2025年度二手房中介合同糾紛處理規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房中介合同糾紛處理規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室建筑面積：_______平方米戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)建筑年代：_______年房產(chǎn)用途：_______土地使用權(quán)類型：_______土地使用期限：_______至_______1.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議，且無任何抵押、查封、訴訟等限制性情況。第二條中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助甲方發(fā)布房產(chǎn)出售信息；（2）尋找合適的購房客戶；（3）組織房產(chǎn)看房；（4）協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判；（5）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2乙方承諾，在中介服務(wù)過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為甲方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間及方式如下：（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付_______%的費(fèi)用，即人民幣_(tái)______元整；（2）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余_______%的費(fèi)用，即人民幣_(tái)______元整。第四條保密條款4.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及在中介服務(wù)過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第五條糾紛處理5.1在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______市_______區(qū)人民法院提起訴訟。第六條合同的解除6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)解除本合同。6.2甲方或乙方單方面解除本合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第七條合同的終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第八條其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的其他自然人、法人或其他組織。（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（2）測(cè)繪機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，提供測(cè)繪報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)；（4）公證機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)買賣合同進(jìn)行公證；（5）金融機(jī)構(gòu)：提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)；（6）其他參與本合同履行的第三方。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額如下：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，若評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大差異，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）測(cè)繪機(jī)構(gòu)：對(duì)測(cè)繪結(jié)果負(fù)責(zé)，若測(cè)繪結(jié)果與實(shí)際面積存在較大差異，測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）律師事務(wù)所：對(duì)提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，若因律師事務(wù)所的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）公證機(jī)構(gòu)：對(duì)公證結(jié)果負(fù)責(zé)，若因公證機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）金融機(jī)構(gòu)：對(duì)貸款、擔(dān)保等服務(wù)負(fù)責(zé)，若因金融機(jī)構(gòu)的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放或擔(dān)保無法履行，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（6）其他第三方：根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、第三方介入時(shí)的額外條款及說明3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，確保合同履行過程中的各項(xiàng)事宜得到妥善處理。3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕各自的責(zé)任。3.4第三方介入后，若甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______市_______區(qū)人民法院提起訴訟。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入本合同履行過程，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不得直接向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。4.4第三方在履行職責(zé)過程中，若需修改、補(bǔ)充或終止本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。4.5第三方在履行職責(zé)過程中，如需委托其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。五、第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行過程中的各項(xiàng)事宜得到妥善處理，包括但不限于：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）貸款、擔(dān)保等服務(wù)；（3）房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪等工作；（4）法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)；（5）公證等工作。5.3第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______市_______區(qū)人民法院提起訴訟。六、合同變更與解除6.1第三方介入后，若甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.2第三方介入后，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定解除合同。6.3第三方介入后，若因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、合同終止7.1第三方介入后，合同終止的條件及程序仍按照本合同約定執(zhí)行。7.2第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事宜。七、其他7.1本部分條款為對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，與原合同具有同等法律效力。7.2本部分條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。4.房產(chǎn)買賣合同：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.中介服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與乙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。6.付款憑證：甲方支付給乙方的中介服務(wù)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用的憑證。7.銀行貸款合同：若涉及貸款，甲方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。8.擔(dān)保合同：若涉及擔(dān)保，甲方與擔(dān)保人簽訂的擔(dān)保合同。9.公證書：由第三方公證機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)買賣合同的公證書。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如維修費(fèi)用清單、稅費(fèi)繳納憑證等。說明要求：所有附件均需原件或經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，并由提供方蓋章或簽字確認(rèn)。附件應(yīng)與合同一同保存，作為合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。未按時(shí)支付購房款：甲方應(yīng)支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。提供虛假房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)提供中介服務(wù)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。未履行保密義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)重新評(píng)估，并賠償甲方因此遭受的全部損失。測(cè)繪機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)測(cè)繪報(bào)告：測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)重新測(cè)繪，并賠償甲方因此遭受的全部損失。律師事務(wù)所未提供滿意的法律服務(wù)：律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。公證機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)公證書：公證機(jī)構(gòu)應(yīng)重新公證，并賠償甲方因此遭受的全部損失。金融機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供貸款：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲