2025年度開(kāi)發(fā)商房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防控手冊(cè)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度開(kāi)發(fā)商房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防控手冊(cè)本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購(gòu)房者）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、標(biāo)的房屋1.標(biāo)的房屋位于____________________，具體位置為_(kāi)___________________。2.標(biāo)的房屋建筑面積為_(kāi)___________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。3.標(biāo)的房屋土地使用權(quán)類型為_(kāi)___________________，土地使用年限為_(kāi)___________________。4.標(biāo)的房屋配套設(shè)施包括____________________。二、房屋價(jià)格及支付方式1.標(biāo)的房屋價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付全部房款。3.乙方支付房款的方式為_(kāi)___________________。三、交付使用1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付乙方。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)購(gòu)買標(biāo)的房屋所涉及的一切稅費(fèi)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____________________元違約金；（2）甲方交付的標(biāo)的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____________________元違約金；（2）乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第二部分如下：一、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防控1.甲方在房屋建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全。2.甲方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確保房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。3.乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。二、房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)防控1.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)在房屋交付前，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。3.乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息，避免因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。三、房屋交付風(fēng)險(xiǎn)防控1.甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，如因不可抗力等原因?qū)е掠馄诮桓?，甲方?yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。2.乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋交付情況，如發(fā)現(xiàn)交付不符合合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。四、房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)防控1.甲方應(yīng)告知乙方購(gòu)買房屋所涉及的一切稅費(fèi)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。2.乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)了解國(guó)家關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的政策，確保自身權(quán)益。五、房屋使用風(fēng)險(xiǎn)防控1.乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改變，應(yīng)事先征得甲方同意。3.乙方在使用房屋過(guò)程中，如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施，防止事故擴(kuò)大。六、合同解除風(fēng)險(xiǎn)防控1.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除合同。2.雙方在解除合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、爭(zhēng)議解決風(fēng)險(xiǎn)防控1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他風(fēng)險(xiǎn)防控1.雙方應(yīng)密切關(guān)注國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的變化，及時(shí)調(diào)整合同條款。2.雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第三部分如下：一、合同履行1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付標(biāo)的房屋，并確保房屋質(zhì)量符合合同約定。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。二、合同變更1.雙方在履行合同過(guò)程中，如需變更合同條款，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、合同解除1.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除合同。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。四、合同終止1.合同履行完畢，雙方無(wú)爭(zhēng)議的，合同終止。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，其定義為在甲乙雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的一方。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。二、第三方介入原因1.第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成房屋買賣交易，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。（1）提供交易咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)行情、政策解讀、交易流程等；（2）對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估，確保房屋價(jià)值符合市場(chǎng)行情；（3）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記、貸款、過(guò)戶等手續(xù)；（4）提供法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定。（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方責(zé)任限額的約定不得違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式；（3）第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)接受甲方的委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的意愿，為乙方提供專業(yè)服務(wù)，并保護(hù)乙方的合法權(quán)益；（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)公平、公正、客觀地處理甲乙雙方的事務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。五、第三方介入程序1.甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體程序，包括：（1）第三方介入的時(shí)間；（2）第三方介入的方式；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的費(fèi)用。2.甲乙雙方應(yīng)按照約定程序，邀請(qǐng)第三方介入本合同，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。六、第三方介入后的合同變更1.第三方介入后，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并通知第三方。2.第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)第三方確認(rèn)，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。七、第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方留存一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________第三方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：甲方應(yīng)確保提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.房屋規(guī)劃許可證要求：提供房屋規(guī)劃許可證，證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。說(shuō)明：甲方應(yīng)確保房屋建設(shè)合法合規(guī)，避免因規(guī)劃問(wèn)題導(dǎo)致糾紛。3.房屋施工許可證要求：提供房屋施工許可證，證明房屋建設(shè)過(guò)程合法。說(shuō)明：甲方應(yīng)確保房屋施工過(guò)程符合國(guó)家建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋質(zhì)量符合合同約定。說(shuō)明：甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，避免因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致糾紛。5.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋配套設(shè)施，包括但不限于水電、燃?xì)?、電梯、綠化等。說(shuō)明：甲方應(yīng)確保房屋配套設(shè)施齊全，滿足乙方生活需求。6.交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。說(shuō)明：甲方應(yīng)確保乙方了解交易稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。7.付款憑證要求：提供乙方支付房款的憑證，證明房款已支付。說(shuō)明：乙方應(yīng)確保支付房款的真實(shí)性，避免因付款問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。8.合同變更協(xié)議要求：如合同條款發(fā)生變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。說(shuō)明：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：如第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)簽訂書(shū)面爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，支付乙方違約金____________________元。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起90日內(nèi)交付房屋，如逾期交付，每日支付乙方違約金1000元。（2）房屋質(zhì)量不符合約定：乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已支付房款及違約金。示例：房屋交付時(shí)，經(jīng)乙方驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已支付房款及違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付房款：每逾期一日，支付甲方違約金____________________元。示例：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付房款，如逾期支付，每日支付甲方違約金500元。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)