約金。甲方未能保證房屋產(chǎn)權清晰，應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。甲方不得擅自提高交易價格或收取額外費用。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方按照合同約定支付交易價格。甲方有權要求乙方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，提供必要的文件和資料。2.甲方的利益條款：甲方有權在乙方違約時，要求乙方支付違約金。甲方有權在不可抗力事件發(fā)生時，要求乙方承擔相應的責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付交易價格，應向甲方支付違約金。乙方擅自轉賣、出租或以其他方式處分拆遷安置房，應承擔相應的法律責任。乙方不得在合同履行期間，要求甲方降低交易價格或退還已付款。全文完。2025年度拆遷安置房買賣合同范本（含違約責任說明）1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)及適用法律1.相關法律法規(guī)2.政府部門政策文件3.當?shù)夭疬w安置政策二、合同雙方基本信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息三、拆遷安置房基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結構4.房屋權屬四、買賣雙方權利義務1.甲方權利義務a.交付房屋b.負擔相關費用c.配合辦理手續(xù)2.乙方權利義務a.支付房款b.負擔相關費用c.配合辦理手續(xù)五、房款支付方式及期限1.首付款支付2.尾款支付3.付款期限及違約責任六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋驗收標準3.驗收流程及爭議解決七、產(chǎn)權轉移及登記1.產(chǎn)權轉移手續(xù)辦理2.登記手續(xù)辦理3.權屬證書辦理八、違約責任1.甲方違約責任a.未按期交付房屋b.房屋不符合合同約定2.乙方違約責任a.未按期支付房款b.隱瞞房屋真實情況九、爭議解決方式1.協(xié)商解決2.仲裁解決3.訴訟解決十、合同解除條件及程序1.合同解除條件2.合同解除程序十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件十二、其他約定事項1.不可抗力條款2.知識產(chǎn)權歸屬3.合同附件及補充協(xié)議十三、合同簽署1.簽署時間及地點2.簽署代表3.簽署手續(xù)十四、附件合同編號_________一、合同簽訂依據(jù)及適用法律1.相關法律法規(guī)a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》c.《中華人民共和國土地管理法》2.政府部門政策文件a.《關于進一步做好拆遷安置工作的若干意見》b.《關于規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》3.當?shù)夭疬w安置政策a.《某市拆遷安置實施細則》b.《某市房地產(chǎn)交易管理辦法》二、合同雙方基本信息1.甲方基本信息a.甲方名稱：__________________b.甲方法定代表人：__________________c.甲方住所地：__________________d.甲方聯(lián)系電話：__________________2.乙方基本信息a.乙方名稱：__________________b.乙方法定代表人：__________________c.乙方住所地：__________________d.乙方聯(lián)系電話：__________________三、拆遷安置房基本情況1.房屋位置a.拆遷安置房所在區(qū)域：__________________b.拆遷安置房具體地址：__________________2.房屋面積a.拆遷安置房建筑面積：__________________b.拆遷安置房使用面積：__________________3.房屋結構a.拆遷安置房結構類型：__________________b.拆遷安置房層數(shù)：__________________4.房屋權屬a.拆遷安置房產(chǎn)權證號：__________________b.拆遷安置房權屬人：__________________四、買賣雙方權利義務1.甲方權利義務a.交付房屋i.甲方應于合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。ii.交付的房屋應符合合同約定的質量標準。b.負擔相關費用i.甲方應承擔房屋權屬轉移過程中產(chǎn)生的相關稅費。ii.甲方應承擔房屋維修、養(yǎng)護等費用。c.配合辦理手續(xù)i.甲方應配合乙方辦理房屋權屬轉移手續(xù)。ii.甲方應提供必要的證明材料。2.乙方權利義務a.支付房款i.乙方應按合同約定的時間和方式支付房款。ii.乙方支付房款后，甲方應向乙方提供收據(jù)。b.負擔相關費用i.乙方應承擔房屋權屬轉移過程中產(chǎn)生的相關稅費。ii.乙方應承擔房屋維修、養(yǎng)護等費用。c.配合辦理手續(xù)i.乙方應配合甲方辦理房屋權屬轉移手續(xù)。ii.乙方應提供必要的證明材料。五、房款支付方式及期限1.首付款支付a.乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房款的_____%。2.尾款支付a.乙方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房款的_____%。3.付款期限及違約責任a.任何一方未按約定時間支付房款，應向對方支付_____%的違約金。六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間a.甲方應在合同約定的房屋交付日期前____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.房屋驗收標準a.房屋交付時應符合合同約定的質量標準。b.房屋驗收標準應符合國家有關房屋質量驗收規(guī)范。3.驗收流程及爭議解決a.乙方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。b.如發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，乙方應在驗收期限內(nèi)通知甲方，雙方協(xié)商解決。c.若協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。七、產(chǎn)權轉移及登記1.產(chǎn)權轉移手續(xù)辦理a.甲方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋權屬轉移手續(xù)。2.登記手續(xù)辦理a.乙方應在房屋權屬轉移手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。3.權屬證書辦理a.房屋登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋權屬證書交付給乙方。八、違約責任1.甲方違約責任a.未按期交付房屋i.甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付_____%的違約金。ii.甲方逾期交付房屋超過____個月的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付_____%的違約金。b.房屋不符合合同約定i.房屋交付時不符合合同約定的，甲方應負責修復或更換，并承擔相應費用。ii.若修復或更換仍不符合約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付_____%的違約金。2.乙方違約責任a.未按期支付房款i.乙方未按合同約定支付房款的，應向甲方支付_____%的違約金。ii.乙方逾期支付房款超過____個月的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付_____%的違約金。b.隱瞞房屋真實情況i.乙方在簽訂合同時隱瞞房屋真實情況的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付_____%的違約金。ii.乙方隱瞞房屋真實情況導致合同無法履行的，乙方應承擔相應責任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決a.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.仲裁解決a.若協(xié)商不成，雙方可選擇提交某仲裁委員會仲裁。3.訴訟解決a.若仲裁不成或任何一方不同意仲裁，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、合同解除條件及程序1.合同解除條件a.任何一方違約達到合同約定的解除條件時，非違約方有權解除合同。b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。2.合同解除程序a.解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。b.合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務。十一、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。2.合同終止條件a.合同約定的義務履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。十二、其他約定事項1.不可抗力條款a.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。b.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應盡力減輕損失，并通知對方。2.知識產(chǎn)權歸屬a.合同涉及的技術秘密、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權歸甲方所有。3.合同附件及補充協(xié)議a.本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、合同簽署1.簽署時間及地點a.本合同于____年____月____日在____地簽署。2.簽署代表a.甲方代表：__________________b.乙方代表：__________________3.簽署手續(xù)a.雙方代表簽字并加蓋公章。十四、附件1.房屋權屬證明文件2.付款憑證3.其他相關文件甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：__________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導權條款a.甲方在本合同中擁有主導權，包括但不限于房屋交付、價格協(xié)商、合同簽訂等環(huán)節(jié)。b.乙方應積極配合甲方的工作，確保合同順利履行。2.甲方房屋維護責任b.若因甲方原因導致房屋在交付前出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔修復或賠償責任。3.甲方信息披露義務a.甲方應向乙方提供房屋的完整信息，包括房屋權屬、歷史交易記錄、周邊環(huán)境等。b.甲方隱瞞或虛假陳述房屋信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應責任。4.甲方協(xié)助辦理手續(xù)a.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋權屬轉移手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。b.甲方未履行協(xié)助義務，導致乙方無法按時辦理手續(xù)的，甲方應承擔相應責任。5.甲方違約責任加重a.若甲方違約，除承擔一般違約責任外，還應支付乙方_____%的違約金。b.甲方逾期交付房屋或房屋不符合合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付_____%的違約金。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導權條款a.乙方在本合同中擁有主導權，包括但不限于房款支付、房屋驗收、合同簽訂等環(huán)節(jié)。b.甲方應積極配合乙方的工作，確保合同順利履行。2.乙方付款保證a.乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付房款，確保甲方能夠及時收到款項。b.乙方未按約定支付房款，除承擔一般違約責任外，還應支付甲方_____%的違約金。3.乙方房屋驗收權a.乙方有權在房屋交付前對房屋進行驗收，并要求甲方對存在的問題進行整改。b.若乙方驗收不合格，甲方應在____個工作日內(nèi)整改完畢，否則乙方有權解除合同。4.乙方信息披露義務a.乙方應向甲方提供自身的真實信息，包括身份證明、支付能力等。b.乙方隱瞞或虛假陳述自身信息，導致合同無法履行的，乙方應承擔相應責任。5.乙方違約責任加重a.若乙方違約，除承擔一般違約責任外，還應支付甲方_____%的違約金。b.乙方未按約定支付房款或房屋驗收不合格，甲方有權解除合同，并要求乙方支付_____%的違約金。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務費用a.本合同中介服務費用為房屋交易總額的_____%，由甲方和乙方共同承擔。b.中介服務費用應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.中介責任a.中介機構應確保本合同的合法性和有效性，并對合同履行過程中的問題進行協(xié)調和解決。b.若中介機構未能履行職責，導致合同無法履行的，中介機構應承擔相應責任。3.中介違約責任a.中介機構未按約定履行中介職責，導致合同無法履行的，應向甲方和乙方支付_____%的違約金。b.中介機構泄露甲方或乙方信息，給甲方或乙方造成損失的，中介機構應承擔相應責任。4.中介費用退還a.若合同因中介機構原因無法履行，中介機構應退還已收取的中介服務費用。b.中介機構退還中介服務費用的具體方式和時間由雙方協(xié)商確定。5.中介機構變更a.合同簽訂后，若中介機構需要變更，應提前____個工作日通知甲方和乙方。b.中介機構變更后，原中介機構仍需承擔相應的責任和義務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.付款憑證3.房屋測繪報告4.拆遷安置協(xié)議5.房屋驗收報告6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.甲方身份證明文件8.乙方身份證明文件9.中介機構服務協(xié)議10.合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按期交付房屋：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。房屋不符合合同約定：交付的房屋質量或狀況不符合合同約定。未履行協(xié)助義務：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋權屬轉移手續(xù)。2.乙方違約行為及認定：未按期支付房款：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款。房屋驗收不合格：乙方驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)整改。隱瞞房屋真實情況：乙方在簽訂合同時隱瞞房屋真實信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用、保護等活動的法律。3.土地管理法：規(guī)范土地所有權、使用權、承包經(jīng)營權等法律關系的法律。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.違約責任：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：乙方應在驗收期限內(nèi)提出，甲方負責修復或更換。2.問題：房款支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。五、所有應用場景：1.適用于拆遷安置房買賣交易。2.適用于有第三方中介參與的中介服務。3.適用于甲方或乙方為主導的買賣雙方。4.適用于房屋權屬轉移、登記等法律手續(xù)辦理。5.適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種違約行為及爭議解決。全文完。2025年度拆遷安置房買賣合同范本（含違約責任說明）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方因拆遷安置需要，將拆遷安置房出售給乙方。為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將拆遷安置房出售給乙方的相關事宜，保障雙方的合法權益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、公共設施建設等原因，由政府組織實施拆遷，對被拆遷人實行安置的住房。2.買賣合同：指出賣方將房屋出售給買受方，買受方支付相應價款的合同。3.2關鍵詞解釋：1.拆遷安置：指因城市規(guī)劃、公共設施建設等原因，對房屋進行拆遷并給予被拆遷人安置的行為。2.買賣：指一方將房屋出售給另一方，另一方支付相應價款的交易行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。3.甲方應按照合同約定的時間、地點交付房屋。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.乙方應遵守國家有關房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_______年。5.2合同履行地點：甲方將房屋交付給乙方時，乙方應在_______地點接收房屋。5.3合同履行方式：甲方應按照合同約定的時間、地點交付房屋，乙方應按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力致使合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.因不可抗力致使合同無法履行，應提供相關證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜；2.合同終止后，雙方應相互返還已支付的款項。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋總價款：_______元，包括但不限于房屋本身價值、相關稅費、裝飾裝修費用等。2.稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，甲方需繳納的稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。3.其他費用：包括但不限于房屋交接過程中產(chǎn)生的評估費、測繪費、公證費等。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定的支付方式向甲方支付購房款。2.支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_______%作為定金。2.甲方交付房屋后_______個工作日內(nèi)，乙方應支付房屋總價款的_______%。3.房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，乙方應支付房屋總價款的_______%。7.4支付條款1.乙方支付購房款時，應將款項直接支付至甲方指定的賬戶。2.甲方收到購房款后，應及時向乙方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定的時間、地點交付房屋，應向乙方支付_______元違約金。2.若甲方提供的房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付_______元違約金。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，應向甲方支付_______元違約金。2.若乙方在合同履行期間擅自轉賣房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付_______元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定向守約方支付違約金。2.違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在本合同履行過程中所涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密信息的保密性。2.雙方不得泄露、復制、傳播保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同義務。3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為_______個工作日。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商解決期限屆滿后，若雙方仍未達成一致，可申請調解、仲裁或訴訟。2.調解、仲裁或訴訟地點為_______。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。2.如有特殊情況需要轉讓，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及國家利益、公共利益或他人合法權益的情形。2.本合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對房屋的最終處置權。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋的結構或用途。13.2特殊權力保留1.在本合同有效期內(nèi)，若出現(xiàn)政策調整或法律法規(guī)變更，影響合同履行，甲方保留調整合同內(nèi)容的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均需以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。2.修改和補充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，共同確保合同的有效履行。2.乙方在辦理房屋過戶登記手續(xù)時，應積極配合甲方提供必要的證明文件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話或其他有效方式保持溝通。2.雙方應按照合同約定的時間、地點履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于拆遷安置房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（買受方）：____________________簽字：_____________日期：____年____月____日附件：1.房屋買賣合同附件2.相關法律法規(guī)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.相關法律法規(guī)文件3.房屋權屬證明文件4.房屋測繪報告5.稅費繳納憑證6.買賣雙方身份證復印件7.房屋交接清單8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間、地點交付房屋：認定違約。房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法取得產(chǎn)權：認定違約。未按合同約定提供相關證明文件：認定違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款：認定違約。擅自轉賣房屋：認定違約。未按合同約定配合甲方辦理過戶手續(xù)：認定違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、公共設施建設等原因，由政府組織實施拆遷，對被拆遷人實行安置的住房。2.買賣合同：指出賣方將房屋出售給買受方，買受方支付相應價款的合同。3.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應向守約方支付的金錢。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權屬不清，存在糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，甲乙雙方應核實房屋權屬，必要時可委托專業(yè)機構進行評估。2.問題：稅費計算不準確。解決辦法：雙方可共同委托稅務部門或專業(yè)機構進行稅費計算，確保準確無誤。3.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：甲方應在交付房屋前進行檢查，確保房屋質量符合約定標準。如存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，提供不可抗力事件證明材料，并根據(jù)情況協(xié)商調整合同履行方式或解除合同。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：_______2.第三方主體地址：_______3.第三方主體聯(lián)系人：_______4.第三方主體聯(lián)系電話：_______5.第三方責任：第三方負責提供房屋的合法權屬證明，確保房屋無權屬糾紛。第三方負責協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保手續(xù)的合法性和及時性。6.第三方權利：第三方有權獲得甲方支付的傭金或服務費用。第三方有權要求甲方按照約定支付相關費用。7.第三方義務：第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。第三方應保守合同內(nèi)容秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供房屋的詳細信息和真實情況。乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點交付房屋。乙方有權要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)服務。2.乙方利益條款：甲方應保證房屋質量，如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方承擔維修責任或賠償損失。甲方應保證房屋權屬清晰，如因房屋權屬問題導致乙方權益受損，甲方應承擔相應責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付_______元違約金。甲方未提供房屋真實信息，導致乙方權益受損，甲方應承擔相應責任。甲方不得擅自改變房屋的結構或用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在辦理過戶手續(xù)時提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：乙方應按照合同約定的時間支付購房款，如逾期支付，乙方應向甲方支付_______元違約金。乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，如違反相關規(guī)定，甲方有權要求乙方承擔相應責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付_______元違約金。乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉賣房屋，否則甲方有權解除合同。全文完。2025年度拆遷安置房買賣合同范本（含違約責任說明）3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.拆遷安置房基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋產(chǎn)權及性質3.3房屋配套設施4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款方式及時間5.交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準及程序6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.其他約定事項11.1其他約定事項11.2其他約定事項說明12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案機構13.2合同備案程序14.合同附件清單14.1合同附件清單14.2合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度內(nèi)，甲方將其擁有的拆遷安置房出售給乙方，乙方購買該房屋的買賣行為。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________住所地：__________2.2乙方基本信息乙方名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________住所地：__________3.拆遷安置房基本情況3.1房屋位置及面積房屋地址：__________房屋面積：__________平方米3.2房屋產(chǎn)權及性質房屋產(chǎn)權證號：__________房屋性質：__________3.3房屋配套設施配套設施清單：__________4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格房屋總價款：__________元4.2付款方式及時間首付比例：__________%首付金額：__________元首付支付時間：__________尾款支付時間：__________5.交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間：__________5.2驗收標準及程序驗收標準：__________驗收程序：__________6.違約責任6.1甲方違約責任甲方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日應向乙方支付__________元違約金。甲方提供的房屋不符合約定或存在重大瑕疵的，應承擔相應的賠償責任。6.2乙方違約責任乙方未按約定支付房款的，每延遲一日應向甲方支付__________元違約金。乙方擅自變更房屋用途或進行破壞性裝修的，應承擔相應的賠償責任。7.爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構爭議解決機構：__________仲裁委員會8.合同解除條件8.1合同解除條件（1）一方違約致使合同目的不能實現(xiàn)的；（2）一方被依法宣告破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（4）其他法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的情形。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應提前__________日書面通知對方。自通知發(fā)出之日起，合同解除。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律規(guī)定或合同約定合同終止的其他情形。10.合同附件10.1合同附件清單附件一：房屋產(chǎn)權證復印件附件二：房屋配套設施清單附件三：付款憑證附件四：其他相關文件10.2合同附件內(nèi)容上述附件一、二、三、四應與本合同具有同等法律效力。11.其他約定事項11.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同未盡事宜的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同未盡事宜的解釋權歸甲方所有。11.2其他約定事項說明（1）本合同中涉及金額的計算應以人民幣為單位；（2）本合同中涉及日期的計算以公歷為準；（3）本合同中涉及的地域、機構等均指中華人民共和國境內(nèi)。12.合同簽署12.1合同簽署時間本合同于____年____月____日簽署。12.2合同簽署地點本合同簽署地點：__________12.3合同簽署人甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________13.合同備案13.1合同備案機構本合同簽訂后，甲方應于____個工作日內(nèi)向__________房產(chǎn)管理部門備案。13.2合同備案程序（1）提交合同原件及復印件；（2）提交雙方有效身份證件；（3）按照規(guī)定繳納備案費用；（4）等待房產(chǎn)管理部門審核并領取備案證明。14.合