2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)綜合管理服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)綜合管理服務(wù)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)綜合管理服務(wù)合同鑒于：2.乙方具備從事物業(yè)綜合管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)綜合管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。（2）設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）安全管理：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全防范，包括消防安全、治安防范、電梯安全等。（4）客戶服務(wù)：負(fù)責(zé)為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括咨詢、投訴處理、投訴回復(fù)等。（5）公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共秩序維護(hù)，包括停車場管理、交通疏導(dǎo)等。（6）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保商業(yè)綜合體物業(yè)管理工作的順利開展。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方根據(jù)甲方實(shí)際需求，按照市場價格合理制定服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為：______（月結(jié)、季結(jié)、年結(jié)等）。3.3甲方應(yīng)按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。第四條保密條款4.1雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)綜合體相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。4.2本保密條款在本合同終止后仍有效。第五條違約責(zé)任5.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。5.3如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________代表人（簽字）：_________________代表人（簽字）：_________________簽訂日期：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的任何個人、法人或其他組織。（1）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。（2）技術(shù)支持方：如設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商、軟件開發(fā)商等。（3）合作方：如合作經(jīng)營、資源共享等。（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。二、第三方責(zé)任（1）履行合同約定的相關(guān)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露本合同內(nèi)容及商業(yè)綜合體相關(guān)信息。（4）在合同約定的范圍內(nèi)，為甲方提供服務(wù)。三、第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。（3）根據(jù)合同約定，向甲方提出合理化建議。（4）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為乙方責(zé)任限額的50%。4.3第三方責(zé)任限額的計算方式如下：（1）按照實(shí)際損失計算。（2）按照合同約定服務(wù)費(fèi)用的一定比例計算。（3）按照合同約定賠償標(biāo)準(zhǔn)計算。五、第三方與其他各方的劃分5.1第三方與其他各方在合同履行過程中的責(zé)任劃分如下：（1）甲方：負(fù)責(zé)與乙方簽訂本合同，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方：負(fù)責(zé)組織實(shí)施本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)，并對第三方進(jìn)行管理。（3）第三方：負(fù)責(zé)履行合同約定的相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2在第三方介入本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，共同協(xié)調(diào)解決問題。5.3如第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、第三方變更6.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定自動失效。6.3第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。七、合同解除7.1如第三方在履行本合同過程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。7.2第三方解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對合同進(jìn)行相應(yīng)的處理。7.3第三方解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方進(jìn)行結(jié)算。八、爭議解決8.1第三方與其他各方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，作為本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。9.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)方案：詳細(xì)說明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。2.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備管理、安全管理、客戶服務(wù)、公共秩序維護(hù)等方面的規(guī)章制度。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計算方式及支付周期。4.第三方資質(zhì)證明文件：第三方介入時，需提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。5.保密協(xié)議：甲乙雙方及第三方簽訂的保密協(xié)議。6.合同履行情況報告：乙方定期向甲方提交的合同履行情況報告。7.第三方變更協(xié)議：第三方變更時，甲乙雙方簽訂的變更協(xié)議。8.爭議解決協(xié)議：雙方在發(fā)生爭議時，選擇的爭議解決方式及程序。9.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。附件詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理服務(wù)方案：需明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，確保甲方對乙方服務(wù)有清晰的認(rèn)識。物業(yè)管理規(guī)章制度：需符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保商業(yè)綜合體管理規(guī)范。服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：需清晰列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方支付合理的服務(wù)費(fèi)用。第三方資質(zhì)證明文件：需證明第三方具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力。保密協(xié)議：確保甲乙雙方及第三方對商業(yè)綜合體信息保密。合同履行情況報告：需定期向甲方報告合同履行情況，確保甲方了解合同執(zhí)行情況。第三方變更協(xié)議：需明確第三方變更后的責(zé)任和義務(wù)。爭議解決協(xié)議：需明確爭議解決的方式和程序，確保爭議及時有效解決。其他相關(guān)文件：需符合合同履行過程中的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接損失和可得利益損失。示例說明：乙方未按照約定時間清理商業(yè)綜合體公共區(qū)域，導(dǎo)致甲方遭受客戶投訴，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。2.違約行為：甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期付款的違約金。示例說明：甲方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。3.違約行為：第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失和可得利益損失。示