2025年度城市綜合體物業(yè)管理承包協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)管理承包協(xié)議書范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、項目概況1.項目名稱：_______城市綜合體2.項目地址：_______3.項目建筑面積：_______平方米4.項目竣工日期：_______二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策，對項目進(jìn)行全面的物業(yè)管理。2.物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。3.物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、消防、停車場管理等各項工作。4.物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)項目內(nèi)的業(yè)主服務(wù)、咨詢、投訴處理等工作。5.物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)項目內(nèi)各類商業(yè)活動的策劃、組織、實施和監(jiān)督。6.物業(yè)管理方應(yīng)按照業(yè)主方的要求，協(xié)助業(yè)主方處理項目內(nèi)的相關(guān)事務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)期限1.本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。四、物業(yè)管理費(fèi)用（1）住宅區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米/月。（2）商業(yè)區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米/月。2.物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月_______日前支付，逾期支付物業(yè)管理方有權(quán)暫停提供服務(wù)。3.物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主方提供物業(yè)管理費(fèi)用的收支明細(xì)。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.物業(yè)管理方權(quán)利：（1）按照國家法律法規(guī)和政策，獨(dú)立開展物業(yè)管理活動。（2）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止、糾正。（3）對業(yè)主方的違規(guī)行為提出處理意見。2.物業(yè)管理方義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向業(yè)主方報告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。（3）保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。3.業(yè)主方權(quán)利：（1）監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量和效率。（2）提出對物業(yè)管理工作的意見和建議。（3）對物業(yè)管理方的違法行為進(jìn)行投訴。4.業(yè)主方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和政策，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（2）按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（3）配合物業(yè)管理方開展各項工作。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任。3.業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于停止提供服務(wù)。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（業(yè)主方）：_______代表人（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本項目物業(yè)管理服務(wù)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、技術(shù)支持服務(wù)提供者等。二、第三方介入的情形（1）為提高物業(yè)管理效率，提升服務(wù)質(zhì)量，需引入專業(yè)顧問進(jìn)行管理優(yōu)化。（2）為解決特定技術(shù)問題，需引入專業(yè)技術(shù)人員提供技術(shù)支持。（3）為推廣項目，需引入中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場推廣和招商服務(wù)。（4）法律法規(guī)要求或其他不可抗力因素導(dǎo)致的第三方介入。三、第三方的責(zé)任與義務(wù)1.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行經(jīng)營活動。2.第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理承包協(xié)議書的相關(guān)約定。3.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的項目損失，并賠償由此給甲乙雙方帶來的經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和成果，并及時反饋相關(guān)意見和建議。四、第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合同約定，在甲乙雙方同意的前提下，對項目進(jìn)行必要的管理和服務(wù)。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。3.第三方有權(quán)獲得約定的報酬和服務(wù)費(fèi)用。五、第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險等級確定。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。3.第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е马椖繐p失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。六、第三方與其他各方的劃分1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)直接與業(yè)主方或其他利益相關(guān)方發(fā)生直接業(yè)務(wù)往來。2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的指示和要求，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方與甲乙雙方應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等進(jìn)行明確約定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。4.第三方與其他利益相關(guān)方的糾紛，應(yīng)自行解決，不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和履行義務(wù)。七、第三方更換與終止1.第三方更換需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方因自身原因終止服務(wù)，應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲乙雙方可根據(jù)項目需要，對第三方進(jìn)行評估和篩選，以確保項目物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。八、爭議解決1.第三方與其他各方的爭議，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，以及本合同的約定解決。2.如第三方與其他各方無法達(dá)成一致意見，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。九、其他1.本條款為甲乙雙方關(guān)于第三方介入后的修正，為本合同不可分割的一部分。2.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目詳細(xì)資料要求：包含項目規(guī)劃圖、建筑設(shè)計圖、設(shè)施設(shè)備清單、竣工報告等。說明：附件一為項目詳細(xì)資料，用于第三方了解項目基本情況。2.物業(yè)管理承包協(xié)議書要求：協(xié)議書內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：附件二為甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理承包協(xié)議書，為本合同的基礎(chǔ)。3.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)行業(yè)許可證等。說明：附件三為第三方資質(zhì)證明，用于確認(rèn)第三方具備提供服務(wù)的資格。4.服務(wù)合同要求：服務(wù)合同內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說明：附件四為第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，詳細(xì)約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)要求：每月提供一次，內(nèi)容真實、完整。說明：附件五為物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)，用于監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。6.項目管理報告要求：每季度提供一次，內(nèi)容全面、客觀。說明：附件六為項目管理報告，用于評估第三方服務(wù)效果。7.業(yè)主投訴處理記錄要求：每月提供一次，記錄詳細(xì)、完整。說明：附件七為業(yè)主投訴處理記錄，用于監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量。8.項目安全管理記錄要求：每月提供一次，記錄詳細(xì)、完整。說明：附件八為項目安全管理記錄，用于監(jiān)督第三方安全管理情況。9.項目綠化養(yǎng)護(hù)記錄要求：每月提供一次，記錄詳細(xì)、完整。說明：附件九為項目綠化養(yǎng)護(hù)記錄，用于監(jiān)督第三方綠化養(yǎng)護(hù)情況。10.項目設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：每月提供一次，記錄詳細(xì)、完整。說明：附件十為項目設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，用于監(jiān)督第三方設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。示例：物業(yè)管理方未按時清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致業(yè)主方投訴，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，或違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。示例：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停提供服務(wù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供約定的服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方