2025年度城市核心區(qū)精裝住宅項目投資合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市核心區(qū)精裝住宅項目投資合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（投資方）：_____________________________乙方（開發(fā)方）：_____________________________鑒于：甲方有意向在____市____區(qū)投資開發(fā)精裝住宅項目；乙方為該項目的開發(fā)商，擁有該項目土地使用權和開發(fā)資質(zhì)；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下投資合作協(xié)議：第一條項目基本情況1.1項目名稱：______住宅項目1.2項目地址：____市____區(qū)____街道____號1.3項目用地面積：____平方米1.4項目總建筑面積：____平方米1.5項目總投資：____萬元人民幣第二條投資方式及比例2.1甲方投資方式：現(xiàn)金投資2.2甲方投資比例：____%（具體比例以雙方協(xié)商為準）2.3乙方投資比例：____%（具體比例以雙方協(xié)商為準）第三條投資款支付方式3.1甲方應于____年____月____日前將全部投資款支付至乙方指定賬戶。3.2乙方應在收到投資款后____個工作日內(nèi)，向甲方出具收款憑證。第四條項目開發(fā)進度及資金使用（1）前期準備工作：____年____月____日至____年____月____日；（2）土建施工階段：____年____月____日至____年____月____日；（3）裝修施工階段：____年____月____日至____年____月____日；（4）竣工交付階段：____年____月____日至____年____月____日。4.2乙方應按項目開發(fā)進度及資金使用計劃，向甲方提供項目進展情況報告。第五條項目的運營及收益分配5.1項目的運營由乙方負責，甲方享有項目運營收益的____%。5.2項目運營收益的計算方法：（1）根據(jù)項目實際運營情況，按照市場行情確定租金；（2）租金收入扣除項目運營成本（包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等）后，甲方享有____%的收益；（3）項目運營收益按季度結算，甲方應在每個季度結束后____個工作日內(nèi)，收到上一季度的收益。第六條項目的風險承擔6.1甲方承擔項目投資風險，包括但不限于政策風險、市場風險、資金風險等。6.2乙方承擔項目開發(fā)風險，包括但不限于土地風險、施工風險、質(zhì)量風險等。第七條違約責任7.1若甲方未按約定時間支付投資款，應向乙方支付____%的違約金。7.2若乙方未按約定時間完成項目開發(fā)，應向甲方支付____%的違約金。7.3若任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第八條合同的解除與終止8.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）項目開發(fā)完畢，甲方取得項目運營權；（2）項目開發(fā)過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，導致項目無法繼續(xù)開發(fā)；（3）一方違反合同約定，導致合同無法履行。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（投資方）：_____________________________乙方（開發(fā)方）：_____________________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合作過程中，根據(jù)本合同約定，為項目開發(fā)、投資、運營等提供專業(yè)服務、資金支持或承擔特定職責的獨立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入范圍（1）項目前期咨詢、規(guī)劃、設計等技術服務；（2）項目融資、資金管理等服務；（3）項目施工、監(jiān)理等工程建設服務；（4）項目營銷、銷售等服務；（5）其他甲乙雙方約定的服務。第三條第三方選擇與確認3.1第三方由甲乙雙方共同選擇，并簽訂相關合作協(xié)議。3.2甲方、乙方及第三方在簽訂合作協(xié)議前，應充分了解對方的資質(zhì)、信譽和服務能力。第四條第三方責任與義務（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關規(guī)定；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）承擔因自身原因?qū)е碌姆召|(zhì)量問題，并承擔相應的賠償責任。第五條第三方責任限額5.1第三方因自身原因?qū)е碌捻椖繐p失，其責任限額為本合同總投資的____%。5.2若第三方責任超過本條約定限額，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，另行協(xié)商解決。第六條第三方權利（1）根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取服務費用；（2）要求甲方、乙方提供必要的工作條件和資料；（3）根據(jù)合同約定，享有相應的知識產(chǎn)權。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方之間的關系為獨立合同關系，第三方不參與甲乙雙方的其他業(yè)務往來。7.3第三方在履行合同過程中，如需與政府相關部門或其他第三方進行溝通，應由甲乙雙方授權或協(xié)助進行。第八條第三方變更與替換8.1如因第三方自身原因或不可抗力因素，導致其無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應協(xié)商選擇新的第三方替換原第三方。8.2新第三方替換原第三方后，原第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議自動終止。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入項目的費用，包括但不限于服務費用、差旅費、材料費等，由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定承擔。9.2第三方介入項目的費用，應在項目開發(fā)過程中，根據(jù)實際發(fā)生情況，分階段結算。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條本合同與第三方協(xié)議的沖突11.1若本合同與第三方協(xié)議的約定不一致，以本合同為準。11.2第三方協(xié)議的簽訂不得違反本合同的約定。第十二條本合同的補充與修改12.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十三條其他13.1本合同及其補充協(xié)議的解釋權歸甲乙雙方所有。13.2本合同及其補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方投資證明文件：要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證、開戶許可證等證明文件；說明：用于證明甲方具備投資項目的合法主體資格。2.乙方開發(fā)資質(zhì)證明文件：要求：提供乙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、土地使用權證、工程規(guī)劃許可證等證明文件；說明：用于證明乙方具備開發(fā)項目的合法主體資格和能力。3.投資款支付憑證：要求：提供甲方投資款支付銀行回單、轉(zhuǎn)賬憑證等；說明：用于證明甲方已按約定時間支付投資款。4.項目開發(fā)進度報告：要求：每月提供項目開發(fā)進度報告，內(nèi)容包括但不限于項目進展情況、資金使用情況等；說明：用于監(jiān)督項目開發(fā)進度，確保項目按計劃進行。5.項目運營收益結算報告：要求：每個季度提供項目運營收益結算報告，內(nèi)容包括但不限于租金收入、運營成本等；說明：用于計算甲方收益，并確保收益的合理分配。6.第三方合作協(xié)議：要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，包括但不限于技術服務協(xié)議、融資協(xié)議等；說明：用于明確第三方的責任、義務和權利。7.項目驗收報告：要求：項目竣工后，提供項目驗收報告，內(nèi)容包括但不限于工程質(zhì)量、驗收標準等；說明：用于證明項目已按約定完成，并符合相關質(zhì)量標準。8.項目運營管理協(xié)議：要求：提供項目運營管理協(xié)議，內(nèi)容包括但不限于運營管理模式、管理職責等；說明：用于規(guī)范項目運營管理，確保項目長期穩(wěn)定運營。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付投資款；乙方未按約定時間完成項目開發(fā)；第三方未按約定提供服務；甲乙雙方未按約定履行合同其他義務。2.責任認定標準：違約金：未按約定支付投資款或完成項目開發(fā)的，應向守約方支付____%的違約金；賠償損失：因違約行為導致對方損