房地產中介服務合同中介住房合同

房地產中介服務合同中介住房合同合同編號：__________甲方（委托方，房源方）：地址：聯系方式：乙方（委托方，客戶方）：地址：聯系方式：丙方（中介方）：地址：聯系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確各方在房地產中介服務過程中的權利和義務，保證房源信息的有效傳遞與匹配，促成房源方與客戶方之間的房屋租賃或買賣交易，保障三方的合法權益。1.2定義與解釋（1）“房源”：指甲方委托丙方進行中介服務的可供租賃或買賣的房屋及其附屬設施等相關財產權益。（2）“客戶”：指乙方作為有意向租賃或購買房源的個人或實體。（3）“中介服務”：丙方為促成甲方與乙方之間的房屋租賃或買賣交易而提供的包括但不限于房源信息提供、客戶需求匹配、看房安排、協助洽談等服務。二、委托事項2.1房源委托（1）甲方委托丙方為其房源提供中介服務，應向丙方提供準確、真實、完整的房源信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、產權狀況、房屋現狀等信息。（2）甲方應保證其對房源擁有合法的處分權，不存在任何產權糾紛或限制交易的情形，如抵押、查封等，若因甲方原因導致交易無法進行，甲方應承擔相應的法律責任。2.2客戶委托（1）乙方委托丙方為其尋找合適的房源，應向丙方明確表達自己的租賃或購買需求，包括但不限于預算范圍、地理位置、房屋面積、戶型要求等。（2）乙方應保證其提供的客戶信息真實可靠，在交易過程中積極配合丙方的工作，按照丙方的安排進行看房、洽談等活動。三、中介服務內容3.1房源信息提供（1）丙方應通過自身的信息渠道，收集、整理并向乙方提供符合乙方需求的房源信息。丙方提供的房源信息應盡可能詳細、準確，包括但不限于房源的基本情況、周邊環(huán)境、配套設施等。（2）丙方應及時更新房源信息，如房源的價格變動、狀態(tài)變更（已租出或已售出等）等，并將相關信息通知乙方。3.2客戶需求匹配（1）丙方應根據甲方提供的房源信息和乙方的需求，進行有效的匹配。通過分析雙方的關鍵要素，如價格、地段、房屋條件等，篩選出最有可能達成交易的房源和客戶組合。（2）在匹配過程中，丙方應充分考慮雙方的特殊要求和偏好，保證匹配的合理性和有效性。3.3看房安排（1）丙方在與甲方和乙方協商一致后，應合理安排乙方看房?？捶繒r間應盡量滿足雙方的需求，丙方應提前通知甲方和乙方看房的具體時間、地點等相關事宜。（2）在看房過程中，丙方應陪同乙方，向乙方介紹房源的相關情況，并解答乙方的疑問。同時丙方應提醒乙方遵守看房的相關規(guī)定，保護房源的設施和環(huán)境。3.4協助洽談（1）如果乙方對某一房源有興趣，丙方應協助甲方和乙方進行洽談。包括提供市場參考價格、交易流程等相關信息，促進雙方在價格、交易條件等方面達成一致。（2）丙方應保持中立的立場，不得偏袒任何一方，按照公平、公正、公開的原則推動洽談進程。四、服務費用及支付4.1服務費用標準（1）若甲方與乙方達成房屋租賃交易，丙方的服務費用為月租金的[X]%，由[支付方]支付。（2）若甲方與乙方達成房屋買賣交易，丙方的服務費用為房屋成交總價的[X]%，由[支付方]支付。4.2費用支付方式（1）服務費用可采用[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]支付。（2）支付方應按照丙方的要求提供必要的支付憑證和手續(xù)，保證費用的及時、準確支付。4.3費用支付時間（1）在房屋租賃或買賣交易達成后的[具體時間]內，支付方應支付丙方相應的服務費用。（2）如因特殊原因導致支付延遲，支付方應提前通知丙方，并協商確定新的支付時間，但延遲支付不得超過[約定的最長延遲時間]，否則應承擔相應的違約責任。五、三方權利與義務5.1中介方權利與義務5.1.1權利（1）有權按照本合同的約定收取服務費用。（2）有權要求甲方提供準確、真實、完整的房源信息，要求乙方明確表達需求并提供真實的客戶信息。（3）在促成交易的過程中，有權根據實際情況制定看房、洽談等安排，甲方和乙方應予以配合。5.1.2義務（1）按照本合同約定提供中介服務，盡力促成甲方與乙方之間的房屋租賃或買賣交易。（2）對甲方和乙方的信息予以保密，不得泄露給第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（3）在服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，不得從事欺詐、誤導等不正當行為。5.2委托方（房源方）權利與義務5.2.1權利（1）有權要求丙方按照本合同約定提供中介服務，及時提供符合需求的客戶信息。（2）有權參與與乙方的洽談過程，表達自己的意見和要求，維護自身的合法權益。（3）在交易達成后，有權按照約定獲得相應的交易款項。5.2.2義務（1）向丙方提供準確、真實、完整的房源信息，保證房源的合法性和可交易性。（2）按照丙方的安排，配合乙方看房，在洽談過程中保持理性、客觀，積極促成交易。（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋租賃或買賣交易過程中的相關稅費等費用（如有約定）。5.3委托方（客戶方）權利與義務5.3.1權利（1）有權要求丙方按照本合同約定提供中介服務，及時提供符合需求的房源信息。（2）有權對房源進行實地查看，對房源的情況進行詳細了解，在洽談過程中表達自己的意見和要求。（3）在交易達成后，有權按照約定獲得房屋的租賃權或所有權。5.3.2義務（1）向丙方提供真實、可靠的客戶信息，明確自己的租賃或購買需求。（2）按照丙方的安排進行看房、洽談等活動，遵守相關的規(guī)定和約定。（3）按照約定支付服務費用（如由乙方支付），在房屋租賃或買賣交易中承擔自己應承擔的費用（如押金、首付款等）。六、房源信息與客戶信息保密6.1保密信息范圍（1）房源信息保密范圍包括但不限于房屋地址、產權狀況、業(yè)主信息（除已公開信息外）、房屋內部結構及設施等可能影響房源價值或業(yè)主隱私的信息。（2）客戶信息保密范圍包括但不限于客戶姓名（或名稱）、聯系方式、購買或租賃預算、特殊需求等可能影響客戶隱私或交易談判地位的信息。6.2保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起，至本合同終止后[X]年。（2）即使在本合同終止后，各方仍應對在合同履行期間知悉的保密信息承擔保密義務，除非相關信息已通過合法途徑公開。6.3保密措施與違約責任（1）各方應采取合理的保密措施，如對涉及保密信息的文件進行加密、限制接觸保密信息的人員范圍等。（2）若一方違反保密義務，泄露保密信息給第三方，應向受損害方支付違約金，違約金的金額為[具體金額或計算方式]。如因泄露保密信息給對方造成的損失超過違約金金額的，泄露方還應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及為維護權益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。七、合同期限7.1起始時間本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，生效日期為[具體日期]。7.2終止條件（1）若甲方與乙方在丙方的中介服務下達成房屋租賃或買賣交易，且雙方已履行完各自的主要義務（如支付款項、交付房屋等），本合同自動終止。（2）若在合同履行期間，一方明確表示不再繼續(xù)履行合同，且經其他兩方同意的，本合同終止。（3）若出現不可抗力事件，導致本合同無法繼續(xù)履行，且三方無法就繼續(xù)履行達成一致意見的，本合同終止。八、違約責任8.1中介方違約責任（1）若丙方未能按照本合同約定提供中介服務，如未及時提供房源信息、未合理安排看房、未有效協助洽談等，丙方應承擔違約責任。丙方應向甲方或乙方（受損害方）支付違約金，違約金的金額為[具體金額或計算方式]。（2）若丙方故意提供虛假的房源信息或客戶信息，誤導甲方或乙方，丙方應退還已收取的服務費用（如有），并向受損害方支付雙倍于服務費用的違約金，同時應賠償對方因此遭受的全部損失。（3）若丙方違反保密義務，泄露房源信息或客戶信息，除按照保密條款承擔違約責任外，還應承擔本條款規(guī)定的違約責任。8.2委托方（房源方）違約責任（1）若甲方提供虛假的房源信息，導致乙方或丙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的經濟損失、丙方的服務費用損失等。（2）若甲方在交易過程中擅自變更房源價格、交易條件等，影響交易的正常進行，甲方應向乙方和丙方支付違約金，違約金的金額為[具體金額或計算方式]。（3）若甲方違反保密義務，泄露客戶信息，除按照保密條款承擔違約責任外，甲方還應向丙方支付一定金額的違約金（具體金額根據實際情況確定）。8.3委托方（客戶方）違約責任（1）若乙方提供虛假的客戶信息，導致甲方或丙方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的經濟損失、丙方的服務費用損失等。（2）若乙方在交易過程中擅自變更需求、退出交易等，影響交易的正常進行，乙方應向甲方和丙方支付違約金，違約金的金額為[具體金額或計算方式]。（3）若乙方違反保密義務，泄露房源信息，除按照保密條款承擔違約責任外，乙方還應向丙方支付一定金額的違約金（具體金額根據實際情況確定）。九、爭議解決9.1協商解決（1）三方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發(fā)生后的[具體天數]內開始，各方應指定代表進行協商。（2）協商過程中，各方應本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。9.